2025年度物业管理合同标的变更3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同标的变更本合同目录一览1.合同变更的背景与原因1.1原合同签订时的市场环境1.2合同执行过程中的实际情况1.3物业管理需求的变化2.物业管理合同标的变更的具体内容2.1物业管理区域的调整2.2物业管理服务项目的增减2.3物业管理收费标准及支付方式的调整3.物业管理合同标的变更的生效条件3.1双方协商一致3.2相关政府部门批准3.3合同变更的公示与告知4.物业管理合同标的变更的履行期限4.1合同变更的生效时间4.2合同变更的终止时间4.3合同变更期间的物业管理责任5.物业管理合同标的变更后的物业管理费用5.1物业管理费用的计算方法5.2物业管理费用的调整幅度5.3物业管理费用的支付方式6.物业管理合同标的变更后的物业管理服务内容6.1物业管理服务项目的具体内容6.2物业管理服务质量的保障措施6.3物业管理服务质量的考核标准7.物业管理合同标的变更后的物业管理责任7.1物业服务企业的责任7.2业主委员会的责任7.3相关政府部门的责任8.物业管理合同标的变更后的纠纷解决机制8.1纠纷解决的原则8.2纠纷解决的途径8.3纠纷解决的期限9.物业管理合同标的变更后的合同解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的情形9.3合同解除与终止的程序10.物业管理合同标的变更后的合同附件10.1合同变更的附件清单10.2合同变更的附件内容11.物业管理合同标的变更后的合同补充条款11.1合同补充条款的制定原则11.2合同补充条款的内容12.物业管理合同标的变更后的合同履行监督12.1监督机构的设立与职责12.2监督内容与方法12.3监督结果的处理13.物业管理合同标的变更后的合同备案与登记13.1合同备案的范围13.2合同登记的程序13.3合同备案与登记的效力14.合同变更的生效与执行14.1合同变更的生效日期14.2合同变更的执行方式14.3合同变更的执行期限第一部分：合同如下：1.合同变更的背景与原因1.1原合同签订时的市场环境：合同签订时，房地产市场处于稳定增长阶段，物业管理需求以基础服务为主。1.2合同执行过程中的实际情况：在实际执行过程中，业主对物业管理服务的需求逐渐增加，包括绿化、安保、维修等方面。1.3物业管理需求的变化：随着社会经济的发展，业主对物业管理服务的期望不断提高，要求提供更加全面、高品质的服务。2.物业管理合同标的变更的具体内容2.1物业管理区域的调整：将原物业管理区域扩大，增加周边新开发的住宅小区。2.2物业管理服务项目的增减：增加绿化养护、设施设备维修、社区文化活动等服务项目。2.3物业管理收费标准及支付方式的调整：调整物业管理收费标准，采用预付费方式，每月缴纳。3.物业管理合同标的变更的生效条件3.1双方协商一致：物业服务企业与业主委员会就合同变更事项达成一致意见。3.2相关政府部门批准：合同变更需经当地物业管理主管部门审批。3.3合同变更的公示与告知：在物业管理区域内公示合同变更内容，并告知业主。4.物业管理合同标的变更的履行期限4.1合同变更的生效时间：自合同变更之日起，原合同失效，新合同生效。4.2合同变更的终止时间：根据原合同约定的终止时间执行。4.3合同变更期间的物业管理责任：物业服务企业继续履行原合同约定的物业管理责任。5.物业管理合同标的变更后的物业管理费用5.1物业管理费用的计算方法：按面积计算，每平方米每月收取一定费用。5.2物业管理费用的调整幅度：根据当地物价部门规定，每年可适当调整。5.3物业管理费用的支付方式：采用预付费方式，每月缴纳。6.物业管理合同标的变更后的物业管理服务内容6.1物业管理服务项目的具体内容：包括绿化养护、安保巡逻、设施设备维修、社区文化活动等。6.2物业管理服务质量的保障措施：设立服务品质监督小组，定期对服务质量进行检查。6.3物业管理服务质量的考核标准：根据国家及地方相关标准执行。7.物业管理合同标的变更后的物业管理责任7.1物业服务企业的责任：按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。7.2业主委员会的责任：监督物业服务企业履行合同，协调业主与物业服务企业之间的关系。7.3相关政府部门的责任：对物业服务企业进行监管，确保其合法合规经营。第八部分：合同如下：8.物业管理合同标的变更后的纠纷解决机制8.1纠纷解决的原则：以事实为依据，以法律为准绳，公平、公正、公开解决纠纷。8.2纠纷解决的途径：通过协商解决，协商不成可向物业管理协会或相关行政部门投诉，必要时可提起诉讼。8.3纠纷解决的期限：自纠纷发生之日起，双方应在三个月内解决完毕。9.物业管理合同标的变更后的合同解除与终止9.1合同解除的条件：出现不可抗力、物业服务企业严重违约、业主委员会单方面解除等情况。9.2合同终止的情形：合同约定的期限届满、合同解除、物业服务企业依法注销等。