2024版专业贷款公司房屋抵押借款协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版专业贷款公司房屋抵押借款协议版B版本合同目录一览1.房屋抵押借款协议1.1定义与术语解释1.1.1专业贷款公司1.1.2房屋抵押借款1.1.3借款协议1.2房屋抵押借款的基本条件1.2.1借款人的条件1.2.2抵押房屋的条件1.3房屋抵押借款的额度与期限1.3.1贷款额度1.3.2贷款期限1.4房屋抵押借款的利率与还款方式1.4.1贷款利率1.4.2还款方式1.5房屋抵押借款的审批流程1.5.1申请提交1.5.2审批流程1.6房屋抵押借款的合同变更与解除1.6.1合同变更1.6.2合同解除2.抵押房屋的评估与价值确认2.1房屋评估机构的选择2.2房屋评估的标准与方法2.3房屋评估结果的价值确认3.房屋抵押权设立与转让3.1抵押权的设立3.1.1抵押登记3.1.2抵押权的优先权3.2抵押权的转让3.2.1抵押权转让的条件3.2.2抵押权转让的程序4.房屋抵押借款的担保与保险4.1担保人的条件与责任4.2担保物的范围与价值确认4.3保险的购买与保险金额5.房屋抵押借款的违约责任5.1借款人的违约行为5.2贷款公司的违约行为5.3违约责任的处理方式6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼7.合同的生效、变更与终止7.1合同的生效条件7.2合同的变更条件7.3合同的终止条件8.其他条款8.1信息保密8.2法律适用8.3合同的附件9.借款人声明与承诺9.1借款人的真实性声明9.2借款人的还款承诺10.贷款公司声明与承诺10.1贷款公司的合法性声明10.2贷款公司的服务承诺11.合同的签署与盖章11.1合同签署的程序11.2合同盖章的要求12.合同的生效日期与截止日期12.1合同的生效日期12.2合同的截止日期13.合同的修订与补充13.1修订的条件与程序13.2补充的内容与效力14.合同的完整性与互斥性14.1合同的完整性14.2合同的互斥性第一部分：合同如下：第一条房屋抵押借款协议1.1定义与术语解释1.1.1专业贷款公司：指依法设立，主要从事贷款业务的金融机构。1.1.2房屋抵押借款：指借款人以其名下的房屋作为抵押物，向贷款公司申请的贷款。1.1.3借款协议：指借款人与贷款公司签订的，关于房屋抵押借款的书面协议。1.2房屋抵押借款的基本条件1.2.1借款人的条件1.2.1.1具有完全民事行为能力的自然人或者法人。1.2.1.2信用良好，无重大不良信用记录。1.2.2抵押房屋的条件1.2.2.1房屋权属清晰，无争议。1.2.2.2房屋具备较强的变现能力，不影响贷款的安全。1.3房屋抵押借款的额度与期限1.3.1贷款额度1.3.1.1贷款额度不超过抵押房屋评估价值的70%。1.3.1.2贷款额度不超过人民币一百万元。1.3.2贷款期限1.3.2.1贷款期限最长不超过十年。1.3.2.2贷款期限自借款人取得贷款之日起计算。1.4房屋抵押借款的利率与还款方式1.4.1贷款利率1.4.1.1贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行。1.4.1.2贷款利率可在合同签订后根据市场情况调整，调整方式由双方协商确定。1.4.2还款方式1.4.2.1借款人可以选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式。1.4.2.2借款人应按约定的还款方式和还款金额，按时足额偿还贷款本息。1.5房屋抵押借款的审批流程1.5.1申请提交1.5.1.1借款人应向贷款公司提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、房屋权属证明、收入证明等。1.5.1.2贷款公司应在收到申请材料后五个工作日内完成初步审核。1.5.2审批流程1.5.2.1贷款公司对借款人的信用状况、还款能力进行审核。1.5.2.2贷款公司对抵押房屋进行评估，确定贷款额度和期限。1.5.2.3贷款公司在审核通过后与借款人签订借款协议。1.6房屋抵押借款的合同变更与解除1.6.1合同变更1.6.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。1.6.1.2合同变更不得减轻借款人的还款义务。1.6.2合同解除1.6.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。1.6.2.2合同解除后，借款人应按照合同约定立即偿还贷款本息。第二条抵押房屋的评估与价值确认2.1房屋评估机构的选择2.1.1贷款公司应选择具有资质的房屋评估机构进行评估。2.1.2借款人应认可房屋评估机构的选择，并配合完成评估工作。2.2房屋评估的标准与方法2.2.1房屋评估应按照《房地产估价规范》进行。2.2.2房屋评估应采用市场比较法、收益法等方法，综合考虑房屋的位置、面积、结构、用途等因素。2.3房屋评估结果的价值确认2.3.1房屋评估结果应经双方确认，作为确定贷款额度和期限的依据。2.3.2房屋评估结果的价值确认不得影响借款人的权益。第三条房屋抵押权设立与转让3.1抵押权的设立3.1.1抵押登记3.1.1.1借款人与贷款公司应在合同签订后共同办理抵押登记手续。3.1.1.2抵押登记费用由借款人承担。3.1.2抵押权的优先权3.1.2.1抵押权设立后第八条房屋抵押借款的担保与保险8.1担保人的条件与责任8.1.1担保人可以是借款人以外的自然人、法人或其他组织。8.1.2担保人应具备较强的还款能力，以确保贷款的安全。