二零二五年度商品房买卖合同违约责任补充协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商品房买卖合同违约责任补充协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方地址1.3协议双方联系方式2.协议依据及适用范围2.1协议依据2.2协议适用范围3.违约责任定义及范围3.1违约责任定义3.2违约责任范围4.违约责任具体条款4.1逾期付款违约责任4.2逾期交房违约责任4.3逾期办证违约责任4.4其他违约责任5.违约金的计算及支付5.1违约金计算方法5.2违约金支付方式5.3违约金支付期限6.违约金的追索与减免6.1违约金的追索6.2违约金的减免7.违约责任的承担方式7.1违约责任的承担主体7.2违约责任的承担方式8.违约争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.协议生效及终止9.1协议生效条件9.2协议生效时间9.3协议终止条件9.4协议终止时间10.协议变更及解除10.1协议变更条件10.2协议解除条件11.协议履行与通知11.1协议履行期限11.2协议履行方式11.3协议履行通知方式12.协议解除后的处理12.1解除后的合同处理12.2解除后的违约责任13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力处理14.其他约定事项14.1协议附件14.2协议补充条款14.3协议附件清单第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称出卖方：[出卖方全称]买受方：[买受方全称]1.2协议双方地址出卖方地址：[出卖方详细地址]买受方地址：[买受方详细地址]1.3协议双方联系方式出卖方联系方式：[出卖方联系电话及电子邮箱]买受方联系方式：[买受方联系电话及电子邮箱]2.协议依据及适用范围2.1协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规制定。2.2协议适用范围本协议适用于出卖方与买受方之间在二零二四年度商品房买卖合同中约定的违约责任补充事项。3.违约责任定义及范围3.1违约责任定义本协议所称违约责任，是指因一方当事人违反合同约定，导致合同目的不能实现或造成对方当事人损失，应当承担的民事责任。3.2违约责任范围违约责任范围包括但不限于逾期付款、逾期交房、逾期办证等违约行为。4.违约责任具体条款4.1逾期付款违约责任如买受方逾期付款，每逾期一日，应向出卖方支付按逾期付款金额的千分之五计算的违约金。4.2逾期交房违约责任如出卖方逾期交房，每逾期一日，应向买受方支付按逾期交房天数及房屋总价款的比例计算的违约金。4.3逾期办证违约责任如出卖方逾期办理产权证，每逾期一日，应向买受方支付按逾期办证天数及房屋总价款的比例计算的违约金。4.4其他违约责任除上述违约责任外，如一方当事人有其他违约行为，应承担相应的违约责任。5.违约金的计算及支付5.1违约金计算方法违约金计算方法按照本协议第四条规定的违约责任具体条款执行。5.2违约金支付方式违约金支付方式为现金或银行转账，买受方应在收到出卖方发出的违约金支付通知之日起[支付期限]内支付。5.3违约金支付期限违约金支付期限自违约行为发生之日起计算。6.违约金的追索与减免6.1违约金的追索如一方当事人未按照本协议规定支付违约金，另一方当事人有权要求其立即支付，并可以依法追索。6.2违约金的减免如一方当事人因不可抗力等原因导致违约，经双方协商一致，可以减免相应的违约金。8.违约争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意仲裁，应选择[仲裁委员会名称]作为争议解决机构，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。9.协议生效及终止9.1协议生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2协议生效时间本协议自[具体日期]起生效。9.3协议终止条件（1）本协议约定的终止条件成就；（2）双方协商一致解除本协议；（3）本协议约定的履行期限届满；（4）法律法规规定的其他终止情形。9.4协议终止时间本协议终止时间以双方协商一致或法定条件成就的时间为准。10.协议变更及解除10.1协议变更条件本协议的任何变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2协议解除条件（1）本协议约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除本协议；（3）法律法规规定的其他解除情形。11.协议履行与通知11.1协议履行期限本协议的履行期限自协议生效之日起至合同约定的义务履行完毕之日止。11.2协议履行方式本协议的履行方式按照合同约定的条款执行。11.3协议履行通知方式双方履行本协议的通知，应采用书面形式，并按照本协议约定的联系方式送达。12.协议解除后的处理12.1解除后的合同处理本协议解除后，双方应按照本协议约定或法律法规的规定，妥善处理合同解除后的各项事宜，包括但不限于：（1）已付款项的处理；（2）已交付物品的处理；（3）未履行义务的处理。12.2解除后的违约责任协议解除后，双方应按照本协议约定或法律法规的规定，承担相应的违约责任。13.