9.3合同解除与终止的程序：双方应书面通知对方，并按照法律规定办理相关手续。10.物业管理合同标的变更后的合同附件10.1合同变更的附件清单：包括变更后的物业管理服务内容、收费标准、支付方式等。10.2合同变更的附件内容：详细列明合同变更的具体条款，确保双方对变更内容有明确了解。11.物业管理合同标的变更后的合同补充条款11.1合同补充条款的制定原则：补充条款应与合同内容相符，明确双方的权利和义务。11.2合同补充条款的内容：包括物业管理服务的时间、范围、质量标准、费用结算等。12.物业管理合同标的变更后的合同履行监督12.1监督机构的设立与职责：设立物业管理监督委员会，负责监督合同的履行情况。12.2监督内容与方法：定期检查物业管理服务质量，收集业主意见，对物业服务企业进行考核。12.3监督结果的处理：对物业服务企业的不足之处提出整改意见，对优秀服务进行表扬。13.物业管理合同标的变更后的合同备案与登记13.1合同备案的范围：合同变更后的物业管理服务协议、收费标准调整等。13.2合同登记的程序：向当地物业管理主管部门提交备案材料，办理登记手续。13.3合同备案与登记的效力：备案与登记后的合同具有法律效力，双方应严格遵守。14.合同变更的生效与执行14.1合同变更的生效日期：自合同变更双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更的执行方式：物业服务企业应根据变更后的合同内容，调整物业管理服务。14.3合同变更的执行期限：合同变更后的服务期限为原合同剩余期限，或双方另行约定。第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入的定义与范围8.1.1第三方介入的定义：本条款所指的第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而参与合同执行或提供专业服务的任何个人、法人或其他组织。8.1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、评估机构、维修服务提供方等。8.2第三方介入的引入条件8.2.1甲乙双方协商一致：在需要第三方介入的情况下，甲乙双方应通过书面形式协商一致。8.2.2合同条款的明确：合同中应明确第三方介入的具体条款，包括第三方介入的必要性、介入方式、职责范围等。8.3第三方介入的职责与权利8.3.1第三方的职责：第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，履行相应的服务职责，确保服务质量。8.3.2第三方的权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。8.4第三方介入的合同条款8.4.1第三方合同签订：甲乙双方应与第三方签订独立的合同，明确双方的权利义务。8.4.2第三方合同与主合同的协调：第三方合同应与本合同相协调，不得与本合同条款相冲突。8.5第三方责任限额的明确8.5.1责任限额的定义：本条款所指的责任限额是指第三方因履行合同义务过程中产生的违约责任或赔偿责任的上限。8.5.2责任限额的设定：责任限额应根据第三方服务的性质、服务范围和潜在风险进行合理设定。8.5.3责任限额的调整：在合同执行过程中，如遇特殊情况，经甲乙双方协商一致，可对责任限额进行调整。8.6第三方介入时的额外条款及说明8.6.1第三方资质要求：甲乙双方应要求第三方提供相关资质证明，确保其具备履行合同的能力。8.6.2第三方履约保证金：甲乙双方可要求第三方提供履约保证金，作为其履行合同义务的担保。8.6.3第三方违约责任：若第三方在合同履行过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。8.7第三方与其他各方的划分说明8.7.1责任划分：第三方应明确其责任范围，甲乙双方应各自承担合同约定的责任。8.7.2义务划分：第三方应履行合同约定的义务，甲乙双方应配合第三方履行其职责。8.7.3信息共享：甲乙双方与第三方应建立信息共享机制，确保信息及时、准确传递。8.8第三方介入的监管与协调8.8.1监管机构：甲乙双方应设立监管机构，负责监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行义务。8.8.2协调机制：甲乙双方与第三方应建立协调机制，解决合同履行过程中的问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同变更申请表要求：详细列出变更原因、变更内容、预期效果等。说明：作为合同变更的申请文件，用于记录变更的申请过程。2.物业管理服务内容调整表要求：明确列出增加或减少的服务项目、服务标准、收费标准等。说明：用于记录物业管理服务内容的调整情况。3.物业管理费用调整明细表要求：详细列出费用调整的原因、调整幅度、调整后的收费标准等。