夫妻房产赠与独子合同

夫妻房产赠与独子合同

甲方（赠与人）：张三，男，身份证号码：123456789012345678，住址：北京市朝阳区幸福路1号。

乙方（赠与人）：李四，女，身份证号码：234567890123456789，住址：北京市朝阳区幸福路1号。

丙方（受赠人）：张小五，男，身份证号码：345678901234567890，住址：北京市朝阳区幸福路1号。

鉴于甲方和乙方为夫妻关系，丙方为甲方和乙方的独子，甲方和乙方共同拥有位于北京市朝阳区幸福路1号的房产一套，房产证号为：京房权证朝字第123456号。现甲方和乙方基于对丙方的亲情和对家庭财产的合理安排，决定将上述房产无偿赠与丙方。为明确各方的权利和义务，甲、乙、丙三方经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，特订立本合同。

第一条赠与房产的基本情况

1.1甲方和乙方共同所有的房产位于北京市朝阳区幸福路1号，建筑面积为150平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，用途为住宅。

1.2该房产的权属证明文件为京房权证朝字第123456号《房屋所有权证》，该房产无任何抵押、查封等权利限制。

1.3甲方和乙方保证对该房产拥有完全的处分权，且该房产不存在任何争议。

第二条赠与房产的交付

2.1甲方和乙方同意在本合同生效之日起30日内，将上述房产的所有权转移给丙方，并协助丙方办理房产过户手续。

2.2甲方和乙方应向丙方提供办理房产过户所需的所有文件和资料，并保证所提供的文件和资料真实、合法、有效。

2.3丙方应在房产过户手续办理完毕后，向甲方和乙方出具房产过户完成的证明文件。

第三条赠与房产的税费承担

3.1根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，房产赠与过户过程中产生的契税由丙方承担。

3.2房产过户过程中产生的其他相关税费，包括但不限于印花税、登记费等，由甲方和乙方承担。

第四条赠与房产的使用和维护

4.1丙方接受赠与后，对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利。

4.2丙方应合理使用和维护该房产，不得擅自改变房产的结构和用途，如需进行改建或扩建，应事先征得甲方和乙方的书面同意。

4.3丙方应负责该房产的日常维护和修缮工作，确保房产的安全和完好。

第五条赠与房产的再转让限制

5.1丙方在接受赠与的房产后，未经甲方和乙方书面同意，不得将该房产转让、抵押或以其他方式处分。

5.2如丙方违反上述约定，甲方和乙方有权要求丙方返还房产，并可要求丙方赔偿因此造成的损失。

第六条赠与房产的继承问题

6.1如丙方先于甲方和乙方去世，该房产作为丙方的遗产，由甲方和乙方继承。

6.2如甲方和乙方均已去世，该房产作为甲方和乙方的遗产，由丙方继承。

第七条违约责任

7.1如甲方和乙方未按本合同约定协助丙方办理房产过户手续，每逾期一日，应向丙方支付违约金人民币1000元。

7.2如丙方未按本合同约定承担税费，甲方和乙方有权从赠与房产中扣除相应税费，并要求丙方补足差额。

7.3如任何一方违反本合同的其他约定，违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的任何争议，各方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方和乙方所在地的人民法院提起诉讼。

8.2在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他约定

9.1本合同自各方签字盖章之日起生效。

9.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

9.3本合同未尽事宜，各方可另行协商解决，并以书面形式作为本合同的补充。

甲方（签字）：张三