2024年综合性商业中心三方合作房产开发合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年综合性商业中心三方合作房产开发合同模板本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同生效的条件1.3合同的签署与备案2.合作双方的基本情况2.1合作方的名称、地址、法定代表人等基本信息2.2合作方的资质、经营范围等基本情况3.项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模、性质、用途等3.4项目投资估算与资金筹措4.合作方式与内容4.1合作方式4.2合作内容4.3合作期限5.权利与义务5.1合作方的权利5.2合作方的义务5.3第三方的权利与义务6.投资与融资6.1投资额及比例6.2投融资方式6.3投融资期限7.项目开发与建设7.1项目开发进度7.2项目建设进度7.3项目质量要求8.管理与监督8.1项目管理机构8.2项目管理职责8.3项目监督机制9.收益分配与风险承担9.1收益分配方式9.2收益分配比例9.3风险承担原则10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同的变更与补充13.1合同变更条件13.2合同补充内容13.3合同变更与补充的程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释与适用14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：2024年1月1日1.2合同订立的地点：北京市朝阳区大厦1.3合同生效的条件：本合同自各方代表签字盖章之日起生效。1.4合同的签署与备案：本合同一式四份，合作各方各执一份，一份报送当地工商行政管理部门备案。2.合作双方的基本情况2.1合作方一（甲方）：名称：房地产开发有限公司地址：北京市海淀区路号法定代表人：2.2合作方二（乙方）：名称：商业管理有限公司地址：北京市朝阳区路号法定代表人：2.3合作方三（丙方）：名称：建筑设计研究院地址：北京市区路号法定代表人：3.项目基本情况3.1项目名称：综合性商业中心3.2项目地点：北京市区路号3.3项目规模：总建筑面积约100,000平方米3.4项目性质：商业、办公、酒店、公寓综合体3.5项目用途：商业零售、商务办公、酒店住宿、居住公寓3.6项目投资估算：总投资约50亿元人民币3.7资金筹措：甲方、乙方、丙方共同投资，投资比例分别为60%、30%、10%4.合作方式与内容4.1合作方式：三方合作，共同投资、共同开发、共同经营、共享收益4.2合作内容：甲方负责土地获取、项目融资、开发建设；乙方负责商业运营、物业管理；丙方负责项目设计、施工监理4.3合作期限：自合同生效之日起至项目竣工交付之日止5.权利与义务5.1合作方的权利：甲方：享有项目开发、经营的权利，分享项目收益乙方：享有项目商业运营、物业管理的权利，分享项目收益丙方：享有项目设计、施工监理的权利，分享项目收益5.2合作方的义务：甲方：承担项目开发、建设的主要责任，确保项目按时按质完成乙方：负责项目商业运营、物业管理，确保项目收益最大化丙方：负责项目设计、施工监理，确保项目质量达标5.3第三方的权利与义务：第三方一：提供项目所需土地，享有土地收益第三方二：提供项目所需资金，享有项目收益第三方三：提供项目所需配套设施，享有项目收益6.投资与融资6.1投资额及比例：甲方投资30亿元人民币，乙方投资15亿元人民币，丙方投资5亿元人民币6.2投融资方式：甲方通过银行贷款、发行债券等方式融资；乙方通过自有资金、股权融资等方式融资；丙方通过自有资金、技术支持等方式融资6.3投融资期限：融资期限与项目开发建设周期相匹配，最长不超过10年8.管理与监督8.1项目管理机构：成立由甲方、乙方、丙方代表组成的项目管理委员会，负责项目的整体管理与决策。8.2项目管理职责：8.2.1项目管理委员会负责制定项目管理制度和运营策略。8.2.2管理委员会定期召开会议，讨论项目进展、资金使用、风险控制等问题。8.2.3各方代表应按时出席管理委员会会议，对项目重大事项进行表决。8.3项目监督机制：8.3.1设立项目监督委员会，负责对项目实施过程中的合规性、安全性、质量等进行监督。8.3.2监督委员会有权对项目管理委员会的决定进行审核，并提出改进建议。9.收益分配与风险承担9.1收益分配方式：9.1.1项目竣工并达到预定运营标准后，根据各方投资比例进行收益分配。9.1.2收益分配周期为每年一次，具体分配方案由项目管理委员会制定。9.2收益分配比例：9.2.1甲方：60%9.2.2乙方：30%9.2.3丙方：10%9.3风险承担原则：9.3.1各方按照投资比例承担项目风险。9.3.2项目实施过程中出现的不可抗力因素导致的风险，由各方共同承担。10.违约责任10.1违约情形：10.1.1合作方未按约定履行投资义务。10.1.2合作方未按约定履行项目建设、运营管理义务。10.1.3合作方违反合同约定，造成项目损失。10.2违约责任：10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。10.2.2违约金的具体数额由项目管理委员会根据实际情况确定。10.3违约赔偿：10.3.1违约赔偿金应于违约行为发生后30日内支付。11.合同解除与终止11.1合同解除条件：11.1.1合作方严重违约。11.1.2项目无法继续实施，经各方协商一致。11.2合同终止条件：11.2.1项目竣工并交付使用。11.2.2合同约定的合作期限届满。