2024版深圳二手房屋买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房屋买卖协议本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋所有权证号第二条：买卖双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵说明第六条：房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修费用承担第七条：物业管理及费用7.1物业管理公司7.2物业管理费用第八条：交易手续费及税费8.1交易手续费8.2税费承担第九条：违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十条：争议解决方式10.1争议解决方式第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：合同的生效和终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置：深圳市南山区X路X号X栋X单元X室1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋楼层：总楼层为X层，该房屋位于第X层1.5房屋所有权证号：粤（20）X不动产权第X号第二条：买卖双方信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X代理人：X代理人身份证号：X联系电话：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X代理人：X代理人身份证号：X联系电话：X第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：X元整（小写）：X元3.2支付方式：买方通过银行转账的方式分两次向卖方支付房款第一次支付：人民币（大写）：X元整（小写）：X元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；第二次支付：人民币（大写）：X元整（小写）：X元，于房屋过户手续办理完成后五个工作日内支付。3.3支付时间：具体支付时间按照本合同约定的条款执行。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起X日内，卖方将房屋交付给买方使用；4.2过户时间：买方应在本合同签订之日起X日内，办理房屋过户手续；4.3过户费用：买方承担过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和深圳市的相关住宅质量标准；5.2房屋瑕疵说明：如房屋存在可归责于卖方的瑕疵，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。具体办法双方另行协商确定。第六条：房屋维修责任6.1维修责任主体：卖方在房屋交付后，如房屋出现质量问题，应承担维修责任；6.2维修费用承担：卖方承担因维修房屋而产生的费用。如因买方使用不当导致的维修，费用由买方承担。第七条：物业管理及费用7.1物业管理公司：深圳市X物业管理有限公司7.2物业管理费用：人民币（大写）：X元整（小写）：X元/月，买方自取得房屋所有权之日起承担物业管理费用。具体收费标准及服务内容按照物业管理公司规定执行。第八条：交易手续费及税费8.1交易手续费：人民币（大写）：X元整（小写）：X元，由买方支付；8.2税费承担：买方应按照国家和深圳市的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税等。第九条：违约责任9.1卖方违约责任：如卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金金额为本合同第三条规定的房款总额的%；9.2买方违约责任：如买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同第三条规定的房款总额的%。第十条：争议解决方式10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1在本合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认；11.2合同的变更或解除不得影响买方已支付的房款。第十二条：合同的生效和终止12.1本合同自双方签字盖章之日起生效；12.2本合同在买方支付完全部房款、卖方交付房屋并办理完毕过户手续后终止。第十三条：其他约定13.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；13.2双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务，共同维护房屋交易市场的秩序。第十四条：合同的附件14.1附件内容列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：交易手续费收费凭证附件五：物业管理有限公司出具的物业收费标准及服务内容说明第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及责任15.1第三方介入：在本合同履行过程中，除买卖双方外，可能涉及到的中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等，均视为第三方；15.2第三方责任：第三方应严格遵守国家相关法律法规，按照约定履行各自职责，保证房屋交易的安全和顺利进行；15.3第三方责任限额：第三方对买卖双方的责任限额，按照各自服务合同的约定执行。如无约定，第三方对买卖双方的责任限额为其收费的倍。第十六条：中介机构的服务及费用16.1中介机构：本合同指定的中介机构为深圳市X房地产中介有限公司；16.2中介费用：中介费用为房屋成交价格的%，由买方支付；16.3中介服务内容：中介机构应提供房源信息、看房安排、合同签订、过户协助等服务。第十七条：评估机构的服务及费用17.1评估机构：本合同指定的评估机构为深圳市X房地产评估有限公司；17.2评估费用：评估费用为X元，由买方支付；17.3评估服务内容：评估机构应对房屋的价值进行评估，并出具评估报告。第十八条：担保机构的服务及费用18.1担保机构：本合同指定的担保机构为深圳市X担保有限公司；18.2担保费用：担保费用为房屋成交价格的%，由买方支付；18.3担保服务内容：担保机构应对买方支付的房款进行担保，确保卖方按时交付房屋，买方按时支付房款。第十九条：金融机构的服务及费用19.1金融机构：本合同指定的金融机构为深圳市X银行；19.2金融服务内容：金融机构应提供贷款服务，包括贷款申请、审批、发放等；19.3金融服务费用：金融服务费用按照金融机构的规定执行。第二十条：第三方介入的变更20.1如买卖双方同意更换中介机构、评估机构、担保机构或金融机构，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认；20.2第三方变更后的责任限额，按照本合同及书面协议的约定执行。第二十一条：第三方责任的分担21.1第三方如因履行各自职责出现失误，导致买卖双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；21.2第三方如未履行各自职责，导致买卖双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第二十二条：第三方与买卖双方的权利义务22.1第三方应独立履行各自职责，不得干预买卖双方的交易决策；22.2买卖双方应按照本合同及第三方服务合同的约定，履行各自的权利义务；22.3第三方不得收取买卖双方以外的任何费用。第二十三条：第三方介入的终止23.1第三方介入在本合同约定的服务事项完成后终止；23.2第三方如提前终止服务，应提前通知买卖双方，并按照约定承担相应责任。第二十四条：其他约定24.1双方同意，本合同及第三方服务合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同及第三方服务合同具有同等法律效力；24.2双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务，共同维护房屋交易市场的秩序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买方应核对原件，确保房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于展示房屋的布局和结构。买方应仔细查看平面图，了解房屋的具体情况。附件三：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。买方和卖方应核对原件，确保身份证明的真实性和有效性。附件四：交易手续费收费凭证说明：本附件为交易手续费的收费凭证，用于证明交易手续费的支付情况。买方应保留此凭证，以备后续查询和使用。附件五：物业管理有限公司出具的物业收费标准及服务内容说明说明：本附件为物业管理有限公司出具的物业收费标准及服务内容说明，用于明确物业管理的费用和服务内容。买方应仔细阅读此附件，了解物业管理的具体规定。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方逾期交付房屋违约行为：卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋。责任认定：卖方应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金金额为本合同第三条规定的房款总额的%。示例说明：如果卖方约定在2024年6月30日前交付房屋，但未能如期交付，则卖方应按照逾期交付的天数向买方支付违约金。2.卖方提供虚假信息违约行为：卖方提供与实际情况不符的房屋信息，如面积、户型等。责任认定：卖方应承担因此造成的一切损失，包括但不限于买方的经济损失、律师费、诉讼费等。示例说明：如果卖方故意提供虚假的房屋面积，导致买方购买了不符合实际面积的房屋，卖方应承担由此产生的所有损失。3.买方逾期支付房款违约行为：买方未能按照本合同约定的时间支付房款。责任认定：买方应按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金金额为本合同第三条规定的房款总额的%。示例说明：如果买方约定在