2024年餐饮酒店物业租赁与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐饮酒店物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业费3.2水电费3.3税费3.4其他费用第四条维修与保养4.1物业维修责任4.2维修请求及响应时间4.3维修费用承担第五条变更与解除合同5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3违约责任第六条合同争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同解除程序第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密条款的责任第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条保险条款10.1保险责任10.2保险购买10.3保险理赔第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让费用第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的应对12.3不可抗力导致的合同变更或解除第十三条forcemajeure（不可抗力）13.1定义13.2影响13.3处理第十四条其他条款14.1合同的完整性和独立性14.2合同的修改和补充14.3合同的争议解决14.4合同的终止和解除第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述甲方同意将位于【地址】的餐饮酒店物业租赁给乙方使用。该物业包括但不限于：餐厅、客房、会议室、厨房等设施。1.2租赁面积租赁物业的总面积为【面积】平方米，具体分布见附件一。1.3租赁期限租赁期限为【年】，自【年月日】起至【年月日】止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米【元/月】，租赁总面积为【平方米】，故每月租金为【元】。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，乙方应在每月的【日】前支付当月租金。2.3租金支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。支付后，甲方应及时出具相应的收款凭证。第三条费用承担3.1物业费物业费由甲方承担，包括但不限于物业管理、公共设施维护、绿化等费用。3.2水电费水电费由乙方承担，具体费用按实际使用量计算。3.3税费税费按国家相关规定承担，包括但不限于房产税、增值税等。3.4其他费用双方同意，除上述费用外，乙方还需承担因经营活动产生的其他费用。第四条维修与保养4.1物业维修责任甲方负责物业的日常维修与保养，确保物业设施的正常运行。4.2维修请求及响应时间乙方发现物业设施损坏或故障时，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后的【小时】内予以响应，并尽快修复。4.3维修费用承担维修费用按实际情况承担，双方可协商解决。如属乙方原因导致损坏，维修费用由乙方承担。第五条变更与解除合同5.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3违约责任违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第六条合同争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交【仲裁委员会】进行仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容乙方应对在租赁期间获得的甲方商业秘密、技术秘密、运营数据等保密信息予以保密。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起【年】内有效。8.3违反保密条款的责任乙方违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第九条违约责任9.1出租方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2承租方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十条保险条款10.1保险责任乙方应在租赁期间购买营业责任保险，保险额度不低于人民币【万元】。10.2保险购买乙方应在租赁开始前向甲方提供保险单复印件，确保保险有效期与租赁期限一致。10.3保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险条款进行理赔。第十一条合同的转让11.1转让条件经甲方同意，乙方可以将合同权益转让给第三方。11.2转让程序乙方转让合同权益的，应提前一个月通知甲方，并提交书面转让申请。11.3转让费用乙方转让合同权益的，应支付甲方人民币【万元】作为转让费用。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的应对发生不可抗力事件时，双方应立即启动应急预案，采取措施减少损失。12.3不可抗力导致的合同变更或解除因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可协商变更或解除合同。第十三条forcemajeure（不可抗力）13.1定义forcemajeure指不可抗力事件，其定义和处理方式详见本合同第十二条。