通辽市物业安全管理规定

通辽市物业安全管理规定合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业管理费等事项，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业规模：__________第二条物业管理服务内容2.1甲方应向乙方提供如下物业管理服务：（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；（3）物业管理区域内绿化养护、环境卫生、道路养护、公共秩序维护等；（4）物业服务合同约定的其他服务事项。2.2甲方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，保证物业的安全、完好，确保乙方的人身和财产安全。第三条物业管理费3.1物业管理费的收费标准按照__________（收费标准）执行。3.2物业管理费的收费期限为__________（期限）。3.3乙方应按照约定时间支付物业管理费，逾期支付的，应按照__________（违约金比例）支付违约金。第四条物业维修基金4.1乙方应按照物业服务合同的约定，缴纳物业维修基金。4.2物业维修基金的使用应严格按照__________（使用规定）执行。第五条甲方权利义务5.1甲方有权按照合同约定，对乙方进行物业管理服务。5.2甲方应履行物业服务合同约定的各项义务，保证物业的正常运行和安全。5.3甲方应按照相关法律法规的规定，维护乙方的合法权益。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照合同约定，支付物业管理费和其他费用。6.2乙方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，维护公共秩序。6.3乙方有权对甲方的物业管理服务提出意见和建议。第七条合同的变更和解除7.1合同的变更和解除应协商一致，并书面确认。7.2合同的变更和解除不影响乙方已产生的费用和责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向__________（仲裁机构）申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和延长9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________（期限）。9.2合同期满前，双方如需延长合同期限，应提前__________（提前通知期限）书面通知对方。9.3合同终止后，甲方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，处理物业的相关事务。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理服务内容清单3.物业管理费收费标准及计算方法4.物业维修基金缴纳及使用规定5.物业管理制度和规章制度6.物业服务合同变更、解除协议7.仲裁协议或诉讼管辖约定8.物业公司资质证明文件9.业主身份证明文件10.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供物业管理服务2.甲方未保证物业的安全、完好，导致乙方人身或财产安全受损3.甲方未按约定时间收取物业管理费4.乙方未按约定时间支付物业管理费和其他费用5.乙方违反物业管理区域内的规章制度，造成公共秩序混乱6.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务7.合同变更、解除未经双方协商一致，未书面确认8.甲方、乙方未按合同约定处理物业相关事务三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供的公共部位、设施设备及公共区域的维护、保养和管理等服务。2.物业管理费：指物业公司为提供物业管理服务向业主收取的费用。3.物业维修基金：指业主按照约定缴纳的资金，用于物业共用部位、设施设备的维修和更新改造。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指合同双方将合同争议提交人民法院进行审理的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理费收费标准调整：双方可协商一致后进行调整，并通过书面形式进行确认。2.物业服务质量争议：乙方可以向物业公司提出意见和建议，双方可通过协商解决；协商不成的，可申请仲裁或提起诉讼。3.物业维修基金使用争议：严格按照物业维修基金使用规定进行处理，必要时可申请专业机构评估。4.合同变更、解除争议：双方应协商一致，并书面确认；如有争议，可申请仲裁或提起诉讼。5.物业公司未履行合同义务：乙方有权要求甲方履行合同义务，并可要求违约金或赔偿损失。6.业主违规行为：物业公司有权按照物业管理区域内的规章制度进行处理，必