二零二五年度按揭贷款合同书范本：房屋按揭贷款合同签订须知3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度按揭贷款合同书范本：房屋按揭贷款合同签订须知本合同目录一览1.合同签订双方信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4住所地2.贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式2.5还款频率2.6还款总额3.房屋信息3.1房屋所有权证号3.2房屋地址3.3房屋面积3.4房屋性质3.5房屋用途4.贷款用途4.1贷款用途说明4.2贷款用途证明材料5.抵押物信息5.1抵押物所有权证号5.2抵押物地址5.3抵押物价值评估5.4抵押物评估机构5.5抵押物抵押率6.抵押物登记手续6.1抵押物登记机关6.2抵押物登记时间6.3抵押物登记费用7.贷款担保信息7.1担保人信息7.2担保方式7.3担保期限7.4担保金额8.合同生效条件8.1合同生效日期8.2合同生效条件9.合同解除条件9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.违约责任10.1违约责任承担方式10.2违约责任赔偿标准10.3违约责任赔偿程序11.争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项说明第一部分：合同如下：第一条合同签订双方信息1.1双方名称（1）贷款人名称：________（2）借款人名称：________1.2法定代表人或授权代表（1）贷款人法定代表人或授权代表：________（2）借款人法定代表人或授权代表：________1.3联系方式（1）贷款人联系方式：电话：________，电子邮箱：________（2）借款人联系方式：电话：________，电子邮箱：________1.4住所地（1）贷款人住所地：________（2）借款人住所地：________第二条贷款基本信息2.1贷款金额：人民币________元整。2.2贷款期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。2.3贷款利率：按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率以贷款发放时为准。2.4还款方式：等额本息还款法。2.5还款频率：每月还款一次。2.6还款总额：人民币________元整。第三条房屋信息3.1房屋所有权证号：________。3.2房屋地址：________。3.3房屋面积：________平方米。3.4房屋性质：________。3.5房屋用途：________。第四条贷款用途4.1贷款用途说明：本次贷款用于________。4.2贷款用途证明材料：________。第五条抵押物信息5.1抵押物所有权证号：________。5.2抵押物地址：________。5.3抵押物价值评估：人民币________元整。5.4抵押物评估机构：________。5.5抵押物抵押率：________%。第六条抵押物登记手续6.1抵押物登记机关：________。6.2抵押物登记时间：自________年________月________日起。6.3抵押物登记费用：人民币________元整。第七条贷款担保信息7.1担保人信息：（1）担保人名称：________（2）法定代表人或授权代表：________（3）联系方式：电话：________，电子邮箱：________7.2担保方式：________7.3担保期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。7.4担保金额：人民币________元整。第一部分：合同如下：第八条合同生效条件8.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。8.2合同生效条件：（1）贷款人已向借款人提供贷款资金；（2）借款人已按照合同约定支付首付款；（3）抵押物已办理抵押登记手续；（4）担保人已同意提供担保；（5）其他合同生效条件。第九条合同解除条件9.1合同解除条件：（1）贷款人违约，借款人有权解除合同；（2）借款人违约，贷款人有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）抵押物被查封、扣押或依法没收；（5）其他合同解除条件。9.2合同解除程序：（1）一方当事人提出解除合同，应书面通知另一方；（2）另一方应在收到解除通知之日起________日内予以答复；（3）双方未能就解除合同达成一致意见的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条违约责任10.1违约责任承担方式：（1）违约方应承担相应的违约责任；（2）违约方应支付违约金；（3）违约方应赔偿损失；（4）其他违约责任承担方式。