二零二五年度房地产投资并购合同范本汇编3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产投资并购合同范本汇编本合同目录一览1.合同总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同签订1.4合同生效1.5合同解除1.6合同变更2.投资并购标的2.1标的概述2.2标的权属2.3标的资产2.4标的债务2.5标的评估3.投资并购方式3.1并购方式概述3.2股权收购3.3资产收购3.4股权与资产混合收购3.5其他并购方式4.投资并购价格4.1价格确定方法4.2价格调整机制4.3价格支付方式4.4价格争议解决5.投资并购程序5.1程序概述5.2资料提供5.3尽职调查5.4谈判与签订5.5合同登记与备案5.6交割与过户6.投资并购双方权利义务6.1投资方权利义务6.2并购方权利义务6.3第三方权利义务7.投资并购风险7.1风险概述7.2政策风险7.3市场风险7.4运营风险7.5信用风险8.投资并购资金管理8.1资金来源8.2资金支付8.3资金监管8.4资金用途9.投资并购收益9.1收益分配9.2收益计算9.3收益支付9.4收益争议解决10.合同违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3合同终止13.合同效力13.1合同生效条件13.2合同无效情形13.3合同解释14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同修订14.4合同解除与终止14.5合同解释与争议解决第一部分：合同如下：第一条合同总则1.1合同定义本合同所称“房地产投资并购合同”，是指投资方与并购方就房地产投资并购事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。1.2合同主体1.2.1投资方系指在合同中明确指定的投资方，具备合法的投资资格和能力。1.2.2并购方系指在合同中明确指定的并购方，具备房地产项目的所有权或经营权的主体。1.3合同签订合同由投资方和并购方授权代表在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。1.4合同生效1.4.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。1.4.2本合同经双方共同盖章或签字后，合同生效。1.5合同解除1.5.1合同在下列情况下可以解除：（1）一方违约，另一方给予书面通知并给予合理期限后，违约方未采取补救措施或补救措施不力的；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行的；（3）合同约定的其他解除条件成就的。1.6合同变更1.6.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。1.6.2合同变更自变更内容经双方签字盖章之日起生效。第二条投资并购标的2.1标的概述标的为并购方拥有的房地产项目，包括但不限于土地、建筑物、配套设施等。2.2标的权属2.2.1并购方保证标的权属清晰，不存在任何权属纠纷。2.2.2并购方承诺在合同签订前已取得标的全部权属证明。2.3标的资产2.3.1标的资产包括但不限于土地、建筑物、配套设施等。2.3.2并购方保证标的资产无任何权利瑕疵。2.4标的债务2.4.1并购方保证标的债务明确，并承诺在合同签订前已履行债务。2.5标的评估2.5.1双方同意由具有资质的第三方机构对标的进行评估。2.5.2评估结果作为确定标的并购价格的依据。第三条投资并购方式3.1并购方式概述本合同采用股权收购方式。3.2股权收购3.2.1投资方收购并购方持有的标的全部股权。3.2.2收购价格根据标的评估结果确定。3.3资产收购3.3.1投资方收购标的的全部资产。3.3.2收购价格根据标的评估结果确定。3.4股权与资产混合收购3.4.1投资方根据实际情况，选择股权收购或资产收购方式。3.4.2收购价格根据标的评估结果确定。3.5其他并购方式如遇特殊情况，双方可协商采用其他并购方式。第四条投资并购价格4.1价格确定方法4.1.1投资并购价格根据标的评估结果确定。4.1.2评估结果作为确定价格的基础。4.2价格调整机制4.2.1合同签订后，如标的评估结果有重大变化，双方可协商调整价格。4.3价格支付方式4.3.1投资方应按照合同约定的时间和方式支付并购价格。4.3.2并购价格支付方式包括但不限于现金、银行转账等。4.4价格争议解决4.4.1如双方对价格存在争议，应通过协商解决。4.4.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。第五条投资并购程序5.1程序概述5.1.1本合同签订后，双方应按照约定程序完成投资并购事宜。5.2资料提供5.2.1双方应按照约定时间向对方提供相关资料。5.3尽职调查5.3.1投资方有权对标的进行尽职调查。5.3.2并购方应积极配合投资方的尽职调查。5.4谈判与签订5.4.1双方应就投资并购事宜进行充分谈判。5.4.2谈判达成一致后，双方签订本合同。5.5合同登记与备案5.5.1合同签订后，双方应按照规定办理合同登记与备案手续。5.6交割与过户5.6.1合同生效后，双方应按照约定完成标的的交割与过户手续。第六条投资并购双方权利义务6.1投资方权利义务6.1.1投资方有权要求并购方提供标的的相关资料。6.1.2投资方有权对标的进行尽职调查。6.1.3投资方有权按照合同约定支付并购价格。6.2并购方权利义务6.2.1并购方有权要求投资方按照合同约定支付并购价格。6.2.2并购方应保证标的权属清晰，无任何权属纠纷。6.2.3并购方应积极配合投资方的尽职调查。