2024深圳二手房产遗产继承合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳二手房产遗产继承合同本合同目录一览第一条：合同主体及继承权1.1继承人身份及资格1.2房产所有权转移第二条：房产信息2.1房产地址及面积2.2房产现状及产权归属第三条：遗产继承方式3.1法定继承3.2遗嘱继承第四条：继承份额分配4.1继承人份额比例4.2继承人放弃继承权的规定第五条：继承程序及时间限制5.1继承启动及通知义务5.2继承程序及期限第六条：房产过户及登记6.1办理过户手续的责任人6.2过户费用及承担方式第七条：房产管理及维护7.1继承人共同管理房产7.2房产维护及维修费用承担第八条：房产处分及收益分配8.1处分房产的决策程序8.2房产处分所得收益分配第九条：争议解决方式9.1合同争议的解决途径9.2争议解决的时间限制第十条：合同的变更和终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的情形第十一条：违约责任11.1继承人违反合同的违约责任11.2违约责任的承担方式第十二条：合同的效力12.1合同的生效条件12.2合同的失效条件第十三条：合同的附件13.1房产证复印件13.2继承人身份证明复印件第十四条：其他约定14.1继承人之间协商一致的事项14.2合同未涉及事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及继承权1.1继承人身份及资格1.1.1继承人甲为房产所有人，即房产证上的登记人。1.1.2继承人乙为房产所有人的配偶。1.1.3继承人丙为房产所有人的子女。1.1.4继承人丁为房产所有人的父母。1.2房产所有权转移1.2.1在本合同签订后，房产所有权自房产所有人逝世之日起转移给继承人。1.2.2继承人应按照本合同约定，共同办理房产过户登记手续，将房产所有权登记于继承人名下。第二条：房产信息2.1房产地址及面积2.1.1房产位于中国广东省深圳市，具体地址为X路号，房产证编号为。2.1.2房产面积为X平方米。2.2房产现状及产权归属2.2.1房产现状为住宅用途，房产所有权归房产所有人所有。2.2.2房产产权归继承人共同所有，继承人应共同维护和管理房产。第三条：遗产继承方式3.1法定继承3.1.1根据中国法律，房产所有人逝世后，房产所有权按照法定继承顺序转移给继承人。3.1.2继承人应按照法定继承规定，共同办理房产过户登记手续。3.2遗嘱继承3.2.1若房产所有人有遗嘱，按照遗嘱内容进行继承。3.2.2继承人应按照遗嘱继承规定，共同办理房产过户登记手续。第四条：继承份额分配4.1继承人份额比例4.1.1继承人甲、乙、丙、丁的继承份额比例为：甲40%，乙30%，丙20%，丁10%。4.2继承人放弃继承权的规定4.2.1继承人可以在本合同签订后30日内书面放弃继承权。4.2.2放弃继承权的继承人不再享有继承权，其他继承人按照本合同约定分配房产所有权。第五条：继承程序及时间限制5.1继承启动及通知义务5.1.1继承人应在房产所有人逝世后30日内启动继承程序，并通知其他继承人。5.1.2继承人应共同协商确定继承人代表，负责办理继承事宜。5.2继承程序及期限5.2.1继承程序包括但不限于：办理房产过户登记手续、遗产分配等。5.2.2继承程序应在继承启动后6个月内完成。第六条：房产过户及登记6.1办理过户手续的责任人6.1.1继承人应共同指定一名继承人负责办理房产过户登记手续。6.1.2负责办理过户手续的继承人应向房产登记机构提交相关材料，并按照要求办理过户登记手续。6.2过户费用及承担方式6.2.1过户登记费用及其他相关费用按照相关政府部门的规定计算。6.2.2过户费用的承担方式如下：6.2.2.1继承人甲承担40%的费用；6.2.2.2继承人乙承担30%的费用；6.2.2.3继承人丙承担20%的费用；6.2.2.4继承人丁承担10%的费用。第八条：房产管理及维护8.1继承人共同管理房产8.1.1继承人应共同协商管理房产，包括但不限于物业费、维修费等费用支付事宜。8.1.2继承人应共同决定房产的出租、出售等处分事宜。8.2房产维护及维修费用承担8.2.1房产的日常维护、维修费用由继承人按份额比例承担。8.2.2大修、重建等大额维修费用由继承人共同决定，并按份额比例承担。第九条：房产处分及收益分配9.1处分房产的决策程序9.1.1继承人应共同协商决定房产的处分事宜。9.1.2处分房产的决策需经全体继承人同意，并以书面形式记录。9.2房产处分所得收益分配9.2.1房产处分所得收益按照继承人份额比例分配。9.2.2继承人应在本合同签订后30日内提供其银行账户信息，以便收益分配。第十条：争议解决方式10.1合同争议的解决途径10.1.1继承人应通过友好协商解决合同争议。10.1.2若协商不成，争议应提交至深圳市有管辖权的人民法院解决。10.2争议解决的时间限制10.2.1继承人应在争议发生之日起6个月内提出诉讼。10.2.2逾期提出的诉讼，法院不予受理。第十一条：违约责任11.1继承人违反合同的违约责任11.1.1继承人违反本合同规定的，应向其他继承人支付违约金，违约金金额为房产价值的5%。11.1.2继承人违反本合同规定的，还应承担因此给其他继承人造成的损失。11.2违约责任的承担方式11.2.1继承人应按照本合同约定承担违约责任。11.2.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条：合同的效力12.1合同的生效条件12.1.1本合同自继承人甲、乙、丙、丁签字或盖章之日起生效。