不动产企业股权转让细化合同2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL不动产企业股权转让细化合同2024版版B版本合同目录一览1.股权转让1.1转让的股权1.2转让价格1.3转让方式2.不动产权益2.1不动产描述2.2权益转移2.3权益保障3.股权转让的税费3.1税费承担3.2税费支付方式4.股权转让的交付4.1交付时间4.2交付地点4.3交付方式5.股权转让的限制5.1转让方的限制5.2受让方的限制6.股权转让的生效条件6.1合同签署6.2监管机构批准6.3其他条件7.合同的履行7.1转让方的义务7.2受让方的义务8.合同的变更和终止8.1变更条件8.2终止条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同的适用法律11.1法律适用11.2语言版本12.合同的附件12.1附件清单12.2附件生效条件13.其他条款13.1附加条款13.2侧议条款14.签署页14.1转让方签署14.2受让方签署第一部分：合同如下：1.股权转让1.1转让的股权1.1.1转让方同意将持有的不动产企业股权转让给受让方，具体股权比例和数量详见附件一。1.1.2转让的股权为完整、无抵押、无质押、无任何权利限制的股权。1.2转让价格1.2.1股权转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整），其中包括：【】元现金及【】元股权转让款。1.2.2转让价格的支付方式及支付时间详见附件二。1.3转让方式1.3.1股权转让采用协议转让的方式进行，转让方应协助受让方办理相关股权转让手续。1.3.2转让方应在签署本合同时向受让方提供完整的股权证明文件，包括但不限于：股权证书、股东名册、公司章程等相关文件。2.不动产权益2.1不动产描述2.1.2标的资产的详细描述见附件三。2.2权益转移2.2.1转让方应保证其对标的资产享有合法、有效的权益，并承诺在转让过程中，不出现任何权利争议、法律诉讼或其他权利限制。2.2.2转让方应协助受让方办理标的资产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件、证明等。2.3权益保障2.3.1转让方承诺，自股权转让完成之日起，标的资产不受任何第三方主张权利的影响，如因转让方原因导致权利争议、法律诉讼或其他权利限制的，由转让方承担全部责任。2.3.2受让方在股权转让完成后，如发现标的资产存在权利瑕疵或争议的，有权向转让方追偿。3.股权转让的税费3.1税费承担3.1.1股权转让过程中产生的一切税费，包括但不限于印花税、个人所得税、土地增值税等，按照相关法律法规的规定由转让方和受让方各自承担。3.2税费支付方式3.2.1税费的支付方式及支付时间详见附件四。4.股权转让的交付4.1交付时间4.1.1股权转让的交付时间为股权转让协议签署后【】个工作日内。4.2交付地点4.2.1股权转让的交付地点为【】。4.3交付方式4.3.1股权转让的交付方式为转让方将股权证明文件及相关资料交付给受让方。5.股权转让的限制5.1转让方的限制5.1.1转让方在股权转让完成后，不得干预受让方对不动产企业的正常经营管理。5.1.2转让方在股权转让完成后，不得以任何方式要求受让方支付额外费用。5.2受让方的限制5.2.1受让方在股权转让完成后，应按照相关法律法规和公司章程的规定，合法、合规地进行经营管理。5.2.2受让方在股权转让完成后，不得将股权转让给第三方，除非得到转让方的书面同意。6.股权转让的生效条件6.1合同签署6.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2监管机构批准6.2.1本合同的生效需经相关监管机构批准，如未经批准，本合同无效。6.3其他条件6.3.1本合同的生效还需满足其他法律、法规、政策规定的要求。7.合同的履行7.1转让方的义务7.1.1转让方应按照本合同的约定，履行股权转让及相关义务。7.1.2转让方应保证标的资产的合法性，如因标的资产的合法性问题导致合同无效的，转让方应承担相应的法律责任。7.2受让方的义务7.2.1受让方应按照本合同的约定，履行股权购买及相关义务。7.2.2受让方8.合同的变更和终止8.1变更条件8.1.1本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规、政策规定。