2024年度物业承包服务合同（含智能门禁系统安装）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业承包服务合同（含智能门禁系统安装）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.2业主方基本信息2.物业服务范围及内容2.1物业服务区域2.2物业服务项目2.3智能门禁系统安装及维护3.服务期限及费用3.1服务期限3.2服务费用3.3费用支付方式4.服务质量及标准4.1服务质量要求4.2服务标准4.3质量监督与考核5.智能门禁系统安装5.1安装时间及进度5.2安装要求5.3系统调试及验收6.物业服务保障措施6.1安全保障6.2环境保护6.3应急处理7.物业服务合同变更7.1合同变更条件7.2变更程序7.3变更后的合同效力8.违约责任及处理8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理方式9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同解除条件10.1合同解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.合同终止条件11.1合同终止条件11.2终止程序11.3终止后的处理12.合同附件12.1附件一：物业服务项目清单12.2附件二：智能门禁系统技术参数12.3附件三：费用支付明细表13.合同生效及备案13.1合同生效条件13.2合同备案14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名称：物业管理有限公司1.1.2承包方住所：市区路号1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方联系电话：1381.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：小区业主委员会1.2.2业主方住所：市区路号1.2.3业主方负责人：1.2.4业主方联系电话：13956782.物业服务范围及内容2.1物业服务区域2.1.1服务区域：市区路号小区2.1.2服务范围：小区内所有住宅楼、商业楼、地下车库等物业区域2.2物业服务项目2.2.1日常物业管理2.2.2消防安全管理2.2.3环境卫生管理2.2.4公共设施设备维护2.2.5物业维修及报修服务2.3智能门禁系统安装及维护2.3.1安装时间：自合同签订之日起30日内完成2.3.2安装要求：符合国家标准和行业规范，确保系统稳定运行2.3.3系统维护：提供定期检查、故障排除和升级服务3.服务期限及费用3.1服务期限：自合同签订之日起至2025年12月31日3.2服务费用：每月每平方米1.5元，共计万元3.3费用支付方式：每月底前支付下一个月的服务费用4.服务质量及标准4.1服务质量要求：达到国家物业管理服务等级标准二级4.2服务标准：4.2.1物业服务人员着装整齐，服务态度良好4.2.2小区内环境整洁，绿化养护及时4.2.3设施设备正常运行，故障及时排除4.2.4安全防范措施到位，确保业主生命财产安全5.智能门禁系统安装5.1安装时间及进度：自合同签订之日起30日内完成安装，具体进度如下：5.1.1第15天：完成门禁系统设备进场及现场勘查5.1.2第20天：完成门禁系统设备安装及调试5.1.3第25天：完成门禁系统验收及投入使用5.2安装要求：符合国家标准和行业规范，确保系统稳定运行5.3系统调试及验收：安装完成后，由业主方组织验收，验收合格后方可投入使用6.物业服务保障措施6.1安全保障：制定安全管理制度，加强安全防范措施，确保业主生命财产安全6.2环境保护：加强环境卫生管理，保持小区环境整洁，提高业主生活质量6.3应急处理：建立健全应急处理机制，及时应对突发事件，保障业主利益7.物业服务合同变更7.1合同变更条件：因不可抗力、政策调整等原因导致合同内容需要变更7.2变更程序：双方协商一致后，签订变更协议，并报相关部门备案7.3变更后的合同效力：变更后的合同继续有效，原合同相应条款失效8.违约责任及处理8.1违约情形8.1.1承包方未按时完成智能门禁系统安装或维护8.1.2承包方服务质量不达标，影响业主正常生活8.1.3承包方未履行安全保障义务，造成业主财产损失8.1.4业主方未按时支付服务费用8.2违约责任8.2.1承包方违约，应向业主方支付违约金，金额为合同总金额的5%8.2.2业主方违约，应向承包方支付违约金，金额为欠付服务费用的20%8.3违约处理方式8.3.1双方协商解决8.3.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼9.争议解决方式9.1争议解决原则：公平、公正、合法、及时9.2争议解决方式：通过双方协商解决，协商不成可提交合同签订地仲裁委员会仲裁9.3争议解决机构：市仲裁委员会10.