二零二五年度江苏商品房买卖合同签订前审查要点范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度江苏商品房买卖合同签订前审查要点范本本合同目录一览1.买受人身份信息核实1.1买受人身份证明文件1.2买受人资质证明1.3买受人信用记录查询2.卖房人身份信息核实2.1卖房人身份证明文件2.2卖房人资质证明2.3卖房人信用记录查询3.房源信息核实3.1房源产权证明3.2房源权属登记情况3.3房源抵押情况3.4房源租赁情况4.房源交易价格及付款方式4.1房源交易价格4.2付款方式4.3付款期限4.4付款节点5.房源交付时间及条件5.1房源交付时间5.2房源交付条件5.3交付手续5.4交付责任6.房源产权过户手续6.1过户申请6.2权属转移登记6.3过户税费缴纳6.4过户费用承担7.房源维修责任及期限7.1维修责任7.2维修期限7.3维修费用承担7.4维修争议解决8.房源质量及验收标准8.1房源质量保证8.2验收标准8.3验收流程8.4验收争议解决9.房源配套设施及附属设施9.1配套设施9.2附属设施9.3配套设施及附属设施使用9.4配套设施及附属设施争议解决10.房源周边环境及配套设施10.1周边环境10.2周边配套设施10.3周边环境及配套设施使用10.4周边环境及配套设施争议解决11.房源交易税费承担11.1税费种类11.2税费计算11.3税费缴纳11.4税费争议解决12.房源交易合同解除条件12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除责任12.4合同解除争议解决13.房源交易争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用13.4争议解决时效14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同生效条件14.3合同变更及解除14.4合同解除后处理14.5合同附件第一部分：合同如下：1.买受人身份信息核实1.1买受人身份证明文件1.1.1买受人为自然人的，应提供身份证原件及复印件。1.1.2买受人为法人的，应提供营业执照副本、法定代表人身份证明及复印件。1.2买受人资质证明1.2.1买受人为自然人的，如为首次购房，应提供家庭住房登记证明；如为非首次购房，应提供房产证明材料。1.2.2买受人为法人的，应提供公司章程、法人代表身份证明、公司购房资格证明等。1.3买受人信用记录查询1.3.1买受人应提供中国人民银行征信中心出具的信用报告。1.3.2买受人如有不良信用记录，应说明原因并承诺在合同签订前解决。2.卖房人身份信息核实2.1卖房人身份证明文件2.1.1卖房人为自然人的，应提供身份证原件及复印件。2.1.2卖房人为法人的，应提供营业执照副本、法定代表人身份证明及复印件。2.2卖房人资质证明2.2.1卖房人为自然人的，应提供房屋产权证明、婚姻状况证明等。2.2.2卖房人为法人的，应提供房屋产权证明、公司购房资格证明等。2.3卖房人信用记录查询2.3.1卖房人应提供中国人民银行征信中心出具的信用报告。2.3.2卖房人有不良信用记录的，应说明原因并承诺在合同签订前解决。3.房源信息核实3.1房源产权证明3.1.1卖房人应提供房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件。3.1.2卖房人应确保房屋权属清晰，无任何争议。3.2房源权属登记情况3.2.1卖房人应提供房屋权属登记信息查询结果，包括房屋所有权人、产权证号、登记日期等。3.2.2卖房人应确保房屋权属登记信息与产权证明文件一致。3.3房源抵押情况3.3.1卖房人应提供房屋抵押登记情况查询结果，包括抵押权人、抵押权证号、抵押日期等。3.3.2卖房人应确保房屋无抵押或已解除抵押。3.4房源租赁情况3.4.1卖房人应提供房屋租赁情况查询结果，包括租赁期限、租金等。3.4.2卖房人应确保房屋无租赁或已解除租赁。4.房源交易价格及付款方式4.1房源交易价格4.1.1房源交易价格由双方协商确定，并在合同中明确约定。4.1.2房源交易价格应合理，符合市场价格水平。4.2付款方式4.2.1付款方式可采取一次性付款、分期付款或组合付款等方式。4.2.2付款方式应在合同中明确约定，包括付款比例、付款时间等。4.3付款期限4.3.1付款期限应根据付款方式确定，并在合同中明确约定。4.3.2付款期限应合理，确保买受人有足够时间筹集资金。4.4付款节点4.4.1付款节点应根据付款方式确定，并在合同中明确约定。4.4.2付款节点应与房屋交付时间相匹配。5.房源交付时间及条件5.1房源交付时间5.1.1房源交付时间应在合同中明确约定，包括具体日期。5.1.2房源交付时间应合理，确保买受人有足够时间进行装修或入住。5.2房源交付条件5.2.1房源交付条件包括房屋结构安全、设施设备完善等。5.2.2房源交付条件应在合同中明确约定，确保房屋符合交付标准。5.3交付手续5.3.1交付手续包括房屋钥匙交付、物业交割等。