10.2违约责任赔偿标准：（1）违约金：按照合同约定比例计算；（2）损失赔偿：按照实际损失计算；（3）其他赔偿标准。10.3违约责任赔偿程序：（1）违约方应在收到违约通知之日起________日内支付违约金；（2）违约方应在收到损失赔偿要求之日起________日内支付赔偿金；（3）其他赔偿程序。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议。11.2争议解决机构：（1）若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）其他争议解决机构。第十二条合同变更与解除12.1合同变更条件：（1）双方协商一致；（2）法律法规变更；（3）其他合同变更条件。12.2合同解除条件：同第九条。12.3合同变更与解除程序：（1）双方应书面通知对方；（2）对方应在收到通知之日起________日内予以答复；（3）其他变更与解除程序。第十三条合同终止13.1合同终止条件：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）其他合同终止条件。13.2合同终止程序：（1）双方应书面确认合同终止；（2）办理相关手续；（3）其他终止程序。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项：（1）双方应遵守国家法律法规和政策；（2）双方应保守商业秘密；（3）其他约定事项说明。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的第三方，是指除贷款人和借款人之外，参与本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入的目的和方式2.1第三方介入的目的：（1）协助贷款人和借款人完成合同约定的各项手续；（2）提供专业服务，保障合同履行的顺利进行；（3）维护贷款人和借款人的合法权益。2.2第三方介入的方式：（1）根据合同约定，第三方应按照贷款人和借款人的委托，履行相应职责；（2）第三方应遵守法律法规，不得损害贷款人和借款人的合法权益；（3）第三方应按照合同约定，及时向贷款人和借款人报告工作进展情况。第三条第三方的责任3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成贷款人或借款人损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方的责任限额：（1）第三方的责任限额由合同双方在签订合同时协商确定；（2）若第三方责任限额低于实际损失，贷款人和借款人有权要求第三方全额赔偿；（3）第三方责任限额的具体数额应在合同中明确约定。第四条第三方的权利4.1第三方有权要求贷款人和借款人提供必要的信息和资料，以便履行其职责。4.2第三方有权在履行职责过程中，对贷款人和借款人进行必要的监督和检查。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与贷款人的关系：（1）第三方作为贷款人的服务提供者，应服从贷款人的管理；（2）第三方应按照贷款人的要求，提供优质、高效的服务。5.2第三方与借款人的关系：（1）第三方作为借款人的服务提供者，应尊重借款人的意愿；（2）第三方应按照借款人的要求，提供专业、周到的服务。5.3第三方与其他各方的关系：（2）第三方应遵守合同约定，维护贷款人和借款人的合法权益；（3）第三方与其他各方之间的关系，应遵循平等、自愿、诚实信用的原则。第六条第三方介入的程序6.1贷款人和借款人协商确定第三方介入事宜；6.2贷款人和借款人向第三方发出邀请，明确第三方介入的职责和权限；6.3第三方接受邀请，与贷款人和借款人签订服务协议；6.4第三方按照服务协议履行职责，协助贷款人和借款人完成合同约定的事宜。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）其他终止条件。7.2第三方介入的终止程序：（1）贷款人和借款人书面通知第三方；（2）第三方应在收到通知之日起________日内办理相关手续；（3）其他终止程序。第八条第三方的保密义务8.1第三方在履行职责过程中，对贷款人和借款人提供的信息和资料负有保密义务。8.2第三方不得泄露贷款人和借款人的商业秘密、个人隐私等敏感信息。第九条本合同的补充和修改9.1本合同关于第三方介入的条款，可作为合同的补充或修改部分，与合同其他条款具有同等法律效力。9.2本合同关于第三方介入的条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。第十条本合同的解释本合同关于第三方介入的条款，由贷款人和借款人共同解释。