2024年版物业托管合同：办公楼物业管理与托管

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业托管合同：办公楼物业管理与托管本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3物业管理1.4托管服务第二条合同期限2.1开始日期2.2结束日期第三条物业管理内容3.1物业维护3.2设施管理3.3安全监控3.4清洁服务3.5绿化养护第四条托管服务内容4.1资产管理4.2租赁管理4.3财务管理4.4咨询服务第五条合同价格与支付方式5.1价格条款5.2支付时间表5.3支付方式第六条服务标准与质量保证6.1服务标准6.2质量保证6.3客户服务第七条保险事宜7.1物业保险7.2责任保险7.3保险理赔第八条合同的变更与终止8.1变更条款8.2终止条款8.3解约后果第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3索赔程序第十条争议解决10.1协商解决10.2调解程序10.3法律诉讼第十一条合同的生效与解除11.1生效条件11.2解除合同第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条辅助条款13.1合同附件13.2补充协议13.3通知程序第十四条总体规定14.1适用法律14.2合同完整性14.3合同修改14.4合同解除14.5合同失效第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业物业指位于（地址）的办公楼，包括但不限于办公楼的建筑结构、设施设备、公共区域和绿化区域等。1.3物业管理物业管理指乙方按照本合同的约定，对物业进行的日常维护、保养和管理服务。1.4托管服务托管服务指乙方为本合同约定的物业管理服务提供期间，对物业的资产管理、租赁管理和财务管理等服务。第二条合同期限2.1开始日期本合同自双方签署之日起生效，有效期为（年）。2.2结束日期合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约（年）。第三条物业管理内容3.1物业维护乙方负责对物业的建筑结构、设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。3.2设施管理乙方负责物业内公共设施的管理和维护，包括但不限于电梯、空调、照明等。3.3安全监控乙方负责物业的安全监控，确保物业的安全秩序，包括但不限于保安人员配置、安防设施维护等。3.4清洁服务乙方负责物业的清洁服务，确保物业公共区域的卫生清洁。3.5绿化养护乙方负责物业绿化区域的养护和管理，确保绿化区域的植物生长良好。第四条托管服务内容4.1资产管理乙方负责物业的资产管理，包括但不限于物业的空置率的控制、租赁率的提升等。4.2租赁管理乙方负责物业的租赁管理，包括但不限于租赁合同的签订、租金收缴等。4.3财务管理乙方负责物业的财务管理，包括但不限于物业费用的收取、支出的报销等。4.4咨询服务乙方提供物业相关的咨询服务，包括但不限于物业政策法规咨询、物业管理建议等。第五条合同价格与支付方式5.1价格条款本合同的价格为（人民币）元整，用于支付乙方提供的物业管理与托管服务。5.2支付时间表甲方应在每个付款周期内向乙方支付合同价格，具体支付时间表由双方另行协商确定。5.3支付方式甲方可以通过银行转账、支票等方式向乙方支付合同价格。第六条服务标准与质量保证6.1服务标准乙方应按照行业标准和甲方要求，提供优质、高效的物业管理与托管服务。6.2质量保证乙方承诺其提供的服务符合服务标准，如发生服务质量问题，乙方应立即进行整改。6.3客户服务乙方应设立客户服务，处理甲方及物业使用人的咨询、投诉等事宜。第八条合同的变更与终止8.1变更条款任何一方如希望变更本合同的任何条款，应提前（提前期）书面通知对方。变更需双方协商一致，并以书面形式签署。8.2终止条款本合同提前终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反本合同，另一方在给予（宽限期）后仍未得到纠正；（3）一方破产或依法解散。8.3解约后果合同终止后，乙方应立即停止物业管理与托管服务，并按照双方协商的方式处理未支付的费用和其他相关事宜。第九条违约责任9.1违约行为（1）未按本合同约定提供服务；（2）故意或重大过失导致物业损失；（3）未按约定时间支付费用。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金赔偿、损失赔偿等。9.3索赔程序索赔方应在本合同违约行为发生之日起（索赔期限）内，向违约方提出书面索赔。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解程序如协商不成，双方可提交至（调解机构）进行调解。10.3法律诉讼如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与解除11.1生效条件本合同自双方签署之日起生效，自（生效条件）满足之日起视为生效。11.2解除合同任何一方提前终止本合同，应提前（提前期）书面通知对方。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。12.2保密期限双方应对保密内容承担保密义务，直至相关信息进入公知领域或披露方同意解密。12.3泄露后果泄露方应承担泄露造成的全部损失赔偿责任。第十三条辅助条款13.1合同附件本合同附件包括但不限于物业清单、服务标准、付款计划等。13.2补充协议双方可就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3通知程序任何一方如欲通知对方，应通过（联系方式）进行，对方应及时回复确认收到的通知。第十四条总体规定14.