11.3合同解除与终止的程序：11.3.1提出解除或终止合同的方应提前30日书面通知其他各方。11.3.2各方应在接到通知后15日内召开会议，讨论解除或终止合同的具体事宜。12.争议解决12.1争议解决方式：12.1.1通过友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构：12.2.1选择北京市仲裁委员会作为争议解决机构。12.3争议解决程序：12.3.1争议发生后，任何一方均可向仲裁委员会提起仲裁申请。12.3.2仲裁委员会应在接到申请后15日内组成仲裁庭，并通知各方。13.合同的变更与补充13.1合同变更条件：13.1.1项目实施过程中，因不可抗力或政策调整等原因，需要变更合同内容。13.2合同补充内容：13.2.1合同补充内容应经各方代表签字盖章，作为合同的一部分。13.3合同变更与补充的程序：13.3.1提出变更或补充的方应书面通知其他各方。13.3.2各方应在接到通知后15日内书面回复意见，经各方同意后，由各方代表签字盖章确认。14.其他约定事项14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于项目可行性研究报告、投资协议、设计图纸等。14.2合同解释与适用：14.2.1本合同以中文文本为准，如其他语言版本存在歧义，以中文文本为准。14.3合同签署日期：14.3.1本合同自各方代表签字盖章之日起生效，签署日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义：15.1.1本合同中所述的第三方，指除甲、乙、丙三方以外的任何个人、企业或其他组织。15.1.2第三方可能包括但不限于项目顾问、咨询公司、专业服务机构、金融机构、施工承包商、供应商等。15.2第三方介入的范围：15.2.1第三方介入的范围包括但不限于项目咨询、设计、施工、监理、融资、物业管理、营销推广等。16.第三方介入的程序16.1第三方的选择：16.1.1第三方的选择应经甲、乙、丙三方协商一致。16.1.2第三方的资质、能力及信誉应满足项目需求。16.2第三方的介入流程：16.2.1甲、乙、丙三方共同制定第三方介入的详细计划。16.2.2第三方按照计划开展相关工作，并及时向甲、乙、丙三方报告工作进展。17.第三方的责权利17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照合同约定和项目要求，履行其职责。17.1.2第三方对因其疏忽或故意行为导致的项目损失承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.2.2第三方有权在项目范围内行使其专业领域的专业知识。17.3第三方的义务：17.3.1第三方应保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。17.3.2第三方应按照项目进度和质量要求，完成工作任务。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额：18.1.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、合同约定及项目风险等因素确定。18.1.2第三方的责任限额应在合同中明确约定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方对甲方负责，甲方对第三方的服务质量、进度、费用等负责监督。19.1.2第三方应按照甲方的要求，提供相关服务。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方对乙方负责，乙方对第三方的服务成果负责验收。19.2.2第三方应按照乙方的需求，提供符合质量标准的服务。19.3第三方与丙方的划分：19.3.1第三方对丙方负责，丙方对第三方的专业能力和服务质量负责评估。19.3.2第三方应按照丙方的指导，确保项目设计、施工等环节符合规范要求。20.第三方介入时的额外条款20.1.1第三方的具体职责和工作内容。20.1.2第三方的服务费用、支付方式及期限。20.1.3第三方的责任限额及赔偿方式。20.1.4第三方与其他各方的沟通协调机制。20.2.1第三方的服务不损害甲、乙、丙三方的合法权益。20.2.2第三方的服务符合国家法律法规和行业标准。20.2.3第三方的服务不影响项目的整体进度和质量。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：包括市场分析、财务预测、风险评估等内容。附件说明：作为项目决策的重要依据。2.投资协议详细要求：明确各方的投资金额、投资方式、权益分配等。附件说明：确保各方投资权益的实现。3.设计图纸详细要求：包括建筑、结构、电气、给排水等图纸。附件说明：指导项目施工和验收。4.施工合同详细要求：明确施工方责任、工期、质量标准等。附件说明：确保项目施工质量。5.监理合同详细要求：明确监理方责任、监理内容、监理费用等。附件说明：确保项目施工过程中的质量、进度和安全。6.融资协议详细要求：明确融资方式、融资期限、融资利率等。附件说明：确保项目资金需求。7.物业管理合同详细要求：明确物业管理范围、服务标准、收费标准等。附件说明：确保项目交付后的正常运营。8.营销推广方案详细要求：包括营销目标、推广策略、预算等。附件说明：确保项目市场推广效果。9.合作协议详细要求：明确各方合作内容、合作期限、权益分配等。附件说明：确保项目合作顺利进行。10.知识产权协议详细要求：明确项目相关知识产权的归属、使用等。