2024年贷款二手房买卖合同违约责任条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年贷款二手房买卖合同违约责任条款本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的适用范围2.买方违约责任2.1未能按时支付购房款2.2未能履行合同约定的其他义务3.卖方违约责任3.1未能按时交付房屋3.2未能履行合同约定的其他义务4.违约金的计算与支付4.1违约金的计算方法4.2违约金的支付时间及方式5.损害赔偿5.1损害赔偿的范围5.2损害赔偿的计算方法6.违约责任解除6.1违约责任解除的条件6.2违约责任解除的程序7.违约责任争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构的选定8.违约责任的执行8.1违约责任执行的方式8.2违约责任执行的程序9.违约责任与合同解除的关系9.1违约责任与合同解除的联系9.2违约责任与合同解除的区别10.违约责任与合同变更的关系10.1违约责任与合同变更的联系10.2违约责任与合同变更的区别11.违约责任的适用法律11.1违约责任适用的法律依据11.2违约责任适用的法律解释12.违约责任的生效与终止12.1违约责任的生效条件12.2违约责任的终止条件13.违约责任的解释与争议13.1违约责任条款的解释13.2违约责任的争议处理14.其他违约责任条款14.1违约责任条款的变更14.2违约责任条款的补充说明第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1违约责任的定义本合同项下，违约责任是指合同一方当事人因违反合同约定，应当承担的相应法律责任。1.2违约责任的适用范围违约责任适用于本合同项下所有当事人，包括但不限于买方、卖方及双方指定的第三方。第二条买方违约责任2.1未能按时支付购房款若买方未能按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期款项千分之二的违约金。2.2未能履行合同约定的其他义务若买方未能履行合同约定的其他义务，如未按时办理产权过户手续等，每逾期一日，应向卖方支付相当于违约义务金额千分之二的违约金。第三条卖方违约责任3.1未能按时交付房屋若卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价值千分之二的违约金。3.2未能履行合同约定的其他义务若卖方未能履行合同约定的其他义务，如未按时提供房屋相关资料等，每逾期一日，应向买方支付相当于违约义务金额千分之二的违约金。第四条违约金的计算与支付4.1违约金的计算方法违约金按每日违约金额的千分之二计算，累计至合同履行完毕或违约行为终止之日。4.2违约金的支付时间及方式违约金应在违约行为发生之日起五个工作日内支付，支付方式为银行转账。第五条损害赔偿5.1损害赔偿的范围卖方未按期交付房屋或买方未按期支付购房款，造成对方损失的，应承担相应的损害赔偿责任。5.2损害赔偿的计算方法损害赔偿金额以实际损失为计算依据，包括但不限于房屋租金、贷款利息、交易税费等。第六条违约责任解除6.1违约责任解除的条件若一方当事人连续两次违反合同约定，另一方当事人有权解除本合同，并要求对方承担违约责任。6.2违约责任解除的程序违约责任解除需书面通知对方，自通知之日起，合同解除生效。第七条违约责任争议解决7.1争议解决方式双方发生违约责任争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构的选定双方可约定仲裁机构，若未约定，则争议解决机构为合同签订地人民法院。第八条违约责任的执行8.1违约责任执行的方式1.当事人之间协商执行；2.请求仲裁机构裁决执行；3.向人民法院提起诉讼执行。8.2违约责任执行的程序1.当事人应按照合同约定的违约责任条款，自行履行违约责任；2.若一方当事人未履行违约责任，另一方当事人有权要求其履行，并可以采取法律手段强制执行；3.在执行过程中，如发生争议，应按照第七条所述争议解决方式进行解决。第九条违约责任与合同解除的关系9.1违约责任与合同解除的联系违约责任的承担与合同解除是两种不同的法律后果，但两者之间存在着紧密的联系。违约责任的承担是合同解除的前提条件之一。9.2违约责任与合同解除的区别1.违约责任是针对合同一方违反合同约定的行为，要求其承担的法律后果；2.合同解除是针对合同无法继续履行或履行无意义的情况，导致合同关系终止的法律行为。第十条违约责任与合同变更的关系10.1违约责任与合同变更的联系违约责任的承担与合同变更存在一定的联系，合同变更可能会影响违约责任的承担。10.2违约责任与合同变更的区别1.违约责任是针对合同履行过程中的违约行为，而合同变更是对合同内容的修改；2.违约责任的承担不受合同变更的影响，但合同变更可能会影响违约责任的计算和承担方式。第十一条违约责任的适用法律11.1违约责任适用的法律依据违约责任的适用法律依据为《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。11.2违约责任适用的法律解释违约责任的解释应遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，并结合合同的具体情况进行解释。