2024年青岛市房地产市场监管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年青岛市房地产市场监管合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所涉及的第三方定义第二条：合同目的与义务2.1甲方义务2.2乙方义务2.3第三方义务第三条：房地产市场调控措施3.1甲方应严格执行的调控政策3.2乙方应严格执行的调控政策3.3第三方应严格执行的调控政策第四条：房地产市场监管机制4.1甲方建立的监管机制4.2乙方建立的监管机制4.3第三方应遵守的监管机制第五条：违规行为处理5.1甲方违规行为处理办法5.2乙方违规行为处理办法5.3第三方违规行为处理办法第六条：合同履行期限6.1甲方履行合同的期限6.2乙方履行合同的期限6.3第三方履行合同的期限第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：争议解决方式8.1双方发生争议时的解决方式8.2涉及第三方争议时的解决方式第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3第三方违约责任第十条：合同的生效、无效与终止10.1合同生效条件10.2合同无效条件10.3合同终止条件第十一条：保密条款11.1各方应保密的信息内容11.2违反保密条款的责任第十二条：合同的履行地与法律适用12.1合同履行地12.2合同适用的法律法规第十三条：其他条款13.1与合同有关的其他事项13.2未尽事宜的处理方式第十四条：合同的签署与份数14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：青岛市住房和城乡建设局1.1甲方地址：青岛市区路号1.2乙方名称：青岛市各房地产开发企业1.2乙方地址：各企业注册地址1.3第三方：指参与青岛市房地产市场的各类主体，包括购房者、房地产中介机构、金融机构等。第二条：合同目的与义务2.1甲方义务2.1.1制定并落实青岛市房地产市场调控政策，确保房地产市场平稳健康发展。2.1.2建立健全房地产市场监管机制，加强对房地产市场的监管力度。2.1.3提供房地产市场相关信息，引导市场合理预期。2.2乙方义务2.2.1严格遵守国家及青岛市关于房地产市场的法律法规，合规经营。2.2.2严格执行房地产市场调控政策，合理控制房地产项目开发规模。2.2.3如实提供房地产项目相关信息，确保市场信息的准确性。2.3第三方义务2.3.1遵守国家及青岛市关于房地产市场的法律法规，合法参与房地产市场交易。2.3.2遵循市场公平、公正、透明的原则，进行房地产交易活动。2.3.3积极配合甲方和乙方的监管工作，提供所需信息。第三条：房地产市场调控措施3.1甲方应严格执行的调控政策3.1.1限购政策：对购房者的购房数量和购房条件进行限制。3.1.2限贷政策：对购房者的贷款条件进行限制。3.1.3限价政策：对新建商品住房的销售价格进行限制。3.2乙方应严格执行的调控政策3.2.1房地产项目开发规模控制：根据市场需求和供给情况，合理控制房地产项目的开发规模。3.2.2房地产项目价格管理：根据政府指导价进行销售，不得擅自提高销售价格。3.2.3房地产广告管理：发布真实、合法的房地产广告，不得进行虚假宣传。3.3第三方应严格执行的调控政策3.3.1购房行为管理：购房者在购房过程中应遵守国家及青岛市的相关政策法规。3.3.2贷款行为管理：金融机构应严格执行国家及青岛市关于房贷的政策规定。3.3.3房地产交易管理：房地产中介机构应严格执行国家及青岛市关于房地产交易的政策规定。第四条：房地产市场监管机制4.1甲方建立的监管机制4.1.1房地产市场调控政策制定与实施：负责制定并落实房地产市场调控政策。4.1.2房地产市场监管：加强对房地产市场的日常监管，及时发现并处理市场违规行为。4.1.3房地产市场信息发布与报送：定期发布房地产市场信息，向上级部门报送相关数据。4.2乙方建立的监管机制4.2.1房地产项目开发与管理：建立健全房地产开发项目的质量、安全、进度等管理制度。4.2.2房地产销售与营销管理：加强对房地产销售和营销活动的监管，规范企业经营行为。4.2.3房地产企业内部监管：建立健全企业内部监管制度，确保企业合规经营。4.3第三方应遵守的监管机制4.3.1购房者监管：购房者应按照政策规定进行购房，并配合甲方和乙方的监管工作。4.3.2金融机构监管：金融机构应严格执行房贷政策，加强风险管理。4.3.3房地产中介机构监管：房地产中介机构应合规经营，提供真实、合法的房源信息。第五条：违规行为处理5.1甲方违规行为处理办法5.1.1对违反房地产市场调控政策的甲方，由上级部门进行问责、处罚。5.1.2对不履行房地产市场监管职责的甲方，由上级部门进行问责、调整。5.2乙方违规行为处理办法5.2.1对违反房地产市场调控政策的乙方，由甲方进行约谈、整改。5.2.2对不合规经营的乙方，由相关部门进行处罚、暂停资质。5.3第三方违规行为处理办法5.3.1对违反房地产市场调控政策的第三方，由甲方和乙方进行联合约谈、整改。5.3.2对不合规经营的第三方，由相关部门进行处罚、暂停业务。第六条：合同履行期限6.1甲方履行合同的期限6.1.1房地产市场调控政策制定与实施：自合同签订之日起至合同终止之日。6.1.2房地产市场监管：自合同签订之日起至合同终止之日。6.1.3第八条：争议解决方式8.1双方发生争议时的解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可在合同履行地人民法院提起诉讼。8.1.2当涉及第三方争议时，甲方、乙方应积极沟通，共同协商解决。如协商不成，可依法解决。第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按约定制定并落实房地产市场调控政策，导致市场出现重大波动，应承担相应的违约责任。9.1.2若甲方未履行房地产市场监管职责，导致市场出现严重混乱，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方违反房地产市场调控政策，擅自提高销售价格或开发规模，应承担相应的违约责任。9.2.2若乙方提供虚假房地产广告或信息，导致购房者受到损失，应承担相应的违约责任。9.3第三方违约责任9.3.1若第三方违反国家及青岛市关于房地产市场的法律法规，进行非法交易活动，应承担相应的违约责任。9.3.2若第三方不配合甲方和乙方的监管工作，导致房地产市场出现混乱，应承担相应的违约责任。