如有争议，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请表要求：填写完整，包括借款人个人信息、贷款用途、还款计划等。说明：用于贷款审批和合同签订依据。2.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，加盖产权单位公章。说明：证明房屋所有权，作为抵押物登记的依据。3.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，明确房屋价值。说明：作为抵押物价值评估的依据。4.抵押登记申请书要求：填写完整，包括抵押物信息、抵押权人信息等。说明：用于抵押物登记，保障贷款人的权益。5.担保协议要求：担保人与借款人签订，明确担保责任和期限。说明：作为担保人对借款人还款责任的补充。6.个人信用报告要求：由中国人民银行征信中心出具，反映借款人信用状况。说明：用于评估借款人信用风险。7.贷款合同要求：双方签字盖章，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等。说明：作为贷款的基本法律文件。8.房屋买卖合同要求：买方和卖方签订，明确房屋交易信息。说明：用于证明房屋所有权转移。9.房屋抵押合同要求：贷款人与抵押人签订，明确抵押物信息、抵押权人信息等。说明：作为抵押物抵押权的法律文件。10.还款计划表要求：详细列出每月还款金额、还款日期等。说明：用于借款人还款指导和贷款人监控。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按时还款；借款人未按合同约定使用贷款；借款人提供虚假信息；担保人未履行担保责任；第三方未履行职责。2.责任认定标准：违约行为发生后，由贷款人书面通知借款人或担保人；借款人或担保人应在收到通知之日起________日内采取补救措施；a.催收贷款；b.提起诉讼；c.申请法院拍卖抵押物；d.其他法律允许的措施。3.违约责任示例：借款人未按时还款，逾期天数超过________天，贷款人有权收取逾期利息；借款人未按合同约定使用贷款，贷款人有权停止贷款发放；担保人未履行担保责任，贷款人有权要求担保人承担全部或部分还款责任；第三方未履行职责，贷款人有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。全文完。二零二四年度按揭贷款合同书范本：房屋按揭贷款合同签订须知1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.贷款金额与期限2.1贷款金额2.2贷款期限3.利率与还款方式3.1利率3.2还款方式4.贷款发放与使用4.1贷款发放4.2贷款使用5.还款计划与还款方式5.1还款计划5.2还款方式6.贷款利息与罚息6.1贷款利息6.2罚息7.保险7.1保险种类7.2保险责任8.房屋抵押8.1抵押物8.2抵押登记9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.合同生效与终止13.1合同生效13.2合同终止14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“贷款人”指本合同约定的提供房屋按揭贷款的金融机构。1.1.2“借款人”指本合同约定的借款人，即购买房屋的个人。1.1.3“房屋”指借款人购买并作为抵押物的住宅房产。1.1.4“贷款金额”指借款人从贷款人处借取的金额。1.1.5“贷款期限”指借款人按照合同约定的期限偿还贷款的时间。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，按照国家有关法律法规和金融行业的通用解释执行。2.贷款金额与期限2.1贷款金额2.1.1贷款金额为本合同约定的借款人购买房屋所需的金额。2.1.2贷款金额不得超过房屋评估价值的80%。2.2贷款期限2.2.1贷款期限为10年至30年。2.2.2借款人可根据自身偿还能力选择贷款期限。3.利率与还款方式3.1利率3.1.1贷款利率按中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。3.1.2利率可根据中国人民银行的规定进行调整。3.2还款方式3.2.1本合同采用等额本息还款方式。3.2.2每月还款金额包括本金和利息两部分。4.贷款发放与使用4.1贷款发放4.1.1贷款人应在合同约定的贷款发放日将贷款金额划入借款人指定的账户。4.1.2贷款发放后，借款人应按照合同约定的用途使用贷款。4.2贷款使用4.2.1借款人应将贷款用于购买房屋，不得挪作他用。4.2.2借款人应妥善保管贷款资金，确保资金安全。5.还款计划与还款方式5.1还款计划5.1.1借款人应根据贷款金额、贷款期限和利率计算还款计划。