房地产项目开发委托协议

房地产项目开发委托协议合同编号：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：房地产项目开发委托协议第一章总则1.1合同目的本协议旨在明确甲乙双方在房地产项目开发过程中的权利义务，保证项目顺利进行，实现双方共赢。1.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经双方友好协商，自愿签订。1.3项目概况项目名称：__________项目地点：__________项目规模：__________项目总投资：__________1.4合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第二章定义与解释2.1定义本协议中下列术语具有以下含义：（1）项目：指甲方委托乙方开发的房地产项目。（2）开发：包括但不限于项目的规划、设计、施工、销售、物业管理等全过程。（3）委托方：指甲方，即项目的所有权人。（4）受托方：指乙方，即承担项目开发任务的主体。2.2解释本协议中的条款解释应遵循以下原则：（1）条款内容应按其字面意义理解，除非上下文另有规定。（2）协议中未明确定义的专业术语，应参照相关法律法规及行业惯例解释。第三章委托事项3.1委托范围甲方委托乙方对项目进行全程开发，包括但不限于：（1）项目前期策划及可行性研究；（2）项目规划设计及报批；（3）项目施工建设及监理；（4）项目销售及市场营销；（5）项目物业管理及后期维护。3.2委托权限乙方在甲方授权范围内，有权代表甲方进行项目开发相关的一切活动，但以下事项需事先征得甲方书面同意：（1）项目总投资的调整；（2）项目规划设计方案的变更；（3）项目施工单位的选定及合同签订；（4）项目销售价格的确定及调整。第四章双方权利义务4.1甲方权利（1）甲方有权对项目的开发进度、质量、成本等进行监督和检查。（2）甲方有权要求乙方定期汇报项目进展情况及财务状况。（3）甲方有权对乙方违反协议的行为提出整改要求。4.2甲方义务（1）甲方应按协议约定及时支付乙方开发费用。（2）甲方应提供项目开发所需的相关资料及手续。（3）甲方应协助乙方办理项目开发过程中所需的各项审批手续。4.3乙方权利（1）乙方有权按协议约定收取开发费用。（2）乙方有权在甲方授权范围内独立进行项目开发相关决策。（3）乙方有权要求甲方提供必要的支持和协助。4.4乙方义务（1）乙方应按协议约定完成项目开发任务，保证项目质量及进度。（2）乙方应定期向甲方汇报项目进展情况及财务状况。（3）乙方应妥善保管项目开发过程中产生的各类文件及资料。第五章项目开发费用及支付5.1开发费用项目开发费用包括但不限于以下几项：（1）前期策划及可行性研究费用；（2）规划设计费用；（3）施工建设费用；（4）销售及市场营销费用；（5）物业管理及后期维护费用。5.2费用支付（1）甲方应按以下方式支付乙方开发费用：a.预付款：合同签订后__________日内支付总费用的__________%；b.进度款：按项目开发进度分阶段支付，具体支付节点及比例双方另行约定；c.尾款：项目竣工验收合格后__________日内支付剩余费用。（2）乙方应提供正规发票，甲方凭票支付相应费用。（3）如因甲方原因导致费用支付延迟，甲方应按延迟天数支付乙方违约金，违约金比例为每日万分之五。5.3费用调整（1）因不可抗力或甲方要求变更项目内容导致开发费用增加的，双方应协商确定费用调整方案。（2）费用调整方案经双方书面确认后，作为本协议的补充条款，具有同等法律效力。第六章项目开发进度及质量控制6.1开发进度（1）乙方应根据甲方要求，制定详细的项目开发进度计划，并在合同签订后__________日内提交甲方确认。（2）项目开发进度计划应包括但不限于以下内容：a.各阶段工作内容；b.各阶段起止时间；c.关键节点及里程碑事件；d.风险预警及应对措施。（3）乙方应严格按照经甲方确认的进度计划执行，如需调整，应提前__________日书面通知甲方，并说明调整原因及影响。6.2质量控制（1）乙方应建立健全项目质量管理体系，保证项目质量符合国家及行业标准。（2）项目设计应符合甲方要求及相关规范，设计方案需经甲方书面确认后方可实施。（3）施工过程中，乙方应严格按照设计图纸及施工规范进行施工，保证工程质量。（4）甲方有权对项目质量进行监督检查，乙方应积极配合并提供必要的便利。6.3竣工验收（1）项目完工后，乙方应组织自检，合格后向甲方提交竣工验收申请。（2）甲方应在收到竣工验收申请后__________日内组织相关人员进行验收。（3）验收标准应符合国家及行业标准，验收内容包括但不限于工程质量、功能功能、安全环保等。（4）验收合格后，双方应签署竣工验收报告，作为项目交付的依据。第七章项目销售及市场营销7.1销售方案（1）乙方应根据市场需求及甲方要求，制定项目销售方案，并在方案确定后__________日内提交甲方审核。（2）销售方案应包括但不限于以下内容：a.销售目标及策略；b.销售价格及优惠政策；c.销售渠道及推广方式；d.客户服务及售后服务。7.2销售执行（1）乙方应按经甲方确认的销售方案执行，保证销售目标的实现。（2）乙方应定期向甲方汇报销售进展情况，包括但不限于销售数量、销售金额、客户反馈等。（3）甲方有权对销售过程进行监督，乙方应积极配合并提供必要的支持。