2024版与业主签订的物业服务合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版与业主签订的物业服务合同范本本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.业主与物业服务企业的权利和义务2.1业主的权利2.2业主的义务2.3物业服务企业的权利2.4物业服务企业的义务3.物业管理服务内容3.1物业维修保养3.2物业管理3.3物业安全3.4环境卫生3.5其他服务内容4.物业服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整4.4费用使用的监督5.物业服务合同的期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续签6.违约责任6.1业主的违约责任6.2物业服务企业的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的变更和终止8.1合同的变更8.2合同的终止9.保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务9.3保密信息的例外10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.合同的生效、修订和解除11.1合同的生效11.2合同的修订11.3合同的解除12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义与范围1.1定义本合同是指物业服务企业与业主之间，就物业服务企业提供物业管理服务，业主支付相应服务费用的协议。1.2范围本合同所涵盖的物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、工厂、仓库等各类物业。第二条业主与物业服务企业的权利和义务2.1业主的权利（1）按照合同约定获得物业服务企业提供的服务；（2）对物业管理提出建议和意见；（3）参加业主大会，并对物业管理的重大事项发表意见；（4）监督物业服务企业履行合同义务；（5）依法享有人身和财产安全不受损害的权利。2.2业主的义务（1）遵守物业管理规章制度；（2）按照约定时间支付服务费用；（3）合理使用物业设施设备，不损害公共利益；（4）配合物业服务企业进行物业管理；（5）依法履行其他相关义务。2.3物业服务企业的权利（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求业主遵守物业管理规章制度；（3）对违反合同的业主采取相应的违约措施；（4）依法享有人身和财产安全不受损害的权利。2.4物业服务企业的义务（1）按照合同约定提供合格的物业管理服务；（2）维护物业设施设备的正常运行和使用；（3）确保物业管理区域内的安全和环境卫生；（4）接受业主的监督和评价；（5）依法履行其他相关义务。第三条物业管理服务内容3.1物业维修保养物业服务企业应负责物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造，确保其正常运行和使用。3.2物业管理物业服务企业应负责物业的日常管理工作，包括物业设施设备的管理、维护和保养，以及物业区域内秩序维护、消防安全等工作。3.3物业安全物业服务企业应负责物业的安全管理工作，确保物业区域内的人身和财产安全，防止盗窃、火灾等事故的发生。3.4环境卫生3.5其他服务内容物业服务企业应根据业主的需求和合同约定，提供其他相关的服务内容，如绿化养护、家政服务、停车管理等。第四条物业服务费用4.1服务费用的计算方式物业服务费用的计算方式如下：（1）基础服务费用：按照建筑面积、物业类型、服务标准等因素计算；（2）增值服务费用：按照服务项目、服务内容等因素计算。4.2服务费用的支付方式业主应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。4.3服务费用的调整物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则，由双方协商确定。4.4费用使用的监督物业服务企业应定期向业主公示物业服务费用的使用情况，接受业主的监督。第五条物业服务合同的期限5.1合同的开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同的结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。5.3合同续签合同到期前____个月，双方可协商续签合同。第六条违约责任6.1业主的违约责任业主违反合同约定，导致物业服务企业无法正常履行合同义务的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给物业服务企业造成的损失。6.2物业服务企业的违约责任物业服务企业未按照合同约定提供服务，或者提供的服务质量不符合约定的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给业主造成的损失。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向物业管理所在地的居民委员会、村民委员会或者物业服务行业协会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方可约定向约定的仲裁机构申请仲裁。7.4法律途径解决如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和终止8.1合同的变更合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同的终止合同终止的情形如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。8.3合同终止后的处理合同终止后，物业服务企业应向业主支付尚未提供的服务期间的服务费用，并办理相关交接手续。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方披露的，不为公众所知晓的，具有商业价值的信息。9.2保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。9.3保密信息的例外法律、法规、政府规定或者裁判机关要求披露的保密信息，不受本条款约束。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向物业管理所在地的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修订和解除11.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修订合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。11.3合同的解除合同解除的情形如下：（1）双方协商一致解除；（2）一方违约，导致合同无法履行，对方有权解除；（3）法律法规规定的其他情形。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址双方约定的送达地址如下：甲方（业主）：乙方（物业服务企业）：12.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，作为本合同的附件，具有同等法律效力。13.2附加条款附加条款应由双方另行签订，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条签署14.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.2签署地点本合同签署地点为____（具体地点）。14.3签署人甲方（业主）代表：____________乙方（物业服务企业）代表：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业服务企业将提供的所有服务项目，包括基础服务项目和增值服务项目，以及每一项目的服务内容和标准。附件二：物业管理规章制度详细列出物业区域内业主应遵守的规章制度，包括使用物业设施设备的规定、消防安全规定、环境卫生维护规定等。附件三：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准和服务费用支付方式，以及费用的使用监督机制。附件四：物业维修保养计划详细列出物业维修保养的项目、周期、标准和要求，以及维修保养的资金来源和使用监督。附件五：物业安全管理制度详细列出物业安全管理的相关规定，包括安全防范措施、紧急事件应急预案、消防安全管理等。附件六：环境卫生服务标准详细列出物业区域内环境卫生维护的标准和要求，包括垃圾处理、绿化养护、公共区域清洁等。附件七：合同修订记录记录合同的有效期、修订日期、修订内容以及双方的签字或盖章确认。附件八：保密信息清单详细列出双方在合同履行过程中需要保密的信息，包括商业秘密、个人隐私等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.业主未按照约定时间支付服务费用。2.业主违反物业管理规章制度，损害公共利益。3.物业服务企业未按照合同约定提供服务，或者提供的服务质量不符合约定。4.物业服务企业未按照约定时间提交服务费用使用情况的报告。违约责任认定：1.业主未按照约定时间支付服务费用的，应支付违约金，并赔偿因此给物业服务企业造成的损失。2.业主违反物业管理规章制度的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给物业服务企业造成的损失。3.物业服务企业未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给业主造成的损失。4.物业服务企业未按照约定时间提交服务费用使用情况的报告的，应支付违约金，并赔偿因此给业主造成的损失。示例说明：若业主未能在合同约定的时间内支付服务费用，则视为违约。物业服务企业有权要求业主支付违约金，并有权要求赔偿因业主违约而造成的损失，如因催收服务费用所产生的额外成本。说明三：法律名词及解释：1.物业服务企业：指依法成立，具备物业服务资质，从事物业管理服务的企业。2.业主：指拥有物业所有权或使用权的个人或单位。3.物业管理：指对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、保养、管理和服务的行为。4.物业维修保养