二零二五年度无房产证二手房买卖合同违约责任承担3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度无房产证二手房买卖合同违约责任承担本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为定义1.2违约责任形式1.3违约金计算方法2.买方违约责任2.1逾期付款责任2.2拖欠物业费责任2.3逾期过户责任2.4未按约定用途使用房屋责任3.卖方违约责任3.1逾期交房责任3.2虚假信息责任3.3不履行过户义务责任3.4房屋产权瑕疵责任4.逾期履行责任4.1逾期付款违约金4.2逾期交房违约金4.3逾期过户违约金5.违约金免除条件5.1不可抗力5.2因政策变动导致合同无法履行5.3因双方协商一致免除违约责任6.违约责任争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.违约责任的法律适用7.1法律适用原则7.2争议法律适用8.违约责任的执行8.1执行主体8.2执行程序8.3执行期限9.违约责任的相关费用9.1违约金9.2诉讼费用9.3执行费用10.违约责任的其他约定10.1违约责任变更10.2违约责任补充10.3违约责任终止11.违约责任与赔偿责任的竞合11.1竞合情形11.2竞合处理原则12.违约责任的法律依据12.1相关法律法规12.2司法解释13.违约责任的解释与说明13.1违约责任解释13.2违约责任说明14.违约责任的生效与变更14.1生效日期14.2变更程序第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为定义买方违约：包括逾期付款、拖欠物业费、逾期过户、未按约定用途使用房屋等行为。卖方违约：包括逾期交房、虚假信息、不履行过户义务、房屋产权瑕疵等行为。1.2违约责任形式违约金：根据合同约定和违约程度，向守约方支付一定数额的违约金。赔偿损失：因违约行为给守约方造成的实际损失，由违约方予以赔偿。1.3违约金计算方法违约金数额根据违约行为及损失程度，由双方协商确定，或按合同约定比例计算。2.买方违约责任2.1逾期付款责任买方未按约定时间付款的，每逾期一日，应向卖方支付当期付款金额的万分之五作为违约金。2.2拖欠物业费责任买方未按时缴纳物业费的，每逾期一日，应向物业管理部门支付当期物业费金额的万分之五作为违约金。2.3逾期过户责任买方未按约定时间办理过户手续的，每逾期一日，应向卖方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。2.4未按约定用途使用房屋责任买方未按约定用途使用房屋的，卖方有权解除合同，并要求买方支付房屋总价款的百分之二十作为违约金。3.卖方违约责任3.1逾期交房责任卖方未按约定时间交房的，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。3.2虚假信息责任卖方提供虚假信息导致买方损失的，应赔偿买方实际损失。3.3不履行过户义务责任卖方不履行过户义务的，应向买方支付房屋总价款的百分之二十作为违约金。3.4房屋产权瑕疵责任因卖方房屋产权瑕疵导致的损失，卖方应承担全部责任。4.逾期履行责任4.1逾期付款违约金买方逾期付款的，除支付违约金外，还应支付银行同期贷款利息。4.2逾期交房违约金卖方逾期交房的，除支付违约金外，还应承担因逾期交房给买方造成的实际损失。4.3逾期过户违约金买方逾期过户的，除支付违约金外，还应承担因逾期过户给卖方造成的实际损失。5.违约金免除条件5.1不可抗力因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。5.2因政策变动导致合同无法履行因政策变动导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。5.3因双方协商一致免除违约责任双方经协商一致，可免除违约责任。6.违约责任争议解决6.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。6.3争议解决程序双方应按照法定程序进行争议解决。7.违约责任的法律适用7.1法律适用原则本合同适用中华人民共和国法律。7.2争议法律适用本合同争议法律适用为中华人民共和国法律。8.违约责任的执行8.1执行主体本合同违约责任的执行主体为违约方和守约方，或由双方共同指定的第三方执行。8.2执行程序违约方应按照合同约定或法律程序，主动承担违约责任。守约方有权要求违约方承担违约责任，违约方应予以配合。8.3执行期限违约责任执行期限自违约行为发生之日起计算，至违约责任履行完毕之日止。9.违约责任的相关费用9.1违约金违约金由违约方支付给守约方，作为违约损失的赔偿。9.2诉讼费用因违约责任引起的诉讼费用，由败诉方承担。9.3执行费用违约责任执行过程中产生的费用，由违约方承担。10.违约责任的其他约定10.1违约责任变更违约责任变更需经双方协商一致，并签订书面协议。