12.1.2本合同一式四份，继承人各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的失效条件12.2.1本合同在继承人全部依法履行完毕合同义务后失效。12.2.2本合同失效后，继承人应按照法律规定和合同约定处理房产事宜。第十三条：合同的附件13.1房产证复印件13.2继承人身份证明复印件13.3遗嘱复印件（如有）第十四条：其他约定14.1继承人之间协商一致的事项14.1.1继承人应不定期召开会议，协商房产管理、处分等事宜。14.1.2继承人会议的决议应经全体继承人同意，并以书面形式记录。14.2合同未涉及事项的处理方式14.2.1对于本合同未涉及的事项，继承人应按照法律规定和公平原则处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的范围1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养机构、法律服务机构等。1.2第三方介入是指在房产继承、管理、处分等过程中，除继承人之外的其他机构或个人提供的服务或协助。第二条：第三方介入的程序2.1继承人应在需要第三方介入时，共同协商选择合适的第三方机构或个人。2.2继承人应与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、费用、期限等事项。第三条：第三方责任限额3.1第三方应按照约定提供服务，并对提供的服务承担责任。3.2第三方责任限额包括但不限于：3.2.1第三方应承担因提供服务不当导致的直接损失；3.2.2第三方应承担因服务违约导致的间接损失；3.2.3第三方对房产价值减少或其他继承人损失不承担责任。第四条：第三方服务费用的承担4.1第三方服务费用由继承人按份额比例承担。4.2继承人应在本合同签订后30日内提供其银行账户信息，以便第三方服务费用的支付。第五条：第三方服务合同的履行5.1第三方应按照服务合同的约定履行义务。5.2第三方未能履行服务合同的，应承担相应的违约责任。第六条：第三方与继承人的关系6.1第三方与继承人之间建立的服务合同，不影响继承人之间的权利义务关系。6.2第三方对继承人的任何承诺或保证，均视为对所有继承人的承诺或保证。第七条：第三方介入的终止7.1第三方服务合同终止后，第三方应将相关资料和权利义务交接给继承人。7.2第三方终止服务后，不得以任何理由占用房产或干涉继承人的权利。第八条：第三方介入的争议解决8.1继承人应通过友好协商解决与第三方之间的争议。8.2若协商不成，争议应提交至深圳市有管辖权的人民法院解决。第九条：第三方介入的违约责任9.1第三方违反服务合同的，应向继承人支付违约金，违约金金额按照服务合同的约定执行。9.2第三方违反服务合同的，还应承担因此给继承人造成的损失。第十条：继承人对第三方的追偿权10.1继承人因第三方的违约行为遭受损失的，有权向第三方追偿。10.2继承人追偿的权利不得影响继承人之间的份额比例。第十一条：第三方介入的附加条款11.1继承人应与第三方协商确定附加条款，以明确双方的权利义务。11.2附加条款应经全体继承人同意，并以书面形式记录。第十二条：第三方介入的告知义务12.1继承人应在第三方介入前，将第三方的基本情况告知其他继承人。12.2继承人应确保第三方了解本合同的相关内容。第十三条：第三方介入的记录保存13.1继承人应妥善保存与第三方签订的服务合同及相关凭证。13.2继承人应保存与第三方沟通的记录，以备查证。第十四条：其他约定14.1继承人之间协商一致的事项14.1.1继承人应就第三方介入的事项进行协商，并签订补充协议。14.1.2补充协议应经全体继承人同意，并以书面形式记录。14.2合同未涉及事项的处理方式14.2.1对于本合同未涉及的事项，继承人应按照法律规定和公平原则处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：继承人身份证明复印件附件3：遗嘱复印件（如有）附件4：第三方服务合同复印件附件5：评估报告复印件附件6：维修保养记录复印件附件7：法律意见书复印件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.继承人身份证明复印件应包含继承人的姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。3.遗嘱复印件应清晰展示遗嘱的全部内容，并经遗嘱执行人或者法院确认。4.第三方服务合同复印件应包含服务内容、费用、期限等关键信息。5.评估报告复印件应包括房产评估价值、评估日期、评估机构等信息。6.维修保养记录复印件应详细记录房产的维修保养情况，包括维修项目、时间、费用等。7.法律意见书复印件应包含律师对合同及相关事项的法律意见。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.继承人未按照合同约定履行义务。2.第三方未按照服务合同约定提供服务。3.继承人或第三方违反合同约定，导致房产价值减少或其他继承人损失。违约责任认定标准：1.继承人违约的，应承担违约金责任，违约金金额为房产价值的5%。2.第三方违约的，应承担违约金责任，违约金金额按照服务合同的约定执行。3.继承人或第三方造成房产价值减少或其他继承人损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若继承人未按照合同约定办理房产过户登记手续，导致房产所有权未能及时转移，应承担违约金责任。2.若第三方未按照服务合同约定提供房产评估服务，导致评估结果不准确，应承担违约金责任。3.若继承人未按照合同约定使用房产，导致房产损坏，应承担相应