说明：用于记录物业管理费用的调整情况。4.物业管理服务合同变更协议要求：明确双方对合同变更的同意内容、生效时间等。说明：作为合同变更的法律文件，具有法律效力。5.第三方服务协议要求：详细列出第三方服务的范围、内容、费用、责任等。说明：作为第三方服务的合同文件，明确双方的权利和义务。6.物业管理服务质量考核标准要求：明确物业管理服务的质量考核指标、考核方法、考核结果等。说明：用于评估物业管理服务的质量水平。7.物业管理服务纠纷处理记录要求：详细记录纠纷发生的时间、原因、处理过程、处理结果等。说明：用于记录和处理物业管理服务过程中的纠纷。8.物业管理服务费用缴纳凭证要求：提供物业管理服务费用的缴纳凭证，如收据、银行转账记录等。说明：作为物业管理服务费用缴纳的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：根据合同约定的服务质量标准，判定服务质量是否符合要求。示例说明：若物业服务企业未按合同约定进行绿化养护，导致绿化带杂草丛生，业主投诉，则判定为违约。2.违约行为：物业服务企业未按合同约定收取物业管理费用。责任认定标准：根据合同约定的收费标准，判定收费标准是否符合要求。示例说明：若物业服务企业擅自提高收费标准，业主投诉，则判定为违约。3.违约行为：第三方服务提供方未按合同约定提供服务。责任认定标准：根据第三方服务协议，判定服务提供方是否履行了合同义务。示例说明：若第三方维修服务提供方未能按时完成维修工作，导致业主生活受到影响，则判定为违约。4.违约行为：业主未按合同约定缴纳物业管理费用。责任认定标准：根据合同约定的缴纳方式和时间，判定业主是否按时缴纳费用。示例说明：若业主超过合同约定的期限未缴纳物业管理费用，则判定为违约。全文完。2024年度物业管理合同标的变更1本合同目录一览1.合同标的变更概述1.1变更原因说明1.2变更内容概述1.3变更影响分析2.变更程序与审批2.1变更申请与提交2.2审批流程与权限2.3审批结果通知3.变更内容具体条款3.1物业管理范围调整3.2服务内容与标准变更3.3服务费用调整3.4物业管理责任与义务变更4.变更合同签订与生效4.1变更合同签订程序4.2变更合同生效条件4.3合同生效日期5.变更合同履行与监督5.1变更合同履行方式5.2履行监督与检查5.3违约责任与处理6.通知与公告6.1通知方式与内容6.2公告形式与范围6.3通知与公告的效力7.争议解决机制7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决机构8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除与终止后的处理9.合同附件与补充协议9.1合同附件内容9.2补充协议签订程序9.3补充协议效力10.合同解除与终止后的债权债务处理10.1债权债务清理10.2债权债务转让10.3债权债务纠纷处理11.合同解除与终止后的物业管理交接11.1物业管理交接程序11.2交接内容与要求11.3交接责任与处理12.合同解除与终止后的物业管理责任承担12.1责任承担范围12.2责任承担方式12.3责任承担期限13.合同解除与终止后的物业管理费用结算13.1费用结算方式13.2费用结算时间13.3费用结算争议处理14.其他约定事项14.1合同解释与适用法律14.2合同争议解决方式14.3合同生效条件与日期第一部分：合同如下：1.合同标的变更概述1.1变更原因说明1.1.1因甲方（业主方）实际需求调整，原合同约定的物业管理范围需进行适当调整。1.1.2为适应市场变化，提高物业管理服务水平，需对服务内容与标准进行优化。1.2变更内容概述1.2.1调整物业管理范围为甲方指定的区域，包括但不限于住宅楼、商业楼等。1.2.2优化服务内容，增加绿化养护、设施设备维护、安全巡逻等项目。1.2.3提升服务标准，确保服务质量达到行业标准。1.3变更影响分析1.3.1对甲方：提高居住环境，满足甲方需求，提升甲方生活质量。1.3.2对乙方（物业管理方）：增加物业管理范围，扩大业务规模，提升市场竞争力。2.变更程序与审批2.1变更申请与提交2.1.1甲方应在变更前一个月向乙方提交书面变更申请。2.1.2变更申请应包含变更原因、变更内容、预计影响等。2.2审批流程与权限2.2.1乙方应在收到变更申请后五个工作日内组织内部审核。2.2.2审核通过后，报甲方审批，甲方应在十个工作日内给予书面回复。2.3审批结果通知2.3.1乙方在收到甲方审批回复后，应及时通知双方相关人员。3.变更内容具体条款3.1物业管理范围调整3.1.1甲方指定的物业管理范围为X栋住宅楼、Y栋商业楼等。3.1.2乙方负责上述范围内的物业管理服务。3.2服务内容与标准变更3.2.1乙方在原服务内容基础上，增加绿化养护、设施设备维护、安全巡逻等项目。3.2.2乙方确保服务内容达到行业标准，服务质量得到甲方认可。3.3服务费用调整3.3.1乙方根据变更后的服务内容与标准，重新计算服务费用。