6.3第三方权利义务第三方权利义务参照相关法律法规及合同约定执行。第七条投资并购风险7.1风险概述本合同涉及的风险包括但不限于政策风险、市场风险、运营风险、信用风险等。7.2政策风险7.2.1双方应关注国家政策变化，及时调整投资并购策略。7.2.2如政策变化导致投资并购无法继续进行，双方应协商解决。7.3市场风险7.3.1双方应关注市场变化，及时调整投资并购价格。7.3.2如市场变化导致投资并购无法继续进行，双方应协商解决。7.4运营风险7.4.1双方应关注标的运营情况，及时解决运营风险。7.5信用风险7.5.1双方应关注对方的信用状况，确保投资并购安全。第八条投资并购资金管理8.1资金来源8.1.1投资方用于支付并购价格的资金应来源于其合法合规的资金渠道。8.1.2并购方应确保标的转让资金的合法合规。8.2资金支付8.2.1投资方应在合同约定的期限内，按照约定的支付方式将并购价格支付给并购方。8.2.2并购方应在收到并购价格后，按照约定的时间点完成标的的交割与过户。8.3资金监管8.3.1双方可约定设立专门的监管账户，用于存放和管理并购资金。8.3.2任何一方未经对方同意，不得擅自提取监管账户中的资金。8.4资金用途8.4.1并购价格仅用于购买标的的股权或资产。8.4.2并购方不得将并购价格用于其他用途。第九条投资并购收益9.1收益分配9.1.1收益分配应按照合同约定的比例和方式在投资方和并购方之间进行。9.1.2收益分配的具体时间和方式由双方另行约定。9.2收益计算9.2.1收益计算应以标的的实际运营情况为基础。9.2.2收益计算方法应明确、合理，并符合相关法律法规。9.3收益支付9.3.1收益支付应按照合同约定的期限和方式执行。9.3.2收益支付的具体安排由双方另行约定。9.4收益争议解决9.4.1如双方对收益分配存在争议，应通过协商解决。9.4.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。第十条合同违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。10.1.2违约情形包括但不限于：未按时支付并购价格、未履行交割与过户义务、提供虚假资料等。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定。10.3违约赔偿10.3.1违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接损失。10.3.2赔偿范围包括但不限于：经济损失、合同解除产生的费用等。第十一条合同争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议仲裁机构应具有独立、公正、专业的特点。11.2.2仲裁机构的选择由双方在合同中约定。11.3争议解决程序11.3.1仲裁程序应遵循仲裁规则，并保证双方合法权益。11.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十二条合同解除与终止12.1解除条件12.1.1合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力、合同约定的其他解除条件。12.2解除程序12.2.1任何一方要求解除合同，应书面通知对方。12.2.2收到解除通知后，双方应在合理期限内完成合同解除手续。12.3合同终止12.3.1合同终止后，双方的权利义务终止。12.3.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。第十三条合同效力13.1合同生效条件13.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2合同生效前，双方应完成必要的登记、备案手续。13.2合同无效情形13.2.1合同存在违反法律法规、欺诈、胁迫等情形，可被认定为无效。13.3合同解释13.3.1合同解释应遵循诚实信用原则，以合同目的和条款文义为准。第十四条其他约定14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式发出，并按照双方约定的地址送达。14.1.2送达方式包括但不限于：邮寄、快递、电子邮件等。14.2合同附件14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同修订14.3.1合同修订需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.4合同解除与终止14.4.1本合同解除与终止条款适用于本合同全文。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与合同执行、提供专业服务或进行监督的任何个人或法人实体，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理机构等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了确保合同的顺利进行，提高合同履行的效率和质量。15.2.2第三方介入可以提供专业意见、技术支持、监督执行等。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同所称“责任限额”是指第三方因履行职责过程中产生的责任，其赔偿额度不得超过本合同约定的限额。16.2责任限额确定16.2.1责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应在合同签订时明确。16.2.2责任限额的确定应考虑第三方的专业能力、服务内容、潜在风险等因素。