2024物业服务提供商与小区业主委员会管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务提供商与小区业主委员会管理委托合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1物业服务提供商的基本信息1.2小区业主委员会的基本信息1.3合同双方的权益与义务第二条：物业服务内容2.1物业服务提供商的服务范围2.2物业服务提供商的服务标准2.3物业服务提供商的服务时间第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业服务管理4.1物业服务提供商的日常管理工作4.2物业服务提供商对小区内设施的维护与管理4.3物业服务提供商对小区内安全的管理第五条：业主权益保障5.1物业服务提供商对业主权益的保障5.2物业服务提供商对业主投诉的处理5.3物业服务提供商对业主建议的采纳第六条：合同的履行与监督6.1双方履行合同的义务6.2双方履行合同的权利6.3合同履行过程中的监督与检查第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除后的相关事项处理第八条：违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的具体内容8.3违约责任的追究程序第九条：争议解决9.1双方发生争议的情形9.2争议解决的途径与程序9.3争议解决的结果及执行第十条：合同的生效、期限与终止10.1合同的生效条件10.2合同的期限10.3合同的终止条件与程序第十一条：保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密信息的范围与期限11.3保密条款的违约责任第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件与程序12.2转让后的合同主体权益与义务12.3转让后的合同履行与监督第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式与地点13.3法律适用与争议解决的补充规定第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同附件及其效力14.3合同的修订与更新第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1物业服务提供商的基本信息注册地址：企业法人营业执照号码：1.2小区业主委员会的基本信息成立时间：负责人：联系地址：1.3合同双方的权益与义务乙方应按照本合同约定，为甲方提供专业的物业管理服务，维护小区的正常秩序和业主的合法权益。甲方应按照本合同约定，按时支付物业服务费用，并配合乙方的物业管理工作。第二条：物业服务内容2.1物业服务提供商的服务范围乙方提供的物业管理服务包括但不限于：（1）小区内的公共区域清洁卫生；（2）小区内的绿化养护；（3）小区内的公共设施设备维护；（4）小区内的安全巡逻；（5）业主咨询、投诉处理等。2.2物业服务提供商的服务标准乙方应按照国家和地方的相关规定，以及甲方提出的合理要求，制定详细的服务标准，并报甲方备案。2.3物业服务提供商的服务时间乙方提供的物业管理服务时间为：（1）日常服务时间：每天8:00至18:00；（2）应急服务时间：24小时全天候。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用=建筑面积×物业服务费单价其中，物业服务费单价由双方协商确定。3.2物业服务费用的支付方式甲方应按照本合同约定的期限和方式，向乙方支付物业服务费用。3.3物业服务费用的调整机制物业服务费用如有调整，双方应协商确定新的费率，并报甲方备案。第四条：物业服务管理4.1物业服务提供商的日常管理工作乙方应设立专门的管理机构，负责小区的日常物业管理事务。4.2物业服务提供商对小区内设施的维护与管理乙方应定期对小区内的公共设施进行巡检、维护，确保设施的正常运行。4.3物业服务提供商对小区内安全的管理乙方应制定详细的安全管理制度，确保小区内的安全和秩序。第五条：业主权益保障5.1物业服务提供商对业主权益的保障乙方应尊重和保障业主的合法权益，不得擅自侵犯业主的权益。5.2物业服务提供商对业主投诉的处理乙方应设立投诉处理机制，对业主的投诉及时进行调查和处理。5.3物业服务提供商对业主建议的采纳乙方应对业主的建议进行认真研究，并在合理范围内予以采纳。第六条：合同的履行与监督6.1双方履行合同的义务双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。6.2双方履行合同的权利双方应尊重对方的权利，不得干涉对方的正常工作。6.3合同履行过程中的监督与检查双方应定期对合同履行情况进行监督和检查，发现问题及时协商解决。第八条：违约责任8.1双方违约的情形双方如违反本合同的约定，应承担违约责任。8.2违约责任的具体内容违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给对方造成的损失。8.3违约责任的追究程序双方对于违约责任的追究，应按照本合同约定的争议解决方式进行。第九条：争议解决9.1双方发生争议的情形双方在履行本合同过程中，如发生争议，应协商解决。9.2争议解决的途径与程序（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。9.3争议解决的结果及执行争议解决的结果应为最终结果，双方应严格执行。第十条：合同的生效、期限与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的期限本合同的期限为年，自合同生效之日起计算。10.3合同的终止条件与程序合同终止的条件如下：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约导致合同解除；（4）法律规定合同应当终止的其他情形。合同终止的程序如下：（1）双方协商确定合同终止的具体事项；（2）双方签署合同终止协议；（3）双方按照本合同约定处理合同终止后的相关事项。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括本合同的所有内容及其谈判过程中的通信、资料等。保密期限为本合同终止后三年。11.3保密条款的违约责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件与程序合同转让应得到对方的书面同意，并按照双方约定的程序进行。12.2转让后的合同主体权益与义务转让后的合同主体应继续履行本合同的约定，享有相应的权益。