3.3.2服务费用调整需经甲方同意，并书面确认。4.变更合同签订与生效4.1变更合同签订程序4.1.1乙方根据审批结果，起草变更合同。4.1.2双方在变更合同上签字盖章，形成正式文件。4.2变更合同生效条件4.2.1甲方在变更合同上签字盖章，乙方收到甲方签字盖章的变更合同。4.3合同生效日期4.3.1变更合同自双方签字盖章之日起生效。5.变更合同履行与监督5.1变更合同履行方式5.1.1乙方按照变更合同约定，履行物业管理服务。5.1.2甲方有权对乙方履行情况进行监督。5.2履行监督与检查5.2.1甲方应定期对乙方履行情况进行检查，并提出改进意见。5.2.2乙方应积极配合甲方检查，及时整改问题。5.3违约责任与处理5.3.1若乙方未履行变更合同约定的义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.3.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.通知与公告6.1通知方式与内容6.1.1乙方应以书面形式向甲方发送通知，内容包括但不限于变更事项、履行要求等。6.1.2通知应在变更事项发生前五个工作日送达甲方。6.2公告形式与范围6.2.1乙方应以公告形式告知物业管理范围内的业主，公告应张贴在明显位置。6.2.2公告内容包括但不限于变更事项、履行要求等。6.3通知与公告的效力6.3.1乙方发送的通知和公告对双方具有同等法律效力。8.争议解决机制8.1争议解决方式8.1.1双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构仲裁。8.2争议解决程序8.2.1提交仲裁的争议，应自争议发生之日起六十日内向仲裁机构提出。8.2.2仲裁机构应在收到仲裁申请后三十日内组成仲裁庭，并确定仲裁程序。8.2.3仲裁庭应在仲裁程序启动之日起九十日内作出仲裁裁决。8.3争议解决机构8.3.1本合同的争议解决机构为仲裁委员会。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，严重损害对方利益的，对方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的服务期限届满，且双方未续签合同的，合同自然终止。9.2.2双方协商一致，可以提前终止合同。9.3解除与终止后的处理9.3.1合同解除或终止后，双方应立即终止履行合同义务。9.3.2双方应按照合同约定，处理合同解除或终止后的债权债务关系。10.合同附件与补充协议10.1合同附件内容10.1.1合同附件包括但不限于服务明细、费用明细、物业管理规章制度等。10.1.2附件与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议签订程序10.2.1需要签订补充协议的，双方应协商一致，并签署书面协议。10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3补充协议效力10.3.1补充协议的生效条件与本合同相同。11.合同解除与终止后的债权债务处理11.1债权债务清理11.1.1合同解除或终止后，双方应立即进行债权债务的清理。11.1.2清理内容包括但不限于服务费用、违约金、赔偿金等。11.2债权债务转让11.2.1双方协商一致，可以将债权债务部分或全部转让给第三方。11.2.2债权债务转让需符合法律法规的规定。11.3债权债务纠纷处理11.3.1债权债务纠纷的处理，应遵循争议解决机制。12.合同解除与终止后的物业管理交接12.1物业管理交接程序12.1.1合同解除或终止后，乙方应按照规定程序进行物业管理交接。12.1.2交接内容包括但不限于物业设施设备、档案资料、物业使用情况等。12.2交接内容与要求12.2.1交接内容应完整、准确，不得遗漏或损坏。12.2.2交接过程中，双方应签字确认。12.3交接责任与处理12.3.1交接过程中，如出现争议，应协商解决；协商不成的，按争议解决机制处理。13.合同解除与终止后的物业管理责任承担13.1责任承担范围13.1.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定承担相应的责任。13.1.2责任范围包括但不限于服务瑕疵、违约责任等。13.2责任承担方式13.2.1责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.2.2责任承担方式应符合法律法规的规定。13.3责任承担期限13.3.1责任承担期限自合同解除或终止之日起计算。14.其他约定事项14.1合同解释与适用法律14.1.1本合同条款的解释和适用，应以中华人民共和国法律为准。14.1.2合同条款如有歧义，应以有利于维护甲方权益的原则进行解释。