16.3责任限额的适用16.3.1第三方责任限额仅适用于第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失。16.3.2第三方责任限额不适用于第三方因不可抗力或甲方违约造成的损失。17.第三方责权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。17.1.3第三方有权根据合同约定对甲乙双方的履约情况进行监督。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.2.3第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。17.3第三方责任17.3.1第三方应承担因故意或重大过失造成的损失。17.3.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等原因导致损失，不承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系是基于合同约定，甲方应按照合同约定支付服务费用。18.1.2第三方对甲方不承担超出合同约定的责任。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系同样基于合同约定，乙方应按照合同约定提供必要的信息和资料。18.2.2第三方对乙方不承担超出合同约定的责任。18.3第三方与合同履行的划分18.3.1第三方在合同履行过程中，应协助甲乙双方完成合同约定的各项义务。18.3.2第三方的职责不应影响甲乙双方的权利义务。19.第三方介入的具体条款19.1中介方19.1.1中介方负责协助甲乙双方进行合同谈判和签订。19.1.2中介方的服务费用由甲乙双方另行约定。19.2评估机构19.2.1评估机构负责对标的进行评估，提供评估报告。19.2.2评估机构的评估费用由甲乙双方另行约定。19.3律师事务所19.3.1律师事务所负责提供法律咨询和起草合同。19.3.2律师事务所的服务费用由甲乙双方另行约定。19.4会计师事务所19.4.1会计师事务所负责对标的财务状况进行审计。19.4.2会计师事务所的服务费用由甲乙双方另行约定。19.5监理机构19.5.1监理机构负责对标的施工过程进行监督。19.5.2监理机构的服务费用由甲乙双方另行约定。20.第三方介入的变更与解除20.1变更20.1.1第三方介入的变更需经甲乙双方同意，并以书面形式作出。20.1.2变更后的合同条款应明确第三方的责任和义务。20.2解除20.2.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除第三方介入。20.2.2第三方介入解除后，甲乙双方应根据合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：标的资产清单详细要求：清单应列明标的资产的种类、数量、权属状况等。说明：本清单作为合同附件，是确定标的资产范围的重要依据。2.附件二：标的债务清单详细要求：清单应列明标的债务的种类、金额、债权人等。说明：本清单作为合同附件，是确定标的债务范围的重要依据。3.附件三：标的评估报告详细要求：报告应由具有资质的第三方机构出具，包含评估方法、评估结果等。说明：本报告作为合同附件，是确定标的并购价格的重要依据。4.附件四：尽职调查报告详细要求：报告应由投资方或第三方机构出具，包含尽职调查的过程、发现的问题等。5.附件五：合同变更协议详细要求：协议应列明变更的内容、变更的原因、变更后的条款等。说明：本协议作为合同附件，是合同变更的法律文件。6.附件六：合同解除协议详细要求：协议应列明解除的原因、解除后的处理方式等。说明：本协议作为合同附件，是合同解除的法律文件。7.附件七：第三方服务协议详细要求：协议应列明第三方服务的具体内容、费用、期限等。说明：本协议作为合同附件，是第三方服务合同的法律文件。8.附件八：付款凭证详细要求：凭证应列明付款时间、金额、收款人等。说明：本凭证作为合同附件，是证明付款事实的法律文件。9.附件九：收益分配凭证详细要求：凭证应列明分配时间、金额、分配对象等。说明：本凭证作为合同附件，是证明收益分配事实的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付并购价格责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算。示例说明：如投资方未按时支付并购价格，应向并购方支付违约金。2.违约行为：未履行交割与过户义务责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如并购方未履行交割与过户义务，应向投资方支付违约金。3.违约行为：提供虚假资料责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。示例说明：如并购方提供虚假资料，应赔偿投资方因此遭受的损失。4.违约行为：违反保密义务责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。示例说明：如第三方泄露甲乙双方的商业秘密，应承担法律责任。5.违约行为：违反合同约定提供专业服务责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如第三方未按照合同约定提供专业服务，应向甲乙双方支付违约金。全文完。二零二四年度房地产投资并购合同范本汇编1本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同当事人2.投资并购标的概述2.1标的物基本情况2.2标的物权属情况2.3标的物财务状况3.投资并购方式3.1并购方式选择3.2并购程序3.3并购时间安排4.