2024版物业服务合同范本：售楼部专用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业服务合同范本：售楼部专用本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.物业服务项目的概述2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模3.物业服务的内容与标准3.1物业管理服务3.1.1物业设施的日常维护与管理3.1.2物业设施的安全保障3.1.3物业环境的清洁与绿化3.2物业增值服务3.2.1物业咨询与投诉处理3.2.2物业维修与保养3.2.3物业代理与租赁服务4.物业服务费用4.1物业管理费用4.1.1物业服务费的计算方式4.1.2物业服务费的支付方式与时间4.2物业增值服务费用4.2.1增值服务费用的计算方式4.2.2增值服务费用的支付方式与时间5.物业服务合同的履行期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期6.物业服务合同的双方权利与义务6.1物业服务方的权利与义务6.2业主的权利与义务7.物业服务合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序8.物业服务合同的违约责任8.1物业服务方的违约责任8.2业主的违约责任9.物业服务合同的争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.物业服务合同的附则10.1合同的生效10.2合同的修改与补充10.3合同的解除11.物业服务合同的附件11.1物业服务项目清单11.2物业服务费用明细表11.3物业服务标准规范12.物业服务合同的签订日期13.物业服务合同的签订地点14.物业服务合同的双方签字盖章14.1物业服务方签字盖章14.2业主签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义与范围1.2物业管理服务包括物业设施的日常维护与管理、物业设施的安全保障、物业环境的清洁与绿化等工作。1.3物业增值服务包括物业咨询与投诉处理、物业维修与保养、物业代理与租赁服务等事项。第二条物业服务项目的概述2.1本合同所涉及的物业项目名称为，地址为，项目规模为。2.2物业项目包括住宅区、商业区、公共设施等部位。第三条物业服务的内容与标准3.1.1负责物业设施的日常维护与管理，确保设施设备安全运行，满足甲方合理使用需求；3.1.2负责物业设施的安全保障，建立健全安全管理制度，确保甲方的人身和财产安全；3.1.3负责物业环境的清洁与绿化，保持环境整洁，提供优美的绿化景观。3.2.1解答甲方的咨询，处理甲方的投诉，提供优质的服务；3.2.2定期进行物业维修与保养，确保设施设备处于良好状态；3.2.3提供物业代理与租赁服务，协助甲方出租或租赁物业。第四条物业服务费用4.1.1物业服务费=物业建筑面积×物业服务单价×物业服务费率。4.1.2物业服务费率根据物业项目的性质、规模、地理位置等因素，由双方协商确定。4.2.1增值服务费用=增值服务单价×增值服务数量。4.2.2增值服务单价和数量由双方协商确定。4.3物业服务费的支付方式为每月支付一次，甲方应在每月的第一个工作日之前将当月物业服务费支付给乙方。第五条物业服务合同的履行期限5.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2如果双方同意续签，应在合同到期前____个月协商达成一致，并签订新的合同。第六条物业服务合同的双方权利与义务6.1乙方权利与义务：6.1.1按照合同约定提供物业服务；6.1.2确保服务质量和标准，维护甲方的合法权益；6.1.3接受甲方的监督和评价，不断改进服务质量；6.1.4遵守国家和地方的法律法规，不得损害甲方利益。6.2甲方权利与义务：6.2.1按照合同约定支付物业服务费用；6.2.2遵守物业管理制度，配合乙方开展物业服务；6.2.3爱护物业设施设备，不得擅自改变用途；6.2.4不得损害其他业主和公共利益。第八条物业服务合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序：8.1.1如果甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认；8.1.2合同变更协议自签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力；8.1.3合同变更不得违反法律法规和政策规定，不得损害双方合法权益。8.2合同终止的条件与程序：8.2.1本合同期满，双方未续签；8.2.2甲方提前解除合同，应提前____个月书面通知乙方；8.2.3乙方提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方；8.2.4合同终止后，乙方应按照双方约定办理相关手续，交接物业。第九条物业服务合同的违约责任9.1物业服务方的违约责任：9.1.1如果乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正；9.1.2如果乙方严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；9.1.3如果乙方损害甲方利益，甲方有权要求乙方赔偿损失。9.2业主的违约责任：9.2.1如果甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付；9.2.2如果甲方损害乙方利益，甲方应承担违约责任；9.2.3如果甲方违反物业管理制度，乙方有权要求甲方改正。第十条物业服务合同的争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼；10.3双方应遵守仲裁决定，不得干涉对方的合法权益。第十一条物业服务合同的附则11.1本合同自签字盖章之日起生效；11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十二条物业服务合同的签订日期本合同于____年____月____日签订。第十三条物业服务合同的签订地点本合同签订地点为：______________________________。