5.3.2交付手续应在合同中明确约定，确保双方顺利完成交付。5.4交付责任5.4.1卖房人负责房屋交付前的装修、维修等工作。5.4.2买受人负责房屋交付后的装修、入住等工作。6.房源产权过户手续6.1过户申请6.1.1卖房人应协助买受人办理房屋产权过户手续。6.1.2过户申请应在合同签订后一定期限内提交。6.2权属转移登记6.2.1卖房人应协助买受人办理权属转移登记手续。6.2.2权属转移登记应在合同签订后一定期限内完成。6.3过户税费缴纳6.3.1卖房人应承担过户税费，包括契税、印花税等。6.3.2过户税费应在合同签订后一定期限内缴纳。6.4过户费用承担6.4.1过户费用包括过户手续费、公证费等。6.4.2过户费用应在合同签订后一定期限内承担。8.房源质量及验收标准8.1房源质量保证8.1.1卖房人应保证所售房屋符合国家建筑工程质量标准。8.1.2卖房人应提供房屋质量保证书，明确质量保证内容和期限。8.2验收标准8.2.1验收标准应参照国家建筑工程质量验收规范。8.2.2验收标准应在合同中明确约定，包括房屋结构、装修、设施设备等。8.3验收流程8.3.1验收应在房屋交付前进行，双方共同参与。8.3.2验收流程应在合同中明确约定，包括验收时间、地点、参与人员等。8.4验收争议解决8.4.1如验收过程中发现质量问题，应立即通知卖房人。8.4.2卖房人应在收到通知后一定期限内进行整改。8.4.3如双方对整改结果有争议，应协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。9.房源配套设施及附属设施9.1配套设施9.1.1配套设施包括但不限于电梯、楼梯、消防设施等。9.1.2配套设施应满足房屋居住和使用的基本需求。9.2附属设施9.2.1附属设施包括但不限于车库、储藏室、绿地等。9.2.2附属设施的使用条件和责任应在合同中明确。9.3配套设施及附属设施使用9.3.1配套设施及附属设施的使用应遵守相关管理规定。9.3.2使用过程中出现的问题，双方应协商解决。9.4配套设施及附属设施争议解决9.4.1如配套设施及附属设施出现质量问题，卖房人应负责维修。9.4.2如双方对维修结果有争议，应协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。10.房源周边环境及配套设施10.1周边环境10.1.1周边环境包括但不限于交通、绿化、噪音等。10.1.2周边环境应符合居住要求，卖房人应提供相关证明材料。10.2周边配套设施10.2.1周边配套设施包括但不限于学校、医院、商业设施等。10.2.2周边配套设施的使用情况和责任应在合同中明确。10.3周边环境及配套设施使用10.3.1周边环境及配套设施的使用应遵守相关管理规定。10.3.2使用过程中出现的问题，双方应协商解决。10.4周边环境及配套设施争议解决10.4.1如周边环境及配套设施出现影响居住质量的问题，卖房人应负责改善。10.4.2如双方对改善结果有争议，应协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。11.房源交易税费承担11.1税费种类11.1.1房源交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。11.1.2税费种类应在合同中明确约定。11.2税费计算11.2.1税费计算应依据国家税法及相关规定。11.2.2税费计算方法应在合同中明确约定。11.3税费缴纳11.3.1税费缴纳时间应在合同中明确约定。11.3.2税费缴纳方式应在合同中明确约定。11.4税费争议解决11.4.1如对税费计算有争议，应依据国家税法及相关规定解决。11.4.2如对税费缴纳有争议，应协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。12.房源交易合同解除条件12.1合同解除条件12.1.1合同解除条件包括但不限于房屋质量不符合约定、卖房人无法办理产权过户等。12.1.2合同解除条件应在合同中明确约定。12.2合同解除程序12.2.1合同解除程序应在合同中明确约定，包括通知、解除期限等。12.3合同解除责任12.3.1合同解除责任应在合同中明确约定，包括违约金、赔偿金等。12.4合同解除争议解决12.4.1如对合同解除有争议，应协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。13.房源交易争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等。13.1.2争议解决方式应在合同中明确约定。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构应在合同中明确约定，如仲裁委员会、法院等。13.3争议解决费用13.3.1争议解决费用应由责任方承担，或在合同中约定分摊方式。