第十二条违约责任的生效与终止12.1违约责任的生效条件违约责任自违约行为发生之日起生效，但当事人另有约定的除外。12.2违约责任的终止条件1.违约责任因当事人履行合同义务而终止；2.违约责任因合同解除而终止；3.违约责任因当事人达成和解协议而终止；4.违约责任因法律规定或合同约定而终止。第十三条违约责任的解释与争议13.1违约责任条款的解释违约责任条款的解释应遵循合同法的相关原则，以合同目的、交易习惯和诚实信用原则为依据。13.2违约责任的争议处理1.通过协商解决；2.协商不成的，可提交仲裁或诉讼；3.仲裁或诉讼过程中，应遵循法律规定和公平原则。第十四条其他违约责任条款14.1违约责任条款的变更违约责任条款的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。14.2违约责任条款的补充说明本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为合同的履行提供中介、咨询、担保或其他相关服务的个人或机构。15.2第三方的责任第三方在本合同中的责任限于其提供服务的内容，不承担本合同中甲乙双方应承担的责任。16.第三方介入的具体情形16.1中介方的介入中介方作为第三方，负责协助甲乙双方完成交易，包括但不限于提供信息、组织谈判、协助办理手续等。16.2担保方的介入担保方作为第三方，负责提供担保服务，确保甲乙双方按照合同约定履行义务。16.3咨询方的介入咨询方作为第三方，提供专业意见，协助甲乙双方在交易过程中做出决策。17.第三方介入时的额外条款17.1甲方的额外条款1.当第三方介入时，甲方应确保第三方具备相应的资质和信誉。2.甲方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利和义务。3.甲方有权要求第三方提供必要的证明材料，以证明其服务的合法性和有效性。17.2乙方的额外条款1.当第三方介入时，乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。2.乙方应确保第三方提供的资料真实、准确，不得故意隐瞒或提供虚假信息。3.乙方有权要求第三方对提供的服务进行解释和说明。18.第三方责任限额的明确18.1责任限额的定义本合同项下，第三方责任限额是指第三方因提供的服务或违约行为给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额的确定1.第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。2.责任限额应根据第三方服务的性质、难度和风险等因素合理确定。3.第三方责任限额不得超过合同总金额的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分1.第三方提供的服务仅限于其协议约定的内容，甲方对第三方的行为不承担责任。2.甲方应自行承担因其使用第三方服务而产生的风险。19.2第三方与乙方的划分1.第三方提供的服务仅限于其协议约定的内容，乙方对第三方的行为不承担责任。2.乙方应自行承担因其使用第三方服务而产生的风险。19.3第三方与甲乙双方的划分1.第三方因提供的服务导致甲乙双方损失时，应根据第三方介入协议约定的责任限额承担责任。2.第三方违约时，甲乙双方可要求第三方承担违约责任，但不得超过约定的责任限额。3.第三方提供的服务与合同履行无关，甲乙双方不承担第三方违约的责任。20.第三方介入协议的变更与解除20.1变更第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。20.2解除1.第三方无法继续履行协议约定的义务；2.第三方违反协议约定，经甲乙双方催告后仍未改正；3.出现法律规定或协议约定的其他解除情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方的姓名、身份证号码、房屋详细信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：此附件为合同主体，是双方权利义务关系的核心文件。2.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件。说明：此附件用于证明房屋的产权归属。3.房屋现状描述详细要求：对房屋的装修、设施、设备等进行详细描述。说明：此附件用于明确房屋交付时的状态。4.付款凭证详细要求：提供支付购房款的银行转账记录、现金支付收据等。说明：此附件用于证明已支付购房款。5.房屋交接清单详细要求：列明房屋交付时甲乙双方确认的房屋设施、设备、装修等情况。说明：此附件用于证明房屋交接时的状态。6.第三方介入协议详细要求：明确第三方的身份、服务内容、责任限额等。说明：此附件用于规范第三方在合同中的角色和责任。7.争议解决协议详细要求：约定争议解决方式、仲裁机构或诉讼法院。说明：此附件用于明确争议解决机制。8.其他相关文件详细要求：根据具体情况，可能包括房屋维修基金缴纳凭证、物业费用缴纳凭证等。说明：此附件用于补充合同内容，确保合同完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按期支付购房款责任认定：每逾期一日，支付相当于逾期款项千分之二的违约金。