5.1.2还款计划应详细列明每期还款金额、还款日期和剩余本金等信息。5.2还款方式5.2.1借款人应按照还款计划按时足额偿还贷款。5.2.2还款方式为银行转账或现金支付。6.贷款利息与罚息6.1贷款利息6.1.1借款人应按照约定的利率支付贷款利息。6.1.2贷款利息按月计收，每月利息金额为本金余额乘以月利率。6.2罚息6.2.1借款人未按时足额偿还贷款的，应按照合同约定的罚息标准支付罚息。6.2.2罚息按逾期金额的每日万分之五计算。8.保险8.1保险种类8.1.1借款人应按照贷款人的要求购买房屋抵押贷款保险。8.1.2保险期限应与贷款期限一致。8.2保险责任8.2.1保险责任包括房屋因自然灾害、意外事故等原因造成的损失。8.2.2保险赔偿金额应根据保险合同的规定和实际损失确定。9.房屋抵押9.1抵押物9.1.1借款人购买的房屋为本合同的抵押物。9.1.2抵押物应符合国家法律法规的要求，并经过合法登记。9.2抵押登记9.2.1借款人应在贷款发放前，将抵押物办理抵押登记手续。9.2.2抵押登记手续完成后，抵押权人应取得抵押登记证明。10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订变更协议。10.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1在合同履行期间，如发生不可抗力等情形，致使合同无法继续履行，双方可协商解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理贷款余额和抵押物的相关问题。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会应具有相应的仲裁资质和独立性。11.2.2诉讼应向合同签订地或被告住所地人民法院提起。12.违约责任12.1违约情形12.1.1借款人未按时偿还贷款本金或利息的，构成违约。12.1.2贷款人未按合同约定发放贷款的，构成违约。12.2违约责任12.2.1借款人违约的，应向贷款人支付违约金，并承担相应的法律责任。12.2.2贷款人违约的，应承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。13.法律适用与争议管辖13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.1.2有关合同的法律解释，以中华人民共和国法律为准。13.2争议管辖13.2.1本合同发生的争议，应提交合同签订地或被告住所地人民法院管辖。13.2.2争议管辖地的变更，需经双方书面同意。14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.1.2双方协商一致的其他约定事项，对本合同具有同等法律效力。14.2其他约定效力14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，为提供专业服务或协助履行合同而介入合同关系的独立法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，包括但不限于其提供的服务质量、履行义务的期限和违约责任。15.2.2第三方的责任限额应以书面形式在合同附件中体现，并由第三方签字确认。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合同约定，履行相应的职责，包括但不限于：15.3.1.1提供专业的服务，确保服务的质量符合合同要求；15.3.1.2在规定的时间内完成工作，并及时向甲方和乙方提供相关报告或证明；15.3.1.3遵守保密原则，不得泄露合同相关机密信息。16.第三方介入程序16.1介入申请16.1.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前向对方提出书面申请，说明介入的原因、目的和预期效果。16.2介入同意16.2.1对方应在收到介入申请后，在合理的时间内予以答复，同意或拒绝第三方介入。16.3介入实施16.3.1第三方介入后，应按照合同约定和双方的要求，独立、公正地履行其职责。17.第三方与甲乙方的权利义务划分17.1权利17.1.1甲方和乙方有权要求第三方按照合同约定履行其职责；17.1.2甲方和乙方有权对第三方的工作成果进行审核和验收。17.2义务17.2.1第三方有义务按照合同约定，独立、公正地提供专业服务；17.2.2第三方有义务保护甲方和乙方的商业秘密和隐私；17.2.3第三方有义务在合同约定的期限内完成工作，并及时向甲方和乙方报告工作进展。18.第三方违约责任18.1第三方违约情形18.1.1第三方未按照合同约定履行其职责；18.1.2第三方泄露甲方和乙方的商业秘密和隐私；18.1.3第三方未在合同约定的期限内完成工作。