2024深圳商铺租赁合同范本：商铺租赁合同的违约金计算及赔偿

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商铺租赁合同范本：商铺租赁合同的违约金计算及赔偿本合同目录一览1.商铺租赁合同1.1租赁双方1.1.1出租方信息1.1.2承租方信息1.2租赁商铺描述1.2.1商铺位置1.2.2商铺面积1.2.3商铺用途1.3租赁期限1.3.1租赁开始日期1.3.2租赁结束日期1.4租金及支付方式1.4.1租金金额1.4.2租金支付周期1.4.3租金支付方式1.5违约金计算1.5.1违约金计算公式1.5.2违约金计算基数1.5.3违约金支付时间1.6赔偿责任1.6.1出租方赔偿责任1.6.2承租方赔偿责任1.7其他条款1.7.1物业费1.7.2维修责任1.7.3保险责任1.7.4合同变更1.7.5合同解除1.7.6争议解决1.7.7法律适用1.7.8合同签署日期1.7.9合同签署地点1.7.10附件：商铺租赁合同补充协议第一部分：合同如下：1.商铺租赁合同1.1租赁双方1.1.1出租方信息1.1.1.1出租方名称：深圳X有限公司1.1.1.2出租方地址：深圳市福田区X路X号1.1.1.3出租方联系人：1.1.1.4出租方联系电话：1381.1.2承租方信息1.1.2.1承租方名称：北京X有限公司1.1.2.2承租方地址：北京市朝阳区X路X号1.1.2.3承租方联系人：1.1.2.4承租方联系电话：13956781.2租赁商铺描述1.2.1商铺位置：位于深圳市福田区X路X号，第层号商铺1.2.2商铺面积：商铺使用面积为平方米1.2.3商铺用途：商铺主要用于经营X业务1.3租赁期限1.3.1租赁开始日期：2024年X月X日1.3.2租赁结束日期：2029年X月X日1.4租金及支付方式1.4.1租金金额：每月租金为人民币元整1.4.2租金支付周期：租金每三个月支付一次1.4.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付租金至出租方指定的账户1.5违约金计算1.5.1违约金计算公式：违约金=租金×违约天数×1%1.5.2违约金计算基数：以每月租金为基数进行计算1.5.3违约金支付时间：违约发生后十个工作日内支付1.6赔偿责任1.6.1出租方赔偿责任1.6.1.1出租方保证商铺具备租赁条件，如因出租方原因导致承租方无法正常经营，出租方应承担相应赔偿责任1.6.1.2出租方保证商铺权属清晰，如因商铺权属纠纷导致承租方受损，出租方应承担相应赔偿责任1.6.2承租方赔偿责任1.6.2.1承租方如因经营行为导致商铺损坏，应承担维修费用及赔偿责任1.6.2.2承租方如违反合同约定，导致出租方受损，承租方应承担相应赔偿责任1.7其他条款1.7.1物业费：物业管理费由出租方承担1.7.2维修责任：商铺的日常维修由承租方负责，大修费用按实际情况分担1.7.3保险责任：承租方应按约定购买商铺保险，并将保险公司名称、保单号等信息告知出租方1.7.4合同变更1.7.4.1合同变更应书面协议，经双方签字盖章后生效1.7.4.2合同变更不得影响合同的公平性、合法性和履行义务1.7.5合同解除1.7.5.1合同解除应书面协议，经双方签字盖章后生效1.7.5.2合同解除后，承租方应按照约定时间搬离商铺，并支付违约金1.7.6争议解决1.7.6.1双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决1.7.6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼1.7.7法律适用1.7.7本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律1.7.8合同签署日期：2024年X月X日1.7.9合同签署地点：深圳市福田区X路X号1.7.10附件：商铺租赁合同补充协议8.商铺使用和经营管理8.1承租方使用权承租方有权按照合同约定使用商铺，但不得改变商铺的结构和用途，不得影响商铺的整体形象和出租方的物业管理。8.2经营管理承租方应合法经营，遵守国家法律法规，不得从事非法经营活动。如承租方违反相关法律法规，导致商铺被政府部门查处或封禁，出租方有权立即终止合同，并要求承租方支付违约金。8.3商标和知识产权承租方在使用商铺时，应尊重商标和知识产权，不得使用未经授权的商标和侵犯他人知识产权的产品。如承租方违反此条款，导致侵权纠纷，出租方有权立即终止合同，并要求承租方支付违约金。9.商铺维修和保养9.1维修责任承租方应负责商铺的日常维修和保养，确保商铺设施的正常运行。如因承租方疏忽导致设施损坏，承租方应承担维修费用。9.2大修费用如商铺需要进行大修，大修费用按实际情况分担。出租方负责协调物业公司进行大修，并通知承租方。10.保险10.1承租方应按约定购买商铺保险，并将保险公司名称、保单号等信息告知出租方。保险范围应包括火灾、水灾、盗窃等可能导致损失的风险。10.2保险费用保险费用由承租方承担。如承租方未购买保险，出租方有权要求承租方支付相应的保险费用。11.转租11.1承租方不得将商铺转租给第三方。如承租方违反此条款，出租方有权立即终止合同，并要求承租方支付违约金。12.合同终止12.1合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：（1）租赁期满，双方未续签；（2）承租方提前解除合同，且出租方同意；（3）出租方因公共利益需要提前解除合同；（4）一方违反合同条款，严重违约导致合同无法履行。12.2合同终止通知合同终止前，一方应提前书面通知对方。通知期限不少于一个月。13.违约金和赔偿13.1违约金如一方违反合同条款，应支付违约金。违约金计算方式按照合同第1.5.1条约定执行。