示例：若合同约定购房款为100万元，买方逾期支付10日，则应支付违约金2000元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按期交付房屋责任认定：每逾期一日，支付相当于房屋总价值千分之二的违约金。示例：若房屋总价值为100万元，卖方逾期交付10日，则应支付违约金2000元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未能履行协议约定的服务内容责任认定：根据第三方介入协议约定的责任限额，赔偿甲乙双方损失。示例：若第三方责任限额为10万元，因第三方原因导致甲乙双方损失15万元，则第三方赔偿10万元。4.其他违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定办理产权过户手续责任认定：每逾期一日，支付相当于房屋总价值千分之二的违约金。示例：若房屋总价值为100万元，逾期办理过户手续10日，则应支付违约金2000元。全文完。2024年贷款二手房买卖合同违约责任条款1本合同目录一览1.违约责任的定义与适用范围1.1违约责任的定义1.2违约责任的适用范围2.买方违约责任2.1买方未按时支付贷款的违约责任2.2买方未按时过户的违约责任2.3买方未按时支付尾款的违约责任3.卖方违约责任3.1卖方未按时交付房屋的违约责任3.2卖方未按时办理产权过户的违约责任3.3卖方隐瞒房屋瑕疵的违约责任4.违约金的计算与支付4.1违约金的计算方式4.2违约金的支付时间与方式5.违约金的减免与调整5.1违约金的减免条件5.2违约金的调整方式6.违约责任的承担方式6.1违约责任的承担主体6.2违约责任的承担顺序7.违约争议的解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决程序8.违约责任的法律适用8.1违约责任的法律依据8.2违约责任的法律解释9.违约责任的其他条款9.1违约责任的适用期限9.2违约责任的解除条件10.违约责任的补充规定10.1违约责任的补充条款10.2违约责任的补充解释11.违约责任的相关费用11.1违约责任产生的费用类型11.2违约责任费用的承担12.违约责任的执行与监督12.1违约责任的执行主体12.2违约责任的监督机制13.违约责任的终止与解除13.1违约责任的终止条件13.2违约责任的解除程序14.违约责任的附件与补充说明14.1违约责任的附件14.2违约责任的补充说明第一部分：合同如下：1.违约责任的定义与适用范围1.1违约责任的定义本合同项下，违约责任是指因一方当事人违反合同约定，导致合同目的无法实现或者合同利益受到损害，应当承担的法律责任。1.2违约责任的适用范围本合同项下的违约责任适用于合同履行过程中，任何一方违反合同约定的行为，包括但不限于未按时支付贷款、未按时过户、未按时支付尾款、未按时交付房屋、未按时办理产权过户、隐瞒房屋瑕疵等。2.买方违约责任2.1买方未按时支付贷款的违约责任若买方未按时支付贷款，应向卖方支付违约金，违约金按贷款总额的千分之五每日计算，直至贷款全部清偿。2.2买方未按时过户的违约责任若买方未按时过户，应向卖方支付违约金，违约金按房屋交易价格的千分之五每日计算，直至办理过户手续。2.3买方未按时支付尾款的违约责任若买方未按时支付尾款，应向卖方支付违约金，违约金按尾款金额的千分之五每日计算，直至尾款全部支付。3.卖方违约责任3.1卖方未按时交付房屋的违约责任若卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金按房屋交易价格的千分之五每日计算，直至交付房屋。3.2卖方未按时办理产权过户的违约责任若卖方未按时办理产权过户，应向买方支付违约金，违约金按房屋交易价格的千分之五每日计算，直至办理过户手续。3.3卖方隐瞒房屋瑕疵的违约责任若卖方在合同签订前隐瞒房屋瑕疵，导致买方利益受损，卖方应赔偿买方因此遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、鉴定费用等。4.违约金的计算与支付4.1违约金的计算方式违约金计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×违约金比例。4.2违约金的支付时间与方式违约金应在违约行为发生后五日内支付，支付方式为银行转账或现金。5.违约金的减免与调整5.1违约金的减免条件（1）因不可抗力导致违约的；（2）违约行为非违约方故意或重大过失导致的；（3）违约金明显过高，经双方协商一致，可适当降低。5.2违约金的调整方式违约金调整方式为：违约金调整=原违约金×调整系数。6.违约争议的解决方式6.1争议解决途径违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。6.2争议解决程序争议解决程序按照我国《中华人民共和国仲裁法》或《中华人民共和国民事诉讼法》的规定执行。第一部分：合同如下：8.违约责任的法律适用8.1违约责任的法律依据本合同项下的违约责任适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。8.2违约责任的法律解释违约责任的法律解释，应参照相关法律法规的规定，并结合合同的具体条款和实际情况进行解释。