18.2第三方违约责任18.2.1第三方违约的，应按照合同约定承担相应的违约责任；18.2.2甲方和乙方有权要求第三方赔偿因其违约行为造成的损失。19.第三方介入费用19.1费用承担19.1.1第三方介入的费用，由合同中约定；19.1.2甲方和乙方应根据合同约定，合理分担第三方介入的费用。19.2费用支付19.2.1第三方介入的费用，应按照合同约定的时间和方式支付；19.2.2甲方和乙方应根据合同约定，及时支付第三方介入的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：房屋买卖合同应合法有效，明确房屋所有权转移的相关条款。说明：此附件作为抵押物转移的依据，需在抵押登记前签署并生效。2.房屋评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，真实反映房屋价值。说明：评估报告作为贷款金额确定的依据，需在贷款发放前取得。3.房屋抵押登记证明要求：抵押登记证明需经房地产登记机构登记并出具。说明：抵押登记证明是抵押权设立的法律文件，需在贷款发放前取得。4.贷款申请书要求：贷款申请书应由借款人填写，真实反映借款人的贷款需求和偿还能力。说明：贷款申请书是借款人向贷款人申请贷款的书面文件，需在贷款发放前提交。5.还款计划表要求：还款计划表应详细列明每期还款金额、还款日期和剩余本金等信息。说明：还款计划表是借款人偿还贷款的指导文件，需在贷款发放后制定。6.保险合同要求：保险合同应由借款人、贷款人和保险公司签订，明确保险责任和赔偿范围。说明：保险合同是保障贷款安全的重要文件，需在贷款发放前取得。7.第三方服务协议要求：第三方服务协议应由甲方、乙方和第三方签订，明确第三方服务的具体内容和费用。说明：第三方服务协议是第三方介入合同关系的基础文件，需在第三方介入前签订。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为违约行为：未按时偿还贷款本金或利息。责任认定标准：按逾期金额的每日万分之五计算罚息，并承担相应的法律责任。示例说明：若借款人逾期还款一个月，应支付罚息金额为逾期本金乘以每日万分之五，累计30天的罚息。2.贷款人违约行为违约行为：未按合同约定发放贷款。责任认定标准：贷款人应向借款人支付违约金，并承担相应的法律责任。示例说明：若贷款人未在合同约定的贷款发放日发放贷款，应向借款人支付违约金，金额由双方协商确定。3.第三方违约行为违约行为：未按合同约定履行其职责。责任认定标准：第三方应根据合同约定承担违约责任，包括赔偿损失等。示例说明：若第三方未在合同约定的时间内完成工作，应向甲方和乙方支付违约金，并承担由此产生的损失。4.合同变更违约行为违约行为：未经对方同意擅自变更合同内容。责任认定标准：擅自变更合同的一方应承担相应的法律责任。示例说明：若一方未经对方同意，擅自变更合同条款，应向对方支付违约金。5.合同解除违约行为违约行为：在合同履行期间，一方单方面解除合同。责任认定标准：解除合同的一方应承担相应的法律责任。示例说明：若一方在合同履行期间，单方面解除合同，应向对方支付违约金。全文完。二零二四年度按揭贷款合同书范本：房屋按揭贷款合同签订须知2本合同目录一览1.定义与解释1.1贷款人1.2借款人1.3贷款1.4贷款本金1.5贷款利率1.6还款期限1.7贷款用途1.8房屋1.9房屋按揭1.10贷款合同1.11合同签订1.12合同生效1.13合同解除1.14合同变更1.15合同争议解决2.贷款申请与批准2.1贷款申请2.2贷款审批2.3贷款批准条件2.4贷款批准通知3.贷款金额与期限3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率调整3.4贷款还款方式3.5贷款还款计划4.房屋信息4.1房屋产权4.2房屋价值4.3房屋评估4.4房屋抵押4.5房屋保险5.贷款条件与义务5.1贷款条件5.2借款人义务5.3贷款人权利5.4贷款违约责任5.5贷款提前还款6.贷款还款6.1还款方式6.2还款日期6.3还款金额6.4还款账户6.5逾期还款6.6贷款罚息7.房屋抵押权7.1抵押权设立7.2抵押权登记7.3抵押权优先权7.4抵押权解除7.5抵押权转让8.保险与担保8.1保险要求8.2保险费用8.3保险赔偿8.4担保要求8.5担保费用9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除条件9.3合同解除程序9.4合同解除通知10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用10.4争议解决期限11.违约责任11.1违约定义11.2违约责任承担11.3违约赔偿11.4违约诉讼12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止通知13.