2024版深圳二手房买卖合同（贷款事宜）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房买卖合同（贷款事宜）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息1.3见证人信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明3.买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及时间表3.3支付违约金及赔偿4.贷款事宜4.1贷款申请4.2贷款额度及利率4.3贷款审批及发放4.4贷款还款及违约5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及费用5.3房屋交付及过户违约责任6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用6.3质量及维修违约责任7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的处理10.合同的附加条款10.1附加条款内容10.2附加条款的生效与失效11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的赔偿责任12.不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力导致的后果处理13.税费承担13.1税费种类及标准13.2税费承担主体13.3税费支付方式及时间14.违约责任14.1买卖双方的违约行为14.2违约责任的认定及赔偿第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.2卖家地址：【】1.1.3卖家联系方式：【】1.1.4卖家身份证号码：【】1.2买家信息1.2.2买家地址：【】1.2.3买家联系方式：【】1.2.4买家身份证号码：【】1.3见证人信息1.3.1见证人姓名：【】1.3.2见证人地址：【】1.3.3见证人联系方式：【】1.3.4见证人身份证号码：【】第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：【】2.1.2房屋结构：【】2.1.3房屋面积：【】2.1.4房屋用途：【】2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证编号：【】2.2.2土地使用权证编号：【】2.2.3其他权属证明：【】2.3房屋现状说明2.3.1房屋装修情况：【】2.3.2家具家电清单：【】2.3.3房屋存在的问题：【】第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.1.1双方约定房屋的交易价格为人民币【】（大写：【】元整）。3.2支付方式及时间表【】3.3支付违约金及赔偿3.3.1若买家未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：【】第四条贷款事宜4.1贷款申请4.1.1买家向【】银行申请贷款，贷款用途为购买本合同涉及的房屋。4.2贷款额度及利率4.2.1双方约定贷款额度为人民币【】（大写：【】元整）。4.2.2贷款年利率为【】%。4.3贷款审批及发放4.3.1银行自收到贷款申请之日起【】个工作日内审批完毕。4.3.2贷款发放时间为【】。4.4贷款还款及违约4.4.1买家应按照银行的要求按时还款。4.4.2若买家未按约定时间还款，应支付违约金，违约金计算方式为：【】第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1卖家应在本合同签订之日起【】个工作日内将房屋交付给买家。【】5.2房屋过户手续及费用5.2.1双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由【】承担。5.2.2过户费用包括但不限于：【】5.3房屋交付及过户违约责任5.3.1若卖家未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：【】第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1卖家保证房屋不存在重大质量问题。6.2维修责任及费用6.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担。6.3质量及维修违约责任6.3.1若房屋存在质量问题，卖家应承担违约责任，违约金计算方式为：【】第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经买卖双方协商一致。8.1.2合同变更应书面签署，并由双方签字或盖章确认。8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件如下：【】8.2.2合同解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。8.3合同变更与解除的违约责任8.3.1若一方违反合同变更或解除条款，应承担违约责任，违约金计算方式为：【】第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。9.3仲裁解决9.3.1双方可以约定仲裁解决争议，仲裁委员会为【】。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律途径9.4.1任何一方对合同的合法性、有效性有异议的，均可依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件如下：【】10.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。10.3合同失效后的处理10.3.1合同失效后，双方不再享有合同约定的权利和承担义务。10.3.2合同失效后，如有争议，应依照法律规定和合同约定解决。第十一条合同的附加条款11.1附加条款内容11.1.1双方可以在本合同附件中约定附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款的生效与失效11.2.1附加条款自双方签字或盖章之日起生效。11.2.2附加条款失效的条件如下：【】第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方同意对合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。12.3违约泄露的赔偿责任12.3.1若一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为：【】第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力导致的后果处理13.