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用（国家）的法律。14.2合同完整性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.3合同修改本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方代表签字盖章。14.4合同解除本合同解除或终止后，除本合同另有规定外，双方仍应履行本合同解除或终止前产生的义务。14.5合同失效（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他失效情形。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于供应商、承包商、租户、访客等。1.2第三方责任第三方应遵守本合同的约定，对其行为产生的后果承担法律责任。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲方或乙方应提前（提前期）通知对方，并说明介入的第三方及介入的事由。2.2第三方选择2.3第三方协调甲方、乙方与第三方之间的协调工作，由甲方或乙方负责，确保第三方按照本合同的约定履行义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方对甲方或乙方造成的损失，甲方或乙方有权向第三方追偿，但追偿金额不超过第三方与甲方或乙方签订合同的约定金额。3.2第三方保险第三方应为其行为可能造成的损失购买相应的保险，并将保险单复印件提交给甲方或乙方。3.3第三方赔偿第三方如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应按照本合同的约定进行赔偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同，不影响乙方按照本合同的约定履行物业管理与托管服务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同，不影响甲方按照本合同的约定享受物业管理与托管服务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反本合同或与甲方、乙方签订的合同，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理甲方或乙方应尝试与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可依法采取措施。第六条第三方权益保护6.1第三方权益第三方如认为其权益受到侵害，有权向甲方或乙方提出书面投诉。6.2投诉处理甲方或乙方收到投诉后，应在（处理期限）内作出答复，并采取必要措施。第七条第三方资料保密7.1资料保密第三方在与甲方或乙方合作过程中获得的商业秘密、技术秘密等资料，应予以保密。7.2保密期限第三方应对保密资料承担保密义务，直至相关信息进入公知领域或披露方同意解密。7.3泄露后果第三方如泄露保密资料，应承担泄露造成的全部损失赔偿责任。第八条第三方税收与合规8.1税收合规第三方应依法纳税，并遵守相关法律法规的合规要求。8.2合规责任第三方如因税收合规问题导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应责任。第九条第三方解除或终止合同9.1第三方解除或终止合同第三方如欲解除或终止与甲方或乙方的合同，应提前（提前期）书面通知甲方或乙方。9.2解除或终止后果第三方解除或终止合同后，应按照本合同的约定处理未支付的费用和其他相关事宜。第十条第三方继承与转让10.1继承第三方的合同权益如因继承发生转移，新的第三方应继续履行合同义务。10.2转让第三方如欲将其合同权益转让给其他方，应提前（提前期）书面通知甲方或乙方，并经甲方或乙方同意。第十一条第三方争议解决11.1争议解决第三方与甲方或乙方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可提交至（调解机构）进行调解。11.2调解后果调解结果对甲方、乙方和第三方均具有约束力。第十二条第三方违约诉讼12.1诉讼条件当第三方违约行为导致甲方或乙方遭受损失，且协商、调解无法解决时，甲方或乙方可以向人民法院提起诉讼。12.2诉讼时效甲方或乙方应在知道或应当知道违约行为发生之日起（诉讼时效）内提起诉讼。第十三条甲方、乙方与第三方之间的合同13.1合同签署甲方、乙方与第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单：详细列出物业的名称、位置、面积、设施等信息。2.服务标准：明确物业管理的各项服务标准，包括清洁、安全、维护等。3.付款计划：详细列出合同价格的支付时间表和支付方式。4.保险单复印件：第三方提供的物业保险和责任保险的保险单复印件。5.第三方合同：第三方与甲方或乙方签订的合同副本。6.法律法规：与本合同相关的法律法规和政策文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按约定时间支付费用；未履行合同约定的甲方义务；干涉乙方的正常管理活动。示例：甲方未能在约定时间内支付物业管理费用，构成违约。2.乙方违约行为：未按约定提供服务；服务质量不符合服务标准；未履行合同约定的乙方义务。示例：乙方未能按时完成物业维护工作，构成违约。3.第三方违约行为：未按约定提供第三方服务；服务不符合约定的服务标准；未履行合同约定的第三方义务。示例：第三方未能按时提供租赁管理服务，构成违约。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于（地址）的办公楼，包括建筑结构、设施设备、公共区域和绿化区域等。2.物业管理：指乙方按照本合同的约定，对物业进行的日常维护、保养和管理服务。3.托管服务：指乙方为本合同约定的物业管理服务提供期间，