8.2终止条件8.2.1.1双方协商一致解除合同；8.2.1.2合同约定的股权转让完成；8.2.1.3法律、法规、政策规定的情形。8.3合同终止后的处理8.3.1合同终止后，双方应按照本合同的约定，办理相关手续，包括但不限于：返还已支付的款项、交还相关文件等。8.4合同终止后的权利义务8.4.1合同终止后，双方对彼此的权益、义务不再享有和承担，但本合同终止前的权利义务继续有效。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决的地点为【】。9.3适用法律9.3.1本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.合同的适用法律11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2语言版本12.合同的附件12.1附件清单12.1.1附件一：股权证明文件及相关资料清单12.1.2附件二：股权转让价格支付方式及时间表12.1.3附件三：标的资产证明文件及相关资料清单12.1.4附件四：税费支付方式及时间表12.2附件生效条件12.2.1附件的生效以本合同的生效为前提，本合同无效，则附件无效。13.其他条款13.1附加条款13.1.1如本合同中有任何条款与法律法规相抵触，该条款将自动失效，但不影响其他条款的效力。13.2侧议条款13.2.1除非本合同中有明确规定，否则双方不得对合同内容进行口头侧议。14.签署页14.1转让方签署14.1.1本合同自转让方签字（或盖章）之日起生效。14.2受让方签署14.2.1本合同自受让方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：股权证明文件及相关资料清单股权证书股东名册公司章程股权转让协议相关监管机构的批准文件转让方和受让方的身份证明文件其他与股权转让相关的法律文件附件二：股权转让价格支付方式及时间表支付方式：现金支付/银行转账/其他支付时间表：具体分期支付的时间节点和金额支付凭证：支付过程中的银行转账凭证、收据等附件三：标的资产证明文件及相关资料清单土地使用权证书房屋所有权证书不动产权益的相关法律文件标的资产的评估报告其他与标的资产相关的文件附件四：税费支付方式及时间表税费支付方式：直接支付/代扣代缴税费时间表：具体支付税费的时间节点和金额税费支付凭证：支付过程中的相关收据、发票等说明二：违约行为及责任认定：违约行为：转让方未能按照约定时间交付股权证明文件及相关资料转让方未能保证标的资产的合法性，导致合同无效受让方未能按照约定时间支付股权转让价款受让方未能履行合同约定的义务，如干预转让方的经营管理等双方未能按照约定时间完成股权转让过户手续双方未能履行合同中的保密义务，泄露对方商业秘密等责任认定：转让方违约，应向受让方支付违约金，并赔偿因此造成的损失受让方违约，应向转让方支付违约金，并赔偿因此造成的损失双方均违约，应互相承担违约责任，并赔偿因此造成的损失违约金的具体金额和计算方式详见附件五：违约金计算公式示例说明：如果转让方未能在约定时间内交付股权证明文件，受让方有权拒绝支付剩余股权转让价款，并要求转让方支付违约金。如果受让方未能在约定时间内支付股权转让价款，转让方有权拒绝交付标的资产，并要求受让方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.股权转让：指转让方将其持有的公司股权部分或全部转让给受让方的行为。2.不动产权益：指土地使用权、房屋所有权等相关权益。3.标的资产：指转让方名下的不动产权益。4.股权证明文件：指证明转让方持有公司股权的法律文件，如股权证书等。5.转让价格：指转让方将其持有的公司股权转让给受让方所收取的价格。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约补偿款。7.监管机构：指负责对公司股权转让进行审批和监管的政府部门。8.标的资产的评估报告：指对标的资产价值进行评估的专业报告。9.适用法律：指本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决所适用的法律。本合同中的股权转让是指转让方将其持有的公司股权部分或全部转让给受让方的行为。不动产权益是指转让方名下的土地使用权、房屋所有权等相关权益。