8.1.3担保人应对借款人的债务承担连带清偿责任。8.2担保物的范围与价值确认8.2.1担保物可以是除抵押房屋外的其他财产，包括但不限于存款、股票、债券等。8.2.2担保物的价值应由贷款公司进行评估，并与借款人确认。8.3保险的购买与保险金额8.3.1借款人应购买房屋保险，并将贷款公司作为第一受益人。8.3.2保险金额不得低于抵押房屋的评估价值。第九条房屋抵押借款的违约责任9.1借款人的违约行为9.1.1借款人未按约定偿还贷款本息的，应承担逾期利息的违约责任。9.1.2借款人提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。9.2贷款公司的违约行为9.2.1贷款公司未按约定提供贷款的，应承担迟延履行违约责任。9.2.2贷款公司未按约定履行合同义务的，应承担相应的法律责任。9.3违约责任的处理方式9.3.1双方应通过协商解决违约争议。9.3.2协商不成的，任何一方均有权向贷款公司所在地的人民法院提起诉讼。第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应通过协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向贷款公司所在地的人民法院提起诉讼。10.2调解解决10.2.1双方可以请求第三方进行调解，调解结果对双方具有约束力。10.3仲裁解决10.3.1双方可以约定仲裁条款，争议提交约定的仲裁机构进行仲裁。10.4法律诉讼10.4.1任何一方对合同的履行有异议，可以向贷款公司所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件11.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.1.2合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。11.2合同的变更条件11.2.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2.2合同的变更不得减轻借款人的还款义务。11.3合同的终止条件11.3.1借款人按约定偿还贷款本息的，合同终止。11.3.2合同因违约或者其他原因解除的，合同终止。第十二条其他条款12.1信息保密12.1.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.1.2双方因履行合同所获悉的对方商业秘密，应予以保密。12.2法律适用12.2.1本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同的附件12.3.1合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。第十三条借款人声明与承诺13.1借款人的真实性声明13.1.1借款人声明所提供的身份证明、财产状况等信息真实、准确、完整。13.2借款人的还款承诺13.2.1借款人承诺按照合同约定及时足额偿还贷款本息。第十四条贷款公司声明与承诺14.1贷款公司的合法性声明14.1.1贷款公司声明其依法设立，具备贷款业务资格。14.2贷款公司的服务承诺14.2.1贷款公司承诺按照合同约定提供贷款服务，并履行合同义务。第十五条合同的签署与盖章15.1合同签署的程序15.1.1第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：借款人身份证明附件一应包括借款人的身份证复印件、护照复印件或其他有效身份证明文件。2.附件二：房屋权属证明附件二应包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁合同等相关证明文件。3.附件三：收入证明附件三应包括借款人的工资单、税单、银行流水账单等证明借款人收入的材料。4.附件四：房屋评估报告附件四应包括由具有资质的房屋评估机构出具的房屋评估报告，报告中应详细列明评估方法、评估价值等信息。5.附件五：抵押登记证明附件五应包括抵押登记机关出具的抵押登记证明，证明房屋抵押权已设立。6.附件六：担保人相关文件如担保人为法人或其他组织，应提供营业执照或其他组织证书复印件；如担保人为自然人，应提供身份证复印件。7.附件七：保险单据附件七应包括房屋保险单，证明贷款公司为第一受益人，保险金额不得低于抵押房屋的评估价值。8.附件八：贷款协议的补充协议如有补充协议，应将补充协议作为附件八，补充协议应经双方签字或盖章生效。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定偿还贷款本息的，应承担逾期利息的违约责任。例如，如果借款人逾期还款超过三十天，贷款公司有权按合同约定的利率收取逾期利息。2.借款人提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。例如，如果借款人提供虚假的财务状况信息，导致贷款公司遭受损失，借款人应承担赔偿责任。3.贷款公司未按约定提供贷款的，应承担迟延履行违约责任。例如，如果贷款公司未在合同约定的时间内发放贷款，应支付借款人相应的违约金。4.贷款公司未按约定履行合同义务的，应承担相应的法律责任。例如，如果贷款公司未按约定进行贷款审批或未按约定发放贷款，借款人有权要求贷款公司承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.专业贷款公司：指依法设立，主要从事贷款业务的金融机构，如银行、