合同解除条件10.1合同解除条件10.1.1一方违约，另一方有权解除合同10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.1.3经双方协商一致解除合同10.2解除程序10.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方10.2.2双方应就解除合同的后果进行协商，达成一致10.3解除后的处理10.3.1双方应按照合同约定处理未履行完毕的服务事项10.3.2双方应结算已支付和未支付的费用11.合同终止条件11.1合同终止条件11.1.1服务期限届满11.1.2合同解除11.1.3因不可抗力导致合同无法履行11.2终止程序11.2.1双方应书面确认合同终止11.2.2双方应处理未履行完毕的服务事项11.3终止后的处理11.3.1双方应结算已支付和未支付的费用11.3.2双方应退还预付款项（如有）12.合同附件12.1附件一：物业服务项目清单12.2附件二：智能门禁系统技术参数12.3附件三：费用支付明细表13.合同生效及备案13.1合同生效条件：双方签字盖章后生效13.2合同备案：合同签订后30日内向当地物业管理主管部门备案14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念1.1.1第三方是指在合同执行过程中，非合同双方，但与合同执行有关或受合同影响的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入目的1.2.1为了提高合同执行效率，降低风险，保证服务质量，经甲乙双方同意，可引入第三方进行监督、评估或提供服务。1.3第三方介入类型1.3.1监督方：负责对合同执行情况进行监督，确保双方履行合同义务。1.3.2评估方：负责对服务质量进行评估，提出改进意见。1.3.3服务方：直接为甲乙双方提供相关服务，如智能门禁系统安装、维护等。2.第三方责任限额2.1责任限额概念2.1.1责任限额是指第三方因履行合同义务而产生的违约责任、赔偿责任或其他法律责任的上限。2.2责任限额确定2.2.1第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务类型、服务内容、服务质量等因素协商确定。2.2.2责任限额应不低于第三方提供服务所需最低成本。2.3责任限额条款2.3.1第三方在合同中承诺，因其履行合同义务而产生的违约责任、赔偿责任或其他法律责任，最高不超过合同约定的责任限额。3.第三方责权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定，获得服务费用或其他报酬。3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照合同约定，按时、保质完成其职责。3.2.2第三方应保守合同双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方与甲方之间的合同关系，由双方另行签订。4.1.2第三方应向甲方提供相关服务，甲方应支付服务费用。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方与乙方之间的合同关系，由双方另行签订。4.2.2第三方应向乙方提供相关服务，乙方应支付服务费用。4.3第三方与合同双方的共同责任4.3.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致违约，应承担相应责任。4.3.2合同双方在第三方介入过程中，应积极配合第三方履行职责，共同保证合同履行。5.第三方介入的附加条款5.1第三方介入程序5.1.1双方协商确定第三方介入事项。5.1.2双方与第三方签订三方协议，明确各方的权利义务。5.2第三方介入的变更5.2.1第三方介入事项如需变更，需经甲乙双方同意，并与第三方重新签订三方协议。5.3第三方介入的终止5.3.1第三方介入终止，需经甲乙双方同意，并与第三方解除三方协议。5.4第三方介入的费用5.4.1第三方介入费用由甲乙双方按比例分摊。5.5第三方介入的保密5.5.1第三方在介入过程中，应遵守保密协议，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务项目清单1.1详细要求：列明所有物业服务项目，包括但不限于保洁、绿化、安保、设施设备维护等。1.2说明：本清单为合同附件，作为服务内容的具体体现，双方应严格遵守。2.附件二：智能门禁系统技术参数2.1详细要求：包括门禁系统的硬件配置、软件功能、数据接口、安全性能等。2.2说明：本附件为技术标准，用于确保门禁系统的安装和使用符合双方约定。3.附件三：费用支付明细表3.1详细要求：详细列明各项服务费用，包括但不限于物业管理费、安装费、维护费等。3.2说明：本表为费用结算依据，双方应按照此表进行费用支付。4.