2024房屋担保及担保责任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋担保及担保责任本合同目录一览第一条房屋担保概述1.1房屋担保的定义1.2房屋担保的范围1.3房屋担保的目的第二条担保责任2.1担保责任的范围2.2担保责任的期限2.3担保责任的履行第三条担保人义务3.1担保人的基本情况3.2担保人的权利和义务3.3担保人的责任限制第四条债务人的义务4.1债务人的基本情况4.2债务人的权利和义务4.3债务人的责任限制第五条担保物的描述5.1担保物的基本情况5.2担保物的权属证明5.3担保物的价值评估第六条担保的设立和生效6.1担保设立的程序6.2担保生效的条件6.3担保的登记和备案第七条担保的变更和解除7.1担保变更的条件7.2担保解除的程序7.3担保变更和解除的法律后果第八条担保的实现8.1担保实现的条件8.2担保实现的方式8.3担保实现的程序第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的诉讼管辖9.3争议的仲裁机构第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效的条件10.2合同变更的程序10.3合同解除的条件第十一条合同的履行和监督11.1合同履行的期限11.2合同履行的地点和方式11.3合同履行的监督机构第十二条违约责任12.1违约的定义和种类12.2违约责任的形式12.3违约责任的免除第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的法律后果13.3合同终止后的后续事项第十四条未尽事宜14.1未尽事宜的解决方式14.2未尽事宜的补充协议14.3未尽事宜的适用法律第一部分：合同如下：第一条房屋担保概述1.1房屋担保的定义本合同所称房屋担保，是指担保人以其名下的房屋为债务人的债务提供担保，以确保债务人履行债务的一种方式。1.2房屋担保的范围房屋担保的范围包括债务人应当履行的一切债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。1.3房屋担保的目的房屋担保的目的是为了保障债权人的合法权益，确保债务人按照约定履行债务，维护双方的经济秩序。第二条担保责任2.1担保责任的范围担保人应对债务人的债务承担连带保证责任。即债务人不履行债务时，担保人应按照合同约定履行债务或者承担相应的责任。2.2担保责任的期限担保责任的期限为债务履行期限届满之日起两年。除非双方另有约定，否则在担保期限内，担保人应承担担保责任。2.3担保责任的履行担保人在债务人不履行债务时，应按照债权人的要求履行债务或者承担相应的责任。担保人履行担保责任后，有权向债务人追偿。第三条担保人义务3.1担保人的基本情况3.2担保人的权利和义务担保人应按照合同约定履行担保责任，确保债务人履行债务。担保人享有对债务人的求偿权，但在债务人履行债务前，不得干预债务人的正常经营活动。3.3担保人的责任限制担保人对债务人的债务承担的担保责任，以其名下房屋的价值为限。房屋价值应按照合同约定的评估方法进行评估，并在合同中予以明确。第四条债务人的义务4.1债务人的基本情况4.2债务人的权利和义务债务人应按照合同约定履行债务，确保担保人履行担保责任。债务人有权按照合同约定使用担保房屋，但在债务履行期限届满后，应及时归还房屋。4.3债务人的责任限制债务人对担保人的担保责任，以其应当履行债务的金额为限。债务人在履行债务期间，应确保担保房屋的价值不低于合同约定的价值。第五条担保物的描述5.1担保物的基本情况担保物为担保人名下的房屋，房屋地址为_______，房屋所有权证号为_______。房屋建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______。5.2担保物的权属证明担保人应向债权人提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，以确保债权人对担保物的所有权。5.3担保物的价值评估担保物的价值应按照合同约定的评估方法进行评估，并在合同中予以明确。如双方对担保物的价值有争议，可委托具有资质的房地产评估机构进行评估。由于篇幅原因，未尽事宜将在后续部分予以补充。第八条担保的实现8.1担保实现的条件担保实现的条件为债务人未按照约定履行债务，且担保人在债务履行期限届满后履行担保责任。8.2担保实现的方式担保实现的方式包括但不限于出售、转让、设定权利负担等，具体方式由担保人和债权人在合同中约定。8.3担保实现的程序担保实现的程序如下：（1）债权人向担保人发出书面通知，要求担保人在规定期限内履行担保责任；（2）担保人收到通知后，应在规定期限内按照约定方式实现担保物；（3）担保人实现担保物后，应将所得款项优先用于偿还债务；（4）担保人偿还债务后，如有剩余款项，应退还给债务人。第九条争议解决9.1争议的解决方式争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。双方应在合同中选择一种争议解决方式。9.2争议的诉讼管辖如双方未在合同中约定争议解决地点，则争议解决的地点为债务人所在地或者担保物所在地人民法院。9.3争议的仲裁机构如双方选择仲裁解决争议，应共同选定一家具有资质的仲裁机构进行仲裁。