10.2违约责任补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3违约责任终止违约责任终止后，双方应按照合同约定履行后续义务。11.违约责任与赔偿责任的竞合11.1竞合情形违约责任与赔偿责任同时发生时，买方或卖方有权选择适用违约责任或赔偿责任。11.2竞合处理原则选择违约责任或赔偿责任时，应考虑违约行为的性质、损失程度等因素。12.违约责任的法律依据12.1相关法律法规本合同违约责任的法律依据为《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。12.2司法解释本合同违约责任的相关司法解释，以最高人民法院发布的司法解释为准。13.违约责任的解释与说明13.1违约责任解释本合同违约责任的具体解释，以合同条款内容为准。13.2违约责任说明14.违约责任的生效与变更14.1生效日期本合同违约责任自合同签订之日起生效。14.2变更程序本合同违约责任的变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、鉴定机构、法律顾问等，在合同履行过程中提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨询、见证、鉴定、调解、仲裁等服务。16.第三方介入程序16.1第三方选定双方可协商选定第三方，或由合同约定程序确定。16.2第三方介入时间17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因提供专业服务而产生的违约责任或赔偿责任的上限。17.2责任限额约定第三方责任限额应在合同中明确约定，如未约定，则视为无责任限额。17.3责任限额计算a.按照第三方提供服务费用的一定比例确定；b.按照合同标的金额的一定比例确定；c.按照合同约定或法律法规规定确定。18.第三方责任承担18.1责任承担原则第三方在提供专业服务过程中，因自身过错造成合同一方损失的，应承担相应的违约责任或赔偿责任。18.2责任承担方式第三方责任承担方式包括但不限于：a.退还已收取的服务费用；b.支付违约金；c.赔偿损失。18.3责任承担期限第三方责任承担期限自合同履行完毕之日起计算，至责任承担完毕之日止。19.第三方与其他各方的权利义务19.1第三方对甲乙方的权利第三方有权要求甲乙方提供必要的信息和资料，以便其履行专业服务。19.2第三方对甲乙方的义务第三方应按照合同约定和行业标准，提供专业、及时、准确的服务。19.3甲乙方的权利义务甲乙方应按照合同约定和法律法规，履行相应的权利和义务。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行主体第三方介入后，甲乙方仍为合同履行主体，应继续履行合同约定的权利和义务。20.2合同履行变更第三方介入后，合同履行主体、履行方式、履行地点等如有变更，应经甲乙方协商一致，并在合同中予以明确。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式第三方介入后的争议解决，仍按本合同约定的争议解决方式处理。21.2争议解决程序第三方介入后的争议解决程序，仍按本合同约定的争议解决程序进行。22.第三方介入后的合同解除22.1合同解除条件第三方介入后，如出现合同约定的解除条件，甲乙方有权解除合同。22.2合同解除程序合同解除程序按本合同约定的解除程序进行。23.第三方介入后的合同终止23.1合同终止条件第三方介入后，如出现合同约定的终止条件，合同终止。23.2合同终止程序合同终止程序按本合同约定的终止程序进行。24.第三方介入后的合同变更24.1合同变更条件第三方介入后，如出现合同约定的变更条件，甲乙方有权变更合同。24.2合同变更程序合同变更程序按本合同约定的变更程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同内容完整、签字盖章齐全，包括房屋基本情况、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。说明：作为合同主体，房屋买卖合同是证明双方权利义务的法律文件。2.房屋产权证明文件要求：产权证、身份证、户口本等证明房屋产权和买卖双方身份的文件。说明：证明房屋产权清晰，买卖双方身份合法。3.房屋现状说明要求：房屋现状描述，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。说明：明确房屋现状，避免后续争议。4.付款凭证要求：银行汇款凭证、现金支付凭证等证明付款事实的文件。说明：证明付款行为，作为合同履行的依据。5.房屋过户手续要求：房屋过户相关文件，包括房产证、契税发票等。说明：证明房屋过户已完成，买卖双方产权转移。6.物业交接清单要求：物业交接清单，包括房屋钥匙、水电气费单据等。说明：明确物业交接情况，避免后续争议。7.交易税费缴纳凭证要求：契税、个人所得税等税费缴纳凭证。说明：证明税费已缴纳，避免后续争议。8.第三方介入协议要求：第三方介入协议，明确第三方服务内容、责任限额等。说明：明确第三方责任，保障交易安全。9.合同变更协议要求：合同变更协议，明确变更内容、生效日期等。