2024房地产买卖合同 含物业交付与维修责任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产买卖合同含物业交付与维修责任本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋买卖价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件第二条物业交付2.1物业交付标准2.2物业交付程序2.3物业交付瑕疵处理第三条维修责任3.1房屋质量保证3.2房屋维修责任范围3.3维修责任起始时间3.4维修费用承担方式第四条房屋使用与维护4.1房屋使用规定4.2房屋维护责任4.3房屋改造限制第五条房屋转让5.1房屋转让条件5.2房屋转让程序5.3房屋转让税费承担第六条房屋租赁6.1房屋租赁条件6.2房屋租赁程序6.3房屋租赁合同第七条物业服务7.1物业服务内容7.2物业服务费用7.3物业服务投诉与处理第八条违约责任8.1买卖双方违约责任8.2违约金计算方式8.3违约赔偿范围第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3法律适用第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同副本11.3物业服务合同副本第十二条其他约定12.1房屋买卖相关税费12.2房屋买卖过程中的费用承担12.3双方约定的其他事项第十三条签字盖章13.1买卖双方签字盖章13.2见证人签字盖章第十四条合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同生效后的履行第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息甲方出售房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。房屋所有权证号为_______。1.2买卖双方基本信息甲方（卖方）：姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______1.3房屋买卖价格及支付方式（1）合同签订之日起_______日内，乙方支付房价的_______%作为定金，定金支付后不得退还；（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付房价的剩余_______%，支付方式为_______；（3）房价支付完成后，甲方应将房屋所有权证办理至乙方名下。1.4房屋交付时间及条件甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。房屋交付条件如下：（1）房屋所有权证办理至乙方名下；（2）房屋内外部装修及设施完好，功能正常；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（4）房屋内物品清单与合同附件一致。第二条物业交付2.1物业交付标准（1）房屋结构、设施设备完好，功能正常；（2）室内装修整洁，家具、家电等物品齐全；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（4）物业管理公司提供的服务符合合同约定。2.2物业交付程序物业交付程序如下：（1）甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关证明文件；（2）乙方对房屋进行实地查验，确认无异议后签字确认；（3）甲方将房屋钥匙及物业卡等相关物品交付给乙方；（4）双方共同填写物业交付记录，签字确认。2.3物业交付瑕疵处理（1）甲方应在收到乙方通知后_______日内修复瑕疵；（2）如甲方未按时修复瑕疵，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：瑕疵修复金额×日违约金比例；（3）如甲方拒绝修复瑕疵或修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。第三条维修责任3.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，自交付之日起_______年内，房屋主体结构及设施设备出现质量问题，甲方应承担维修责任。3.2房屋维修责任范围房屋维修责任范围包括：（1）房屋主体结构；（2）室内装修；（3）设施设备；（4）公共部位及设施。3.3维修责任起始时间维修责任起始时间为房屋交付之日起。3.4维修费用承担方式维修费用承担方式如下：（1）如属甲方原因导致房屋质量问题，维修费用由甲方承担；（2）如属乙方原因导致房屋质量问题，维修费用由乙方承担；（3）如房屋质量问题不属于甲方或乙方原因，双方可协商解决维修费用承担问题。第四条房屋使用与维护4.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及设施设备，遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。4.2房屋维护责任（1）定期检查房屋设施设备，发现问题及时维修；（2）妥善保管房屋内的物品，防止丢失或损坏；（3）不得擅自改动房屋结构，以免影响房屋安全；（4）不得在房屋内从事违法活动。4.3房屋改造限制乙方如需对房屋进行改造，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。改造过程中应遵守国家相关法律法规及物业管理规定。第八条违约责任8.1买卖双方违约责任双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×日违约金比例。8.2违约金计算方式违约金计算方式为：违约金额×日违约金比例，日违约金比例为_______%。8.3违约赔偿范围违约赔偿范围包括：违约金、实际损失、诉讼费、律师费等。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构双方约定，争议解决机构为_______仲裁委员会。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用_______法律。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）依法应当变更合同的情形。10.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）依法应当解除合同的情形。10.3合同变更与解除的程序（1）双方协商一致，签订书面变更或解除协议；（2）合同变更或解除协议经双方签字盖章后生效；（3）合同变更或解除协议生效后，双方按照协议约定履行相关义务。第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同副本11.3物业服务合同副本第十二条其他约定12.1房屋买卖相关税费双方应按照国家相关政策规定，承担房屋买卖过程中的相关税费。12.2房屋买卖过程中的费用承担双方约定，房屋买卖过程中的费用包括但不限于：房屋产权转移登记费、房屋买卖中介费等。