合同附件13.1附件一：房屋按揭贷款申请表13.2附件二：房屋评估报告13.3附件三：房屋保险合同13.4附件四：抵押权登记证明14.其他14.1合同解释14.2合同生效日期14.3合同份数14.4合同签署地点14.5合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1贷款人1.1.1贷款人是指在中国境内依法设立，具有独立法人资格的金融机构，负责提供本合同项下的房屋按揭贷款服务。1.2借款人1.2.1借款人是指符合贷款人规定的贷款条件，向贷款人申请并取得房屋按揭贷款的个人或法人。1.3贷款1.3.1贷款是指贷款人根据本合同的约定，向借款人提供的用于购买房屋的货币资金。1.4贷款本金1.4.1贷款本金是指借款人从贷款人处获得的贷款总额，扣除首付款后的金额。1.5贷款利率1.5.1贷款利率是指贷款人根据国家相关规定和自身风险定价政策，确定的贷款年利率。1.6还款期限1.6.1还款期限是指借款人按照本合同约定，分期偿还贷款本息的期限。1.7贷款用途1.7.1贷款用途是指借款人将贷款资金用于购买房屋，不得用于其他任何用途。1.8房屋1.8.1房屋是指借款人购买的、位于中国境内的合法房产。1.9房屋按揭1.9.1房屋按揭是指借款人以其房屋作为抵押物，向贷款人申请的贷款。1.10贷款合同1.10.1贷款合同是指借款人与贷款人签订的，约定贷款金额、利率、期限、还款方式等内容的书面协议。1.11合同签订1.11.1合同签订是指借款人与贷款人按照本合同的规定，签署书面贷款合同。1.12合同生效1.12.1合同生效是指合同双方签署后，经贷款人审核批准，合同正式生效。1.13合同解除1.13.1合同解除是指合同一方或双方在合同履行过程中，根据合同约定或法律规定，终止合同的行为。1.14合同变更1.14.1合同变更是指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，对合同内容进行修改或补充的行为。1.15合同争议解决1.15.1合同争议解决是指合同双方在合同履行过程中，发生争议时，按照本合同约定或法律规定，寻求解决争议的方式。2.贷款申请与批准2.1贷款申请2.1.1借款人需向贷款人提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证、收入证明、房屋买卖合同、首付款证明等。2.2贷款审批2.2.1贷款人收到借款人的申请后，将对借款人的资格、信用、还款能力等进行审查。2.3贷款批准条件a)借款人具有稳定的收入来源，能够承担贷款还款责任；b)借款人信用良好，无不良信用记录；c)房屋价值与贷款金额的比例符合贷款人规定的要求。2.4贷款批准通知2.4.1贷款人应在收到借款人申请后一定期限内，以书面形式通知借款人贷款是否批准及贷款的具体条款。3.贷款金额与期限3.1贷款金额3.1.1贷款金额根据房屋价值、首付款比例及借款人信用等因素确定，最高不超过贷款人规定的上限。3.2贷款期限3.2.1贷款期限一般为15至30年，具体期限由贷款人与借款人协商确定。3.3贷款利率调整3.3.1贷款利率在合同有效期内可根据国家利率政策调整，但调整幅度和频率应符合贷款人规定。3.4贷款还款方式3.4.1贷款还款方式包括等额本息和等额本金两种，借款人可在贷款前选择其中一种方式。3.5贷款还款计划3.5.1贷款人将根据借款人选择的还款方式和贷款期限，制定详细的还款计划，包括每期还款金额、日期等。4.房屋信息4.1房屋产权4.1.1房屋须为借款人合法拥有的房产，且未设定其他抵押权。4.2房屋价值4.2.1房屋价值由贷款人指定的评估机构评估确定。4.3房屋评估4.3.1房屋评估应在合同签订前完成，评估结果作为贷款金额确定的依据。4.4房屋抵押4.4.1借款人须将房屋抵押给贷款人作为贷款的担保。4.5房屋保险4.5.1借款人须按照贷款人要求，购买房屋保险，并将保险单正本交予贷款人保管。5.贷款条件与义务5.1贷款条件a)具有完全民事行为能力；c)房屋购买用途合法。5.2借款人义务5.2.1借款人须按照合同约定，按时足额偿还贷款本息。5.3贷款人权利5.3.1贷款人有权在合同履行过程中，对借款人的信用状况、还款能力等进行审查。5.4贷款违约责任5.4.1借款人如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.5贷款提前还款5.5.1借款人如需提前还款，应提前向贷款人提出申请，并按照贷款人规定的方式办理。6.贷款还款6.1还款方式6.1.1借款人应选择等额本息或等额本金方式之一进行还款。6.2还款日期6.2.1还款日期为每月的特定日期，具体日期由贷款人与借款人协商确定。6.3还款金额6.3.1每期还款金额由贷款人根据借款人选择的还款方式和贷款期限计算确定。6.4还款账户6.4.1借款人应指定一个还款账户，用于每月还款。6.5逾期还款6.5.1借款人如逾期还款，应向贷款人支付逾期利息，并承担相应的违约责任。