说明：证明合同变更有效，双方权利义务明确。10.争议解决协议要求：争议解决协议，明确争议解决方式、机构等。说明：明确争议解决途径，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：逾期付款、拖欠物业费、未按约定用途使用房屋等。责任认定：支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用等。示例：买方逾期付款3个月，应支付逾期付款总额的10%作为违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：逾期交房、虚假信息、不履行过户义务、房屋产权瑕疵等。责任认定：支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用等。示例：卖方逾期交房1个月，应支付房屋总价款的5%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务、提供虚假信息、泄露保密信息等。责任认定：退还服务费用、支付违约金、赔偿损失等。示例：第三方未按约定提供专业服务，应退还已收取的服务费用，并支付违约金。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担违约责任。示例：因地震导致房屋无法交付，双方互不承担违约责任。全文完。二零二四年度无房产证二手房买卖合同违约责任承担1本合同目录一览1.违约责任的定义与范围1.1买方违约责任1.1.1未能按时支付购房款1.1.2未能按时办理过户手续1.1.3未能履行合同约定1.2卖方违约责任1.2.1未能按时交付房产1.2.2未能提供真实房产信息1.2.3未能履行合同约定2.违约金的计算方式2.1违约金的计算基础2.2违约金的支付期限2.3违约金的支付方式3.违约金的减免条件3.1买方违约金减免3.1.1不可抗力因素3.1.2卖方提供虚假信息3.2卖方违约金减免3.2.1不可抗力因素3.2.2买方违约行为4.违约赔偿的承担主体4.1买方违约赔偿4.2卖方违约赔偿5.违约责任的追究方式5.1诉讼途径5.2调解途径5.3其他途径6.违约纠纷的解决方式6.1协商解决6.2仲裁解决6.3诉讼解决7.违约责任的诉讼时效7.1违约责任诉讼时效的起算7.2违约责任诉讼时效的期限8.违约责任的执行8.1违约金执行8.2赔偿金执行8.3其他违约责任执行9.违约责任的终止9.1违约金部分或全部免除9.2赔偿金部分或全部免除9.3其他违约责任终止10.违约责任的记录与档案10.1违约记录的保存10.2违约档案的建立11.违约责任的披露与保密11.1违约信息的披露11.2违约信息的保密12.违约责任的相关法律依据12.1相关法律法规12.2相关司法解释13.违约责任的解释与补充13.1合同条款的释义13.2违约责任的具体适用14.违约责任的其他事项第一部分：合同如下：1.违约责任的定义与范围1.1买方违约责任1.1.1买方未能按时支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金按未支付购房款的每日万分之五计算。1.1.2买方未能按时办理过户手续，应向卖方支付违约金，违约金按逾期过户天数的每日万分之五计算。1.1.3买方未能履行合同约定的其他义务，应向卖方支付违约金，违约金按合同约定赔偿额的百分之五十计算。1.2卖方违约责任1.2.1卖方未能按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金按逾期交付天数的每日万分之五计算。1.2.2卖方未能提供真实房产信息，导致买方遭受损失的，应赔偿买方实际损失，最高不超过房价的百分之十。1.2.3卖方未能履行合同约定的其他义务，应向买方支付违约金，违约金按合同约定赔偿额的百分之五十计算。2.违约金的计算方式2.1违约金的计算基础为合同约定的购房款总额。2.2违约金的支付期限为违约行为发生之日起十五日内。2.3违约金应以人民币现金形式支付，或通过银行转账方式支付。3.违约金的减免条件3.1买方违约金减免3.1.1因不可抗力因素导致买方无法按时支付购房款的，经双方协商一致，可以减免部分或全部违约金。3.1.2因卖方提供虚假信息导致买方无法按时办理过户手续的，买方有权要求减免违约金。3.2卖方违约金减免3.2.1因不可抗力因素导致卖方无法按时交付房产的，经双方协商一致，可以减免部分或全部违约金。3.2.2因买方违约行为导致卖方无法按时交付房产的，卖方有权要求减免违约金。4.违约责任的承担主体4.1买方违约赔偿由买方承担。4.2卖方违约赔偿由卖方承担。5.违约责任的追究方式5.1违约责任的追究，双方可采取诉讼途径，向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2双方也可采取调解途径，由第三方调解机构进行调解。5.3其他途径包括协商解决和仲裁解决。6.违约纠纷的解决方式6.1违约纠纷发生后，双方应友好协商解决。6.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。