13.4争议解决时效13.4.1争议解决时效应在合同中明确约定，如自争议发生之日起一定期限内。14.其他约定事项14.1通知送达方式14.1.1通知送达方式应在合同中明确约定，如书面通知、电子邮件等。14.2合同生效条件14.2.1合同生效条件应在合同中明确约定，如双方签字盖章、支付定金等。14.3合同变更及解除14.3.1合同变更及解除应遵循法定程序，并在合同中明确约定。14.4合同解除后处理14.4.1合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括房屋返还、款项退还等。14.5合同附件14.5.1合同附件包括但不限于房屋产权证明、验收报告、税费缴纳凭证等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在商品房买卖合同履行过程中，为了保障合同履行，由甲乙双方共同邀请或由一方邀请，介入合同履行过程中的第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于提供专业咨询、见证交易、办理过户手续、提供资金监管等服务。2.第三方介入的邀请与选择2.1甲乙双方应共同协商确定第三方介入的具体事宜，包括介入方式、介入时间、介入费用等。2.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉度、服务质量等因素。3.第三方介入的职责与义务3.1第三方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，公正、公平地履行职责。3.2第三方应提供专业、高效的服务，确保合同履行的顺利进行。3.3第三方应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。4.第三方介入的费用承担4.1第三方介入的费用应由甲乙双方按照协商一致的原则分摊。4.2如合同中有明确规定第三方费用的承担方，则按照合同约定执行。5.第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额应根据其服务内容、服务质量等因素确定。5.2第三方介入的责任限额应在合同中明确约定，如超出责任限额的损失由甲乙双方自行承担。6.第三方介入的合同条款补充6.1.1第三方介入的具体内容、服务范围及费用；6.1.2第三方的职责与义务；6.1.3第三方介入的期限；6.1.4第三方介入的费用支付方式；6.1.5第三方介入的责任限额。7.第三方介入的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。7.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。8.第三方介入的争议解决8.1如第三方介入过程中出现争议，甲乙双方应协商解决。8.2协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式解决。9.第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件应在合同中明确约定，如合同履行完毕、第三方无法继续履行职责等。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。10.第三方介入的其他事项10.1第三方介入的变更或解除，应经甲乙双方同意，并按照合同约定执行。10.2第三方介入期间，如发生不可抗力导致第三方无法履行职责，第三方不承担违约责任。11.第三方介入的界定11.1.1房地产中介机构；11.1.2房地产评估机构；11.1.3房地产经纪人员；11.1.4银行、保险公司等金融机构；11.1.5法律服务机构；11.1.6其他具有相关资质的机构或个人。12.第三方与其他各方的划分说明12.1第三方介入后，其职责仅限于合同约定的范围内，不参与甲乙双方的日常沟通和决策。12.2第三方与其他各方的责任划分如下：12.2.1甲乙双方对合同履行的责任和义务不变；12.2.2第三方对合同履行的协助责任；12.2.3第三方对自身职责范围内的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.买受人身份证明文件要求：身份证原件及复印件。说明：用于核实买受人身份。2.卖房人身份证明文件要求：身份证原件及复印件。说明：用于核实卖房人身份。3.买受人资质证明要求：家庭住房登记证明或房产证明材料。说明：用于核实买受人购房资格。4.卖房人资质证明要求：房屋产权证明、婚姻状况证明等。说明：用于核实卖房人房屋出售资格。5.房源产权证明要求：房屋所有权证、土地使用权证等。说明：用于核实房源产权。6.房源权属登记信息查询结果要求：房屋所有权人、产权证号、登记日期等。说明：用于核实房源权属登记情况。7.房源抵押登记情况查询结果要求：抵押权人、抵押权证号、抵押日期等。说明：用于核实房源抵押情况。8.房源租赁情况查询结果要求：租赁期限、租金等。