2024房产买卖合同：餐饮业门店房产交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房产买卖合同：餐饮业门店房产交易协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3餐饮业门店房产第二条房产交易基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4交易价格第三条房产交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款金额第五条权利义务5.1出卖人权利义务5.2买受人权利义务第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条附加条款10.1特别约定10.2补充协议第十一条合同的份数11.1合同份数11.2各方的留存份数第十二条合同的签署日期12.1签署日期第十三条合同的签署地点13.1签署地点第十四条其他约定14.1其他条款14.2双方共同认可的附加条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同所述房产的合法所有权人，即拥有并有权处置该房产的当事人。1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并按照合同约定购买房产的当事人。1.3餐饮业门店房产餐饮业门店房产是指位于_______（具体位置）的_______（房产面积）平方米的房产，该房产现用于餐饮业经营，包括但不限于餐厅、厨房、员工宿舍等设施。第二条房产交易基本信息2.1房产位置该房产位于_______（具体地址），_______（城市）_______（区域）。2.2房产面积该房产的总面积为_______平方米，包括_______（具体面积描述）。2.3房产用途该房产目前主要用于餐饮业经营，包括但不限于餐厅、厨房、员工宿舍等。2.4交易价格本合同所述房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第三条房产交付及过户3.1交付时间出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，将房产交付给买受人。3.2交付条件（1）房产现状与本合同所述一致；（2）房产所有权、土地使用权等相关权利已办理完毕；（3）房产内的所有设施、设备、物品等均应交付给买受人。3.3过户手续买受人应在本合同签订后_______个工作日内，按照我国法律法规的规定，办理房产过户手续。3.4过户费用过户费用包括但不限于房产交易税费、土地增值税、契税等，按照我国法律法规的规定，由买受人承担。第四条付款方式及期限4.1付款方式买受人应按照本合同约定的付款期限，通过银行转账的方式将交易价格支付给出卖人。4.2付款期限买受人应在本合同签订后_______个工作日内，支付交易价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）；剩余的_______%应在本合同过户完成后_______个工作日内支付。4.3付款金额买受人应支付的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第五条权利义务5.1出卖人权利义务（1）保证房产的合法性，如因房产所有权、土地使用权等权属问题引起的纠纷，由出卖人承担全部责任；（2）按照本合同约定，按时交付房产；（3）协助买受人办理房产过户手续；（4）提供房产相关权属证明文件。5.2买受人权利义务（1）按照本合同约定支付交易价格；（2）按照本合同约定接受房产交付；（3）办理房产过户手续，并承担过户费用；（4）自合同签订之日起，承担房产的后续管理和维护责任。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同的解除应符合我国法律法规的规定，并经双方协商一致。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同的终止条件如下：（1）双方按照本合同约定履行完毕全部义务；（2）双方协商一致终止本合同。9.3解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因法律法规变化导致本合同无法继续履行，双方协商一致解除本合同。第十条附加条款10.1特别约定双方同意，本合同以外的其他事项，包括但不限于经营许可、环保审查、消防安全等，均应按照我国法律法规的规定办理。10.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的份数11.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。11.2各方的留存份数出卖人和买受人各留存一份本合同正本。第十二条合同的签署日期12.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。第十三条合同的签署地点13.1签署地点本合同于_______（城市）_______（地点）签署。第十四条其他约定14.1其他条款双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2双方共同认可的附加条件双方在本合同履行过程中，为保障各自权益，共同认可的附加条件如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为确保各方权益，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照我国法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方义务第三方应协助甲乙方完成房产交易相关事宜，包括但不限于信息咨询、评估、过户等，并按照约定收取相关费用。第二条第三方介入的程序及责任划分2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应事先征得甲乙方的同意，并签订书面协议。2.2责任划分（1）第三方应对其在履行合同过程中产生的行为负责，并承担相应法律责任；（2）甲乙方应按照合同约定履行各自义务，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方在履行合同过程中产生的费用，包括但不限于评估费、过户费、中介费等，由甲乙方按照约定承担。3.2支付方式甲乙方应按照合同约定，通过银行转账等方式支付第三方费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担的责任限额为_______元整（大写：_______________________元整）。4.2第三方责任限制除非第三方存在故意或者重大过失，否则第三方不承担超过责任限额的赔偿责任。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理方式（1）要求第三方继续履行合同；（2）要求第三方支付违约金；（3）要求第三方赔偿损失。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或者终止合同。6.2第三方权益保障如甲乙方确需变更、解除或者终止合同，应与第三方协商一致，并签订书面协议。第七条合同的变更、解除和终止7.1合同变更本合同的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除本合同的解除应符合我国法律法规的规定，并经甲乙方协商一致。7.3合同终止本合同的终止应符合我国法律法规的规定，并经甲乙方协商一致。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同的终止条件如下：（1）甲乙方按照本合同约定履行完毕全部义务；（2）甲乙方协商一致终止本合同。9.3解除条件本合同的解除条件如下：（1）甲乙方协商一致解除本合同；（2）因法律法规变化导致本合同无法继续履行，甲乙方协商一致解除本合同。第十条附加条款10.1特别约定双方同意，本合同以外的其他事项，包括但不限于经营许可、环保审查、消防安全等，均应按照我国法律法规的规定办理。10.2补充协议本合同未尽事宜，甲乙方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的份数11.1合同份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。11.2各方的留存份数甲乙双方各留存一份本合同正本，第三方留存一份副本。第十二条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明附件二：土地使用权证明附件三：房产现状照片附件四：经营许可证附件五：环保审查证明附件六：消防安全审查证明附件七：房产交易税费清单附件八：过户手续费清单附件九：中介服务费清单附件十：补充协议附件十一：第三方服务协议附件十二：评估报告附件十三：房产过户证明附件十四：合同变更协议附件十五：合同解除协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房产；2.出卖人未能按照合同约定提供房产相关权属证明文件；3.买受人未能按照合同约定支付交易价格；4.买受人未能按照合同约定接受房产交付；5.双方未能按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.出卖人违约责任（1）未能按时交付房产：每延迟一日，支付违约金人民币_______元整；（2）未能提供权属证明文件：支付违约金人民币__