附件说明：保护各方知识产权。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：详细要求：合作方未按约定履行投资义务。责任认定标准：根据未履行投资义务的程度，要求违约方承担相应的违约金或赔偿责任。示例说明：甲方未按约定时间支付投资款，应向乙方支付违约金。2.违约行为：详细要求：合作方未按约定履行项目建设、运营管理义务。责任认定标准：根据未履行义务的程度，要求违约方承担相应的违约金或赔偿责任。示例说明：乙方未按约定完成商业运营，应向甲方支付违约金。3.违约行为：详细要求：合作方违反合同约定，造成项目损失。责任认定标准：根据损失的程度，要求违约方承担相应的赔偿责任。示例说明：丙方在施工过程中造成项目损失，应向甲、乙、丙三方承担赔偿责任。4.违约行为：详细要求：第三方未按合同约定提供服务。责任认定标准：根据未提供服务的原因和影响，要求第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：第三方未按约定时间完成设计工作，应向甲、乙、丙三方承担赔偿责任。5.违约行为：详细要求：第三方泄露项目秘密。责任认定标准：根据泄露秘密的程度和影响，要求第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：第三方泄露项目商业秘密，应向甲、乙、丙三方承担赔偿责任。全文完。2024年综合性商业中心三方合作房产开发合同模板1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作内容4.房产开发责任与义务4.1开发方责任4.2合作方责任4.3监理方责任5.房产开发资金5.1资金来源5.2资金使用5.3资金监管6.房产开发进度6.1开发进度安排6.2验收标准6.3返还条件7.房产销售与分配7.1销售方式7.2销售价格7.3销售分配8.合作收益分配8.1收益计算方法8.2收益分配比例8.3收益分配时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效与终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止程序13.合同附件13.1附件一：房产开发项目规划方案13.2附件二：房产开发项目投资预算13.3附件三：房产开发项目合作协议14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同修改14.3合同份数14.4合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：商业管理有限公司丙方：建筑设计研究院1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：丙方法定代表人：1.3合同双方联系方式第二条项目概述2.1项目名称综合性商业中心项目2.2项目地点市区路号2.3项目性质商业综合体2.4项目规模总建筑面积约10万平方米，包括地上5层，地下1层。第三条合作方式3.1合作模式本合同采用三方合作模式，即甲方负责土地开发及建设，乙方负责商业运营管理，丙方负责建筑设计及施工监理。3.2合作期限合作期限自合同生效之日起，共计10年。3.3合作内容甲方负责提供项目用地，乙方负责商业运营管理，丙方负责建筑设计及施工监理。第四条房产开发责任与义务4.1开发方责任甲方负责按合同约定完成土地开发及项目建设，确保项目按时、按质、按量交付。4.2合作方责任乙方负责商业运营管理，确保项目商业运营的顺利进行。4.3监理方责任丙方负责对项目建设进行全程监理，确保项目质量符合国家及行业标准。第五条房产开发资金5.1资金来源项目资金来源包括甲方自有资金、银行贷款及乙方、丙方出资。5.2资金使用项目资金用于土地开发、项目建设、商业运营等。5.3资金监管项目资金由甲乙丙三方共同监管，确保资金使用合法、合规。第六条房产开发进度6.1开发进度安排项目开发进度分为五个阶段：土地平整、主体结构建设、内部装修、设备安装、竣工验收。6.2验收标准项目验收标准按照国家及行业标准执行，确保项目质量达到合格标准。6.3返还条件项目达到竣工验收标准后，乙方、丙方应在15日内向甲方支付相应款项。第七条房产销售与分配7.1销售方式项目销售采用公开招标方式，由乙方负责组织实施。7.2销售价格项目销售价格根据市场行情及项目品质确定，具体价格由甲乙双方协商确定。7.3销售分配项目销售所得款项按照合同约定比例分配给甲乙丙三方。第八条合作收益分配8.1收益计算方法合作收益按照项目实际销售总额扣除成本、税费及各项费用后的净收益计算。8.2收益分配比例甲乙丙三方收益分配比例为：甲方40%，乙方30%，丙方30%。8.3收益分配时间每年12月31日为收益分配结算日，各方按照约定比例分配前一年的收益。第九条违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行义务；（2）任何一方未按合同约定支付款项；（3）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）任何一方擅自变更合同内容。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，支付违约金；（2）违约方应赔偿因其违约行为给其他方造成的损失；（3）违约方应承担因违约行为导致合同解除的相应责任。9.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据违约情形及实际损失确定，最高不超过合同总金额的10%。