房屋土地买卖合同

第第页合同编号:________房屋土地买卖合同二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同由以下当事人签订：卖方：中华人民共和国公民/法人（以下简称“卖方”），身份证号码/统一社会信用代码，地址。买方：中华人民共和国公民/法人（以下简称“买方”），身份证号码/统一社会信用代码，地址。鉴于卖方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号房屋及土地（以下简称“标的物”），并愿意将该房屋及土地出售给买方；买方愿意购买该房屋及土地，并支付相应的价款。双方为明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，签订本房屋土地买卖合同（二）。合同目的与背景：本合同旨在规范双方在房屋土地买卖过程中的权利、义务，确保交易安全、公平、合理。通过本合同的签订，卖方将标的物所有权及使用权转让给买方，买方支付价款，以实现双方的经济利益。标的物买卖背景系双方真实意愿，不存在任何法律上的禁止情形。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，本次房屋土地买卖的总价款为人民币XX元整（大写：XX圆整），以下简称“总价款”。2.支付方式：买方应按照以下分期支付总价款：（1）合同签订之日起5个工作日内，支付总价款的30%，即人民币XX元整（大写：XX圆整）；（2）买方在取得标的物土地使用权证、房屋所有权证后5个工作日内，支付总价款的50%，即人民币XX元整（大写：XX圆整）；（3）买方在标的物过户登记手续办理完毕且取得新的土地使用权证、房屋所有权证后5个工作日内，支付剩余的20%，即人民币XX元整（大写：XX圆整）。3.支付账户：（1）买方应将上述款项支付至以下卖方指定的银行账户：开户行：XX银行XX分行账户名：XX（卖方姓名/名称）账号：XX（2）买方在支付款项时，应在转账备注中注明“房屋土地买卖合同款”。4.若买方未按约定时间、金额支付总价款，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×0.05%。本合同价格与支付条款系双方真实意愿，买方在签署本合同前已充分了解并认可标的物价格及支付方式，双方应严格按照本合同约定的价格与支付条款履行各自的权利义务。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：（1）卖方应在本合同签订之日起30日内，配合买方办理标的物的过户手续。（2）买方应在办理完毕过户手续后30日内，支付第二期总价款。（3）双方应在本合同约定的期限内完成所有交易手续。2.履行地点：标的物的过户手续及所有交易行为应在中华人民共和国XX省XX市XX区相关政府部门办理。3.双方权利与义务：（1）卖方权利与义务：①保证标的物所有权、使用权无瑕疵，无任何法律纠纷；②必要的文件资料，协助买方办理过户手续；③在买方支付完毕总价款后，将标的物及相关权利证书交付给买方。（2）买方权利与义务：①按照合同约定支付总价款；②配合卖方办理标的物过户手续；③在取得标的物所有权、使用权后，承担标的物的维护和管理责任。4.违约责任：（1）若卖方违反本合同约定，未能按期办理过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：总价款×0.05%×逾期天数。（2）若买方违反本合同约定，未按期支付总价款，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付总价款20%的违约金。（3）双方应严格遵守本合同约定，若一方违约，另一方有权依法追究违约方的法律责任。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任等内容系双方真实意愿，双方应在合同约定的期限内履行各自的权利义务，确保合同顺利实施。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：双方同意，在合同履行期间及合同终止后，对于本合同内容及双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露前述信息，否则应承担相应的法律责任。2.争议解决：双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：（1）合同的变更：①双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字或盖章确认后生效；②合同的变更不影响双方已经履行的权利义务。（2）合同的解除：①双方同意，若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同自无法履行之日起自动解除；②双方同意，若一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任；③合同解除后，双方应按解除前的实际情况进行清算，退还已付款项或归还标的物。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除等内容系双方真实意愿，双方应严格遵守，确保合同在公平、公正、诚信的基础上履行。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：双方同意，本合同履行过程中的一切通知、文件、资料等，应以书面形式进行，并通过以下方式送达对方：（1）专人递送；（2）挂号邮寄；（3）快递公司；（4）电子邮件（以收到对方确认回复为准）。通知送达地址为双方在合同中注明的联系地址，如有变更，应在变更后5个工作日内通知对方。2.其他条款：（1）本合同未尽事宜，可由双方另行协商，签订补充协议。（2）本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议