2024物业管理中的维修保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理中的维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述物业地址第二条维修保养范围2.1物业设施设备2.2公共区域2.3绿化景观第三条维修保养内容3.1设施设备定期检查3.2设施设备维修3.3公共区域清洁3.4绿化养护第四条维修保养标准4.1设施设备运行标准4.2设施设备维修质量标准4.3公共区域卫生标准4.4绿化养护质量标准第五条维修保养时间5.1例行保养时间5.2紧急维修响应时间第六条维修保养费用6.1保养费用计算方式6.2费用支付方式及时间第七条保险责任7.1乙方必须为维修保养过程中可能发生的人身伤害和财产损失购买保险第八条违约责任8.1乙方未按约定履行维修保养义务的责任8.2甲方未按约定支付费用的责任第九条争议解决9.1双方发生争议时，应友好协商解决9.2若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同的变更10.3合同的终止第十一条保密条款11.1双方对合同内容、谈判过程等予以保密第十二条合同的附件12.1物业设施设备清单12.2公共区域分布图12.3绿化养护计划表第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××维修保养公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同所述物业地址：××省××市××区××路××号第二条维修保养范围2.1物业设施设备：包括但不限于电梯、供电系统、供水系统、供暖系统、消防系统、通风系统、空调系统、排水系统等2.2公共区域：包括但不限于楼道、大厅、电梯间、卫生间、地下停车场、绿化区域等2.3绿化景观：包括但不限于树木、花卉、草坪、景观小品等第三条维修保养内容3.1设施设备定期检查：乙方应按照甲方要求，对物业设施设备进行定期检查，确保其正常运行3.2设施设备维修：乙方应及时对发现故障的设施设备进行维修，保证其正常使用3.3公共区域清洁：乙方应按照甲方要求，对公共区域进行清洁，保持其卫生整洁3.4绿化养护：乙方应按照甲方要求，对绿化景观进行养护，保持其美观和生态平衡第四条维修保养标准4.1设施设备运行标准：按照国家和行业相关标准执行4.2设施设备维修质量标准：按照国家和行业相关标准执行，确保维修质量达到使用要求4.3公共区域卫生标准：按照国家和地方卫生标准执行，确保公共区域卫生达到规定要求4.4绿化养护质量标准：按照国家和地方绿化养护标准执行，确保绿化景观质量达到规定要求第五条维修保养时间5.1例行保养时间：按照甲方要求，制定例行保养计划，乙方应在规定时间内完成保养工作5.2紧急维修响应时间：乙方应在接到甲方通知后的4小时内到达现场进行维修第六条维修保养费用6.1保养费用计算方式：按照甲方提供的物业设施设备数量、公共区域面积、绿化景观面积等，结合市场行情，计算相应的维修保养费用6.2费用支付方式及时间：甲方应在合同签订后30日内支付乙方合同约定的维修保养费用。费用支付方式为银行转账。第八条保险责任8.1乙方必须为维修保养过程中可能发生的人身伤害和财产损失购买保险，并将保险单副本提交给甲方审查。8.2保险费用由乙方承担。第九条违约责任9.1若乙方未按约定时间、质量完成维修保养工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。第十条争议解决10.1双方发生争议时，应友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1双方对合同内容、谈判过程、甲方提供的技术资料和商业秘密等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条合同的附件12.1物业设施设备清单，详细列明设备名称、型号、数量等信息。12.2公共区域分布图，标明公共区域的具体位置和面积。12.3绿化养护计划表，详细列明绿化植物的种类、数量、养护周期等信息。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3合同签署日期：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、政府机构等。1.2第三方介入是指在合同执行过程中，第三方以某种形式参与进来，包括但不限于提供服务、咨询、监督等。1.3第三方在介入过程中应遵守国家法律法规，以及尊重甲乙双方的合法权益。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的条件、方式和程序。2.2第三方介入需经过甲方和乙方共同协商一致，并签订书面补充协议。2.3第三方介入不得影响甲方和乙方的合同权益，包括但不限于费用、时间、质量等。第三条第三方责任及限额3.1第三方介入合同的责任及限额应由甲方和乙方在合同中明确界定。3.2第三方介入合同的责任应包括但不限于第三方提供的服务质量、安全、时限等。3.3第三方介入合同的限额应包括但不限于第三方责任的赔偿限额、合同金额等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲方和乙方不承担任何合同义务。4.2甲方和乙方对第三方的不当行为不承担任何责任，包括但不限于第三方提供的服务质量、安全等。4.3第三方在介入过程中产生的费用，包括但不限于第三方的人员工资、材料费等，由第三方自行承担。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入的终止条件应在合同中明确。5.2第三方介入终止后，甲方和乙方应停止向第三方支付相关费用。5.3第三方介入终止后，甲方和乙方应共同对第三方的工作进行评估，并形成书面评估报告。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入产生的争议应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条保密条款7.1第三方对甲方和乙方提供的技术资料、商业秘密等予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。7.2保密期限自第三方介入开始之日起计算，至第三方介入终止之日止。第八条其他约定8.1甲方和乙方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列明设备名称、型号、数量、安装位置、使用年限、维护保养要求等信息。附件二：公共区域分布图标明公共区域的具体位置、面积、功能划分等信息。附件三：绿化养护计划表详细列明绿化植物的种类、数量、种植位置、养护周期、养护要求等信息。附件四：维修保养服务记录表用于记录乙方提供的维修保养服务情况，包括服务时间、服务内容、服务质量评价等。附件五：费用支付明细表详细列明甲方应支付给乙方的维修保养费用，包括费用计算方式、支付时间等信息。附件六：保险单副本乙方购买的保险单副本，以证明乙方已按照合同约定购买相应的保险。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：乙方未按约定时间、质量完成维修保养工作。责任认定：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。示例说明：如果乙方未能在约定时间内完成维修保养工作，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的5%。违约行为：甲方未按约定时间支付维修保养费用。说明三：法律名词及解释：1.物业管理公司：指依法成立，从事物业管理业务的企业法人。2.维修保养公司：指依法成立，从事设施设备维修保养业务的企业法人。3.保险：指保险公司根据保险合