12.3转让后的合同履行与监督转让后的合同履行应按照本合同的约定进行，双方对履行情况进行监督。第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式与地点（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。争议解决的地点为合同签订地。13.3法律适用与争议解决的补充规定如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以根据本合同的履行情况，签订补充协议，对本合同的内容进行补充和修改。14.2合同附件及其效力本合同附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等效力。14.3合同的修订与更新本合同如有修订或更新，双方应签署书面文件，并注明“修订”或“更新”字样。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修保养方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）中介方为甲乙方提供咨询服务，协助双方达成合同；（2）咨询方为甲乙方提供专业意见，以优化合同履行过程；（3）评估方对合同履行情况进行评估，确保双方履行合同的合规性；（4）维修保养方负责对小区内的设施进行维护保养，确保设施的正常运行。第二条：第三方介入的协调与管理2.1甲乙双方的协调义务甲乙双方应积极与第三方进行沟通与协调，确保合同履行过程中的顺利进行。2.2第三方介入的程序与管理（1）甲乙双方同意第三方的介入；（2）第三方提供服务或介入的具体方案；（3）甲乙双方对第三方服务或介入方案的确认；（4）第三方按照确认方案进行介入；（5）甲乙双方对第三方服务或介入结果的评估与反馈。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应承担的责任第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程的合规性。3.2第三方应履行的义务（1）按照约定提供服务；（2）确保服务过程的安全性；（3）保护甲乙双方的合法权益；（4）对服务过程中获取的信息保密。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、市场行情等因素，由甲乙双方协商确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙双方应签署书面协议，并注明调整后的限额。第五条：第三方介入的变更与终止5.1第三方介入的变更第三方介入如有变更，甲乙双方应签署书面协议，明确变更的内容和影响。5.2第三方介入的终止第三方介入终止的条件如下：（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（4）法律规定或其他约定的终止条件。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的权益划分第三方介入期间，第三方应严格按照甲乙双方的约定行事，不得侵犯甲乙双方的权益。6.2第三方与甲乙方的沟通与协作第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时反馈服务或介入进展，确保合同履行顺利。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约的情形第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。7.2第三方违约的处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，必要时可依法采取措施维护自身权益。7.3第三方违约的赔偿第三方应根据违约程度，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第八条：争议解决8.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙双方应尝试协商解决。8.2争议解决的途径与程序（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。8.3争议解决的结果及执行争议解决的结果应为最终结果，甲乙双方及第三方应严格执行。第九条：合同的生效、期限与终止9.1第三方介入的生效条件本合同第三方介入部分自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2第三方介入的期限第三方介入的期限与本合同的期限相同。9.3第三方介入的终止条件与程序第三方介入的终止条件与本合同的终止条件相同。第十条：其他条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务提供商的基本信息证明文件，包括但不限于企业法人营业执照、法定代表人身份证明等。2.小区业主委员会的基本信息证明文件，包括但不限于成立证书、负责人身份证明等。3.物业服务合同。4.物业服务提供商的服务标准及管理规定。5.物业服务费用的计算方法及支付方式。6.物业服务提供商的管理人员名单及职责分工。7.小区内的公共设施设备清单及维护保养计划。8.小区内的安全管理制度及应急预案。9.业主权益保障的具体措施及处理流程。10.合同履行过程中的监督与检查记录。11.合同变更、解除及终止的相关文件。12.合同争议解决的方式及程序。13.保密协议及第三方介入的相关协议。14.其他双方约定的补充文件。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务提供商未按照约定提供物业管理服务，导致小区秩序混乱，应承担违约责任。2.物业服务提供商未按照约定对小区内的公共设施进行维护保养，导致设施损坏，应承担违约责任。3.物业服务提供商未按照约定对小区内的安全进行管理，导致发生安全事故，应承担违约责任。4.业主委员会未按照约定支付物业服务费用，应承担违约责任。5.业主委员会未按照约定提供小区业主的基本信息，应承担违约责任。6.业主委员会未按照约定配合物业服务提供商的物业管理，应承担违约责任。7.第三方未按照约定提供专业服务，导致合同履行受阻，应承担违约责任。8.第三方未按照约定对服务过程中获取的信息保密，应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务提供商按照合同约定，对小区内的公共区域、设施设备、安全等进行管理和服务的行为。2.物业服务费用：指物业服务提供商为小区提供物业管理服务所收取的费用。3.