投资并购价格及支付方式4.1价格确定4.2支付条款4.3付款时间及方式5.股权结构及变动5.1股权结构设置5.2股权变动条款5.3股权转让限制6.交易条件及费用6.1交易条件约定6.2费用承担6.3费用支付方式7.交割与过户7.1交割条件7.2过户程序7.3过户费用8.合同履行与监督管理8.1履行期限8.2履行条件8.3监督管理机制9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违反保密义务的责任14.其他约定14.1法律适用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产投资并购过程中的权利、义务及责任，确保双方在投资并购过程中的合法权益。1.3合同当事人甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]第二条投资并购标的概述2.1标的物基本情况标的物为位于[具体地址]的房地产项目，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施等。2.2标的物权属情况乙方保证标的物权属清晰，无任何权属纠纷，且已取得所有必要的土地使用权、建筑许可等法律文件。2.3标的物财务状况标的物财务状况详见附件[附件名称]，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。第三条投资并购方式3.1并购方式选择双方同意采用股权收购方式进行投资并购。3.2并购程序并购程序如下：（1）甲方与乙方进行初步谈判，确定投资并购的基本条款；（2）双方签订本合同，并按照合同约定进行尽职调查；（3）尽职调查完成后，双方根据尽职调查结果，协商确定最终的投资并购方案；（4）甲乙双方按照最终方案进行投资并购，完成股权交割；（5）标的物过户至甲方名下，完成并购交易。3.3并购时间安排本合同签订后，双方应在[具体时间]内完成尽职调查，并在[具体时间]内完成投资并购。第四条投资并购价格及支付方式4.1价格确定标的物价格为人民币[具体金额]万元，由双方协商确定。4.2支付条款甲方应在签订本合同后[具体时间]内支付标的物总价款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]万元，余款在标的物过户至甲方名下后支付。4.3付款时间及方式付款时间及方式如下：（1）首付款：签订本合同后[具体时间]内支付；（2）尾款：标的物过户至甲方名下后[具体时间]内支付。第五条股权结构及变动5.1股权结构设置并购完成后，乙方持有的标的物公司[具体公司名称]的股权将全部转让给甲方，股权结构如下：甲方：[具体股权比例]%；乙方：0%。5.2股权变动条款未经双方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押或以其他方式处分其在本合同项下的股权。5.3股权转让限制在标的物公司运营期间，甲方不得将所持有的股权全部或部分转让给第三方。第六条交易条件及费用6.1交易条件约定双方在本合同中约定的交易条件包括但不限于标的物价格、支付方式、股权结构等。6.2费用承担除本合同另有约定外，双方在履行本合同过程中产生的费用由各自承担。6.3费用支付方式费用支付方式详见本合同第四条。第七条交割与过户7.1交割条件甲方支付首付款后，乙方应将标的物及相关文件交付甲方。7.2过户程序标的物过户程序如下：（1）乙方协助甲方办理标的物过户手续；（2）甲方按照约定支付尾款；（3）标的物过户至甲方名下。7.3过户费用过户费用由双方按照相关法律法规及实际情况分担。第八条合同履行与监督管理8.1履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物过户至甲方名下并完成全部付款之日起终止。8.2履行条件甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，包括但不限于投资并购价格、支付方式、股权结构等。8.3监督管理机制双方应设立监督管理委员会，负责监督合同的履行情况，确保合同的各项条款得到有效执行。第九条争议解决9.1争议解决方式凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。9.2争议解决机构协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体争议解决机构名称]进行仲裁。9.3争议解决程序争议提交仲裁后，仲裁机构应按照其规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十条违约责任10.1违约情形任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿的具体金额和计算方式应在本合同中明确约定。第十一条合同解除11.1解除条件（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未改正；（2）出现不可抗力事件，导致合同目的无法实现；（3）双方协商一致解除合同。11.2解除程序一方决定解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除原因。11.3解除后果合同解除后，双方应按照本合同约定办理善后事宜，包括但不限于退还已支付款项、返还财产等。第十二条合同终止12.1终止条件本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。12.2终止程序合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于终止通知、财产交接等。