第十四条物业服务合同的双方签字盖章14.1乙方签字盖章：______________________________授权代表：____________________14.2甲方签字盖章：______________________________授权代表：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、租赁代理方等。15.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行合同过程中，根据本合同约定或双方另行协商确定的方式，参与并提供相关服务或协助。第十六条第三方介入的程序与条件16.1甲方和乙方如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方类型、服务内容、协助方式等；16.2甲方和乙方应与第三方协商确定介入的具体事项、时间、费用等，并签订书面协议；16.3甲方和乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，且第三方应遵守本合同的相关规定。第十七条第三方责任限额17.1第三方介入的事项应在甲方和乙方的书面同意下进行，第三方对甲方和乙方承担有限责任；17.2甲方和乙方应与第三方明确责任限额，并在书面协议中约定；17.3如果第三方因履行本合同造成甲方或乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十八条第三方与甲乙方的权利义务划分18.1第三方介入的事项应明确划分在甲方、乙方或双方的责任范围内；18.2如果第三方介入的事项涉及甲方或乙方的权利义务，甲方和乙方应与第三方协商确定权责划分；18.3甲方和乙方应确保第三方的介入不免除自身应承担的责任。第十九条第三方介入的变更与终止19.1如果甲方和乙方同意变更第三方介入的事项，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认；19.2如果甲方和乙方同意终止第三方介入，应书面通知第三方，并按照双方约定办理相关手续；19.3第三方介入的变更和终止不得违反法律法规和本合同的约定。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中发生的争议，应通过甲方、乙方和第三方之间的友好协商解决；20.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼；20.3甲方、乙方和第三方应遵守仲裁决定，不得干涉对方的合法权益。第二十一条第三方介入的附则21.1本合同未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；21.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。第二十二条第三方介入的签订日期本合同的第三方介入部分于____年____月____日签订。第二十三条第三方介入的签订地点本合同的第三方介入部分签订地点为：______________________________。第二十四条第三方介入的双方签字盖章24.1甲方签字盖章：______________________________授权代表：____________________24.2乙方签字盖章：______________________________授权代表：____________________24.3第三方签字盖章：______________________________授权代表：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单附件二：物业服务费用明细表附件三：物业服务标准规范附件四：第三方服务提供商名单及资质证明附件五：物业设施设备维护保养计划附件六：物业安全管理制度附件七：物业环境清洁绿化服务方案附件八：物业咨询与投诉处理流程附件九：物业维修服务流程附件十：物业代理与租赁服务协议附件的详细要求和说明：附件一：物业服务项目清单应详细列出物业服务方需提供的所有服务项目，包括但不限于物业管理、维修保养、清洁绿化等。附件二：物业服务费用明细表应详细列出各项服务的费用计算方式、费用标准和收费周期等。附件三：物业服务标准规范应详细列出物业服务方需遵守的服务标准和要求，包括但不限于设施设备维护、环境清洁绿化、安全保障等。附件四：第三方服务提供商名单及资质证明应列出涉及第三方服务的提供商名单，并附上其资质证明文件。附件五：物业设施设备维护保养计划应详细列出设施设备的维护保养计划，包括保养周期、保养内容和要求等。附件六：物业安全管理制度应详细列出物业服务方需遵守的安全管理制度，包括安全管理措施、应急预案等。附件七：物业环境清洁绿化服务方案应详细列出环境清洁绿化的服务方案，包括清洁绿化周期、清洁绿化内容和要求等。附件八：物业咨询与投诉处理流程应详细列出物业咨询与投诉处理的流程，包括咨询投诉渠道、处理周期和处理结果等。附件九：物业维修服务流程应详细列出物业维修服务的流程，包括维修申请、维修周期、维修质量和维修费用等。附件十：物业代理与租赁服务协议应详细列出物业代理与租赁服务的协议内容，包括代理范围、租赁期限、租金计算和支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.乙方未按照合同约定保证设施设备安全运行。4.乙方未按照合同约定提供咨询服务或维修服务。5.第三方未按照合同约定提供服务或协助。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照逾期支付的天数计算滞纳金。2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照影响范围和损失程度赔偿甲方损失。3.乙方未按照合同约定保证设施设备安全运行的，甲方有权要求乙方在规定时间内修复，并按照维修费用赔偿甲方损失。4.乙方未按照合同约定提供咨询服务或维修服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内提供，并按照服务费用赔偿甲方损失。5.第三方未按照合同约定提供服务或协助的，甲方和乙方有权要求第三方在规定时间内提供服务或协助，并按照服务费用赔偿甲方和乙方损失。简要示例说明：如果甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照逾期