不可抗力13.1不可抗力事件本协议所称不可抗力事件，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力处理因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行不符合约定的，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。双方应协商解决由此引起的争议。14.其他约定事项14.1协议附件本协议附件与本协议具有同等法律效力，附件包括但不限于：（1）商品房买卖合同；（2）付款计划表；（3）其他与本协议履行相关的文件。14.2协议补充条款本协议如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3协议附件清单附件清单如下：[列出所有附件的名称及编号]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本协议所称第三方，是指在本协议履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供专业服务、协调或协助履行的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）提供中介服务，协助甲乙双方完成交易；（2）提供法律、财务、技术等专业咨询服务；（3）协调甲乙双方解决合同履行中的争议；（4）其他经甲乙双方同意的服务。16.第三方介入的同意及程序16.1第三方介入的同意甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并取得对方的书面同意。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方书面确定第三方介入的事项及范围；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务；（3）第三方根据协议约定，协助甲乙双方履行合同。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本协议所称责任限额，是指第三方因自身过错导致甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并在合同中予以明确。17.3责任限额的调整如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方损失，甲乙双方可协商调整责任限额。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方对甲乙双方的责任第三方应根据协议约定，对甲乙双方承担相应的责任，包括但不限于：（1）按照协议约定提供专业服务；（2）协助甲乙双方解决合同履行中的争议；（3）因自身过错导致甲乙双方损失时，承担相应的赔偿责任。18.2第三方对其他各方的责任第三方对其他各方不承担直接责任，但应遵守相关法律法规，不得损害其他各方的合法权益。19.第三方权利义务19.1第三方权利（1）按照协议约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的协助；（3）在履行协议过程中，有权了解甲乙双方的合同履行情况。19.2第三方义务（1）按照协议约定提供专业服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）遵守法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。20.第三方介入协议的终止20.1终止条件第三方介入协议的终止条件包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）协议约定的终止条件成就；（3）法律法规规定的其他终止情形。20.2终止程序第三方介入协议的终止，应按照协议约定的程序进行，包括通知甲乙双方、履行必要的善后处理等。21.第三方介入协议的争议解决21.1争议解决方式第三方介入协议的争议解决方式，应按照协议约定的争议解决方式执行。21.2争议解决机构如双方同意仲裁，应选择[仲裁委员会名称]作为争议解决机构，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。22.第三方介入协议的生效及终止22.1生效条件第三方介入协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。22.2生效时间第三方介入协议自[具体日期]起生效。22.3终止条件第三方介入协议的终止条件参照本合同第九条的规定执行。23.第三方介入协议的变更及解除23.1变更条件第三方介入协议的变更，必须经甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式作出。23.2解除条件第三方介入协议的解除，参照本合同第十条的规定执行。24.第三方介入协议的履行与通知24.1履行期限第三方介入协议的履行期限自协议生效之日起至合同约定的义务履行完毕之日止。24.2履行方式第三方介入协议的履行方式按照协议约定的条款执行。24.3履行通知方式第三方介入协议的履行通知，应采用书面形式，并按照协议约定的联系方式送达。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同详细要求：包含买卖双方基本信息、房屋基本信息、成交价格、付款方式、交房时间、产权转移等内容。说明：本附件为商品房买卖合同的主要文件，是双方权利义务的依据。2.付款计划表详细要求：明确约定分期付款的时间、金额及付款方式。