14.2合同争议解决方式14.2.1合同争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。14.2.2争议解决方式应在合同中明确约定。14.3合同生效条件与日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3.2合同生效日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为提供专业服务或解决争议而介入的独立第三方。15.1.2第三方可以是律师事务所、会计师事务所、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入的原因包括但不限于合同履行中的争议解决、技术支持、项目管理等。16.第三方介入程序16.1第三方选定16.1.1第三方的选定由甲乙双方协商一致，并向对方书面通知。16.1.2甲方和乙方应在第三方介入前，共同确定第三方的职责和权限。16.2第三方职责16.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行其职责。16.2.2第三方应遵守相关法律法规和行业标准。17.第三方权利17.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。17.1.1甲乙双方应配合第三方开展工作，提供必要的数据和文件。17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助。17.2.1甲乙双方应确保第三方能够顺利开展工作，包括提供必要的场所、设施等。18.第三方义务18.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。18.2第三方应在合同约定的时间内完成其工作，并提交工作报告。19.第三方责任限额19.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方提供的专业服务协议中约定。19.2责任限额应包括但不限于第三方在履行职责过程中可能产生的直接损失、间接损失、违约金等。19.3若第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方按比例分担。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的关系20.1.1第三方与甲方之间的关系基于甲乙双方签订的合同或协议。20.1.2第三方对甲方承担的责任，仅限于其在合同或协议中约定的范围。20.2第三方与乙方的关系20.2.1第三方与乙方之间的关系基于甲乙双方签订的合同或协议。20.2.2第三方对乙方承担的责任，仅限于其在合同或协议中约定的范围。20.3第三方与合同履行的其他方的关系20.3.1第三方与合同履行的其他方（如业主、供应商等）的关系，应通过甲乙双方协调确定。20.3.2第三方对合同履行的其他方承担责任，应以合同或协议的约定为准。21.第三方介入时的额外条款及说明21.1第三方介入时的额外条款21.1.1第三方介入时的额外条款应由甲乙双方在合同中约定，包括但不限于：

第三方的费用及支付方式；

第三方的报告提交时间及形式；

第三方的保密义务；

第三方的责任免除条件；

第三方的责任追究程序。21.2第三方介入时的说明21.2.1甲乙双方应确保第三方介入时的额外条款明确、具体，避免产生争议。21.2.2第三方介入时的额外条款应经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：包括物业管理范围、服务内容、服务标准、费用标准、双方权利义务等。附件说明：作为本合同的主要附件，明确了物业管理服务的具体内容和要求。2.服务明细表详细要求：列明具体的服务项目、服务标准、服务时间、服务人员等。附件说明：用于详细说明物业管理服务的具体细节，便于甲乙双方监督和评估。3.费用明细表详细要求：包括物业管理费用、公共收益、其他费用等，明确费用构成和计算方式。附件说明：用于明确物业管理费用的构成，便于甲乙双方进行费用核算。4.物业管理规章制度详细要求：包括物业管理区域的规章制度、业主公约、安全管理制度等。附件说明：用于规范物业管理行为，确保物业管理工作的有序进行。5.业主委员会选举办法详细要求：包括业主委员会的组成、职责、选举程序等。附件说明：用于规范业主委员会的选举工作，确保业主委员会的合法性和代表性。6.物业维修基金收支情况报告详细要求：包括维修基金的收入、支出、结余等。附件说明：用于公开透明地管理维修基金，确保维修基金的合理使用。7.物业管理服务年度报告详细要求：包括年度服务情况、存在问题、改进措施等。8.第三方评估报告详细要求：包括第三方对物业管理服务的评估结果、建议等。附件说明：用于客观评价物业管理服务的质量和效果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：a.