附件四：第三方监督协议4.1详细要求：明确第三方监督方的权利义务，监督内容，监督方式等。4.2说明：本协议为第三方介入合同的一部分，双方应遵守。5.附件五：第三方评估报告5.1详细要求：第三方对物业服务质量的评估结果，包括服务满意度、问题整改建议等。5.2说明：本报告为服务质量评估依据，双方应参照执行。6.附件六：合同变更协议6.1详细要求：详细列明合同变更内容，变更原因，变更后的合同条款等。6.2说明：本协议为合同变更的法律文件，双方应共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1承包方未按时完成智能门禁系统安装或维护。责任认定：承包方应向业主方支付违约金，金额为合同总金额的5%。1.2承包方服务质量不达标，影响业主正常生活。责任认定：承包方应承担修复费用，并赔偿业主方因此遭受的损失。1.3承包方未履行安全保障义务，造成业主财产损失。责任认定：承包方应赔偿业主方损失，并承担相应法律责任。1.4业主方未按时支付服务费用。责任认定：业主方应向承包方支付欠付服务费用的20%作为违约金。1.5第三方未履行监督、评估或服务职责。责任认定：第三方应根据合同约定承担相应责任，并赔偿因此造成的损失。1.6双方协商不一致导致合同解除。责任认定：双方应根据合同约定，各自承担相应的责任。示例说明：若承包方在合同约定的安装时间内未能完成智能门禁系统的安装，导致业主方无法按时使用门禁系统，则承包方应向业主方支付违约金，金额为合同总金额的5%，即万元。全文完。2024年度物业承包服务合同（含智能门禁系统安装）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.2业主方基本信息2.合同标的2.1物业服务范围2.2智能门禁系统安装范围3.服务内容与标准3.1物业服务内容3.2智能门禁系统安装内容3.3服务质量标准4.服务期限4.1服务开始日期4.2服务结束日期5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额5.2费用支付方式5.3付款时间及方式6.质保与维修6.1质保期限6.2维修责任与费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1附件一：物业服务明细表10.2附件二：智能门禁系统安装明细表11.合同变更与补充11.1变更条件11.2补充内容12.合同解除与终止12.1解除条件12.2终止条件13.合同解除后的处理13.1费用结算13.2责任承担14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.1.1物业服务方名称：X物业管理有限公司1.1.2物业服务方法定代表人：1.1.3物业服务方住所：市区路号1.1.4联系电话：02156781.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：小区业主委员会1.2.2业主方法定代表人：1.2.3业主方住所：市区路号1.2.4联系电话：021876543212.合同标的2.1物业服务范围2.1.1物业管理区域：市区路号小区2.1.2物业管理内容：包括但不限于小区绿化、保洁、安保、维修等2.2智能门禁系统安装范围2.2.1安装区域：市区路号小区所有出入口2.2.2安装内容：包括但不限于门禁控制器、读卡器、摄像头等设备3.服务内容与标准3.1物业服务内容3.1.1绿化养护：定期修剪树枝、修剪草坪、施肥等3.1.2保洁服务：公共区域清洁、垃圾清运等3.1.3安保服务：巡逻、门卫、监控等3.1.4维修服务：公共设施设备维修、紧急抢修等3.2智能门禁系统安装内容3.2.1系统设计：根据小区实际情况进行门禁系统设计3.2.2设备采购：采购符合国家标准和规定的门禁设备3.2.3系统安装：按照设计要求进行门禁系统安装3.2.4系统调试：确保门禁系统正常运行3.3服务质量标准3.3.1物业服务：按照国家相关标准和服务规范执行3.3.2智能门禁系统：确保系统稳定、安全、高效运行4.服务期限4.1服务开始日期：2024年1月1日4.2服务结束日期：2024年12月31日5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额：人民币万元整5.2费用支付方式：业主方每月向物业服务方支付服务费用，具体支付日期为每月的日6.质保与维修6.1质保期限：智能门禁系统设备质保期为自安装之日起一年6.2维修责任与费用：在质保期内，因设备质量问题导致的故障，由物业服务方负责维修，维修费用由物业服务方承担；质保期外，维修费用由业主方承担7.违约责任7.1违约情形：包括但不限于未按时提供服务、服务质量不符合标准、擅自变更服务内容等7.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：本合同争议解决机构为市区人民法院。9.