第十条争议解决10.1争议解决方式如甲乙丙三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序争议解决程序按照我国《民事诉讼法》及相关法律法规执行。第十一条合同解除11.1解除条件（1）任何一方严重违约；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）经甲乙丙三方协商一致。11.2解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知其他方；（2）其他方应在接到通知后15日内书面回复；（3）如其他方同意解除，合同自回复之日起解除。11.3解除后果第十二条合同生效与终止12.1生效条件本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。12.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。12.3终止条件合同终止条件包括：合作期限届满、合同解除、项目完成及法律规定的其他情形。12.4终止程序合同终止程序按照合同约定及法律法规执行。第十三条合同附件13.1附件一：房产开发项目规划方案13.2附件二：房产开发项目投资预算13.3附件三：房产开发项目合作协议第十四条其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2合同修改本合同如有修改，应以书面形式经甲乙丙三方共同签署。14.3合同份数本合同一式四份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所述第三方，是指除甲乙丙三方之外，为履行本合同相关条款或提供特定服务而介入本合同的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、咨询方、技术服务方、监理方、施工方等。第二条第三方介入范围2.1第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障项目质量、降低风险或实现合同目的。2.2第三方介入方式第三方可通过提供咨询服务、技术服务、监理服务、施工服务等方式介入合同。第三条第三方责任与权利3.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定，履行其提供的各项服务；（2）第三方应保证其提供的服务符合国家及行业标准；（3）第三方应对其提供的服务质量负责，因服务质量问题导致的损失由其承担；（4）第三方应遵守国家法律法规及合同约定。3.2第三方权利（1）第三方有权要求甲方、乙方、丙方按照合同约定支付相关费用；（2）第三方有权要求甲方、乙方、丙方提供必要的协助和支持；（3）第三方有权要求甲方、乙方、丙方对其提供的服务质量进行监督和检查。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同中所述第三方责任限额，是指第三方因履行合同过程中发生的违约行为或侵权行为，对甲乙丙三方承担的最高赔偿金额。4.2责任限额确定（1）第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、风险程度及合同约定确定；（2）责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前予以公示。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的关系（1）第三方应与甲方签订服务合同，明确双方的权利义务；（2）甲方有权对第三方的服务质量进行监督和检查；（3）甲方有权要求第三方按照合同约定履行义务。5.2第三方与乙方的关系（1）第三方应与乙方签订服务合同，明确双方的权利义务；（2）乙方有权对第三方的服务质量进行监督和检查；（3）乙方有权要求第三方按照合同约定履行义务。5.3第三方与丙方的关系（1）第三方应与丙方签订服务合同，明确双方的权利义务；（2）丙方有权对第三方的服务质量进行监督和检查；（3）丙方有权要求第三方按照合同约定履行义务。第六条第三方介入的审批程序6.1介入审批甲方、乙方、丙方在引入第三方介入前，应共同审议并决定是否引入，以及第三方介入的具体事宜。6.2介入审批流程（1）任何一方提出引入第三方时，应向其他方提交书面申请；（2）其他方应在接到申请后15日内进行审议并作出决定；（3）经审议通过的，甲方、乙方、丙方与第三方签订服务合同。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更程序如需变更第三方介入的内容或方式，应经甲方、乙方、丙方共同协商一致，并签订变更协议。7.2解除程序（1）任何一方认为第三方介入不符合合同约定或存在严重违约行为时，有权提出解除；（2）提出解除的一方应书面通知其他方，其他方应在接到通知后15日内书面回复；（3）如其他方同意解除，合同自回复之日起解除。第八条第三方介入的费用承担8.1费用构成第三方介入的费用包括但不限于服务费用、咨询费用、监理费用等。8.2费用承担（1）甲方、乙方、丙方应根据合同约定及第三方提供服务的性质，合理分担第三方介入的费用；（2）第三方介入的费用应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前予以支付。