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。13.2.2不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同，除非合同履行已无意义。第十四条违约责任14.1买卖双方的违约行为14.1.1卖家违约行为包括但不限于：【】14.1.2买家违约行为包括但不限于：【】14.2违约责任的认定及赔偿14.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。14.2.2具体违约责任及赔偿金额按照合同约定和法律规定确定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介、贷款机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定和专业职责协助甲乙方完成房屋买卖相关事宜。1.2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不得故意或过失导致甲乙方损失。2.第三方介入的条款修正2.1第三方介入条件2.1.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于贷款申请、评估、过户等环节，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议。2.2第三方服务协议2.2.1甲乙方与第三方签订的服务协议应详细规定第三方的服务内容、服务费用、服务期限、违约责任等事项。2.3第三方责任限额2.3.1第三方对其提供的服务承担有限责任，除非第三方故意或过失导致甲乙方损失，否则第三方不承担因不可抗力或其他意外事件导致的损失。2.4第三方与其他各方的关系2.4.1第三方与甲乙方之间建立服务关系，不代表第三方与甲乙方之间建立任何形式的担保或劳动关系。2.4.2第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，不由甲乙方承担。3.第三方违约责任3.1第三方违反服务协议的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。3.2第三方故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为：【】4.第三方权益保护4.1甲乙方应按照服务协议的约定支付第三方服务费用。4.2甲乙方不得无故拖欠、迟延支付第三方服务费用。5.争议解决5.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.附加条款6.1甲乙方应确保与第三方签订的服务协议中包含本附加条款的内容。6.2本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应遵守本附加条款的约定。7.合同的生效、终止与失效7.1本附加条款自甲乙方与第三方签订的服务协议生效之日起生效。7.2本附加条款终止的条件如下：【】7.3本附加条款失效后，甲乙方与第三方应按照服务协议的约定处理未了事项。8.保密条款8.1甲乙方与第三方之间因履行服务协议所获悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密。8.2保密期限自服务协议签订之日起算，至服务协议终止或失效之日止。9.不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2因不可抗力导致服务协议无法履行或部分履行，甲乙方与第三方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。10.法律适用与争议解决10.1本附加条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2凡因本附加条款引起的或与本附加条款有关的任何争议，应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.家具家电清单5.房屋现状照片6.贷款申请表7.贷款合同复印件8.评估报告复印件9.过户申请书10.过户费用清单11.房屋交付确认书12.房屋质量保证书13.维修服务协议14.第三方服务协议附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为房屋权属证明，用于确认房屋的合法所有权。2.土地使用权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为土地使用权证明，用于确认房屋占用土地的使用权。3.房屋平面图要求：准确反映房屋结构、布局、面积等基本情况。说明：帮助买方更好地了解房屋的实际情况。4.家具家电清单要求：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。说明：用于确认房屋交付时家具家电的实际情况。5.房屋现状照片要求：真实反映房屋现状，包括墙面、地面、天花板等。说明：作为房屋交付时状况的证据。6.贷款申请表要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：用于申请购房贷款，与贷款机构签订贷款合同。7.贷款合同复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为贷款的法律文件，确认贷款金额、利率、还款方式等。8.评估报告复印件要求：由专业评估机构出具，盖章齐全。说明：用于确认房屋的市场价值，作为贷款和定价的依据。9.过户申请书要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：用于申请将房屋所有权过户至买方名下。10.过户费用清单要求：详细列明过户过程中产生的各项费用。说明：用于确认过户费用总额及支付责任。11.房屋交付确认书要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：用于确认房屋交付的时间和条件。12.房屋质量保证书要求：由卖家签字或盖章确认。说明：承诺房屋在交付时符合质量要求，如有质量问题承担维修责任。13.维修服务协议要求：详细规定维修服务的内容、范围、费用等。说明：用于明确卖家在房屋质量问题上的维修责任。14.第三方服务协议要求：详细规定第三方服务的内容、费用、期限等。说明：用于明确第三方在房屋买卖过程中的服务责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未按约定时间交付房屋。2.卖家未按约定履行质量保证义务。3.卖家未按约定维修房屋。4.买家未按约定时间支付购房款。5.买家未按约定履行贷款义务。6.第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1