13.2赔偿责任如一方违反合同条款，导致另一方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算。14.保密条款14.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以保密。14.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后五年止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指非合同当事人，但参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，按照约定履行义务。如第三方未履行义务或造成一方损失，第三方应承担相应责任。15.3第三方选择双方应在合同中明确第三方的选择标准、义务和责任。如双方未明确约定，一方选择第三方时应充分告知对方，并经对方同意。16.中介服务16.1中介方责任中介方应按照约定协助双方履行合同义务，包括租赁双方的信息传递、租金收付、合同续约等。中介方应遵守职业道德，不得收取双方以外的费用。16.2中介方义务中介方应保证租赁信息的真实性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。中介方应在合同终止后及时办理商铺交接手续。17.维修服务17.1维修服务方选择承租方应选择具备资质的维修服务方进行商铺的日常维修和保养。如承租方未选择或选择的维修服务方不符合要求，出租方有权指定维修服务方。17.2维修服务方责任维修服务方应按照约定及时修复商铺设施，确保商铺的正常使用。如维修服务方未按约定履行义务，导致商铺无法正常使用，维修服务方应承担相应责任。18.保险服务18.1保险服务方选择承租方应选择具备资质的保险服务方购买商铺保险。如承租方未选择或选择的保险服务方不符合要求，出租方有权指定保险服务方。18.2保险服务方责任保险服务方应按照约定履行保险合同义务，如未按约定履行导致承租方损失，保险服务方应承担相应责任。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定双方应在合同中明确第三方的责任限额。如双方未明确约定，第三方责任限额应根据第三方类型、合同条款和行业惯例确定。19.2第三方责任限额的调整双方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额应书面确认，并经双方签字盖章。20.第三方违约处理20.1第三方违约如第三方违反合同约定，导致一方损失，受害方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约处理程序受害方应与第三方协商解决，如协商不成，受害方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方权益保护21.1双方应协助第三方行使合同权利，履行合同义务。21.2双方不得干预第三方正常履行合同义务，不得损害第三方合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺租赁合同补充协议附件二：商铺租赁合同维修协议附件三：商铺租赁合同保险协议附件四：商铺租赁合同转租协议附件五：商铺租赁合同违约金计算公式说明附件六：商铺租赁合同第三方介入协议附件一：商铺租赁合同补充协议本附件详细说明了合同中未涉及的事项，如商铺的额外设施、特殊用途许可等。附件二：商铺租赁合同维修协议本附件详细说明了商铺维修的具体条款，包括维修责任、大修费用分担等。附件三：商铺租赁合同保险协议本附件详细说明了承租方购买商铺保险的条款，包括保险范围、保险费用等。附件四：商铺租赁合同转租协议本附件详细说明了承租方转租商铺的条件和程序，包括出租方的同意条件等。附件五：商铺租赁合同违约金计算公式说明本附件详细解释了违约金的计算公式，包括租金、违约天数和违约金比例等。附件六：商铺租赁合同第三方介入协议本附件详细说明了第三方介入合同履行过程中的权利和义务，包括中介方、维修服务方和保险服务方的责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定支付租金；2.承租方未按约定使用商铺；3.承租方未购买或未按时购买商铺保险；4.承租方未按时支付违约金；5.出租方未按约定提供商铺；6.出租方未按约定维修商铺；7.第三方未按约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件五的违约金计算公式进行计算；2.赔偿责任：根据合同条款和实际情况确定赔偿金额；3.合同终止：根据合同第12.1条约定执行；4.第三方责任：根据附件六的第三方介入协议确定。示例说明：如承租方未按约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并按照附件五的违约金计算公式计算违约金金额。如承租方未购买商铺保险，出租方有权要求承租方购买，并支付相应的保险费用。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同指2024深圳商铺租赁合同范本，包括及所有附件。2.出租方：指深圳X有限公司，根据合同约定提供商铺的一方。3.承租方：指北京X有限公司，根据合同约定租赁商铺的一方。4.第三方：指非合同当事人，但参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的经济赔偿。6.赔偿责任：指一方违反合同约定，导致另一方损失，应承担的法律责任。7.保险：指承租方购买的商铺保险，保障商铺免受损失的风险。8.中介方：指协助双方履行合同义务的第三方，如房地产中介公司。9.维修服务方：指负责商铺维修和保养的第三方。10.保险服务方：指承租方选择的购买