6.3仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.违约责任的诉讼时效7.1违约责任诉讼时效的起算，自违约行为发生之日起计算。7.2违约责任诉讼时效的期限为三年。8.违约责任的执行8.1违约金执行8.1.1卖方未按时支付违约金的，买方有权要求卖方支付违约金及逾期付款利息。8.1.2买方未按时支付违约金的，卖方有权要求买方支付违约金及逾期付款利息。8.2赔偿金执行8.2.1卖方未按时支付赔偿金的，买方有权要求卖方支付赔偿金及逾期赔偿利息。8.2.2买方未按时支付赔偿金的，卖方有权要求买方支付赔偿金及逾期赔偿利息。8.3其他违约责任执行8.3.1如有其他违约责任需要执行，双方应按照合同约定或法律规定执行。9.违约责任的终止9.1违约金部分或全部免除9.1.1在满足违约金减免条件的情况下，双方协商一致后，可以免除部分或全部违约金。9.2赔偿金部分或全部免除9.2.1在满足赔偿金减免条件的情况下，双方协商一致后，可以免除部分或全部赔偿金。9.3其他违约责任终止9.3.1在满足合同约定或法律规定的情况下，其他违约责任可以终止。10.违约责任的记录与档案10.1违约记录的保存10.1.1违约记录应由双方各自保存，并确保记录的完整性和准确性。10.2违约档案的建立10.2.1双方应建立违约档案，包括违约记录、相关证据和通信记录等。11.违约责任的披露与保密11.1违约信息的披露11.1.1双方在履行合同过程中产生的违约信息，未经对方同意，不得向任何第三方披露。11.2违约信息的保密11.2.1双方应对违约信息保密，不得泄露给任何第三方。12.违约责任的相关法律依据12.1相关法律法规12.1.1本合同违约责任的承担，应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。12.2相关司法解释12.2.1本合同违约责任的解释，应参照最高人民法院的相关司法解释。13.违约责任的解释与补充13.1合同条款的释义13.1.1合同条款如有歧义或不明之处，应按照通常理解进行解释。13.2违约责任的具体适用13.2.1违约责任的具体适用，应结合合同的具体内容和双方的实际情况。14.违约责任的其他事项14.1本合同违约责任条款的修改或补充，应经双方书面同意。14.2本合同违约责任条款的未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定义与范围15.1第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供协助、咨询、担保、仲裁等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入合同履行，应当符合法律规定，并经甲乙双方书面同意。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任16.1.1第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定，履行其职责，确保合同履行顺利进行。16.1.2第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的法律责任。16.1.2第三方的权利16.1.2.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行其义务。16.1.2.2第三方有权根据合同约定获取相应的报酬。17.第三方的介入程序17.1第三方介入合同履行前，应向甲乙双方提交书面申请，并详细说明介入的原因和目的。17.2甲乙双方应在收到第三方申请后五个工作日内，书面同意或拒绝第三方的介入。18.第三方介入时的额外条款18.1甲方的额外条款18.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，以保障合同履行。18.1.2甲方有权监督第三方的工作，并提出改进意见。18.2乙方的额外条款18.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。18.2.2乙方有权要求第三方对其工作成果进行保密。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、范围和风险程度确定。19.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并经甲乙双方同意。19.3如第三方责任超过约定限额，甲乙双方应根据合同约定或法律规定分担超出部分的责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方20.1.1第三方与甲方之间的纠纷，由双方自行解决，但不得影响合同履行。20.1.2第三方在合同履行过程中造成甲方损失的，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。