7.3销售款项（1）乙方应设立专门的销售账户，所有销售款项应及时入账，并定期向甲方汇报。（2）销售款项的分配及使用应符合双方约定，未经甲方书面同意，乙方不得擅自挪用。第八章项目物业管理及后期维护8.1物业管理（1）乙方应负责项目的物业管理，保证物业管理服务质量符合甲方要求及行业标准。（2）乙方应制定详细的物业管理方案，包括但不限于以下内容：a.物业管理服务内容；b.物业管理人员配置；c.物业管理费用标准；d.物业管理应急预案。8.2后期维护（1）乙方应负责项目的后期维护，保证项目设施设备的正常运行。（2）后期维护内容包括但不限于以下方面：a.建筑主体及附属设施的维护；b.水电暖等设备的检修；c.绿化景观的养护；d.公共区域的清洁及保养。8.3维护费用（1）后期维护费用由乙方承担，具体费用标准双方另行约定。（2）如因甲方原因导致维护费用增加的，双方应协商确定费用分担方案。第九章不可抗力9.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。9.2不可抗力影响（1）因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行的，双方均不承担违约责任。（2）遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在__________日内提供相关证明文件。9.3协议处理（1）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决，包括但不限于协议解除、延期履行等。（2）协商不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章争议解决及违约责任10.1争议解决（1）本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2违约责任（1）甲方未按协议约定支付开发费用的，每延迟一日，应按应付金额的万分之五向乙方支付违约金。（2）乙方未按协议约定完成项目开发任务或项目质量不符合约定的，应按合同总金额的__________%向甲方支付违约金，并承担由此产生的全部损失。（3）任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。10.3继续履行（1）违约方承担违约责任后，仍应继续履行本协议约定的义务，除非双方另有约定。（2）违约方拒不履行义务的，守约方有权依法采取必要的措施，包括但不限于申请强制执行等。第十一章知识产权及保密11.1知识产权归属（1）项目开发过程中产生的知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权等，归甲方所有。（2）乙方应协助甲方办理相关知识产权的申请、注册及保护手续。11.2保密义务（1）双方应对本协议内容及项目开发过程中知悉的对方商业秘密保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。（2）保密期限自本协议签订之日起至本协议终止后__________年。（3）因违反保密义务给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。11.3保密例外（1）法律法规要求披露的；（2）司法机关、行政机关要求披露的；（3）双方另有书面约定的。第十二章协议变更、解除及终止12.1协议变更（1）本协议的变更需经双方书面协商一致，并签订补充协议。（2）补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2协议解除（1）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除本协议。（2）一方严重违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。12.3协议终止（1）本协议期满，双方未续签的，协议自动终止。（2）项目开发任务完成，双方履行完各自义务后，协议终止。12.4后续处理（1）协议解除或终止后，双方应按照约定进行财务清算，结清相关费用。（2）协议解除或终止后，乙方应将项目相关资料及文件完整移交给甲方。第十三章通知与送达13.1通知方式（1）双方之间的通知应以书面形式送达，书面形式包括但不限于邮寄、传真、邮件等。（2）通知应发送至双方约定的联系地址或电子邮箱。13.2送达地址（1）甲方送达地址：__________（2）乙方送达地址：__________13.3送达生效（1）邮寄通知自寄出之日起__________日内视为送达。（2）传真、邮件通知自发送成功之日起视为送达。第十四章法律适用及管辖14.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2管辖法院本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五章其他约定15.1合同完整性本协议构成双方关于项目开发委托事项的完整协议，取代了之前的所有口头或书面协议。15.2合同可分性如本协议部分条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.3合同标题本协议各章节标