12.3终止后果合同终止后，双方的权利义务关系终止，但双方因本合同而产生的争议仍应按照本合同约定解决。第十三条保密条款13.1保密内容双方在本合同履行过程中所获得的相关信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密信息。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后[具体时间]。13.3违反保密义务的责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿另一方因此遭受的损失。第十四条其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同附件本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）标的物财务状况明细表；（2）尽职调查报告；（3）其他与本合同履行有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于尽职调查、资产评估、法律咨询、财务审计、交易撮合等。1.3第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保本合同的履行，提高交易的安全性和公正性。第二条甲乙双方与第三方的关系2.1合作关系甲乙双方与第三方之间的关系为合作关系，第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定提供专业服务。2.2独立性第三方应保持独立性，不受甲乙双方任何一方的直接或间接影响，确保其提供的服务客观、公正。2.3责任划分甲乙双方与第三方之间的责任划分如下：（1）第三方对甲乙双方承担因其专业服务导致的责任；（2）甲乙双方对第三方承担因其违反合同约定或提供虚假信息导致的责任；（3）第三方对自身员工或代理人的行为承担直接责任。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因其专业服务导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定（1）第三方专业服务的性质；（2）第三方专业服务的费用；（3）甲乙双方在合同中的预期利益；（4）市场惯例。3.3责任限额条款本合同中的第三方责任限额条款如下：“第三方因其专业服务导致甲乙双方遭受损失的，应在[具体金额]的范围内承担赔偿责任，超过该限额的部分，甲乙双方自行承担。”第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的申请4.2第三方介入的确认第三方收到介入申请后，应在[具体时间]内予以确认，并告知甲乙双方。4.3第三方介入的实施第三方应在确认介入后，按照甲乙双方的要求和本合同的约定开展专业服务。4.4第三方介入的报告（1）专业服务的范围和过程；（2）专业服务的结论和建议；（3）第三方对甲乙双方的责任。第五条第三方介入的费用5.1费用承担第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担，具体承担方式在本合同中明确。5.2费用支付第三方介入的费用应在第三方完成专业服务后支付，具体支付方式在本合同中明确。第六条第三方介入的保密6.1保密内容第三方在介入过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密信息。6.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后[具体时间]。6.3保密义务第三方应严格遵守保密义务，不得泄露、使用或允许他人使用上述保密信息。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2争议解决机构协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体争议解决机构名称]进行仲裁。7.3争议解决程序争议提交仲裁后，仲裁机构应按照其规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对甲乙双方和第三方均有约束力。第八条第三方介入的终止8.1终止条件（1）第三方违反本合同约定，未能履行专业服务；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）出现不可抗力事件，导致第三方介入无法继续。8.2终止程序一方决定终止第三方介入时，应书面通知第三方，并说明终止原因。8.3终止后果第三方介入终止后，第三方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于退还已支付费用、返还资料等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.标的物财务状况明细表要求：详细列明标的物的财务状况，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。说明：此附件用于甲乙双方了解标的物的财务状况，为投资并购决策提供依据。2.尽职调查报告要求：由第三方机构出具，全面调查标的物的法律、财务、经营等方面的情况。说明：此附件用于甲乙双方评估标的物的风险，确保投资并购的决策合理。3.法律意见书要求：由律师事务所出具，对标的物的法律权属、交易合规性等进行法律评估。说明：此附件用于甲乙双方确认标的物的法律风险，保障交易的法律效力。4.交易文件要求：包括但不限于本合同、股权转让协议、资产转让协议等。说明：此附件用于明确甲乙双方的权利义务，确保交易的安全和顺利进行。5.第三方介入服务协议要求：明确第三方介入的范围、责任、费用等。