20.2第三方与乙方20.2.1第三方与乙方之间的纠纷，由双方自行解决，但不得影响合同履行。20.2.2第三方在合同履行过程中造成乙方损失的，乙方有权要求第三方承担赔偿责任。20.3第三方与甲乙双方20.3.1第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过协商、调解或仲裁等方式解决。20.3.2第三方在合同履行过程中造成甲乙双方共同损失的，甲乙双方应根据合同约定或法律规定分担责任。21.第三方介入后的合同变更21.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经甲乙双方和第三方书面同意。21.2合同变更应明确第三方的责任和义务，以及甲乙双方的权利和责任。22.第三方介入后的合同解除22.1如第三方在合同履行过程中严重违约，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。22.2第三方介入后的合同解除，应按照合同约定或法律规定程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产信息核实报告要求：由卖方提供房产信息，买方委托第三方进行核实，报告需包含房产基本情况、权属证明、交易限制等信息。说明：此报告用于证明房产信息的真实性，为合同签订提供依据。2.房产过户手续办理清单要求：由买方提供，列明办理过户手续所需的全部材料及步骤。说明：此清单用于指导买方办理过户手续，确保过户过程顺利进行。3.房产评估报告要求：由买方委托第三方进行房产评估，报告需包含房产价值、市场行情、评估方法等信息。说明：此报告用于确定购房价格，保障买方的利益。4.付款凭证要求：买方提供购房款支付凭证，证明已履行付款义务。说明：此凭证作为买方履行合同义务的证明。5.房产交易税费缴纳凭证要求：卖方提供房产交易税费缴纳凭证，证明已履行税费缴纳义务。说明：此凭证作为卖方履行合同义务的证明。6.第三方服务协议要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。说明：此协议作为第三方介入合同履行的法律依据。7.合同履行情况报告要求：第三方定期向甲乙双方提供合同履行情况报告，包括工作进展、存在问题等。说明：此报告用于监督第三方工作，确保合同顺利履行。8.违约责任认定书要求：在发生违约行为后，由第三方或甲乙双方共同认定违约责任。说明：此认定书用于明确违约责任，为后续处理提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未能按时支付购房款责任认定标准：按未支付购房款的每日万分之五计算违约金。示例说明：若合同约定购房款为100万元，买方逾期支付10天，则应支付违约金100万元×10天×0.0005=5000元。2.违约行为：卖方未能按时交付房产责任认定标准：按逾期交付天数的每日万分之五计算违约金。示例说明：若合同约定交房时间为2024年3月1日，卖方逾期交付10天，则应支付违约金100万元×10天×0.0005=5000元。3.违约行为：卖方未能提供真实房产信息责任认定标准：赔偿买方实际损失，最高不超过房价的百分之十。示例说明：若因卖方提供虚假信息，导致买方损失10万元，则卖方应赔偿买方10万元。4.违约行为：买方未能按时办理过户手续责任认定标准：按逾期过户天数的每日万分之五计算违约金。示例说明：若合同约定过户时间为2024年4月1日，买方逾期过户10天，则应支付违约金100万元×10天×0.0005=5000元。5.违约行为：第三方未能履行合同约定责任认定标准：根据第三方服务协议和合同约定，由第三方承担相应责任。示例说明：若第三方未能按时完成评估工作，甲乙双方可根据协议要求第三方承担违约责任。全文完。二零二四年度无房产证二手房买卖合同违约责任承担2本合同目录一览1.违约责任概述2.违约责任的计算3.违约金的比例4.违约金的支付方式5.违约金的追偿6.违约金与赔偿损失的关系7.违约责任的免除8.违约责任的承担方式9.违约责任的争议解决10.违约责任的诉讼时效11.违约责任的执行12.违约责任的法律依据13.违约责任的变更与解除14.违约责任的补充条款第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1本合同约定，买卖双方在履行本合同时，如因任何原因导致违约，应承担相应的违约责任。1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同、解除合同等。1.3违约责任的具体内容，应在合同的具体条款中明确约定。第二条违约责任的计算2.1违约金的计算标准，按照买卖合同约定的比例进行计算。2.2违约金的具体数额，应根据违约行为对守约方造成的损失进行确定。2.3违约金计算公式：违约金=买卖合同总价款×违约比例。第三条违约金的比例3.1违约金的比例为买卖合同总价款的5%。3.2如有特殊约定，违约金比例可由买卖双方协商确定。第四条违约金的支付方式4.1违约金应在本合同约定的违约行为发生之日起15日内，由违约方支付给守约方。4.2支付方式为现金支付或银行转账。