说明：本附件用于明确双方在合同履行过程中的付款安排。3.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的事项、范围、权利义务、责任限额等。说明：本附件用于规范第三方介入合同关系的相关事宜。4.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本附件用于规范双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式。5.不可抗力事件证明详细要求：提供不可抗力事件的证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生，以减轻或免除违约责任。6.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中的具体情况，可能涉及的其他相关文件。说明：本附件用于补充合同履行过程中的其他相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定标准：买受方逾期付款，每逾期一日，应向出卖方支付按逾期付款金额的千分之五计算的违约金。示例：买受方应于2024年1月1日支付购房款100万元，但至2024年1月5日仍未支付，则应支付逾期付款违约金。2.逾期交房责任认定标准：出卖方逾期交房，每逾期一日，应向买受方支付按逾期交房天数及房屋总价款的比例计算的违约金。示例：出卖方应于2024年6月30日交房，但至2024年7月5日仍未交房，则应支付逾期交房违约金。3.逾期办证责任认定标准：出卖方逾期办理产权证，每逾期一日，应向买受方支付按逾期办证天数及房屋总价款的比例计算的违约金。示例：出卖方应于2024年12月31日办理产权证，但至2025年1月10日仍未办理，则应支付逾期办证违约金。4.其他违约行为责任认定标准：根据合同约定的其他违约行为，按照约定的责任认定标准执行。示例：如合同约定买受方不得擅自改变房屋结构，若买受方擅自改变房屋结构，则应承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度商品房买卖合同违约责任补充协议1本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议依据1.3协议生效2.违约责任概述2.1违约责任定义2.2违约责任类型3.违约责任具体条款3.1逾期付款违约责任3.1.1违约金计算方式3.1.2违约金支付期限3.2逾期交房违约责任3.2.1违约金计算方式3.2.2违约金支付期限3.3逾期办理产权证违约责任3.3.1违约金计算方式3.3.2违约金支付期限3.4未能按期交付房屋违约责任3.4.1违约金计算方式3.4.2违约金支付期限3.5未能按约定用途使用房屋违约责任3.5.1违约金计算方式3.5.2违约金支付期限3.6其他违约责任3.6.1违约金计算方式3.6.2违约金支付期限4.违约责任执行4.1违约责任通知4.2违约责任争议解决5.违约责任变更5.1违约责任变更条件5.2违约责任变更程序6.违约责任终止6.1违约责任终止条件6.2违约责任终止程序7.违约责任解除7.1违约责任解除条件7.2违约责任解除程序8.违约责任纠纷处理8.1纠纷处理方式8.2纠纷处理期限9.违约责任相关法律适用9.1适用法律9.2司法管辖10.违约责任争议解决机制10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.违约责任协议附件11.1附件一：违约金计算标准11.2附件二：违约责任争议处理规则12.违约责任协议签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.违约责任协议生效13.1生效日期13.2生效条件14.违约责任协议其他14.1不可抗力14.2协议解释14.3协议修改第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议目的本协议旨在明确双方在二零二四年度商品房买卖合同中约定的违约责任，以保障双方的合法权益。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规及双方签订的二零二四年度商品房买卖合同。1.3协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.违约责任概述2.1违约责任定义本协议所指的违约责任，是指合同一方未履行合同约定的义务，导致另一方遭受损失，应当承担的赔偿责任。2.2违约责任类型本协议约定的违约责任包括但不限于逾期付款、逾期交房、逾期办理产权证、未能按期交付房屋、未能按约定用途使用房屋等。3.违约责任具体条款3.1逾期付款违约责任3.1.1违约金计算方式逾期付款的违约金按逾期付款金额的万分之五每日计算。3.1.2违约金支付期限逾期付款的违约金应在逾期付款之日起五个工作日内支付。3.2逾期交房违约责任3.2.1违约金计算方式逾期交房的违约金按逾期天数计算，每逾期一日按房屋总价款的万分之五计算。3.2.2违约金支付期限逾期交房的违约金应在逾期交房之日起五个工作日内支付。3.3逾期办理产权证违约责任3.3.1违约金计算方式逾期办理产权证的违约金按逾期天数计算，每逾期一日按房屋总价款的万分之五计算。3.3.2违约金支付期限逾期办理产权证的违约金应在逾期之日起五个工作日内支付。3.4未能按期交付房屋违约责任3.4.1违约金计算方式未能按期交付房屋的违约金按逾期天数计算，每逾期一日按房屋总价款的万分之五计算。