2024年酒店租赁合同：物业租赁与经营管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年酒店租赁合同：物业租赁与经营管理本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条费用承担4.1租赁期内物业管理费4.2租赁期内水电费4.3租赁期内维修费用第五条经营管理5.1经营管理权归属5.2经营管理方式5.3经营管理费用第六条合同的转让6.1租赁权的转让6.2经营管理权的转让第七条合同的解除7.1提前解除合同的条件7.2解除合同后的责任分配第八条违约责任8.1租赁方违约8.2物业方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用10.1合同适用的法律10.2法律变更的影响第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条通知13.1通知的方式13.2通知的生效时间第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积物业的总建筑面积为平方米，具体分布见附件二。1.3物业现状物业目前处于空置状态，租赁开始后，租赁方应按照约定的用途进行使用。物业的现状包括但不限于建筑结构、设施设备、装饰装修等，具体描述见附件三。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金的金额为每月人民币元整，按年支付。3.2租金支付周期租金的支付周期为每季度，即每三个月支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息见附件四。第四条费用承担4.1租赁期内物业管理费租赁期内，物业管理费由物业方承担。4.2租赁期内水电费租赁期内，水电费由租赁方承担。4.3租赁期内维修费用租赁期内，物业的维修费用由物业方承担，但租赁方因使用不当造成的损坏除外。第五条经营管理5.1经营管理权归属经营管理权归租赁方所有。5.2经营管理方式租赁方应按照合同约定的经营管理方式进行经营管理。5.3经营管理费用租赁期内，经营管理费用由租赁方承担。第六条合同的转让6.1租赁权的转让租赁方在租赁期内不得转让租赁权。6.2经营管理权的转让租赁方在租赁期内不得转让经营管理权。第八条违约责任8.1租赁方违约租赁方未按照约定支付租金、物业管理费、水电费等费用的，应按照逾期支付金额的1%支付违约金。8.2物业方违约物业方未按照约定提供物业的，应按照合同约定的租金的10%支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式任何一方对于本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地点为市区街道号，争议解决地点为合同签订地。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2如果本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释，但不影响其他条款的效力。第十一条合同的生效11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同的有效期为五年，自合同生效之日起计算。第十二条合同的修订12.1本合同的任何修订均需双方书面同意，并由双方签字或盖章确认。12.2任何未在本合同中明确规定的事项，均不得通过修订的方式纳入合同。第十三条通知13.1任何一方向另一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。13.2通知的生效时间以送达对方指定地址的时间为准。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附录文件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中的第三方指的是除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方、保险方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的租赁和经营管理过程中提供服务或参与其中。第二条第三方服务的说明2.1甲乙双方同意，租赁和经营管理过程中可能需要第三方的服务，包括但不限于中介服务、评估服务、维修服务、保险服务等。2.2甲乙双方应与第三方签订单独的服务合同，明确服务的范围、期限、费用等事项。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方应确保与第三方签订的服务合同中明确第三方的责任限额，以保护双方的权益。3.2第三方责任限额包括但不限于第三方造成的物业损失、人员伤害、延误服务等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系是基于单独的服务合同，与本合同无关。4.2甲乙双方不得将本合同的权利和义务转让给第三方，除非双方另有约定。