未按时支付物业管理费用；b.干扰物业管理工作的正常进行；c.损坏公共设施设备；d.违反物业管理规章制度。乙方违约行为：a.未按合同约定提供服务；b.服务质量不符合约定标准；c.未按时提交服务报告；d.违反保密义务。2.责任认定标准甲方违约责任：a.未按时支付物业管理费用的，应支付滞纳金；b.干扰物业管理工作的，应承担相应的赔偿责任；c.损坏公共设施设备的，应承担修复费用；d.违反物业管理规章制度的，应承担相应的处罚。乙方违约责任：a.未按合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金；b.服务质量不符合约定标准的，应承担修复费用，直至达到约定标准；c.未按时提交服务报告的，应承担违约责任；d.违反保密义务的，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例甲方未按时支付物业管理费用，逾期30日未支付，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。全文完。2024年度物业管理合同标的变更2本合同目录一览1.合同标的变更概述1.1变更原因1.2变更内容1.3变更时间2.物业管理范围变更2.1原物业管理范围2.2变更后的物业管理范围2.3新增或减少的服务项目3.物业管理费用调整3.1调整依据3.2调整方案3.3调整后的收费标准4.物业管理服务标准变更4.1原服务标准4.2变更后的服务标准4.3服务质量保证措施5.物业管理合同期限变更5.1原合同期限5.2变更后的合同期限5.3合同终止及续签事宜6.物业管理责任与义务变更6.1原责任与义务6.2变更后的责任与义务6.3违约责任及处理方式7.物业管理权益保障7.1物业管理方权益保障7.2业主权益保障7.3第三方权益保障8.物业管理设施设备维护8.1原设施设备维护责任8.2变更后的设施设备维护责任8.3维护经费及责任承担9.物业管理档案管理9.1原档案管理要求9.2变更后的档案管理要求9.3档案查阅及保密措施10.物业管理纠纷解决10.1纠纷解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同履行及违约责任11.1合同履行要求11.2违约责任认定11.3违约责任承担12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止程序13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同补充协议14.其他约定事项14.1通知及送达14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同标的变更概述1.1变更原因（1）根据业主大会决议及物业管理委员会审议意见，本合同标的变更系因物业管理区域内部分设施设备更新、功能调整及业主需求变化所致。（2）经物业管理方与业主委员会协商一致，同意对物业管理合同标的进行变更。1.2变更内容（1）物业管理范围由原定的住宅区、商业区及公共设施，变更为仅包含住宅区及公共设施。（2）新增绿化养护、清洁保洁、秩序维护等服务项目。1.3变更时间本合同标的变更自2024年1月1日起生效。2.物业管理范围变更2.1原物业管理范围（1）住宅区：包括住宅楼、地下车库、公共绿化带等。（2）商业区：包括商业楼、地下车库、公共绿化带等。（3）公共设施：包括游泳池、健身房、儿童游乐场等。2.2变更后的物业管理范围（1）住宅区：包括住宅楼、地下车库、公共绿化带等。（2）公共设施：包括游泳池、健身房、儿童游乐场等。2.3新增或减少的服务项目（1）新增服务项目：绿化养护、清洁保洁、秩序维护。（2）减少服务项目：商业区物业管理。3.物业管理费用调整3.1调整依据（1）根据《物业管理条例》及相关政策规定。（2）根据物业管理区域内设施设备更新、功能调整及业主需求变化。3.2调整方案（1）物业管理费按原收费标准上调5%。（2）新增绿化养护、清洁保洁、秩序维护等服务项目收费标准另行制定。3.3调整后的收费标准（1）住宅区物业管理费：每平方米0.5元/月。（2）公共设施物业管理费：每平方米0.8元/月。4.物业管理服务标准变更4.1原服务标准（1）绿化养护：每月2次。（2）清洁保洁：每日2次。（3）秩序维护：24小时值班。4.2变更后的服务标准（1）绿化养护：每月3次。（2）清洁保洁：每日3次。（3）秩序维护：24小时值班，增加夜间巡逻。4.3服务质量保证措施（1）设立物业管理服务监督小组，负责监督服务质量。（2）对服务人员进行定期培训，提高服务质量。5.物业管理合同期限变更5.1原合同期限自2023年1月1日起至2028年1月1日止。5.2变更后的合同期限自2024年1月1日起至2029年1月1日止。5.3合同终止及续签事宜（1）合同期满前3个月，双方应就合同续签事宜进行协商。（2）如一方不同意续签，应提前1个月书面通知另一方。