3.4.2违约金支付期限未能按期交付房屋的违约金应在逾期交付之日起五个工作日内支付。3.5未能按约定用途使用房屋违约责任3.5.1违约金计算方式未能按约定用途使用房屋的违约金按房屋总价款的百分之十计算。3.5.2违约金支付期限未能按约定用途使用房屋的违约金应在违约行为发现之日起五个工作日内支付。3.6其他违约责任3.6.1违约金计算方式其他违约责任的违约金计算方式由双方另行协商确定。3.6.2违约金支付期限其他违约责任的违约金支付期限由双方另行协商确定。4.违约责任执行4.1违约责任通知一方违约时，另一方应在违约行为发生之日起五个工作日内向违约方发出违约责任通知。4.2违约责任争议解决违约责任争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.违约责任变更5.1违约责任变更条件本协议的违约责任条款经双方协商一致，可以变更。5.2违约责任变更程序违约责任变更需经双方签署书面协议，并自协议签署之日起生效。6.违约责任终止6.1违约责任终止条件当违约责任已全部履行完毕或违约行为被解除时，违约责任终止。6.2违约责任终止程序违约责任终止需经双方签署书面协议，并自协议签署之日起生效。7.违约责任解除7.1违约责任解除条件当一方违约达到合同约定的解除条件时，另一方有权解除违约责任。7.2违约责任解除程序违约责任解除需经双方签署书面协议，并自协议签署之日起生效。8.违约责任纠纷处理8.1纠纷处理方式违约责任纠纷的处理方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。8.2纠纷处理期限纠纷处理期限自一方提出处理请求之日起不超过三十日。9.违约责任相关法律适用9.1适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2司法管辖双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。10.违约责任争议解决机制10.1争议解决方式本协议的争议解决方式为仲裁，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会。10.2争议解决程序仲裁程序按照中国国际经济贸易仲裁委员会的仲裁规则进行。11.违约责任协议附件11.1附件一：违约金计算标准附件一详细列明了各类违约行为的违约金计算标准。11.2附件二：违约责任争议处理规则附件二规定了违约责任争议的具体处理规则，包括争议的提起、仲裁庭的组成、仲裁程序的进行等。12.违约责任协议签署12.1签署日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点本协议签署地点为合同签订地。12.3签署人本协议由买卖双方授权代表签字（或盖章）。13.违约责任协议生效13.1生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起，在双方签字（或盖章）后七个工作日内完成备案，备案完成后正式生效。14.违约责任协议其他14.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方均不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。14.2协议解释本协议的仅为方便阅读，不影响协议的条款效力。对本协议的任何条款，如有歧义，应以协议为准。14.3协议修改本协议的修改必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行修改。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本协议所指的第三方，包括但不限于但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何因履行本合同而介入的第三方。15.2第三方介入条件第三方介入需经甲乙双方同意，并在本合同中明确第三方的职责和权限。16.第三方职责与权限16.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在本合同中的职责，包括但不限于提供专业意见、评估、鉴定、法律咨询、财务审计等。16.2第三方权限第三方在履行职责时，有权获取与本合同相关的必要信息，并有权向甲乙双方提出建议或要求。17.第三方介入程序17.1第三方选定甲乙双方应共同选定第三方，并签订相应的合作协议或服务合同。17.2第三方介入通知第三方介入后，甲乙双方应向对方发出书面通知，确认第三方的介入及其职责范围。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本协议所指的责任限额，是指第三方因履行本合同而产生的责任，其最高赔偿限额。18.2责任限额确定第三方的责任限额由甲乙双方在第三方合作协议或服务合同中约定，并在本合同中明确。18.3责任限额条款第三方责任限额条款如下：第三方因履行本合同而产生的责任，其最高赔偿限额为人民币拾万元整（￥100,000）。超过责任限额的部分，由甲乙双方另行协商解决。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方在本合同中的责任仅限于其直接行为导致的后果，对于因第三方责任导致的甲乙双方之间的合同纠纷，第三方不承担责任。19.2信息保密第三方在履行职责过程中获取的甲乙双方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得泄露给任何第三方。