合同生效与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。10.合同附件10.1附件一：物业服务明细表10.1.1物业服务项目名称10.1.2物业服务项目内容10.1.3物业服务项目标准10.2附件二：智能门禁系统安装明细表10.2.1安装设备名称10.2.2安装设备数量10.2.3安装设备规格10.2.4安装设备价格11.合同变更与补充11.1变更条件：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。11.2补充内容：补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致的，以补充协议为准。12.合同解除与终止12.1.1一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行；12.1.3合同约定的解除条件成就。12.2终止条件：合同期限届满，且双方无续签意愿时，合同自然终止。13.合同解除后的处理13.1费用结算：合同解除后，双方应立即进行费用结算，包括已付款项的退还和未付款项的支付。13.2责任承担：合同解除后，双方应各自承担因合同解除而产生的责任。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供专业服务、技术支持、咨询服务等目的而介入合同关系的独立法人或其他组织。15.2.1提供物业服务相关的技术支持、设备维护、咨询服务等；15.2.2承担部分物业服务内容，如绿化养护、保洁服务、安保服务等；15.2.3协助解决合同履行过程中的争议。16.第三方介入的审批程序16.1甲方介入审批：16.1.1甲方需提前天向乙方提交第三方介入的申请；16.1.2甲方应提供第三方的资质证明、服务内容、收费标准等相关材料；16.1.3乙方应在天内审核甲方提交的材料，并作出是否同意第三方介入的决定。16.2乙方介入审批：16.2.1乙方需提前天向甲方提交第三方介入的申请；16.2.2乙方应提供第三方的资质证明、服务内容、收费标准等相关材料；16.2.3甲方应在天内审核乙方提交的材料，并作出是否同意第三方介入的决定。17.第三方的责任与义务17.1责任限额：17.1.1第三方在本合同项下的责任限额为人民币万元；17.1.2如第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失，超过责任限额的部分，由第三方自行承担。17.2义务：17.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；17.2.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方或乙方的合法权益；17.2.3第三方应配合甲方和乙方进行合同履行过程中的各项工作。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：18.1.1第三方与甲方之间为委托关系，甲方为委托方，第三方为受托方；18.1.2第三方应按照甲方的指示和要求履行合同义务。18.2第三方与乙方的关系：18.2.1第三方与乙方之间为服务提供关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方；18.2.2第三方应按照乙方的服务标准和要求提供服务。18.3第三方与甲方、乙方之间的关系：18.3.1第三方应同时遵守甲方和乙方的规定，确保合同履行的顺利进行；18.3.2第三方在履行合同过程中，如与甲方或乙方发生争议，应协商解决，协商不成的，可按本合同第8条约定处理。19.第三方介入的合同变更19.1甲方或乙方在第三方介入后，如需变更合同内容，应书面通知第三方，并经第三方同意后，方可进行变更。19.2第三方介入后的合同终止19.2.1合同终止的条件：合同约定的终止条件或本合同第12条规定的解除条件成就；19.2.2合同终止后，第三方应按照合同约定或法律法规的规定，妥善处理相关事宜，包括但不限于设备维护、数据移交等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务明细表详细要求和说明：1.1明细表应包含服务项目名称、服务内容、服务标准、服务费用、服务期限等信息；1.2明细表应按照服务项目分类，便于甲方和乙方查阅；1.3明细表应附有相关图片或示意图，以直观展示服务内容和标准。2.附件二：智能门禁系统安装明细表详细要求和说明：2.1明细表应包含设备名称、设备数量、设备规格、设备价格等信息；2.2明细表应按照设备类型分类，便于甲方和乙方查阅；2.3明细表应附有设备图片或示意图，以直观展示设备外观和规格。3.附件三：物业服务合同补充协议详细要求和说明：3.1补充协议应详细列出双方在合同履行过程中达成的一致意见；3.2补充协议应包含变更的合同条款、变更原因、变更生效日期等内容；3.3补充协议应经双方签字（或盖章）后生效。