买卖农村房屋合同样本4

第第页合同编号:________买卖农村房屋合同样本4甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同由以下当事人共同订立：卖方（以下简称甲方），法定住址位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXX；买方（以下简称乙方），法定住址位于XX省XX市XX区XX路XX号，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXX。鉴于甲方合法拥有位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的农村房屋一套（以下简称“该房屋”），并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，订立本合同，以明确双方权利义务，共同遵守。合同目的：甲方将合法拥有的农村房屋出售给乙方，乙方支付相应购房款，实现房屋所有权及使用权转移。背景：甲方因资金需求，有意出售该房屋；乙方因居住需求，愿意购买该房屋。双方通过友好协商，达成买卖该房屋的一致意见。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲乙双方经协商一致，确认该房屋的成交价格为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整），该价格为甲方合法拥有的该房屋所有权及使用权的全部费用，包含房屋本身价值、附属设施及设备等。2.支付方式：乙方采用一次性付款方式支付购房款。具体支付方式如下：a)乙方在签署本合同之日起3个工作日内，向甲方支付人民币XX万元作为购房定金。定金支付后，双方正式履行合同。b)乙方在支付定金后30日内，将剩余购房款人民币XX万元一次性支付给甲方。乙方应在支付剩余购房款时，确保资金来源合法。3.支付账户：a)甲方指定以下账户作为收取定金和购房款的账户：户名：XX账号：XXXXXXXXXXXXXXXX开户行：XX银行XX分行XX支行b)乙方在支付定金和购房款时，应核对甲方账户信息，确保资金准确无误地划转到甲方指定的账户。双方确认，在合同约定的支付期限内，乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如甲方未按约定履行合同，乙方有权要求甲方承担违约责任。双方应遵守合同约定，确保交易顺利进行。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同生效之日起30日内，配合乙方办理房屋过户手续。b)乙方应在支付购房款后，按照约定时间与甲方共同办理房屋过户等相关手续。2.履行地点：双方约定在XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的房屋所在地，办理房屋过户及相关手续。双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方保证对出售的房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属争议。-甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担因房屋权属问题导致的法律责任。-甲方应在合同约定的期限内，将房屋及附属设施、设备完好无损地交付给乙方。b)乙方权利与义务：-乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并协助办理房屋过户手续。-乙方应按照约定支付购房款，确保资金来源合法。-乙方在接收房屋后，应依法承担房屋的维修、保养等责任。违约责任：a)如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或协助办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋成交价格的10%。b)如乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同房屋成交价格的10%。c)双方因不可抗力原因导致无法履行合同时，可根据实际情况协商解决，互不承担违约责任。双方应严格履行合同约定的权利与义务，确保合同顺利实施。如有争议，可友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)未经对方同意，任何一方不得向第三方披露与合同相关的保密信息。c)保密义务不因合同解除、终止而免除，持续有效至合同目的实现或双方另有约定。2.争议解决：a)双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：a)双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。b)在以下情况下，甲方有权解除合同：-乙方未按约定支付购房款。-乙方虚假信息，导致合同无法履行。c)在以下情况下，乙方有权解除合同：-甲方未按约定交付房屋或协助办理过户手续。-甲方的房屋存在重大质量问题或权属争议。d)合同解除后，双方应按照解除前的实际履行情况，互相返还已收款项或财产，并按照约定承担违约责任。双方应严格遵守本合同约定，确保合同的履行。在合同变更、解除等情形下，双方应遵循诚实信用原则，依法妥善处理相关事宜。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。b)通知、文件、资料等送达地址如下：-甲方：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号-乙方：XX省XX市XX区XX路XX号c)如一方变更送达地址，应书面通知对方。未通知对方的情况下，按原地址送达视为有效送达。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商，签订补充协议。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。c)本合同具有法律效力，对双方具有约束力。3.签字盖章：a)以下无正文。b)甲方（卖方）：签字：____________________盖章：____________________日期：____________________c)乙方（买方）：签字：__________