说明：此附件用于规范第三方介入的行为，保障甲乙双方的合法权益。6.保密协议要求：明确保密内容、保密期限、违约责任等。说明：此附件用于保护甲乙双方的商业秘密，防止信息泄露。7.财务审计报告要求：由会计师事务所出具，对标的物的财务状况进行审计。说明：此附件用于验证标的物的财务报告的真实性，降低财务风险。8.评估报告要求：由评估机构出具，对标的物的价值进行评估。说明：此附件用于确定标的物的价格，保障甲乙双方的利益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按照合同约定的时间支付款项。责任认定：违约方应向守约方支付逾期付款利息，并赔偿因逾期付款造成的损失。示例：若合同约定甲方向乙方支付首付款的时间为签订合同后30日内，但甲方逾期支付，则甲方应向乙方支付逾期付款利息，并赔偿乙方因逾期付款造成的损失。2.违约行为：一方未按照合同约定履行股权转让或资产转让义务。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若合同约定乙方应在签订合同后60日内将标的物股权转让给甲方，但乙方逾期未履行，则乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因违约造成的损失。3.违约行为：一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担相应法律责任等。示例：若乙方在尽职调查过程中提供虚假财务报告，导致甲方遭受损失，则乙方应赔偿甲方因虚假信息造成的损失，并承担相应法律责任。4.违约行为：一方违反保密义务，泄露商业秘密。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担相应法律责任等。示例：若第三方在介入过程中泄露甲乙双方的商业秘密，则第三方应赔偿甲乙双方因信息泄露造成的损失，并承担相应法律责任。5.违约行为：一方违反合同约定，擅自转让或处分股权。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若甲方在未经乙方同意的情况下，擅自转让其持有的标的物公司股权，则甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因股权转让造成的损失。全文完。二零二四年度房地产投资并购合同范本汇编2本合同目录一览1.合同订立依据1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的政策依据2.合同双方的基本信息2.1投资方基本信息2.2并购方基本信息3.投资并购标的3.1标的物概述3.2标的物权属3.3标的物现状4.投资并购的价款及支付方式4.1投资并购价款4.2支付方式4.3付款时间5.投资并购的交割及过户5.1交割时间5.2过户手续5.3过户费用6.投资并购的税费承担6.1税费种类6.2税费承担6.3税费支付7.投资并购的资金监管7.1资金监管机构7.2资金监管方式7.3资金监管期限8.投资并购的期限及终止8.1合同期限8.2合同终止条件8.3合同终止程序9.投资并购的违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同的生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同的变更与补充12.1合同变更情形12.2合同变更程序12.3合同补充条款13.合同的附件13.1附件一：投资并购标的清单13.2附件二：投资并购合同附件13.3附件三：其他相关文件14.合同的其他约定14.1合同双方的权利义务14.2合同的解释14.3合同的份数及效力第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的政策依据本合同依据国家关于房地产投资并购的相关政策及指导意见订立。第二条合同双方的基本信息2.1投资方基本信息投资方名称：____________________法定代表人：____________________注册资本：____________________住所地：____________________联系电话：____________________2.2并购方基本信息并购方名称：____________________法定代表人：____________________注册资本：____________________住所地：____________________联系电话：____________________第三条投资并购标的3.1标的物概述标的物为位于____________________的房地产项目，包括土地使用权、建筑物及其附属设施。3.2标的物权属标的物所有权清晰，无权属纠纷，已取得合法的土地使用权和房屋所有权证。3.3标的物现状标的物现状为：____________________（如：在建、竣工、空置等），并附相关证明文件。第四条投资并购的价款及支付方式4.1投资并购价款投资并购价款为人民币____________________元整。4.2支付方式支付方式为：____________________（如：银行转账、现金支付等）。4.3付款时间付款时间为：____________________（如：合同签订后____个工作日内支付全部价款）。第五条投资并购的交割及过户5.1交割时间交割时间为：____________________（如：合同签订后____个工作日内完成交割）。5.2过户手续过户手续由并购方负责办理，投资方应予以协助。5.3过户费用过户费用由并购方承担，投资方无需支付。第六条投资并购的税费承担6.1税费种类税费种类包括但不限于：____________________（如：契税、印花税、土地增值税等）。