2024版商业地产租赁合同详细条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商业地产租赁合同详细条款本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2变更租赁用途的条件第六条维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任第七条保险7.1保险责任7.2保险费用第八条转租8.1转租条件8.2转租通知期限第九条提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件9.2提前终止租赁的通知期限9.3提前终止租赁的违约金第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1合同的修改和补充13.2通知送达13.3合同的生效第十四条合同的解除14.1合同解除的条件14.2合同解除后的责任处理第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述租赁物业位于【具体地址】，是一座【建筑类型】的建筑，总建筑面积为【面积】平方米。物业内设有【电梯、楼梯、卫生间、厨房等】设施齐全，满足【商业、办公、居住等】用途需求。1.2租赁面积本次租赁的面积为【面积】平方米，具体位置和范围在附件中详细标注。租赁面积仅包括【室内面积】，不包括【公共区域、户外空间等】。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为【租赁开始日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【租赁结束日期】。如双方同意续约，应在该合同到期前【通知期限】内签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【租金金额】元人民币，租金支付周期为【每月、每季度、每年】。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：【出租人名称】账号：【银行账号】开户行：【银行名称】第四条押金4.1押金金额承租人应支付相当于两个月租金的押金，押金金额为【押金金额】元人民币。4.2押金退还条件及方式合同到期或提前终止合同时，承租人按照合同约定将物业交还给出租人，出租人在【退还期限】内检查物业，确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复的，出租人应在【退还期限】内退还承租人押金，扣除应由承租人承担的费用后，多退少补。第五条租赁用途5.1租赁用途限制承租人应按合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。如承租人需要改变租赁用途，应提前【通知期限】内向出租人提出申请，并经出租人同意。5.2变更租赁用途的条件出租人应在收到承租人申请后【答复期限】内答复，如同意变更，双方应签订书面变更协议，并按变更后的用途重新确定租金。第六条维修责任6.1出租人维修责任出租人负责租赁物业的基本设施和设备的维护保养，确保物业的正常使用。6.2承租人维修责任承租人负责租赁物业内部装修和设施的维护保养，因承租人使用不当或人为损坏导致的维修费用由承租人承担。第七条保险7.1保险责任承租人应按出租人的要求办理物业保险，并将出租人列为第一受益人。7.2保险费用保险费用由承租人承担，保险费用的支付时间为每月租金支付时一并支付。第八条转租8.1转租条件承租人在租赁期限内如需转租物业，应提前【通知期限】书面通知出租人，并征得出租人同意。8.2转租通知期限承租人应在转租协议签订前【通知期限】内通知出租人。第九条提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件在租赁期限内，任何一方不得擅自提前终止合同。如承租人有正当理由需提前终止租赁，应提前【通知期限】书面通知出租人，并支付提前终止租赁的违约金。9.2提前终止租赁的通知期限提前终止租赁的通知期限为【通知期限】。9.3提前终止租赁的违约金提前终止租赁的违约金为租赁期内剩余租金的【百分比】。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按合同约定提供物业或严重违反合同约定的，承租人有权提前终止合同，并要求出租人支付违约金。10.2承租人违约责任承租人未按合同约定支付租金或严重违反合同约定的，出租人有权提前终止合同，并要求承租人支付违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同的修改和补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.2通知送达任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。13.3合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同的解除14.1合同解除的条件在租赁期限内，任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。14.2合同解除后的责任处理合同解除后，承租人应按照合同约定将物业交还给出租人，并支付因此产生的相关费用。出租人应在扣除相关费用后，退还承租人已支付的押金和租金。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与租赁物业租赁、使用、管理等相关联的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介服务、物业管理、维修保养、保险理赔等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介服务中介服务包括但不限于租赁代理、咨询服务等。中介方应具备合法的经营资格，并按照甲乙方的约定提供服务。2.2物业管理物业管理的第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，负责物业的日常管理和维护工作。2.3维修保养维修保养的第三方应具备相应的资质和技术能力，按照甲乙方的要求进行物业的维修和保养。2.4保险理赔保险理赔的第三方应为保险公司，承租人应按照合同约定购买保险，并将出租人列为第一受益人。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应承担其提供服务过程中产生的法律责任，并对其行为负责。3.2责任限额第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务范围和合同约定确定。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在相关服务合同中明确。第四条第三方与甲乙方的权利义务划分4.1第三方与出租人的权利义务第三方在提供服务过程中，应遵守合同约定和国家相关法律法规，履行其服务职责。如第三方未按约定提供服务或违反法律法规，导致承租人或出租人损失的，由第三方承担相应责任。4.2第三方与承租人的权利义务第三方在提供服务过程中，应保证服务的质量和安全。如第三方未按约定提供服务或存在过错，导致承租人损失的，由第三方承担相应责任。4.3甲乙双方与第三方的权利义务甲乙双方与第三方之间的权利义务，应根据第三方提供的服务性质、服务范围和合同约定确定。甲乙双方有权要求第三方履行其服务职责，并承担其服务过程中的法律责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方选择甲乙双方应根据租赁物业的特点、租赁用途和服务需求，选择具备相应资质和能力的第三方。5.2第三方合同甲乙双方与第三方签订合同时，应明确双方的权利义务、服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等条款。5.3第三方监管甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照合同约定和国家相关法律法规提供服务。5.4第三方更换甲乙双方有权根据第三方服务情况，提前通知对方更换第三方。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按合同约定提供服务或违反法律法规的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙双方有权根据合同约定和法律法规，要求第三方履行其服务职责或承担违约责任。如第三方未履行违约处理，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并要求第三方支付违约金。第七条第三方与甲乙方的沟通协作7.1第三方与甲乙方的沟通第三方在提供服务过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知服务进展和服务需求。7.2第三方与甲乙方的协作第三方在提供服务过程中，应与甲乙方保持协作，共同确保租赁物业的合理使用和管理。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1合同变更本合同的变更应采用书面形式，经甲乙双方和第三方协商一致后生效。8.2合同解除本合同的解除应符合合同约定和法律法规。合同解除后，第三方应按照合同约定和法律法规，承担相应的责任。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。第十条法律适用和效力10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。本合同的修正部分与原合同具有同等法律效力。第十一条其他条款11.1合同修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方和第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物业描述附件附件2：租赁面积确认附件附件3：租金支付明细表附件4：押金支付和退还协议附件5：租赁用途变更申请表附件6：维修保养服务协议附件7：物业保险投保单附件8：转租协议附件9：提前终止租赁协议附件10：第三方服务合同范本附件11：物业管理规定汇编附件12：维修保养服务标准附件13：保险理赔流程指南附件14：租赁合同补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供物业或延迟提供物业。2.出租人未能按照合同约定履行维修保养义务。3.承租人未能按照合同约定支付租金或延迟支付租金。4.承租人未能按照合同约定使用租赁物业或改变租赁用途未经出租人同意。5.第三方未能按照合同约定提供服务或延迟提供服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接经济损失。2.违约方应支付违约金，违约金的标准为合同金额的【百分比】。3.违约方应承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。示例说明：如出租人未能在合同约定的时间内提供物业，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因延迟提供物业而导致的额外费用，如临时住宿费、搬迁费等。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物业并将其出租给他人的自然人、法人和其他组织。2.承租人：指租用出租人物业的自然人、法人和其他组织。3.租赁物业：指出租人出租给承租人的房屋及附属设施。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。5.押金：指承租人为确保履行合同约定