第十条：合同的生效、无效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不影响双方在合同签订前依法应当承担的义务。10.2合同无效条件10.2.1本合同如因违反法律、法规而无效，自始无效。10.2.2一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，使对方在违背真实意思的情况下订立的，合同无效。10.3合同终止条件10.3.1合同期限届满，双方未续签。10.3.2双方协商一致解除合同。10.3.3一方严重违约，对方依法解除合同。第十一条：保密条款11.1各方应保密的信息内容11.1.1合同内容及签订过程中的相关讨论、协商信息。11.1.2合同履行过程中获取的对方的商业秘密、个人隐私等信息。11.2违反保密条款的责任11.2.1若各方违反保密条款，泄露保密信息，应承担相应的违约责任。第十二条：合同的履行地与法律适用12.1合同履行地：青岛市区路号。12.2合同适用的法律法规：中华人民共和国法律、法规。第十三条：其他条款13.1与合同有关的其他事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.1.2本合同的修改、补充必须采用书面形式。13.2未尽事宜的处理方式13.2.1对于本合同未涉及的事宜，双方应遵守国家法律法规，依法进行处理。第十四条：合同的签署与份数14.1合同签署时间：____年____月____日。14.2合同签署地点：青岛市区路号。14.3合同份数及保管方式14.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3.2双方应妥善保管合同副本，确保合同内容的完整性。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款：15.1第三方介入的条件15.1.1当甲乙方在合同履行过程中需要第三方的服务或介入时，包括但不限于中介服务、金融服务、咨询服务等。15.1.2第三方介入需得到甲乙双方的书面同意，并明确介入的具体内容和范围。15.2第三方责任界定15.2.1第三方在介入过程中应遵守国家法律法规和本合同的相关规定，合法合规经营。15.2.2第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并承担相应的责任。15.2.3第三方对甲乙方提供的信息负有保密义务，不得泄露给无关方。15.3第三方与其他各方的关系15.3.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，介入合同履行过程中不改变甲乙方之间的权利义务关系。15.3.2第三方介入不影响甲乙方按照本合同约定履行各自的义务。15.3.3第三方在合同履行过程中的行为，由第三方自行承担法律责任，与甲乙方无关。15.4第三方责任限额15.4.1甲乙方对第三方的责任限额有明确约定的，按照约定执行。15.4.2甲乙方对第三方的责任限额没有约定或约定不明确的，第三方承担的责任以其经营规模和盈利能力为限。15.4.3第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受责任限额的限制。15.5第三方违约处理15.5.1第三方违反本合同或甲乙双方的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。15.5.2甲乙方因第三方的违约行为受到损失的，有权要求第三方进行赔偿。15.5.3甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。15.6第三方合同的签订与解除15.6.1甲乙方与第三方签订的合同，应符合国家法律法规和本合同的约定。15.6.2甲乙方与第三方签订合同的解除或终止，不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。15.7第三方介入的书面通知15.7.1当甲乙方需要第三方介入时，应向对方提供书面通知，明确介入的具体内容和第三方的主要职责。15.7.2甲乙方应确保第三方的介入不会损害对方的合法权益。15.8第三方介入的终止15.8.1第三方介入的终止条件应在书面协议中明确。15.8.2终止第三方介入后，甲乙方应继续履行本合同的剩余义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：青岛市房地产市场调控政策详细描述青岛市当前的房地产市场调控政策，包括限购、限贷、限价等措施的具体内容和要求。附件二：房地产项目开发质量标准详细列出房地产项目开发过程中应遵守的质量标准，包括建筑质量、施工安全等方面的要求。附件三：房地产销售与营销规范列出房地产销售和营销过程中应遵守的规范，包括广告真实性、信息披露等方面的要求。附件四：第三方服务提供商名单列出甲乙方在合同履行过程中可能需要的第三方服务提供商名单，包括中介机构、金融机构等。附件五：青岛市房地产市场监管办法详细描述青岛市房地产市场监管的相关办法和规定，包括监管机构、监管职责等方面的内容。附件六：合同履行地人民法院联系方式提供合同履行地人民法院的联系方式，以便在发生争议时双方能够及时沟通和诉讼。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定制定并落实房地产市场调控政策。2.甲方未履行房地产市场监管职责。3.乙方违反房地产市场调控政策，擅自提高销售价格或开发规模。4.乙方提供虚假房地产广告或信息。5.第三方违反国家及青岛市关于房地产市场的法律法规，进行非法交易活动。6.第三方不配合甲方和乙方的监管工作，导致房地产市场出现混乱。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：根据违约行为的严重程度，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于道歉、赔偿损失等。2.乙方违约责任：根据违约行为的严重程度，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于道歉、赔偿损失等。3.第三方违约责任：根据违约行为的严重程度，第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于道歉、赔偿损失等。示例说明：1.若甲方未按约定制定并落实房地产市场调控政策，导致市场出现重大波动，甲方应承担违约责任，例如向乙方支付违约金。2.若乙方违反房地产市场调控政策，擅自提高销售价格，乙方应承担违约责任，例如向甲方支付违约金。说