第九条第三方介入的信息保密9.1保密义务第三方在履行合同过程中，应对甲方、乙方、丙方的商业秘密、技术秘密等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序争议解决程序按照我国《民事诉讼法》及相关法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产开发项目规划方案要求：详细说明项目总体布局、功能分区、建筑风格、绿化配置等，需包含平面图、立面图、剖面图等。2.附件二：房产开发项目投资预算要求：列出项目总投资、分项投资、资金使用计划、资金来源等，需包含详细的投资估算表格。3.附件三：房产开发项目合作协议要求：详细列出甲乙丙三方在项目开发过程中的权利、义务、责任、收益分配等，需包含合作协议的具体条款。4.附件四：第三方服务合同要求：详细说明第三方提供服务的类型、内容、期限、费用、责任等，需包含服务合同的具体条款。5.附件五：房产销售合同要求：详细说明房产销售方式、价格、付款方式、交付时间、售后服务等，需包含销售合同的具体条款。6.附件六：房产质量保证书要求：详细说明房产质量保证期限、保修范围、保修方式等，需包含质量保证书的具体条款。7.附件七：房产验收报告要求：详细记录房产验收时间、验收结果、存在问题及整改措施等，需包含验收报告的具体内容。8.附件八：争议解决协议要求：详细说明争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等，需包含争议解决协议的具体条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供土地或变更土地条件。责任认定：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给乙方、丙方造成的损失。2.违约行为：乙方未按合同约定完成商业运营管理。责任认定：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给甲方、丙方造成的损失。3.违约行为：丙方未按合同约定完成建筑设计及施工监理。责任认定：丙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。4.违约行为：第三方未按合同约定履行服务义务。责任认定：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给甲乙丙三方造成的损失。5.违约行为：任何一方未按合同约定支付款项。责任认定：违约方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给其他方造成的损失。6.违约行为：任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。责任认定：违约方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给其他方造成的损失。7.违约行为：任何一方擅自变更合同内容。责任认定：变更方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给其他方造成的损失。8.违约行为：发生不可抗力导致合同无法履行。责任认定：受不可抗力影响的一方不承担违约责任，但应及时通知其他方，并提供相关证明材料。全文完。2024年综合性商业中心三方合作房产开发合同模板2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合作方A基本信息1.2合作方B基本信息1.3合作方C基本信息2.合作目的与项目概况2.1合作目的2.2项目名称2.3项目地点2.4项目规模2.5项目性质3.合作各方权利与义务3.1合作方A权利与义务3.2合作方B权利与义务3.3合作方C权利与义务4.合作项目投资与资金安排4.1投资总额4.2投资比例4.3资金筹集方式4.4资金支付方式5.项目规划与建设5.1项目规划5.2设计与施工5.3工程进度5.4质量标准6.土地使用与审批手续6.1土地使用权取得6.2土地审批手续6.3土地使用年限7.项目运营与管理7.1运营管理模式7.2管理机构设立7.3管理费用承担8.合作收益分配8.1收益计算方法8.2收益分配比例8.3分配时间及方式9.合作期限与终止9.1合作期限9.2终止条件9.3终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同补充协议13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：土地使用权证复印件13.3附件三：相关法律法规及政策文件14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知与送达14.3合同解除条件14.4合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合作方A基本信息公司名称：房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：注册资本：人民币壹亿元整1.2合作方B基本信息公司名称：商业管理有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：注册资本：人民币伍仟万元整1.3合作方C基本信息公司名称：投资集团有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：注册资本：人民币壹拾亿元整2.合作目的与项目概况2.1合作目的合作各方共同投资开发建设综合性商业中心项目，实现资源共享、优势互补，提升项目综合竞争力。