6.6贷款罚息6.6.1逾期还款产生的罚息按照贷款人规定的罚息标准计算。7.房屋抵押权7.1抵押权设立7.1.1借款人将房屋抵押给贷款人后，贷款人应在规定时间内办理抵押权登记。7.2抵押权登记7.2.1抵押权登记手续由借款人负责办理，贷款人提供必要的协助。7.3抵押权优先权7.3.1抵押权具有优先受偿权，在借款人违约时，贷款人有权优先受偿。7.4抵押权解除7.4.1借款人全部偿还贷款本息后，贷款人应解除抵押权登记。7.5抵押权转让7.5.1在未经贷款人同意的情况下，借款人不得转让抵押权。8.保险与担保8.1保险要求8.1.1借款人须按照贷款人要求，购买房屋保险，并确保保险金额不低于贷款金额。8.2保险费用8.2.1保险费用由借款人承担，并在贷款合同中明确。8.3保险赔偿8.3.1在保险有效期内，如发生保险事故，借款人应向保险公司提出索赔。8.4担保要求8.5担保费用8.5.1担保费用由借款人承担，并在贷款合同中明确。9.合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同双方经协商一致，可对合同内容进行变更。9.2合同解除条件9.2.1合同解除条件包括但不限于借款人严重违约、不可抗力等。9.3合同解除程序9.3.1合同解除程序按照贷款人规定的程序进行。9.4合同解除通知9.4.1合同解除通知应以书面形式通知对方。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1合同争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构由合同双方协商确定。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担。10.4争议解决期限10.4.1争议解决期限为自争议发生之日起一年内。11.违约责任11.1违约定义11.1.1违约是指合同一方未履行合同约定的义务。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿按照合同约定或法律规定进行。11.4违约诉讼11.4.1违约方如不履行违约责任，另一方可向人民法院提起诉讼。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同终止条件包括合同履行完毕、合同解除等。12.2合同终止程序12.2.1合同终止程序按照贷款人规定的程序进行。12.3合同终止通知12.3.1合同终止通知应以书面形式通知对方。13.合同附件13.1附件一：房屋按揭贷款申请表13.2附件二：房屋评估报告13.3附件三：房屋保险合同13.4附件四：抵押权登记证明14.其他14.1合同解释14.1.1合同解释应遵循合同条款的字面意思和上下文关系。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期为合同双方签署之日起。14.3合同份数14.3.1合同一式两份，借款人和贷款人各执一份。14.4合同签署地点14.4.1合同签署地点为贷款人所在地。14.5合同签署日期14.5.1合同签署日期为合同双方签署合同之日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在房屋按揭贷款合同中，除贷款人和借款人之外，为合同履行提供相关服务的个人或机构，包括但不限于房产中介、评估机构、保险代理、担保公司等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是为了确保贷款合同的顺利履行，提高贷款效率，保障各方权益。3.第三方介入的条款a)第三方的名称、地址、联系方式；b)第三方的服务内容；c)第三方的责任范围；d)第三方的责任限额；e)第三方的报酬及支付方式。4.甲乙方的额外条款4.1借款人b)借款人应向贷款人提供第三方的资质证明及服务内容说明；c)借款人应确保第三方的服务不违反合同约定，并承担相应的责任。4.2贷款人a)贷款人有权对第三方的资质进行审查，并决定是否接受第三方介入；b)贷款人有权对第三方的服务内容进行监督，确保其符合合同约定；c)贷款人有权要求借款人提供第三方的服务费用支付凭证。5.第三方的责权利5.1第三方的权利：a)根据合同约定，获得报酬；b)在合同履行过程中，享有知情权、咨询权等。5.2第三方的义务：a)按照合同约定，提供优质、高效的服务；b)对借款人的个人信息和贷款信息保密；c)遵守国家法律法规和行业规范。5.3第三方的责任：a)因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任；b)第三方在履行服务过程中，造成借款人或贷款人损失的，应承担赔偿责任。6.第三方的责任限额a)根据第三方提供的服务内容，确定责任限额；b)责任限额不得低于第三方收取的报酬；