如双方未能共同选定仲裁机构，则视为放弃仲裁解决争议。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效的条件合同自双方签字或者盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。10.2合同变更的程序合同变更应当采用书面形式，经双方协商一致并签字或者盖章后生效。10.3合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：（1）债务人履行债务的期限届满，债务人未履行债务；（2）债务人违反合同约定，严重影响债权人利益；（3）担保人未履行担保责任，导致债权人利益受到严重影响。第十一条合同的履行和监督11.1合同履行的期限合同履行的期限为债务履行期限。如双方另有约定，从其约定。11.2合同履行的地点和方式合同履行的地点为债务人所在地或者担保物所在地。合同履行的方式包括但不限于现金支付、转账支付等。11.3合同履行的监督机构合同履行的监督机构为双方。双方应相互监督，确保合同的履行。第十二条违约责任12.1违约的定义和种类违约是指债务人未按照约定履行债务，或者担保人未按照约定履行担保责任的行为。12.2违约责任的形式违约责任的形式包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任的免除（1）因不可抗力导致债务人无法履行债务；（2）债务人按照约定履行债务，但因第三方原因导致债务未能履行；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于：（1）债务人按照约定履行债务，合同目的实现；（2）合同解除；（3）债务人依法破产或者解散。13.2合同终止的法律后果合同终止后，双方的权利和义务终止，但合同终止前产生的债权债务关系仍然有效。13.3合同终止后的后续事项合同终止后，双方应按照约定处理后续事项，包括但不限于办理担保物权属变更手续、结算债务等。第十四条未尽事宜14.1未尽事宜的解决方式未尽事宜应由双方协商解决。协商不成的，可按照本合同第十条的争议解决方式处理。14.2未尽事宜的补充协议对于未尽事宜，双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3未尽事宜的适用法律未尽事宜适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋评估报告附件四：担保人信用证明附件五：债务人信用证明附件六：合同履行监督记录附件七：担保物设立登记证明附件八：担保变更登记证明附件九：债务履行证明附件十：违约金计算公式附件一：房屋所有权证详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权证的扫描件或复印件，显示房屋的所有权归属及所有权证号。房屋所有权证应由房屋管理部门颁发，并具有法律效力。附件二：土地使用权证详细要求和说明：本附件应包含土地使用权证的扫描件或复印件，显示土地使用权的归属及使用权证号。土地使用权证应由土地管理部门颁发，并具有法律效力。附件三：房屋评估报告详细要求和说明：本附件应包含房屋评估报告的扫描件或复印件，报告应由具有资质的房地产评估机构出具，评估房屋的价值及状况。附件四：担保人信用证明详细要求和说明：附件五：债务人信用证明详细要求和说明：附件六：合同履行监督记录详细要求和说明：本附件应记录合同履行过程中的监督情况，包括但不限于履行进度、履行质量、变更情况等。监督记录应由双方共同签署。附件七：担保物设立登记证明详细要求和说明：本附件应包含担保物设立登记的证明文件，证明担保物已按照合同约定设立登记。登记证明应由相关管理部门颁发。附件八：担保变更登记证明详细要求和说明：本附件应包含担保变更登记的证明文件，证明担保物已按照合同约定进行变更登记。变更登记证明应由相关管理部门颁发。附件九：债务履行证明详细要求和说明：本附件应包含债务人履行债务的证明文件，证明债务人已按照合同约定履行债务。履行证明应由债务人提供。附件十：违约金计算公式详细要求和说明：本附件应详细列出违约金的计算公式，包括但不限于计算基数、比率、计算方法等。违约金计算公式应由双方共同确认。说明二：违约行为及责任认定：1.债务人未按照约定履行债务。2.担保人未按照约定履行担保责任。3.债务人提供的信用证明不真实或者存在重大误导。4.担保人对债务人的债务提供虚假担保。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同目的不能实现。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担违约责任。2.违约方应按照合同约定承担继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等责任。3.违约方的违约行为导致合同目的不能实现时，对方有权解除合同。示例说明：如果债务人未能在约定的期限内偿还债务，则构成违约。根据合同约定，债务人应支付逾期利息作为违约金。逾期利息的计算按照附件十中的违约金计算公式进行。说明三：法律名词及解释：1.房屋担保：指担保人以其名下的房屋为债务人的债务提供担保，以确保债务人履行债务的一种方式。2.债务人：指承担债务的一方，应按照约定履行债务。3.担保人：指为债务