说明：用于核实房源租赁情况。9.房源交易价格证明要求：双方协商确定的交易价格。说明：用于确定房源交易价格。10.付款计划表要求：付款方式、付款比例、付款时间等。说明：用于明确付款安排。11.房源交付时间证明要求：具体交付日期。说明：用于确定房源交付时间。12.房源交付条件证明要求：房屋结构安全、设施设备完善等。说明：用于明确房源交付条件。13.房源质量保证书要求：质量保证内容、期限。说明：用于保证房源质量。14.验收报告要求：验收时间、地点、参与人员、验收结果。说明：用于记录房源验收情况。15.配套设施及附属设施使用说明要求：使用条件和责任。说明：用于明确配套设施及附属设施的使用。16.周边环境及配套设施证明要求：交通、绿化、噪音等证明材料。说明：用于核实周边环境及配套设施。17.税费缴纳凭证要求：契税、个人所得税、土地增值税等缴纳凭证。说明：用于证明税费已缴纳。18.合同解除证明要求：合同解除原因、解除时间。说明：用于证明合同已解除。19.争议解决协议要求：争议解决方式、解决机构、解决费用等。说明：用于记录争议解决情况。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人违约行为及责任认定1.1买受人未按约定支付购房款的，应向卖房人支付违约金，违约金比例为未付款额的1%。1.2买受人未按约定时间接收房屋的，应向卖房人支付违约金，违约金比例为房屋总价款的0.1%。2.卖房人违约行为及责任认定2.1卖房人未按约定时间交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金比例为房屋总价款的0.1%。2.2卖房人提供虚假房源信息的，应退还买受人已支付的购房款，并支付相应赔偿金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责的，应向甲乙双方支付违约金，违约金比例为第三方服务费用的1%。3.2第三方泄露商业秘密的，应承担相应的法律责任。示例说明：1.买受人A未按约定支付购房款，应向卖房人B支付违约金，违约金为购房款总额的1%。2.卖房人C未按约定时间交付房屋，应向买受人D支付违约金，违约金为房屋总价款的0.1%。3.第三方E未按约定履行职责，应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用的1%。全文完。二零二四年度江苏商品房买卖合同签订前审查要点范本1合同目录一、合同概述1.合同签订的目的和依据2.合同的当事人3.合同的基本条款二、出卖人信息1.出卖人基本信息2.出卖人资质证明3.出卖人权利义务三、买受人信息1.买受人基本信息2.买受人资质证明3.买受人权利义务四、商品房基本信息1.商品房基本情况2.商品房产权状况3.商品房配套设施五、合同价款及支付方式1.合同价款2.支付方式3.付款时间节点六、交付与验收1.交付条件2.交付时间3.验收标准4.验收程序七、违约责任1.出卖人违约责任2.买受人违约责任3.违约金的计算与支付八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十、合同附件1.商品房平面图2.商品房配套设施明细表3.其他附件十一、合同生效及期限1.合同生效条件2.合同期限3.合同续签十二、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序十三、其他约定事项1.不可抗力2.通知方式3.争议管辖十四、合同签署及备案1.合同签署2.合同备案3.合同生效合同编号_________一、合同概述1.合同签订的目的和依据出卖人将位于江苏省某市某区某街道某小区的商品房出售给买受人。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。2.合同的当事人出卖人：[出卖人名称]买受人：[买受人名称]3.合同的基本条款商品房的基本信息合同价款及支付方式交付与验收违约责任争议解决合同解除合同生效及期限合同变更与解除其他约定事项合同签署及备案二、出卖人信息1.出卖人基本信息出卖人名称：[出卖人名称]法定代表人：[法定代表人姓名]联系电话：[联系电话]2.出卖人资质证明房地产开发企业资质证书出售商品房的批准文件3.出卖人权利义务出卖人保证商品房权利无瑕疵，并承担因商品房权利瑕疵产生的责任。出卖人按照合同约定的时间、地点交付符合合同约定的商品房。三、买受人信息1.买受人基本信息买受人名称：[买受人名称]法定代表人：[法定代表人姓名]联系电话：[联系电话]2.买受人资质证明买受人身份证明买受人支付能力的证明3.买受人权利义务买受人按合同约定支付购房款。买受人配合出卖人办理商品房产权过户手续。四、商品房基本信息1.商品房基本情况商品房名称：[商品房名称]商品房地址：[商品房地址]商品房面积：[商品房面积]商品房户型：[商品房户型]2.商品房产权状况商品房产权性质：[产权性质]商品房产权证号：[产权证号]3.