2024版不动产二手交易协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版不动产二手交易协议版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2不动产1.3二手交易1.4交易价格1.5过户手续1.6交付日期2.合同主体2.1出卖人2.2买受人3.二手不动产描述3.1房屋基本信息3.2附属设施3.3物业情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.过户手续办理5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3过户时间6.交付日期及方式6.1交付日期6.2交付方式7.合同的履行7.1出卖人义务7.2买受人义务8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.附则12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除13.其他约定13.1双方其他约定13.2第三方权益保障14.签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，将其名下的不动产转让给买受人。1.1.2买受人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，购买出卖人名下的不动产。1.2不动产1.2.1指土地及其定着物，包括房屋、构筑物和其他附属设施。1.3二手交易1.3.1指买受人购买出卖人名下的二手不动产，并支付交易价格，双方办理过户手续，完成不动产所有权转移的行为。1.4交易价格1.4.1指买受人支付给出卖人的，购买二手不动产的价款。1.4.2交易价格以人民币计价，具体金额按照双方协商确定的价格执行。1.5过户手续1.5.1出卖人应依法办理不动产过户手续，将不动产的所有权转移给买受人。1.5.2买受人应按照法律规定和出卖人的要求，提供必要的证件和资料，配合出卖人办理过户手续。1.6交付日期1.6.1出卖人应在本合同约定的交付日期将不动产交付给买受人。1.6.2交付日期以双方协商确定的日期为准。第八条合同的履行8.1出卖人义务8.1.1按照本合同约定，出卖人应保证其对不动产的处置权，并保证该不动产不存在任何权利瑕疵或者权利负担。8.1.2出卖人应如实向买受人说明不动产的已知瑕疵和潜在风险。8.1.3出卖人应按照约定时间，配合买受人完成过户手续，确保不动产所有权顺利转移。8.2买受人义务8.2.1买受人应按照本合同约定，向出卖人支付交易价格。8.2.2买受人应配合出卖人完成过户手续，并按照约定时间接受不动产的交付。8.2.3买受人应自行承担因使用、保管、转让不动产而产生的相关费用和责任。第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1在本合同履行过程中，如因法律法规变化、政策调整等原因，需要变更本合同的，双方应协商一致，并以书面形式作出变更。9.1.2合同变更需经双方签字或者盖章确认，并按照变更后的内容执行。9.2解除条件9.2.1在本合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。9.2.2合同解除需经双方签字或者盖章确认，并按照解除后的内容执行。第十条违约责任10.1出卖人违约10.1.1出卖人违反本合同的约定，导致买受人无法取得不动产所有权的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金。10.1.2违约金的计算方式按照双方约定或者根据法律规定执行。10.2买受人违约10.2.1买受人违反本合同的约定，导致出卖人无法按照约定时间收到交易价格的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金。10.2.2违约金的计算方式按照双方约定或者根据法律规定执行。第十一条争议解决11.1协商解决11.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。11.1.2双方协商一致，可以书面形式签订补充协议，调整合同内容。11.2调解解决11.2.1如双方协商不成，可以向不动产所在地的人民调解委员会申请调解。11.2.2调解不成的，双方同意按照调解委员会的决定处理。11.3法律途径11.3.1如双方协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向不动产所在地的人民法院提起诉讼。11.3.2诉讼费用按照法律规定由败诉方承担。第十二条合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效，以出卖人将其对不动产的所有权转移给买受人为条件。12.2终止条件12.2.1本合同终止的条件如下：12.2.1.1双方履行完毕合同约定的全部义务；12.2.1.2双方协商一致解除合同；12.2.1.3合同约定的其他终止条件。12.3解除条件12.3.1本合同解除的条件如下：12.3.1.1因不可抗力导致合同无法履行；12.3.1.2双方协商一致解除合同；12.3.1.3合同约定的其他解除条件。第十三条附则13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：13.1.1.1不动产权属证书；13.1.1.2交易价格支付凭证；13.1.1.3其他双方认为需要附加的文件。13.2合同修改13.2.1如本合同的任何条款与法律、法规、政策相抵触，应以法律、法规、政策为准。13.2.2如第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权属证书附件二：交易价格支付凭证附件三：不动产转让税费支付凭证附件四：过户手续办理相关文件附件五：物业交割单据附件六：合同履行过程中的其他文件和资料附件一：不动产权属证书1.附件一为出卖人名下不动产的权属证书，包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.出卖人应保证附件一中的权属证书真实、有效，并无任何权利瑕疵或负担。3.买受人应核对附件一中的权属证书，并有权要求出卖人提供相关证明文件。附件二：交易价格支付凭证1.附件二为买受人支付交易价格的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。2.买受人应按照本合同约定，向出卖人支付交易价格。3.出卖人应提供合法的收款凭证，证明交易价格已支付。附件三：不动产转让税费支付凭证1.附件三为买卖双方支付不动产转让税费的凭证，包括契税、个人所得税等。2.买卖双方应按照法律规定和本合同约定，承担相应的税费。3.出卖人应提供税费支付凭证，证明相关税费已支付。附件四：过户手续办理相关文件1.附件四为办理不动产过户手续所需的相关文件，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。2.出卖人应协助买受人准备过户手续所需文件，并配合办理过户手续。3.买受人应按照法律规定和出卖人的要求，提供必要的证件和资料。附件五：物业交割单据1.附件五为物业交割单据，包括水、电、燃气、供暖等费用的交割单据。2.出卖人应结清物业相关费用，并将相关单据交付给买受人。3.买受人应核对附件五中的物业交割单据，并有权要求出卖人提供相关证明文件。附件六：合同履行过程中的其他文件和资料1.附件六包括合同履行过程中产生的其他文件和资料，如维修记录、租赁合同等。2.出卖人应提供真实、完整的附件六文件和资料，以便买受人了解不动产的实际情况。3.买受人应核对附件六中的文件和资料，并有权要求出卖人提供相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同约定，保证其对不动产的处置权，或未保证该不动产不存在任何权利瑕疵或负担的，构成违约。示例：出卖人未提供合法的不动产权属证书，导致买受人过户手续。2.出卖人未如实向买受人说明不动产的已知瑕疵和潜在风险的，构成违约。示例：出卖人未告知买受人房屋存在漏水问题，导致买受人购买后遭受损失。3.出卖人未按照约定时间，配合买受人完成过户手续，导致买受人无法顺利取得不动产所有权的，构成违约。示例：出卖人迟延办理过户手续，导致买受人无法在约定时间内完成过户。4.买受人未按照本合同约定，向出卖人支付交易价格的，构成违约。示例：买受人迟延支付交易价格，导致出卖人无法及时收到款项。5.买受人未配合出卖人完成过户手续，或未按照约定时间接受不动产交付的，构成违约。示例：买受人未能按照约定时间提供必要的证件和资料，导致过户手续迟延。6.双方未按照本合同约定，履行合同义务的，构成违约。示例：出卖人未按照约定时间交付不动产