第五条第三方介入的额外条款5.1如果本合同中涉及到第三方的权利和义务，甲乙双方应与第三方协商一致，并在本合同中增加相应的额外条款。5.2额外条款应明确第三方在租赁和经营管理过程中的权利、义务和责任。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙方的划分：第三方提供的服务仅限于其服务合同约定的范围内，与甲乙方的权利和义务无关。6.2第三方与租赁物的划分：第三方对租赁物造成的损失或损坏，应由第三方承担责任。6.3第三方与经营管理权的划分：第三方不得干涉甲乙方的经营管理权，除非双方另有约定。第七条第三方介入的争议解决7.1如果甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2如果第三方之间的争议涉及到甲乙双方的权益，甲乙双方应共同参与解决。第八条第三方介入的效力8.1本合同的修订不影响第三方与甲乙双方之间签订的服务合同的效力。8.2第三方与甲乙双方签订的服务合同的效力不影响本合同的效力。第九条第三方信息的保密9.1甲乙双方应对与第三方签订的服务合同中的商业秘密和个人信息予以保密。9.2甲乙双方不得将第三方信息用于本合同以外的目的。第十条第三方介入的终止10.1甲乙双方与第三方的服务合同终止后，第三方不再享有本合同约定的权益。10.2第三方服务合同的终止不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。第十一条第三方介入的变更11.1如果甲乙双方与第三方协商一致，可以变更第三方介入的条款。11.2变更后的条款应经甲乙双方签字或盖章确认，并取代原条款。第十二条第三方介入的适用范围12.1本合同中的第三方介入条款适用于所有与甲乙双方租赁和经营管理过程相关的第三方。12.2本合同中的第三方介入条款的解释和适用不受任何第三方服务合同的影响。第十三条甲方和乙方的义务13.1甲方和乙方应确保与第三方签订的服务合同符合本合同的约定。13.2甲方和乙方应确保第三方遵守本合同的约定。第十四条第三方介入的额外保障14.1甲乙双方应要求第三方提供必要的保障措施，以确保本合同的履行。14.2甲乙双方应要求第三方承担因其违约或过失造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置示意图附件二：物业面积分布图附件三：物业现状描述附件四：租金支付银行账户信息附件五：经营管理方式详细说明附件六：物业管理费收费标准附件七：水电费收费标准附件八：维修服务费用标准附件九：第三方服务合同范本附件十：租赁合同附加条款范本附件的详细要求和说明：附件一：物业位置示意图应详细标注物业的具体位置，包括街道、门牌号码、周边环境等。附件二：物业面积分布图应详细标注物业的各个区域的面积，包括建筑面积、使用面积等。附件三：物业现状描述应详细描述物业的建筑结构、设施设备、装饰装修等现状。附件四：租金支付银行账户信息应包括银行名称、账号、开户行等信息。附件五：经营管理方式详细说明应详细阐述租赁方的经营管理方式，包括经营策略、管理团队等。附件六：物业管理费收费标准应详细说明物业管理费的收费标准，包括收费项目、收费金额等。附件七：水电费收费标准应详细说明水电费的收费标准，包括收费项目、收费金额等。附件八：维修服务费用标准应详细说明维修服务费用的标准，包括维修项目、费用金额等。附件九：第三方服务合同范本应包括第三方服务合同的基本条款，如服务内容、服务期限、费用等。附件十：租赁合同附加条款范本应包括租赁合同的附加条款，如提前解除合同的条件、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按照约定支付租金、物业管理费、水电费等费用。2.租赁方未按照约定使用物业，造成物业损坏或损失。3.租赁方未按照约定进行经营管理，导致经营亏损或违反法律法规。4.物业方未按照约定提供物业，导致租赁方无法正常使用。5.物业方未按照约定履行维修责任，导致租赁方使用困难。违约责任认定标准：1.租赁方未按照约定支付费用的，应按照逾期支付金额的1%支付违约金。2.租赁方未按照约定使用物业，造成物业损坏或损失的，应承担相应的维修费用或赔偿责任。3.租赁方未按照约定进行经营管理，导致经营亏损或违反法律法规的，应承担相应的法律责任。4.物业方未按照约定提供物业的，应按照合同约定的租金的10%支付违约金。5.物业方未按照约定履行维修责任的，应承担相应的维修费用。示例说明：如果租赁方未按照约定支付租金，根据附件四的租金支付银行账户信息，租赁方应按照逾期支付金额的1%支付违约金。如果物业方未按照约定提供物业，导致租赁方无法正常使用，根据附件一的物业位置示意图，物业方应按照合同约定的租金的10%支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方将物业租赁给乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方按照约定支付给甲方的物业使用费。3.物业管理费：指甲方负责物业的管理和维护，乙方支付的费用。4.水电费：指物业使用的电力和水源费用。5.