商品房配套设施小区配套设施：[配套设施列表]房屋内部配套设施：[配套设施列表]五、合同价款及支付方式1.合同价款商品房总价款：[总价款]付款方式：[付款方式]2.支付方式首付款：[首付款金额及支付时间]尾款：[尾款金额及支付时间]3.付款时间节点首付款支付时间：[首付款支付时间]尾款支付时间：[尾款支付时间]六、交付与验收1.交付条件商品房已竣工并取得房屋权属证书。商品房符合国家规定的交付标准。2.交付时间交付时间：[交付时间]3.验收标准商品房质量符合国家规定的质量标准。商品房配套设施齐全。4.验收程序买受人应在收到交付通知后[验收期限]内进行验收。验收不合格的，买受人有权要求出卖人修复或退赔。七、违约责任1.出卖人违约责任未按约定时间交付商品房的，每延迟一日，应向买受人支付[违约金比例]的违约金。商品房存在权利瑕疵的，出卖人应承担相应的法律责任。2.买受人违约责任未按约定支付购房款的，每延迟一日，应向出卖人支付[违约金比例]的违约金。买受人擅自改变商品房用途的，应承担相应的法律责任。3.违约金的计算与支付违约金按每日[违约金金额]计算。买受人应在违约行为发生后[支付期限]内支付违约金。八、争议解决1.争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决。协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。也可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构仲裁机构：[仲裁机构名称]法院：[法院名称]3.争议解决程序仲裁或诉讼程序按照相关法律法规及仲裁机构或法院的规定执行。九、合同解除1.合同解除条件出卖人或买受人违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未履行。不可抗力导致合同无法履行。双方协商一致解除合同。2.合同解除程序双方应书面通知对方解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理善后事宜。3.合同解除后的处理解除合同后，已支付的款项不予退还。双方应互不追究对方违约责任。十、合同附件1.商品房平面图2.商品房配套设施明细表3.其他附件十一、合同生效及期限1.合同生效条件双方签字盖章后生效。2.合同期限合同自双方签字盖章之日起生效，至商品房交付完毕之日起终止。十二、合同变更与解除1.合同变更条件双方协商一致，可以变更合同内容。2.合同变更与解除程序变更或解除合同应书面通知对方，并经双方签字盖章确认。十三、其他约定事项1.不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。2.通知方式通知应以书面形式进行，通过邮寄、传真或电子邮件等方式发送至对方指定地址。3.争议管辖争议解决机构或法院的管辖权。十四、合同签署及备案1.合同签署出卖人、买受人双方应在本合同上签字盖章。2.合同备案合同签署后，出卖人应在[备案期限]内向相关部门备案。出卖人（盖章）：法定代表人（签字）：年月日买受人（盖章）：法定代表人（签字）：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的合同支付条款1.1甲方有权在合同签订前对买受人进行财务审查，确保买受人具备支付购房款的能力。1.2甲方有权根据审查结果调整合同价款或支付方式。1.3买受人应在甲方指定的账户中预存一定比例的购房款，作为诚意金。2.甲方主导下的合同解除权条款2.1甲方在合同签订前有权解除合同，无需承担违约责任。2.2甲方解除合同时，应提前[提前通知期限]书面通知买受人，并退还已收取的诚意金。3.甲方主导下的合同变更权条款3.1甲方在合同签订后，有权根据市场行情或政策调整商品房的价格。3.2甲方调整价格时，应提前[提前通知期限]书面通知买受人，买受人有权在[协商期限]内提出异议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的合同支付条款1.1乙方有权要求甲方提供商品房的真实信息，包括产权、质量、配套设施等。1.2乙方有权要求甲方提供商品房的合法销售文件，如预售许可证等。1.3乙方在支付购房款前，有权对商品房进行实地考察。2.乙方主导下的合同解除权条款2.1乙方在合同签订后，如发现商品房存在重大质量问题或虚假宣传，有权解除合同。2.2乙方解除合同时，甲方应退还已支付的购房款，并承担相应的违约责任。3.乙方主导下的合同变更权条款3.1乙方在合同签订后，有权要求甲方对商品房的配套设施进行完善。3.2甲方应在[协商期限]内对乙方的合理要求进行答复，否则乙方有权解除合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款1.1中介服务费用由甲方承担，具体金额由双方协商确定。1.2中介服务费用在合同签订后，由甲方支付给中介机构。2.中介责任条款2.1中介机构应保证提供的服务真实、合法、有效。