9.违约责任的其他条款9.1违约责任的适用期限违约责任的适用期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。9.2违约责任的解除条件（1）合同解除或终止；（2）违约方已履行全部违约责任；（3）双方协商一致解除违约责任。10.违约责任的补充规定10.1违约责任的补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2违约责任的补充解释违约责任的补充解释，应以书面形式由双方共同签署，作为本合同的附件。11.违约责任的相关费用11.1违约责任产生的费用类型违约责任产生的费用包括违约金、律师费、鉴定费、诉讼费等。11.2违约责任费用的承担违约责任费用由违约方承担，除非合同另有约定。12.违约责任的执行与监督12.1违约责任的执行主体违约责任的执行主体为违约方，违约方应自觉履行违约责任。12.2违约责任的监督机制违约责任的监督机制包括：（1）双方当事人相互监督；（2）第三方监督，如律师、仲裁机构等。13.违约责任的终止与解除13.1违约责任的终止条件（1）违约方已履行全部违约责任；（2）合同解除或终止；（3）双方协商一致终止违约责任。13.2违约责任的解除程序违约责任的解除程序如下：（1）违约方提出解除违约责任申请；（2）另一方收到申请后，应在五日内给予答复；（3）双方就解除违约责任达成一致意见。14.违约责任的附件与补充说明14.1违约责任的附件本合同附件包括但不限于：（1）双方身份证明；（2）房屋产权证明；（3）贷款合同；（4）补充协议。14.2违约责任的补充说明本合同补充说明如下：（1）本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商解决；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；（3）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，参与合同履行、监督、协调或提供专业服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方介入的范围（1）协助甲乙双方进行房屋的评估、鉴定和过户；（2）提供法律咨询和合同审核服务；（3）协调解决合同履行过程中的争议；（4）监督合同的履行情况。16.第三方的责任与义务16.1第三方的责任限额第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应合理反映第三方的服务性质、风险程度和可能产生的损失。16.2第三方的义务（1）遵守国家法律法规和合同约定；（2）按照甲乙双方的要求，提供专业、及时的服务；（3）保守甲乙双方的商业秘密；（4）对在履行合同过程中知悉的甲乙双方信息负有保密义务。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务合同关系，甲方应向第三方支付服务费用，第三方应按照合同约定履行服务义务。17.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系同样为服务合同关系，乙方应向第三方支付服务费用，第三方应按照合同约定履行服务义务。17.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方的关系为合同履行过程中的协助关系，第三方应协助甲乙双方履行合同义务，但不承担甲乙双方因自身违约而产生的责任。18.第三方介入的程序18.1第三方的选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订服务合同，明确第三方的权利、义务和责任。18.2第三方的介入（1）提供专业意见和咨询服务；（2）协助甲乙双方进行合同履行；（3）监督合同履行情况；（4）协调解决合同履行过程中的争议。19.第三方介入的费用承担19.1第三方费用的支付第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费、鉴定费等，由甲乙双方按照合同约定分摊。19.2第三方费用的结算第三方费用应在服务完成后，由甲乙双方按照约定的结算方式支付。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）双方协商一致终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序如下：（1）甲乙双方通知第三方终止介入；（2）第三方确认终止介入并办理相关手续；（3）甲乙双方结算第三方费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明房屋产权的文件。说明：用于证明房屋的合法产权，确保交易合法有效。2.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包含房屋的市场价值。说明：用于确定房屋交易价格，避免价格争议。3.房屋鉴定报告要求：由具有资质的鉴定机构出具，鉴定报告应包含房屋的结构安全、配套设施等情况。说明：用于确认房屋质量，保障交易安全。4.贷款合同要求：提供贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。