6.2税费承担税费承担：____________________（如：投资方承担全部税费，并购方无需支付）。6.3税费支付税费支付：____________________（如：并购方在办理过户手续时一并支付）。第七条投资并购的资金监管7.1资金监管机构资金监管机构为：____________________（如：某银行）。7.2资金监管方式资金监管方式为：____________________（如：设立监管账户，资金仅用于标的物的收购和过户）。7.3资金监管期限资金监管期限为：____________________（如：合同签订后至标的物过户完毕为止）。第八条投资并购的期限及终止8.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年。8.2合同终止条件（1）投资并购标的过户完毕；（2）合同约定的期限届满；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他合同终止情形。8.3合同终止程序合同终止程序如下：（1）任何一方提出终止合同，应提前____日书面通知对方；（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续；（3）合同终止后，剩余款项的支付及未履行完毕的义务，按照合同约定处理。第九条投资并购的违约责任9.1违约情形（1）一方未按约定支付款项；（2）一方未按约定办理过户手续；（3）一方违反保密义务；（4）一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任（1）支付违约金，违约金为____元；（2）赔偿对方因此遭受的直接损失；（3）承担法律、法规规定的其他违约责任。9.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式为：____________________（如：协商、调解、仲裁、诉讼等）。10.2争议解决机构争议解决机构为：____________________（如：某仲裁委员会）。10.3争议解决程序争议解决程序如下：（1）双方应友好协商解决争议；（2）如协商不成，可向约定的争议解决机构申请解决；（3）争议解决机构应根据相关法律法规及合同约定作出裁决。第十一条合同的生效及解除11.1合同生效条件合同生效条件为：双方签字（或盖章）并经各自法定代表人或授权代表签字（或盖章）。11.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他合同解除情形。11.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）任何一方提出解除合同，应提前____日书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续；（3）合同解除后，剩余款项的支付及未履行完毕的义务，按照合同约定处理。第十二条合同的变更与补充12.1合同变更情形（1）合同内容需要调整；（2）合同条款需要补充；（3）法律法规发生变化；（4）双方协商一致。12.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）任何一方提出变更合同，应书面通知对方；（2）双方协商一致后，签订书面变更协议；（3）变更协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同补充条款合同补充条款应在合同中明确约定，作为合同不可分割的组成部分。第十三条合同的附件13.1附件一：投资并购标的清单附件一应详细列明投资并购标的物的名称、规格、数量、权属情况等。13.2附件二：投资并购合同附件13.3附件三：其他相关文件第十四条合同的其他约定14.1合同双方的权利义务合同双方的权利义务应按照合同约定履行，并遵守法律法规。14.2合同的解释合同条款如有歧义，应按照合同订立时的实际情况及双方的真实意思进行解释。14.3合同的份数及效力本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及范围1.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指除合同双方以外的，为合同履行提供专业服务、协助或参与合同履行的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入的范围（1）标的物的评估、审计、鉴定等；（2）合同履行的监督、协调、咨询等；（3）合同纠纷的调解、仲裁等。第二条甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款2.1第三方介入的同意甲乙双方同意，在合同履行过程中，可引入第三方介入，但需征得对方的书面同意。2.2第三方介入的条件（1）第三方具备相应的资质和经验；（2）第三方提供的专业服务能够满足合同履行的需要；（3）第三方提供的专业服务不违反法律法规及合同约定。2.3第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商确定引入的第三方；（2）甲乙双方与第三方签订服务协议；（3）第三方按照服务协议履行职责。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应当承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额（1）在签订服务协议时，甲乙双方可约定第三方的责任限额；（2）如未约定责任限额，第三方的责任限额以服务协议约定的服务费用的一定比例为限；（3）如服务协议约定的服务费用未明确，第三方的责任限