2.2中介机构在合同履行过程中，应积极协调双方关系，确保合同顺利履行。2.3如因中介机构的原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。3.中介保密条款3.1中介机构应对双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。3.2中介机构在合同履行过程中，不得泄露双方的商业秘密。4.中介佣金支付条款4.1中介佣金在合同签订后，由甲方支付给中介机构。4.2甲方支付中介佣金时，应提供相关凭证，证明中介机构已履行服务义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房平面图2.商品房配套设施明细表3.出卖人房地产开发企业资质证书4.出售商品房的批准文件5.买受人身份证明6.买受人支付能力的证明7.商品房产权证8.中介服务协议9.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：出卖人未按约定时间交付商品房。出卖人交付的商品房存在权利瑕疵。买受人未按约定支付购房款。买受人擅自改变商品房用途。中介机构未履行保密义务。2.违约行为认定：违约行为的发生及严重程度。双方在合同中约定的违约责任条款。法律法规对违约行为的认定标准。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、经营、管理活动的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.产权证：证明房地产权利归属的法律文件。5.预售许可证：房地产开发企业取得预售商品房的许可文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买受人无法按约定支付购房款。解决办法：协商延期支付或调整支付方式。2.问题：商品房存在质量问题。解决办法：要求出卖人修复或退赔。3.问题：中介机构泄露商业秘密。解决办法：要求中介机构承担法律责任，并赔偿损失。五、所有应用场景：1.房地产开发商与购房者之间的商品房买卖。2.中介机构提供商品房买卖服务。3.房地产开发商与购房者、中介机构之间的三方合作。全文完。二零二四年度江苏商品房买卖合同签订前审查要点范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（买受人）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同系依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合甲乙双方的真实意愿，就江苏地区商品房买卖事宜，经友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利义务，确保交易安全、公平、合法，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.商品房：指由房地产开发企业开发建设，具有独立产权，可以买卖、出租、抵押等权利的住宅、商业、办公等建筑物。2.产权证：指由房产管理部门颁发的证明房屋所有权归属的证书。3.履约保证金：指买受人按照合同约定，为保证合同履行而向出卖人缴纳的保证金。3.2关键词解释：1.买卖双方：指本合同中的甲方（出卖人）和乙方（买受人）。2.房屋：指本合同约定的出卖给买受人的商品房。3.合同价格：指本合同约定的房屋买卖价格。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的商品房产权证。3.甲方有义务在合同约定的期限内完成房屋交付。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并办理产权过户手续。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在合同约定的期限内配合甲方办理房屋交付手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同约定的期限内完成房屋交付。5.2合同履行地点：房屋交付地点为：_________________________5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付购房款。3.双方应按照合同约定，办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同约定的房屋交付期限届满，甲方未按约定交付房屋；2.乙方未按约定支付购房款；3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.合同解除后，双方应按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果：1.合同解除后，乙方应退还甲方已支付的购房款；2.