说明：用于确保贷款合同内容与交易相符，避免贷款风险。5.买卖合同要求：提供完整的买卖合同，明确双方的权利和义务。说明：作为合同主体，确保合同条款的合法性和有效性。6.补充协议要求：双方就合同未尽事宜签订补充协议，明确具体条款。说明：用于补充和完善合同内容，避免潜在争议。7.身份证明文件要求：提供甲乙双方的身份证明，如身份证、护照等。说明：用于证明甲乙双方的合法身份，确保交易主体合法。8.第三方服务合同要求：提供第三方服务合同，明确第三方权利、义务和责任。说明：用于规范第三方介入合同履行过程中的行为，确保服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付贷款责任认定：买方应支付违约金，违约金按贷款总额的千分之五每日计算。违约行为：未按时过户责任认定：买方应支付违约金，违约金按房屋交易价格的千分之五每日计算。违约行为：未按时支付尾款责任认定：买方应支付违约金，违约金按尾款金额的千分之五每日计算。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋责任认定：卖方应支付违约金，违约金按房屋交易价格的千分之五每日计算。违约行为：未按时办理产权过户责任认定：卖方应支付违约金，违约金按房屋交易价格的千分之五每日计算。违约行为：隐瞒房屋瑕疵责任认定：卖方应赔偿买方因此遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、鉴定费用等。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金按服务费用的千分之五每日计算。违约行为：提供虚假信息责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年贷款二手房买卖合同违约责任条款2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的形式1.3违约责任的承担2.买方违约责任2.1买方逾期付款违约责任2.2买方未按约定完成过户违约责任2.3买方未按约定使用房屋违约责任3.卖方违约责任3.1卖方逾期交付房屋违约责任3.2卖方隐瞒房屋瑕疵违约责任3.3卖方未按约定配合过户违约责任4.违约金的计算与支付4.1违约金计算方法4.2违约金支付方式4.3违约金减免条件5.违约赔偿5.1赔偿范围5.2赔偿计算方法5.3赔偿支付方式6.违约解除合同6.1违约解除合同的条件6.2违约解除合同的程序6.3违约解除合同的后果7.违约争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.违约责任的法律适用8.1违约责任适用的法律8.2违约责任适用的司法解释9.违约责任的免除9.1违约责任免除的条件9.2违约责任免除的程序9.3违约责任免除的后果10.违约责任的追偿10.1追偿对象10.2追偿程序10.3追偿期限11.违约责任的承担期限11.1违约责任承担期限的计算11.2违约责任承担期限的延长11.3违约责任承担期限的终止12.违约责任的其他规定12.1违约责任与其他合同条款的关系12.2违约责任与其他法律关系的关系12.3违约责任与其他合同义务的关系13.违约责任的解释13.1违约责任解释的原则13.2违约责任解释的方法13.3违约责任解释的效力14.违约责任的其他事项14.1违约责任的变更14.2违约责任的终止14.3违约责任的续存第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任的定义本合同项下，违约责任是指任何一方当事人未履行本合同约定的义务或者履行不符合约定时，应向守约方承担的法律责任。1.2违约责任的形式违约责任的形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行、采取补救措施等。1.3违约责任的承担违约责任的承担应按照本合同约定及法律规定执行，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。2.买方违约责任2.1买方逾期付款违约责任买方如逾期付款，应向卖方支付逾期付款总额的1%作为违约金，且卖方有权要求买方立即支付全部逾期款项。2.2买方未按约定完成过户违约责任买方未在约定的过户期限内完成房屋过户手续的，应向卖方支付房屋总价款的1%作为违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。2.3买方未按约定使用房屋违约责任买方未按约定用途使用房屋的，应向卖方支付房屋总价款的1%作为违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。3.卖方违约责任3.1卖方逾期交付房屋违约责任卖方未在约定的交付期限内交付房屋的，应向买方支付房屋总价款的1%作为违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。3.2卖方隐瞒房屋瑕疵违约责任卖方在合同签订前隐瞒房屋存在重大瑕疵的，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的全部款项，同时卖方应承担相应的赔偿责任。