4.附件四：第三方资质证明文件详细要求和说明：4.1资质证明文件应包含第三方名称、注册地址、法定代表人、业务范围、资质等级等信息；4.2资质证明文件应加盖公章或行业主管部门的印章；4.3资质证明文件应有效期内。5.附件五：第三方服务合同详细要求和说明：5.1服务合同应详细列出第三方提供的服务内容、服务标准、服务费用、服务期限等信息；5.2服务合同应经第三方签字（或盖章）后生效；5.3服务合同应与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1未按时支付服务费用；1.1.2未按约定提供相关资料；1.1.3擅自变更合同内容；1.1.4未经乙方同意，擅自解除合同。1.2乙方违约行为：1.2.1未按时提供服务；1.2.2服务质量不符合约定标准；1.2.3未按约定进行设备维护；1.2.4未经甲方同意，擅自变更合同内容。1.3第三方违约行为：1.3.1未按时提供服务；1.3.2服务质量不符合约定标准；1.3.3未按约定进行设备维护；1.3.4损害甲方或乙方的合法权益。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定：2.1.1逾期支付服务费用，应向乙方支付%的违约金；2.1.2未按约定提供资料，导致乙方无法履行合同，乙方有权解除合同；2.1.3擅自变更合同内容，应向乙方支付%的违约金；2.1.4未经乙方同意解除合同，应向乙方支付%的违约金。2.2乙方违约责任认定：2.2.1逾期提供服务，应向甲方支付%的违约金；2.2.2服务质量不符合标准，应向甲方支付%的违约金；2.2.3未按约定进行设备维护，应向甲方支付%的违约金；2.2.4擅自变更合同内容，应向甲方支付%的违约金。2.3第三方违约责任认定：2.3.1逾期提供服务，应向甲方或乙方支付%的违约金；2.3.2服务质量不符合标准，应向甲方或乙方支付%的违约金；2.3.3未按约定进行设备维护，应向甲方或乙方支付%的违约金；2.3.4损害甲方或乙方的合法权益，应承担相应的法律责任。示例说明：甲方未按时支付服务费用，逾期天，应向乙方支付万元违约金。全文完。2024年度物业承包服务合同（含智能门禁系统安装）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.2业主方基本信息2.物业服务范围及内容2.1物业服务区域2.2物业服务内容2.3智能门禁系统安装3.服务期限及费用3.1服务期限3.2服务费用3.3费用支付方式4.服务质量标准4.1物业服务质量标准4.2智能门禁系统质量标准5.服务人员管理5.1服务人员资质要求5.2服务人员培训5.3服务人员考核6.物业设施设备维护与管理6.1设施设备维护责任6.2设施设备维修6.3设施设备更新7.业主权益保障7.1业主参与决策的权利7.2业主投诉处理7.3业主隐私保护8.违约责任8.1承包方违约责任8.2业主方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1智能门禁系统安装方案11.2物业服务费用明细表12.合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人员13.合同修改13.1合同修改程序13.2合同修改生效条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名称：物业管理有限公司1.1.2承包方法定代表人：1.1.3承包方注册地址：省市区路号1.1.4承包方联系电话：138xxxx56781.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：小区业主委员会1.2.2业主方法定代表人：1.2.3业主方注册地址：省市区路号1.2.4业主方联系电话：139xxxx56782.物业服务范围及内容2.1物业服务区域2.1.1物业服务区域为省市区路号小区。2.1.2物业服务区域包括住宅、商业、地下车库等。2.2物业服务内容2.2.1物业清洁服务：包括公共区域、楼道、电梯、垃圾房等清洁工作。2.2.2物业绿化服务：包括公共绿地的养护、修剪、施肥等。2.2.3物业安全服务：包括门卫巡逻、监控设备管理、消防设施检查等。2.2.4物业维修服务：包括公共设施的维修、报修处理等。2.3智能门禁系统安装2.3.1智能门禁系统安装范围为小区住宅楼及地下车库出入口。2.3.2智能门禁系统由承包方负责安装、调试及后期维护。2.3.3智能门禁系统应具备人员出入管理、访客登记、远程监控等功能。3.服务期限及费用3.1服务期限3.1.1本合同服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.1.2合同期满后，双方可根据实际情况协商续签。3.2服务费用3.2.1本合同服务费用为人民币万元整。3.2.2服务费用分季度支付，每个季度支付万元。4.