甲方应退还乙方已支付的履约保证金；3.双方应按照合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋购买价格：指本合同约定的房屋总价款，包括但不限于房屋本身的价值。2.交易税费：指按照国家相关规定，买卖双方应缴纳的税费，如契税、印花税等。3.产权过户费用：指办理房屋产权过户手续所产生的费用。4.其他费用：指在交易过程中可能产生的其他费用，如物业管理费、维修基金等。7.2支付方式1.购房款支付方式：乙方应按照合同约定的比例和期限，通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行支付。2.税费支付方式：买卖双方应按照税务部门的规定，分别缴纳相应的税费。7.3支付时间1.首付款支付时间：乙方应在合同签订后的____个工作日内支付首付款，首付款比例不得低于合同总价款的____%。2.尾款支付时间：房屋交付前，乙方应支付剩余的购房款，尾款支付时间应与房屋交付时间相衔接。3.税费缴纳时间：买卖双方应在合同约定的税费缴纳时间内，分别缴纳相应的税费。7.4支付章件1.支付凭证：乙方支付购房款和税费后，应取得相应的支付凭证，如银行转账记录、发票等。2.付款确认：甲方应在收到乙方支付的款项后，出具付款确认书。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付____元/天的违约金。2.甲方未按约定办理产权过户手续，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付____元/天的违约金。2.乙方逾期办理产权过户手续，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：违约方应按照合同约定支付违约金。2.实际损失：若违约行为给对方造成实际损失的，违约方应赔偿对方的实际损失。3.赔偿方式：赔偿金额应通过银行转账或现金方式支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同的内容及履行情况。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容采取保密措施，不得泄露给任何第三方。2.双方在保密期限内的义务不得因合同解除或终止而终止。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房屋损毁。2.社会事件：如政府政策变动导致房屋交易受限。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。2.协商期限：自争议发生之日起____个工作日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.调解机构：_________________________3.仲裁机构：_________________________4.诉讼法院：_________________________十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。2.任何一方转让合同，应书面通知对方。12.2不得转让的情形1.合同约定不得转让的情形。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方完全履行合同义务。2.乙方在合同履行期间，不得擅自处分房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行过程中对房屋进行必要维修和保养的权力。2.乙方保留在合同履行过程中对房屋进行合理使用的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改和补充的协议，应作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充的协议与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的协议自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，以确保合同顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通和协调。2.双方应遵循诚实信用原则，履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成买卖双方之间关于商品房买卖的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（买受人）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________附件：1.房屋买卖合同附件一：房屋基本情况2.房屋买卖合同附件二：付款计划表3.房屋