3.3卖方未按约定配合过户违约责任卖方未按约定配合买方办理房屋过户手续的，应向买方支付房屋总价款的1%作为违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。4.违约金的计算与支付4.1违约金计算方法违约金的计算以违约行为发生之日为基准，按照违约金额的百分比计算。4.2违约金支付方式违约金应于违约行为发生之日起7个工作日内支付，支付方式为银行转账。4.3违约金减免条件如买方或卖方能够证明其违约行为存在不可抗力因素，且在合理期限内履行了合同义务，经双方协商一致，可以减免部分违约金。5.违约赔偿5.1赔偿范围赔偿范围包括但不限于实际损失、合理费用、精神损害赔偿等。5.2赔偿计算方法赔偿金额应根据实际情况，参照市场价格、合同约定及法律规定进行计算。5.3赔偿支付方式赔偿金应于赔偿义务发生之日起7个工作日内支付，支付方式为银行转账。6.违约争议解决6.1争议解决方式本合同项下的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议应提交至合同签订地仲裁委员会仲裁。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商确定。8.违约责任的法律适用8.1违约责任适用的法律本合同项下的违约责任，适用中华人民共和国法律。8.2违约责任适用的司法解释在适用法律的基础上，违约责任的解释和适用应参照最高人民法院的相关司法解释。9.违约责任的免除9.1违约责任免除的条件（1）因不可抗力导致违约，且违约方已尽合理努力避免或减少损失的；（2）因第三方原因导致违约，违约方已采取合理措施通知对方，并证明无法履行合同；（3）因合同变更导致违约，且变更已获得对方同意的。9.2违约责任免除的程序违约责任免除需由违约方提出申请，并提供相应证据，经守约方确认后生效。9.3违约责任免除的后果违约责任免除后，双方应重新协商，确定合同后续履行方式。10.违约责任的追偿10.1追偿对象违约责任的追偿对象为违约方及其保证人。10.2追偿程序（1）守约方发出追偿通知；（2）违约方或保证人在收到通知后，应在规定期限内支付违约金或赔偿金；（3）如违约方或保证人未在规定期限内支付，守约方有权采取法律手段追偿。10.3追偿期限追偿期限自违约行为发生之日起计算，一般为违约发生后两年。11.违约责任的承担期限11.1违约责任承担期限的计算违约责任承担期限自违约行为发生之日起计算。11.2违约责任承担期限的延长如守约方因特殊情况无法在规定期限内行使违约责任权利，经双方协商一致，可延长违约责任承担期限。11.3违约责任承担期限的终止违约责任承担期限届满，违约责任权利自行消灭。12.违约责任的其他规定12.1违约责任与其他合同条款的关系违约责任条款与合同其他条款共同构成合同的完整内容，相互补充。12.2违约责任与其他法律关系的关系违约责任条款与合同法、担保法等相关法律法规的规定相一致。12.3违约责任与其他合同义务的关系违约责任条款是对合同义务履行情况的约束，不影响合同其他义务的履行。13.违约责任的解释13.1违约责任解释的原则违约责任的解释应遵循诚实信用原则、公平原则、意思自治原则。13.2违约责任解释的方法违约责任的解释应结合合同条款、交易习惯、合同目的等进行综合判断。13.3违约责任解释的效力违约责任的解释具有法律效力，双方均应遵守。14.违约责任的其他事项14.1违约责任的变更违约责任的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。14.2违约责任的终止违约责任终止的条件包括违约行为已得到纠正、违约金已支付完毕等。14.3违约责任的续存违约责任在合同有效期内持续存在，直至合同履行完毕或违约责任得到履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易或提供相关服务的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。15.2第三方的介入条件第三方介入需经甲乙双方同意，并在合同中明确约定第三方的角色、职责和权利义务。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1第三方介入前的协商甲乙双方在决定引入第三方前，应就第三方的选择、职责和费用进行充分协商，并达成一致意见。16.2第三方介入后的通知甲乙双方应在第三方介入后及时通知对方，并提供第三方的相关资质证明。17.第三方的责任限额17.1责任限额的定义本合同所指责任限额，是指第三方在履行职责过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确约定第三方的责任限额，该限额应合理反映第三方的专业能力和市场风险。18.第三方的职责与权利18.1第三方的职责（1）提供专业意见和协助；（2）协助甲乙双方完成交易；（3）监督合同履行情况；（4）发现违约行为时，及时通知甲乙双方。18.2第三方的权利（1）要求甲乙双方提供必要的信息和文件；（2）根据合同约定收取服务费用；（3）在发现甲乙双方违约时，有权要求违约方承担违约责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的权利义