第五条违约金的追偿5.1守约方有权要求违约方支付违约金。5.2违约方未按约定支付违约金的，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方支付违约金。5.3守约方在诉讼中胜诉的，违约方还应承担诉讼费用。第六条违约金与赔偿损失的关系6.1违约金与赔偿损失可以同时适用。6.2守约方在要求违约方支付违约金的同时，还可以要求违约方赔偿因其违约行为所造成的损失。6.3违约金不足以赔偿损失时，守约方仍有权要求违约方赔偿损失。第七条违约责任的免除7.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。7.2不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。7.3违约方应在违约行为发生之日起15日内，向守约方提供不可抗力的证明文件。7.4守约方在收到证明文件后，应立即审查并作出决定是否免除违约责任。第八条违约责任的承担方式8.1违约责任的承担方式包括但不限于：8.1.1支付违约金；8.1.2赔偿损失；8.1.3继续履行合同；8.1.4解除合同；8.1.5恢复原状；8.1.6损害赔偿；8.1.7采取补救措施；8.1.8承担其他违约责任。第九条违约责任的争议解决9.1买卖双方因违约责任发生争议的，应友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。第十条违约责任的诉讼时效10.1违约责任的诉讼时效为自违约行为发生之日起两年。10.2诉讼时效期间届满，权利人丧失胜诉权，但权利人主张权利的，人民法院应当受理。第十一条违约责任的执行11.1本合同约定的违约责任，如需执行，应当依法进行。11.2执行过程中，人民法院有权采取查封、扣押、拍卖等强制措施。11.3执行完毕后，当事人应按照人民法院的判决履行相应的义务。第十二条违约责任的法律依据12.1本合同违约责任的处理，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。12.2如法律法规有新的规定，本合同违约责任条款应相应调整。第十三条违约责任的变更与解除13.1买卖双方在履行合同过程中，如需变更或解除违约责任条款，应当书面协商一致。13.2变更或解除违约责任条款后，原合同中其他条款仍具有效力。第十四条违约责任的补充条款14.1本合同未尽事宜，可由买卖双方另行签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3买卖双方应确保补充协议的内容不违反法律法规的强制性规定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与介入条件1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、担保机构、法律服务机构等。1.2第三方介入合同，应基于买卖双方的共同意愿，并符合法律法规及本合同的相关规定。1.3第三方介入合同，需在合同中明确其角色、职责、权利和义务。2.第三方的角色与职责2.1中介方：负责协助买卖双方进行合同洽谈、签订、履行等事宜，提供信息、协调沟通等服务。2.2评估机构：负责对房产进行价值评估，提供评估报告。2.3鉴定机构：负责对房产进行质量、安全等方面的鉴定，提供鉴定报告。2.4担保机构：负责提供担保服务，确保合同履行。2.5法律服务机构：负责提供法律咨询、起草合同、审核合同等服务。3.第三方的权利与义务3.1第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。3.2第三方应遵守法律法规，维护买卖双方的合法权益。3.3第三方应按照合同约定和行业标准，提供准确、及时的服务。4.第三方介入的额外条款及说明4.1.1第三方介入费用：买卖双方应承担第三方介入所需的费用，费用由双方协商确定。4.1.2第三方介入的期限：第三方介入合同的有效期限，由买卖双方和第三方共同商定。4.1.3第三方介入的条件：第三方介入的具体条件和要求，应在合同中明确。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额，应根据其提供的服务的性质和风险程度确定。5.2.1第三方因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应的违约责任，但责任限额不超过其收取服务费用的10倍。5.2.2第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻，应承担全部赔偿责任。5.2.3第三方因不可抗力导致合同履行受阻，不承担违约责任，但应及时通知买卖双方。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买卖双方的关系：第三方作为合同的一方，与买卖双方共同承担合同责任。6.2第三方与中介方的关系：中介方作为第三方，其职责是为买卖双方提供中介服务，与第三方不承担连带责任。6.3第三方与评估机构、