13.2影响forcemajeure事件可能导致合同履行困难或无法履行。13.3处理forcemajeure事件发生时，双方应遵循本合同第十二条的规定处理。第十四条其他条款14.1合同的完整性和独立性本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.3合同的争议解决本合同争议的解决方式详见合同第六条。14.4合同的终止和解除合同的终止和解除应遵循合同第五条的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务商等。1.2第三方介入需在甲乙双方书面同意下进行，未经双方同意，任何第三方不得介入本合同的履行过程。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同后，应严格遵守合同约定，履行相关义务，并承担相应责任。2.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方权益3.1第三方有权根据合同约定，获得相应的权益，包括但不限于费用支付、服务提供等。3.2第三方不得干涉甲乙双方之间的合同履行，不得利用合同履行过程谋取不正当利益。3.3第三方如为本合同涉及的物业的共有人或权利人，应明确表示同意第三方介入，并书面通知甲乙方。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方从甲乙方获得的费用总额。4.2如第三方介入导致合同履行成本增加，甲乙双方有权要求第三方承担额外费用。4.3第三方如因履行合同导致的损失超过赔偿限额，第三方应承担相应责任，但不超过合同约定的赔偿限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系是基于合同履行过程中的合作关系，不代表任何一方对另一方的权利义务。5.2第三方如因履行合同导致甲乙方损失的，甲乙方有权直接向第三方主张权利。5.3甲乙方如因第三方介入导致损失的，有权要求第三方承担责任，并有权解除合同。第六条第三方介入程序6.1第三方拟介入本合同履行过程的，应向甲乙方提交书面申请，并说明介入理由及方式。6.2甲乙方应在收到第三方申请后的【】日内回复，同意或不同意第三方介入。6.3甲乙方同意第三方介入的，应与第三方签订书面补充协议，明确双方的权利义务。第七条第三方退出7.1第三方如需退出本合同履行过程的，应提前【】日书面通知甲乙方。7.2第三方退出导致合同无法继续履行的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。7.3第三方退出不影响甲乙方依据本合同及补充协议向第三方主张权利。第八条第三方合规与合法性8.1第三方应确保其介入行为的合规与合法性，不得违反相关法律法规。8.2第三方如因合规问题导致甲乙方损失的，应承担相应赔偿责任。8.3甲乙方有权对第三方的合规与合法性进行监督，并要求第三方及时改正。第九条第三方信息披露9.1第三方应向甲乙方披露与合同履行相关的全部信息，包括但不限于第三方的主体资格、业务资质等。9.2第三方如故意隐瞒或提供虚假信息的，应承担相应法律责任。9.3甲乙方有权要求第三方提供相关信息，以确保合同履行的真实性和合法性。第十条第三方与合同的变更和解除10.1第三方如主张变更或解除合同的，应与甲乙方协商一致，并签订书面协议。10.2第三方如未经甲乙方同意擅自变更或解除合同的，应承担相应违约责任。10.3甲乙方如因第三方介入导致合同变更或解除的，有权要求第三方承担相应损失。第十一条第三方与保险理赔11.1第三方如涉及保险理赔的，应按照保险合同约定及时申请理赔。11.2第三方如未按约定申请理赔导致甲乙方损失的，应承担相应赔偿责任。11.3甲乙方有权要求第三方提供保险理赔的相关文件，以确保理赔的顺利进行。第十二条第三方与维修服务12.1第三方如负责物业维修服务的，应按照合同约定及时履行维修义务。12.2第三方如未按约定履行维修义务的，应承担相应违约责任。12.3甲乙方有权要求第三方提供维修服务的相关记录，以证明维修服务的履行。第十三条第三方与租赁物的使用13.1第三方如涉及租赁物的使用的，应按照合同约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细清单附件二：租赁面积分布图附件三：租金支付明细表附件四：费用承担明细表附件五：维修服务协议附件六：保险购买确认书附件七：第三方服务协议附件八：物业维修记录附件九：保险理赔文件附件十：合同变更协议附件十一：合同解除协议附件十二：第三方合规证明文件附件十三：第三方业务资质证明文件附件十四：合同履行过程中的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物，或租赁物不符合合同约定。2.乙方未按约定时间支付租金，或支付的租金不符合合同约定。3.甲方未按约定履行物业维修义务，导致乙方损失。4.乙方未按约定使用租赁物，导致甲方或第三方损失。5.第三方未按约定履行服务义务，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的直接损失赔偿责任。2.违约方应承担因违约导致的间接损失赔偿责任。3.违约方应承担因违约导致的合理费用支出赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付租赁物，导致乙方无法正常开展业务，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因违约导致的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指