2.2项目名称国际商业中心2.3项目地点省市区路号2.4项目规模总建筑面积：100,000平方米商业面积：80,000平方米2.5项目性质综合性商业中心，包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等配套设施。3.合作各方权利与义务3.1合作方A权利与义务负责项目土地的获取及土地使用权证的办理。负责项目设计、施工、监理等全过程管理。负责项目竣工后运营管理的筹备工作。3.2合作方B权利与义务负责项目商业运营管理。负责项目招商、租赁、物业管理等工作。负责项目运营效益的提升。3.3合作方C权利与义务负责项目投资资金的筹集。负责项目投资收益的分配。负责项目风险的控制。4.合作项目投资与资金安排4.1投资总额人民币伍拾亿元整4.2投资比例合作方A：50%合作方B：30%合作方C：20%4.3资金筹集方式合作各方自筹资金。可通过银行贷款、发行债券等方式筹集资金。4.4资金支付方式根据项目进度分期支付，具体支付比例及时间由各方协商确定。5.项目规划与建设5.1项目规划按照城市规划和行业规范进行项目规划。确保项目符合环保、消防、安全等相关要求。5.2设计与施工由合作方A委托具有相应资质的设计单位进行项目设计。由合作方A委托具有相应资质的施工单位进行项目施工。5.3工程进度项目建设周期为三年。各阶段工程进度按照项目规划进行。5.4质量标准项目质量符合国家及行业相关标准。6.土地使用与审批手续6.1土地使用权取得合作方A负责办理项目土地使用权证。6.2土地审批手续合作方A负责办理项目土地相关审批手续。6.3土地使用年限土地使用年限为50年。7.项目运营与管理7.1运营管理模式项目运营管理采用委托第三方专业机构的方式进行。7.2管理机构设立设立项目运营管理办公室，负责项目日常运营管理工作。7.3管理费用承担项目运营管理费用由项目收益承担。8.合作收益分配8.1收益计算方法项目收益包括但不限于租金收入、物业销售收入、商业运营收入等。收益计算以实际发生为准，每年进行一次审计，审计结果作为收益分配的依据。8.2收益分配比例合作方A：50%合作方B：30%合作方C：20%8.3分配时间及方式每年度结束后，于次年度内完成收益分配。收益分配通过银行转账方式进行。9.合作期限与终止9.1合作期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为20年。9.2终止条件合作期限届满。合同约定的合作目的无法实现。双方协商一致决定终止。9.3终止程序双方协商一致终止合同的，应提前三个月书面通知对方。合同终止后，各方应按照约定处理项目剩余事务。10.违约责任10.1违约情形未按合同约定履行投资义务。未按合同约定履行建设义务。未按合同约定履行运营管理义务。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际损失及合同约定确定。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会11.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。12.合同生效与变更12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同补充协议本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：土地使用权证复印件13.3附件三：相关法律法规及政策文件14.其他约定事项14.1保密条款各方对本合同内容及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知与送达任何通知或文件，应以书面形式发送至对方指定的地址，视为已送达。14.3合同解除条件如一方违约，另一方有权解除合同。14.4合同解除程序合同解除需书面通知对方，并经双方签字确认。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，基于本合同的约定或合同双方的一致同意，介入合同关系中的个人或组织，包括但不限于中介方、咨询顾问、监理单位、评估机构、律师事务所等。2.第三方介入的情形2.1中介方：在合同双方协商一致的情况下，可引入中介方协助合同履行，包括但不限于项目招商、租赁、物业管理等方面。2.2咨询顾问：根据合同需要，可聘请专业咨询顾问提供专业意见或服务。2.3监理单位：为保证项目质量和进度，可引入监理单位对项目进行全程监督。2.4评估机构：在项目评估、资产评估等环节，可引入第三方评估机构提供专业评估服务。2.5律师事务所：在合同纠纷或法律事务处理中，可引入律师事务所提供法律支持。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额应根据其介入的具体情况、服务内容以及可能产生的风险进行约定。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中具体列明。4.第三方责权利4.1责任：第三方应按照合同约定或协议约定，履行相应的职责，并对因自身原因导致的损失承担相应责任。4.2权利：第三方有权根据合同约定或协议约定，获取相应的报酬或服务费用。4.3利益：第三方在合同履行过程中，享有合法权益，包括但不限于知情权、参与权、收益权等。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方的关系：第三方作为独立第三方，与合同双方均不存在隶属关系，