19.3独立责任第三方应独立承担其在本合同中的责任，甲乙双方不因第三方的介入而免除其在本合同中的责任。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同，并确保第三方的介入不影响合同的正常履行。20.2联合行动甲乙双方应与第三方保持沟通，共同确保合同的履行和第三方的职责履行。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决第三方介入后的争议解决，仍按照本合同第8条至第10条的规定执行。21.2第三方责任争议如第三方在履行职责过程中产生的责任争议，应由甲乙双方与第三方协商解决；协商不成的，可按第10.1条规定的方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：违约金计算标准详细要求：列出各类违约行为对应的违约金计算公式和标准。说明：本附件为违约责任计算的依据，应包括所有可能的违约行为及相应的违约金计算方法。2.附件二：违约责任争议处理规则详细要求：明确违约责任争议的处理流程、仲裁程序、诉讼程序等。说明：本附件为违约责任争议解决的具体操作指南，确保争议处理的公正、高效。3.附件三：第三方合作协议或服务合同详细要求：明确第三方介入的具体条款，包括第三方职责、权限、责任限额等。说明：本附件为第三方介入的详细协议，确保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：不可抗力事件清单详细要求：列举可能影响合同履行的不可抗力事件类型。5.附件五：合同履行情况记录详细要求：记录合同履行过程中的重要事件、变更、违约情况等。说明：本附件为合同履行情况的记录，便于双方查阅和追溯。6.附件六：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、地点、机构等。说明：本附件为争议解决的具体协议，确保争议解决的效率和公正性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：逾期付款责任认定标准：按照逾期付款金额的万分之五每日计算违约金。示例说明：甲方应于2024年3月1日支付100万元，实际支付日期为3月5日，则应支付逾期付款违约金。2.违约行为：逾期交房责任认定标准：按逾期天数计算，每逾期一日按房屋总价款的万分之五计算违约金。示例说明：合同约定交房日期为2024年3月1日，实际交房日期为3月10日，则应支付逾期交房违约金。3.违约行为：逾期办理产权证责任认定标准：按逾期天数计算，每逾期一日按房屋总价款的万分之五计算违约金。示例说明：合同约定产权证办理日期为2024年3月1日，实际办理日期为3月10日，则应支付逾期办理产权证违约金。4.违约行为：未能按期交付房屋责任认定标准：按逾期天数计算，每逾期一日按房屋总价款的万分之五计算违约金。示例说明：合同约定房屋交付日期为2024年3月1日，实际交付日期为3月10日，则应支付未能按期交付房屋违约金。5.违约行为：未能按约定用途使用房屋责任认定标准：按房屋总价款的百分之十计算违约金。示例说明：甲方购买房屋用于商业用途，但实际用于居住，则应支付未能按约定用途使用房屋违约金。全文完。二零二四年度商品房买卖合同违约责任补充协议2本合同目录一览1.协议的生效与终止1.1协议生效日期1.2协议终止条件2.违约责任的界定2.1违约行为的定义2.2违约责任的承担3.逾期付款违约责任3.1逾期付款的定义3.2逾期付款的违约金计算方法3.3逾期付款违约责任的承担4.逾期交房违约责任4.1逾期交房的定义4.2逾期交房违约金的计算方法4.3逾期交房违约责任的承担5.面积误差违约责任5.1面积误差的定义5.2面积误差违约金的计算方法5.3面积误差违约责任的承担6.房屋质量问题违约责任6.1房屋质量问题的定义6.2房屋质量问题违约金的计算方法6.3房屋质量问题违约责任的承担7.其他违约责任7.1其他违约行为的定义7.2其他违约责任的承担8.违约金的支付方式与期限8.1违约金的支付方式8.2违约金的支付期限9.违约纠纷的处理方式9.1纠纷解决途径9.2纠纷解决期限10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力的定义10.2不可抗力下的免责条款11.合同的修改与补充11.1合同修改的条件11.2合同补充的途径12.合同的解除与终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的条件13.争议解决方式13.1争议解决途径13.2争议解决期限14.合同的其他约定事项14.1合同履行过程中的其他约定事项14.2合同终止后的其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议的生效与终止1.1协议生效日期：本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。1.1.1双方协商一致，签署终止协议；1.1.2发生不可抗力事件，且双方均无法履行合同；1.1.3合同约定的解除条件成就。2.违约责任的界定2.1违约行为的定义：违约行为是指合同一方未按照合同约定履行其义务，包括但不限于逾期付款、逾期交房、面积误差、房屋质量问题等。2.2违约责任的承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.