12.3双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，以书面形式附加在本合同后。第十三条签字盖章本合同经双方签字盖章后生效。甲方（卖方）：签字：_______盖章：_______乙方（买方）：签字：_______盖章：_______见证人：签字：_______盖章：_______第十四条合同生效本合同自签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应当按照本合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于房屋买卖中介、贷款机构、物业服务公司、担保公司、保险公司、仲裁机构、人民法院等与房屋买卖交易相关的服务机构和个人。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖交易中的职责，确保交易顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同选择具有合法资质和良好信誉的第三方服务机构，以确保交易安全和服务质量。2.2第三方介入流程第三方介入流程如下：（1）甲方和乙方与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用及期限等；（2）第三方根据合同约定，提供相应服务；（3）甲方和乙方按照约定支付第三方服务费用；（4）第三方服务完成后，甲方和乙方对服务结果进行验收。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约或过错行为所承担的最高赔偿责任金额。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同约定的服务内容、费用及市场行情等因素确定。甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的调整如市场行情、服务内容等因素发生变化，甲方和乙方可协商调整第三方责任限额，并在合同中予以明确。第四条第三方违约处理4.1第三方违约行为第三方如出现违约行为，包括但不限于未能按照约定时间提供服务、服务质量不符合约定标准等。4.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任根据合同约定及第三方责任限额确定。4.3第三方违约处理流程第三方违约处理流程如下：（1）甲方和乙方发现第三方违约行为，应及时通知第三方；（2）第三方应在收到通知后_______日内回复，并提出解决方案；（3）如第三方未能提出解决方案或未能在约定时间内履行约定，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第五条第三方权益保护5.1甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，不得无故拖欠或拒付。5.2第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量和效率。5.3甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更合同约定。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为服务提供者，与甲方、乙方之间是合同关系。第三方应独立承担合同约定的责任，不应被视为甲方或乙方的代理人或代表。6.2第三方与见证人的关系如合同约定见证人，见证人对房屋买卖交易过程进行见证，但不承担交易风险和责任。见证人签字盖章仅证明合同签署过程的合法性和真实性。6.3第三方与争议解决机构的关系如合同约定争议解决机构，争议解决机构应独立公正地处理合同争议，不应受到甲方、乙方和第三方的干预。第七条附加条款及说明7.1甲方和乙方应按照本合同及补充协议的约定履行各自的权利和义务。7.2本合同及补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同及补充协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.4本合同一式_______份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：签字：_______盖章：_______乙方（买方）：签字：_______盖章：_______第三方：签字：_______盖章：_______见证人：签字：_______盖章：_______合同签署日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同副本附件3：物业服务合同副本附件4：第三方服务合同副本附件5：房屋买卖相关税费清单附件6：房屋买卖过程中的费用支付凭证附件7：物业交付记录附件8：维修记录附件9：违约金计算公式说明附件10：争议解决机构名录附件1：房屋所有权证详细要求和说明：本附件提供房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对出售房屋的所有权。所有权证号、发行机关、发行日期等信息应清晰可见。附件2：房屋买卖合同副本详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的副本，用以确认甲乙双方就房屋买卖达成的具体条款和条件。合同副本应包含所有修改和补充的记录。附件3：物业服务合同副本详细要求和说明：本附件提供物业服务合同的副本，用以确认甲方与物业服务公司之间的服务内容和标准。合同副本应明确物业服务费、服务期限等关键信息。附件4：第三方服务合同副本详细要求和说明：本附件提供与第三方服务机构签订的服务合同副本，包括但不限于中介服务、贷款服务、担保服务等。合同副本应详细列出服务内容、费用、期限等信息。附件5：房屋买卖相关税费清单详细要求和说明：本附件列明房屋买卖过程中涉及的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。清单应包含税费名称、计算方式、金额等信息。附件6：房屋买卖过程中的费用支付凭证详细要求和说明：本附件提供房屋买卖过程中支付费用的凭证，包括但不限于定金收据、服务费用支付凭证等。凭证应明确支付金额、支付日期、支付对象等信息。附件7：物业交付记录详细要求和说明：本附件记录物业交付的过程和状态，包括交付时间、交付条件、交付时的物业状态等。记录应由甲乙双方和见证人签字确认。附件8：维修记录详细要求和说明：本附件记录房屋交付后出现的维修情况和处理结果。记录应包含维修项目、维修时间、维修费用等信息，并由甲乙双方签字确认。附件9：违约金计算公式说明详细要求和说明：本附件提供违约金的计算公式，用以明确违约金的具体计算方法。公式应包含所有相关参数和计算步骤。附件10：争议解决机构名录详细要求和说明：本附件列出合同约定的争议解决机构，包括但不限于仲裁委员会、人民法院等。名录应包含机构名称、联系方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定标准。2.