2024版预售商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版预售商品房买卖合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息1.4合同相关术语解释2.商品房销售2.1预售许可2.2销售价格及调整2.3付款方式及期限2.4商品房交付及验收3.权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务3.3商品房质量及保修4.合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更与解除的程序5.违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约赔偿方式及标准6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的生效、终止与失效7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同失效后处理事项8.其他约定8.1商品房配套设施及交付时间8.2物业管理及服务8.3合同的备案与登记9.合同的附件9.1商品房买卖合同附件一：商品房交付标准9.2商品房买卖合同附件二：付款凭证9.3商品房买卖合同附件三：房屋所有权转移登记申请书10.合同的签订与备案10.1合同签订程序10.2合同备案程序11.合同的履行期限11.1商品房交付期限11.2买受人付款期限12.信息披露与保护12.1出卖人信息披露12.2买受人信息保护13.法律适用与争议解决13.1合同签订地法律13.2争议解决方式14.合同的修正与补充14.1合同修正条件14.2合同补充内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：省市区路号。法定代表人：。1.2买受人信息户籍所在地：省市区路号。身份证号码：。1.3商品房信息商品房项目名称：家园。房屋坐落：省市区路号。房屋结构：。房屋面积：平方米。房屋户型：。房屋所有权证号：。1.4合同相关术语解释本合同所用术语的含义如下：（1）商品房：指本合同约定的出卖人开发的，位于省市区路号的家园项目中的房屋。（2）预售许可：指政府有关部门批准的，允许出卖人对外预售商品房的法律文件。（3）交付：指出卖人将商品房的实际控制权及使用权转移给买受人的行为。（4）验收：指买受人按照合同约定对商品房进行查验、认可的行为。第二条商品房销售2.1预售许可出卖人保证在合同签订前取得商品房项目的预售许可，并按照法律规定进行公示。2.2销售价格及调整本合同约定的商品房销售价格为每平方米元，总计元。合同签订后，如遇市场变化或其他不可抗力因素，双方可按照合同约定的调整机制进行价格调整。2.3付款方式及期限买受人应按照本合同约定的付款方式及期限向出卖人支付商品房购买款项。付款方式为：首付款%，剩余款项在交付时支付。2.4商品房交付及验收出卖人应按照合同约定的时间、质量标准将商品房交付给买受人。买受人应在收到商品房后按约定期限进行验收，并将验收结果通知出卖人。第三条权利与义务3.1出卖人权利与义务出卖人应按照合同约定履行商品房销售及相关义务，包括办理预售许可、交付商品房、提供售后服务等。3.2买受人权利与义务买受人应按照合同约定支付商品房购买款项，并按照约定接受商品房的交付。3.3商品房质量及保修出卖人应对商品房的质量承担保证责任。在商品房交付后，出卖人应按照合同约定提供保修服务。第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件合同签订后，如因不可抗力或双方协商一致，可以对合同进行变更。4.2合同解除条件合同签订后，如出卖人未按约定履行义务，买受人可以解除合同。买受人未按约定支付款项，出卖人可以解除合同。4.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已收款项。第五条违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人违约责任买受人未按照合同约定支付款项的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约赔偿方式及标准违约赔偿金额根据违约程度、损失程度和合同约定等因素确定。具体赔偿方式及标准在本合同中约定。第六条争议解决6.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。6.2调解解决协商不成时，双方可以请求第三方进行调解。6.3仲裁解决调解不成时，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.4诉讼解决仲裁不成或者仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1商品房配套设施及交付时间出卖人应按照合同约定和国家相关法律法规，配套建设与商品房有关的设施，并确保这些设施在交付时能够正常使用。设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等。8.2物业管理及服务商品房交付后，买受人应按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理服务包括但不限于小区绿化、清洁、安保、维修等。8.3合同的备案与登记本合同签订后，双方应按照法律规定到相关部门进行合同备案和房屋所有权转移登记。第九条合同的签订与备案9.1合同签订程序本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同签订后，出卖人应向买受人提供合同副本。9.2合同备案程序合同签订后，双方应按照法律规定，将合同副本提交至当地房地产管理部门进行备案。第十条合同的履行期限10.1商品房交付期限出卖人应按照合同约定的时间将商品房交付给买受人。如因特殊情况导致延期交付，出卖人应提前通知买受人，并承担相应的违约责任。10.2买受人付款期限买受人应按照合同约定的时间向出卖人支付商品房购买款项。如买受人未按约定时间支付款项，应承担违约责任。第十一条信息披露与保护11.1出卖人信息披露出卖人应向买受人披露与商品房销售相关的所有信息，包括但不限于房屋设计、建筑材料、施工单位等。11.2买受人信息保护买受人提供的个人信息，出卖人应予以保密，不得泄露给第三方。第十二条法律适用与争议解决12.1合同签订地法律本合同的解释和适用法律为中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的修正与补充13.1合同修正条件合同签订后，如因法律法规变化或双方协商一致，可以对合同进行修正。13.2合同补充内容合同补充内容应采用书面形式，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的终止与失效14.1合同终止条件合同履行完毕，双方权利义务全部履行，本合同即终止。14.2合同失效后处理事项合同失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并解决合同终止后剩余的事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付标准详细要求和说明：本附件详细列出了商品房交付时的标准和要求，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等。买受人应根据此附件的要求对商品房进行验收。附件二：付款凭证详细要求和说明：本附件为买受人支付商品房购买款项的凭证，包括付款方式、付款金额等信息。出卖人应按照此附件的要求提供相应的收款凭证。附件三：房屋所有权转移登记申请书详细要求和说明：本附件为买受人申请房屋所有权转移登记的申请书，包括买受人的个人信息、房屋信息等。出卖人应协助买受人完成房屋所有权转移登记。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定履行义务的，构成违约。例如，未按照约定的时间交付商品房，或商品房的质量不符合合同约定的标准。2.买受人未按照合同约定支付款项的，构成违约。例如，买受人未按照约定的时间支付首付款或剩余款项。3.双方未按照合同约定履行合同的，均构成违约。例如，双方未按照约定的时间进行商品房的交付和验收。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式在本合同中约定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指本合同约定的出卖人开发的，位于省