物业业主管理服务合同

物业业主管理服务合同合同编号：__________甲方（业主）：姓名：__________地址：__________联系方式：__________乙方（物业服务企业）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.甲方（业主）甲方作为本物业的业主，享有对物业的所有权和使用权。甲方有权按照本合同的约定，接受乙方提供的物业管理服务。甲方应遵守本物业的管理规约及相关规章制度，配合乙方的管理工作。2.乙方（物业服务企业）乙方是依法设立、具有相应资质的物业服务企业，具备提供本合同约定的物业管理服务的能力。乙方应按照本合同的约定，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。乙方有权依据本合同的约定，收取相应的物业服务费用。二、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业位置：[详细物业地址]3.物业面积：[物业总面积及各部分面积明细]4.物业用途：[住宅、商业或其他用途]三、服务内容与标准1.综合管理服务设立专门的管理服务机构，配备专业管理人员，负责本物业的日常管理工作。制定完善的物业管理规章制度，保证物业的管理工作规范、有序。定期对物业进行巡查，及时发觉并处理各类问题，维护物业的正常使用。2.房屋及共用设施设备管理服务对物业的房屋及共用设施设备进行日常维护和管理，保证其正常运行。定期对房屋及共用设施设备进行检查和维修，及时排除安全隐患。建立健全房屋及共用设施设备的维修档案，记录维修情况和维修结果。3.环境卫生管理服务负责物业公共区域的清洁卫生，定期进行清扫、保洁，保持环境整洁。对垃圾进行分类收集和清运，保持垃圾收集设施的清洁和正常使用。定期对物业公共区域进行消毒和灭虫，防止病虫害的滋生和传播。4.公共秩序维护管理服务设立专门的秩序维护队伍，负责物业的安全保卫工作。对物业的出入口进行管理，对进出人员和车辆进行登记和检查。加强物业的巡逻工作，及时发觉和处理各类安全隐患和突发事件。5.绿化管理服务负责物业公共区域的绿化养护工作，定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化植物的良好生长状态。对物业公共区域的绿化设施进行维护和管理，保证其正常使用。四、服务费用1.收费标准物业服务费用按照[具体收费标准]收取，该收费标准经物价部门核准。物业服务费用的构成包括物业管理成本、法定税费和物业服务企业的利润。2.缴费方式甲方应按照本合同的约定，按时向乙方缴纳物业服务费用。缴费方式为[具体缴费方式，如现金、支票、转账等]，甲方应在每月[具体缴费日期]前缴纳当月的物业服务费用。3.费用调整机制物业服务费用的调整应根据物业的实际运行成本和市场行情进行。乙方应提前[具体提前时间]将费用调整方案书面通知甲方，并经甲方同意后执行。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权按照本合同的约定，享受乙方提供的物业管理服务。有权了解物业的管理情况和财务状况。义务遵守本物业的管理规约及相关规章制度，配合乙方的管理工作。按照本合同的约定，按时向乙方缴纳物业服务费用。不得擅自改变物业的用途，不得损坏物业的共用设施设备和公共部位。2.乙方的权利与义务权利有权按照本合同的约定，收取相应的物业服务费用。有权对物业的共用设施设备和公共部位进行管理和维护。有权制止甲方违反本物业的管理规约及相关规章制度的行为。义务按照本合同的约定，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业的管理情况和财务状况，接受甲方的监督。对甲方提出的意见和建议，应及时进行处理和回复。六、物业管理用房1.用房位置：[具体位置]2.用房面积：[具体面积]3.用房用途：[办公、仓储等具体用途]物业管理用房由乙方无偿使用，不得擅自改变其用途。七、物业的承接验收1.承接验收条件物业已通过竣工验收，具备交付使用条件。物业的共用设施设备已安装调试完毕，能够正常运行。物业的相关资料已移交完毕，包括规划设计图纸、竣工验收资料、设备清单等。2.承接验收程序乙方应在物业交付使用前，对物业进行承接验收。承接验收时，乙方应按照国家和地方的相关标准和规范，对物业的房屋及共用设施设备进行检查和验收。对验收中发觉的问题，乙方应及时通知甲方，并要求甲方限期整改。整改完毕后，乙方应进行复验。3.承接验收标准物业的房屋及共用设施设备应符合国家和地方的相关标准和规范。物业的环境卫生应符合国家和地方的相关卫生标准。物业的公共秩序应符合国家和地方的相关安全标准。八、物业的使用与维护1.物业的使用规定甲方应按照物业的设计用途使用物业，不得擅自改变物业的用途。甲方不得在物业内从事违法、违规的活动，不得损害其他业主的合法权益。甲方应爱护物业的共用设施设备和公共部位，不得擅自占用、损坏。2.物业的维修养护责任物业的共用设施设备和公共部位的维修养护责任由乙方承担，但因甲方或第三方原因造成的损坏除外。甲方自用部位的维修养护责任由甲方自行承担，但乙方应提供必要的协助和指导。九、专项维修资金1.资金的缴存甲方应按照国家和地方的相关规定，按时足额缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为[具体缴存标准]。2.资金的使用专项维修资金应专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金应按照国家和地方的相关规定，经业主大会或业主委员会同意后执行。3.资金的管理专项维修资金应由业主大会或业主委员会委托的专户管理银行进行管理。乙方应定期向业主大会或业主委员会报告专项维修资金的使用情况，并接受业主的监督。十、违约责任1.甲方的违约责任甲方未按照本合同的约定缴纳物业服务费用的，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[具体比例]向乙方支付违约金。甲方违反本物业的管理规约及相关规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方的违约责任乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同约定的物业服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金。乙方因管理不善，造成物业共用设施设备损坏或丢失的，应承担相应的赔偿责任。十一、合同的变更、解除与终止1.合同的变更本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.合同的解除双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。甲方未按照本合同的约定缴纳物业服务费用，经乙方催告后仍未缴纳的，乙方有权解除本合同。乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，经甲方催告后仍未整改的，甲方有权解除本合同。3.合同的终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。本合同解除的，本合同自行终止。十二、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁解决经人民调解委员会调解不成的，双方可向物业所在地的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。3.诉讼解决若仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方可向物业所在地的人民法院提起诉讼。十三、其他事项1.通知与送达本合同履行过程中，双方之间的通知和文件应采用书面形式，并通过挂号信、快递或直接送达的方式送达对方的联系地址。通知和文件的送达日期以对方签收日期为准，如对方拒绝签收或无法送达的，以通知和文件寄出之日起第[具体天数]日为送达日期。2.合同的效力本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份