6.物业管理责任与义务变更6.1原责任与义务（1）物业管理方负责物业管理区域内设施设备的维修、养护及更新。（2）物业管理方负责物业管理区域内公共秩序的维护。6.2变更后的责任与义务（1）物业管理方负责物业管理区域内设施设备的维修、养护、更新及绿化养护、清洁保洁、秩序维护等工作。（2）物业管理方负责物业管理区域内公共秩序的维护，确保业主安全、舒适的生活环境。6.3违约责任及处理方式（1）物业管理方未按合同约定履行物业管理责任，造成业主损失的，应承担相应赔偿责任。（2）业主未按合同约定履行义务，造成物业管理方损失的，应承担相应赔偿责任。8.物业管理权益保障8.1物业管理方权益保障（1）物业管理方有权按照合同约定收取物业管理费用。（2）物业管理方有权对物业管理区域内违反规定的行为进行处理。8.2业主权益保障（1）业主有权参与物业管理决策，对物业管理服务提出意见和建议。（2）业主有权要求物业管理方提供符合合同约定的服务。8.3第三方权益保障（1）第三方在物业管理区域内的合法权益受法律保护。（2）物业管理方应积极配合第三方在物业管理区域内的合法经营活动。9.物业管理设施设备维护9.1原设施设备维护责任（1）物业管理方负责日常巡查，确保设施设备正常运行。（2）设施设备出现故障，物业管理方应及时维修或更换。9.2变更后的设施设备维护责任（1）物业管理方负责新增服务项目的设施设备维护。（2）设施设备维护经费由物业管理费用中支出。9.3维护经费及责任承担（1）维护经费根据设施设备使用年限、损耗程度等因素合理估算。（2）维护责任由物业管理方承担，业主有义务配合维护工作。10.物业管理档案管理10.1原档案管理要求（1）物业管理档案应分类存放，方便查阅。（2）档案应定期进行整理和归档。10.2变更后的档案管理要求（1）新增服务项目的档案应单独归档。（2）档案管理应采用电子化手段，提高档案利用率。10.3档案查阅及保密措施（1）档案查阅需经物业管理方同意，并登记查阅记录。（2）档案内容涉及业主隐私的，应严格保密。11.物业管理纠纷解决11.1纠纷解决方式（1）通过协商解决。（2）协商不成的，可提交物业管理委员会调解。11.2争议解决机构（1）物业管理委员会。（2）仲裁机构。11.3争议解决程序（1）提交书面申请。（2）争议解决机构在收到申请后15日内组织调解或仲裁。12.合同履行及违约责任12.1合同履行要求（1）双方应严格按照合同约定履行各自义务。（2）任何一方违反合同约定，应承担违约责任。12.2违约责任认定（1）违约责任认定依据合同约定及法律法规。（2）违约行为包括但不限于未按约定提供服务、未按约定缴纳费用等。12.3违约责任承担（1）违约方应承担相应违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.合同解除及终止13.1合同解除条件（1）合同双方协商一致。（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。13.2合同终止条件（1）合同期限届满。（2）物业管理方或业主方单方面解除合同。13.3合同解除及终止程序（1）提出解除或终止合同的一方应提前30日书面通知另一方。（2）合同解除或终止后，双方应结清相关费用。14.其他约定事项14.1通知及送达（1）通知应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。（2）送达地址为合同双方在合同中指定的地址。14.2不可抗力（1）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。（2）发生不可抗力事件，双方均不承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指在物业管理过程中，为提供专业服务、协助解决纠纷或进行特定业务而介入的独立法人、自然人或其他组织。第三方不包括物业管理方和业主。15.2第三方责权利15.2.1责任（1）第三方应按照合同约定或相关法律法规履行其职责。（2）第三方在执行任务过程中，因自身原因造成业主或物业管理方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2权利（1）第三方有权要求物业管理方和业主提供必要的协助和便利。（2）第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.2.3利益（1）第三方在提供专业服务后，有权享有合同约定的利益。（2）第三方有权在合同履行过程中维护自身合法权益。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1物业管理方与第三方（1）物业管理方负责对第三方的工作进行监督和协调。（2）第三方的工作成果及服务质量由物业管理方负责向业主报告。15.3.2业主与第三方（1）业主有权对第三方的工作提出意见和