逾期付款违约责任3.1逾期付款的定义：逾期付款是指买受人未按照合同约定的付款时间完成付款行为。3.2逾期付款的违约金计算方法：逾期付款违约金按每日万分之五计算，自应付款之日起至实际付款之日止。3.3逾期付款违约责任的承担：买受人逾期付款，出卖人有权要求买受人支付违约金，并有权采取法律手段追讨欠款。4.逾期交房违约责任4.1逾期交房的定义：逾期交房是指出卖人未按照合同约定的交房时间完成交房行为。4.2逾期交房违约金的计算方法：逾期交房违约金按每日万分之五计算，自应交房之日起至实际交房之日止。4.3逾期交房违约责任的承担：出卖人逾期交房，买受人有权要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因逾期交房造成的损失。5.面积误差违约责任5.1面积误差的定义：面积误差是指实际交付的房屋面积与合同约定面积之间的差值。5.2面积误差违约金的计算方法：面积误差超过3%的部分，按合同约定房价的千分之五计算违约金。5.3面积误差违约责任的承担：面积误差超过3%的，出卖人应向买受人支付违约金，并承担由此产生的损失。6.房屋质量问题违约责任6.1房屋质量问题的定义：房屋质量问题是指房屋在交付使用后，存在安全隐患或不符合国家有关房屋质量标准。6.2房屋质量问题违约金的计算方法：房屋质量问题造成买受人损失的，按实际损失的一定比例计算违约金。6.3房屋质量问题违约责任的承担：房屋存在质量问题的，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此造成的损失。7.其他违约责任7.1其他违约行为的定义：除上述违约行为外，其他违反合同约定的行为均视为违约行为。7.2其他违约责任的承担：其他违约行为按照合同约定或法律规定承担相应责任。8.违约金的支付方式与期限8.1违约金的支付方式：违约金应按照合同约定的方式支付，通常为银行转账或现金支付。8.2违约金的支付期限：违约金应在违约行为发生之日起十个工作日内支付，逾期未支付的部分，应按每日万分之五计收滞纳金。9.违约纠纷的处理方式9.1纠纷解决途径：双方应友好协商解决违约纠纷，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2纠纷解决期限：自一方提出违约纠纷之日起六十日内，双方未能达成和解的，任何一方均有权选择诉讼或仲裁途径解决。10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力的定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等非合同当事人所能预见、避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力下的免责条款：在不可抗力事件发生期间，双方均可免除其履行合同的责任。事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。11.合同的修改与补充11.1合同修改的条件：合同修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。11.2合同补充的途径：合同补充可通过签订补充协议或通过书面通知对方的方式进行。12.合同的解除与终止12.1.1双方协商一致；12.1.2出现不可抗力事件，且合同目的无法实现；12.1.3一方严重违约，另一方在合理期限内未得到补救。12.2合同终止的条件：合同因上述解除条件成就或因履行完毕而终止。13.争议解决方式13.1争议解决途径：争议解决方式以仲裁为主，仲裁机构为双方约定的仲裁委员会。13.2争议解决期限：自仲裁申请之日起六十日内，仲裁庭应作出裁决。14.合同的其他约定事项14.1合同履行过程中的其他约定事项：双方应按照合同约定履行各自义务，确保合同目的的实现。14.2合同终止后的其他约定事项：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定义与介入条件15.1第三方的定义：第三方是指除甲乙双方以外的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所等。15.2.1合同履行过程中出现争议，双方无法达成一致意见；15.2.2需要第三方提供专业意见或服务，如房屋评估、质量鉴定等；15.2.3法律法规或合同约定需要第三方介入的情况。16.第三方的责任与权利16.1.1按照合同约定和法律法规的要求，独立、客观、公正地履行职责；16.1.2保守甲乙双方的商业秘密；16.1.3对其提供的服务或意见承担相应的法律责任。16.2.1获取甲乙双方提供的相关资料和信息；16.2.2要求甲乙双方提供必要的协助；16.2.3依法对甲乙双方进行咨询和指导。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申请：甲乙双方协商一致后，可向第三方发出介入申请。17.2第三方介入的确认：第三方在收到介入申请后，应在五个工作日内予以确认或拒绝。17.3第三方介入的协议：甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方因违约或疏忽行为给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在书面协议中约定，一般根据第三方服务的性质和风险程度确定。18.3第三方责任限额的调整：如需调整第三方责任限额，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改