服务质量标准4.1物业服务质量标准4.1.1物业服务应达到国家物业管理相关标准。4.1.2物业服务人员应具备相应的专业技能和服务意识。4.2智能门禁系统质量标准4.2.1智能门禁系统应符合国家标准和行业规范。4.2.2系统运行稳定，故障率低于万分之五。5.服务人员管理5.1服务人员资质要求5.1.1服务人员应具备相应的职业资格证书。5.2服务人员培训5.2.1承包方应定期对服务人员进行业务技能培训。5.2.2培训内容包括服务标准、操作规范、安全知识等。5.3服务人员考核5.3.1承包方应定期对服务人员进行考核。5.3.2考核内容包括工作态度、业务能力、客户满意度等。6.物业设施设备维护与管理6.1设施设备维护责任6.1.1承包方负责物业设施设备的日常维护和保养。6.1.2承包方应确保设施设备处于良好运行状态。6.2设施设备维修6.2.1承包方应设立报修，及时处理业主报修。6.2.2维修人员应在接到报修后2小时内到达现场。6.3设施设备更新6.3.1承包方应根据实际情况，定期对老旧设施设备进行更新。6.3.2更新计划应提前向业主委员会汇报。8.违约责任8.1承包方违约责任8.1.1若承包方未按合同约定提供服务，业主方有权要求承包方限期整改，逾期未整改的，业主方有权解除合同，并要求承包方承担相应的违约责任。8.1.2若承包方在服务过程中造成业主方财产损失的，承包方应承担相应的赔偿责任。8.1.3若承包方违反保密协议，泄露业主方隐私，承包方应承担相应的法律责任。8.2业主方违约责任8.2.1若业主方未按合同约定支付服务费用，承包方有权要求业主方限期支付，逾期未支付的，承包方有权暂停服务，并要求业主方支付滞纳金。8.2.2若业主方违反合同约定，擅自改变物业用途，承包方有权要求业主方恢复原状，并承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效前，双方应按照合同约定履行相关准备工作。10.2合同终止条件10.2.1合同期满自然终止。10.2.2双方协商一致解除合同。10.2.3发生合同约定的违约情形，另一方有权解除合同。11.合同附件11.1智能门禁系统安装方案11.1.1安装方案应详细说明系统配置、功能、安装时间、费用等。11.2物业服务费用明细表11.2.1明细表应列明各项服务费用及收费标准。12.合同签署12.1合同签署时间12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同签署地点12.2.1合同签署地点为省市区路号。12.3合同签署人员12.3.1业主方代表：12.3.2承包方代表：13.合同修改13.1合同修改程序13.1.1任何一方提出修改合同内容，应书面通知对方。13.1.2双方协商一致后，应签署书面修改协议。13.2合同修改生效条件13.2.1合同修改协议经双方签字盖章后生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同所指的第三方，是指为履行本合同或解决合同履行过程中产生的争议而介入的任何独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、技术咨询、法律咨询、审计评估、争议解决等。2.第三方介入的条件与程序2.1.1双方一致同意；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方的介入不违反法律法规和本合同的规定。2.2第三方介入的程序：2.2.1双方应共同确定第三方介入的事项；2.2.2双方应共同选择合适的第三方；2.2.3双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。3.甲乙方的额外条款及说明3.1甲方根据本合同有第三方介入时的额外条款：3.1.1甲方应提前向乙方告知第三方介入的事项，并征得乙方同意；3.1.2甲方应确保第三方具备履行合同所需的专业知识和能力；3.1.3甲方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任和义务。3.2乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款：3.2.1乙方应积极配合甲方选择合适的第三方；3.2.2乙方应确保第三方介入不损害其合法权益；3.2.3乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任和义务。4.第三方的责权利4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权根据本合同约定和其与甲乙双方签订的协议，独立履行其职责；4.1.2第三方有权要求甲乙双方按照协议约定支付相关费用。4.2第三方的义务：4.2.1第三方应按照本合同约定和其与甲乙双方签订的协议，履行其职责；4.2.2第三方应确保其提供的服务不损害甲乙双方的合法权益；4.2.3第三