2024物业和业主关于共有部位保养的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业和业主关于共有部位保养的合同本合同目录一览1.物业与业主共有部位保养合同概述1.1物业与业主共有部位保养合同的定义1.2物业与业主共有部位保养合同的目的1.3物业与业主共有部位保养合同的有效期限2.共有部位的界定2.1共有部位的定义2.2共有部位的范围2.3共有部位的保养责任分配3.保养工作的内容与标准3.1保养工作的内容3.2保养工作的执行标准3.3保养工作的频率与时间安排4.物业公司的保养义务4.1物业公司的保养责任4.2物业公司的保养服务质量保证4.3物业公司的保养工作监督与检查5.业主的配合义务5.1业主的配合责任5.2业主的权益保障5.3业主对保养工作的意见反馈6.保养费用与支付方式6.1保养费用的计算与支付周期6.2保养费用的支付方式6.3保养费用的调整机制7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果8.违约责任与争议解决8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体规定8.3争议解决的途径与方法9.物业公司的权利与义务9.1物业公司的权利9.2物业公司的义务9.3物业公司的责任限制10.业主的权利与义务10.1业主的权利10.2业主的义务10.3业主的责任限制11.合同的生效、终止与续约11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续约程序与条件12.保密条款12.1保密信息的界定12.2保密信息的保护措施12.3保密信息的例外情况13.法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式与地点13.3法律适用与争议解决的优先级14.其他条款14.1合同的完整性与互斥性14.2合同的修改与补充14.3合同的废止与替代第一部分：合同如下：第一条物业与业主共有部位保养合同概述1.1物业与业主共有部位保养合同的定义本合同系物业公司与业主就共有部位保养事宜达成的一致协议，明确了双方的权利、义务及责任。1.2物业与业主共有部位保养合同的目的本合同旨在确保共有部位的安全、整洁及正常使用，提高业主居住质量，维护物业的整体形象。1.3物业与业主共有部位保养合同的有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二条共有部位的界定2.1共有部位的定义共有部位是指物业建筑物及其附属设施中，业主按份共有、共同使用的部分，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、外墙、地下室等。2.2共有部位的范围共有部位的具体范围如下：（1）建筑物主体结构及其附属设施；（2）公共通行道路、广场、停车场；（3）绿化区域、休闲设施；（4）公共排水、供电、供气、供暖系统；（5）其他经业主大会同意的共有部位。2.3共有部位的保养责任分配第三条保养工作的内容与标准3.1保养工作的内容保养工作包括共有部位的清洁、维修、养护、检查等方面，具体内容如下：（1）定期对共有部位进行清洁，保持干净整洁；（2）对共有部位的设施进行定期检查、维修，确保正常使用；（3）对共有部位的结构进行定期检测、养护，延长使用寿命；（4）其他必要的保养工作。3.2保养工作的执行标准物业公司应按照国家和行业的相关标准、规范执行共有部位的保养工作。如国家、行业没有相应标准，物业公司应参照物业公司内部标准执行。3.3保养工作的频率与时间安排物业公司应根据共有部位的实际情况，制定合理的保养计划，明确保养工作的频率与时间安排，并提前通知业主。第四条物业公司的保养义务4.1物业公司的保养责任物业公司应对共有部位进行定期、专业的保养，确保共有部位的安全、整洁及正常使用。4.2物业公司的保养服务质量保证物业公司应配备专业的保养人员，使用合格的保养材料，采用合理的保养方法，确保保养服务质量。4.3物业公司的保养工作监督与检查物业公司应设立专门的监督机构，对保养工作进行不定期检查，发现问题及时整改，确保保养工作的顺利进行。第五条业主的配合义务5.1业主的配合责任业主应按照物业公司的要求，配合进行共有部位的保养工作，包括但不限于提供必要的便利条件、提供相关资料等。5.2业主的权益保障物业公司在进行保养工作时，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私、财产等权益。5.3业主对保养工作的意见反馈业主对保养工作有意见和建议的，可以向物业公司提出，物业公司应及时回复并采纳合理的建议。第六条保养费用与支付方式6.1保养费用的计算与支付周期保养费用根据共有部位的实际保养需求、物业公司的报价等因素确定。支付周期为____个月，自上一个支付周期结束之日起计算。6.2保养费用的支付方式业主应按照物业公司提供的支付方式，按时支付保养费用。包括但不限于银行转账、、支付等。6.3保养费用的调整机制保养费用根据市场行情、物价指数等因素，可以进行定期调整。调整机制如下：（1）物业公司应提前____个月向业主公示调整方案；（2）业主有权对调整方案提出异议，物业公司应予以解释、答复；（3）调整方案经业主大会审议通过后生效。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同解除的条件与程序（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同规定，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素，致使合同无法履行。解除协议应书面签署，并自签署之日起生效。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除不影响双方的权利和义务，如有争议，按本合同约定的争议解决方式处理。第九条物业公司的权利与义务9.1物业公司的权利物业公司有权要求业主按照合同约定履行相关义务，对违反合同约定的行为进行制止和纠正。9.2物业公司的义务物业公司应按照合同约定，提供专业的保养服务，保障共有部位的安全、整洁及正常使用。9.3物业公司的责任限制物业公司对因保养工作造成的业主损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过物业公司保养费用总额的____%。第十条业主的权利与义务10.1业主的权利业主有权要求物业公司按照合同约定提供保养服务，对物业公司的保养工作进行监督和检查。10.2业主的义务业主应按照合同约定，按时支付保养费用，配合物业公司进行保养工作。10.3业主的责任限制业主对因自身原因造成的共有部位损失，应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）合同有效期届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。11.3合同的续约程序与条件合同有效期届满前____个月，双方应协商办理续约手续。如双方同意续约，应签订书面续约协议，续约协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条保密条款12.1保密信息的界定保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等。12.2保密信息的保护措施双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。12.3保密信息的例外情况（1）依法应当向政府部门披露的信息；（2）双方同意公开的信息；（3）第三方通过合法途径获取的信息。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式与地点双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。13.3法律适用与争议解决的优先级如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性本合同构成双方之间关于共有部位保养的唯一协议，取代了所有之前的口头或书面协议和承诺。14.2合同的修改与补充合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同的废止与替代本合同在任何情况下都不得以口头方式废止，任何修改或补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助甲乙方完成合同约定的保养工作，而参与进来的个体或组织。第三方可以是个人、公司、机构或其他法律实体。1.2第三方介入的范围（1）专业保养服务提供者，如电梯维修公司、外墙清洗公司等；（2）咨询机构，如为保养工作提供技术支持的专家、顾问等；（3）监管机构，如政府部门对特定领域进行监督管理时涉及的第三方；（4）其他经甲乙方协商同意的第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序（1）甲乙方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙方共同选定第三方，或由一方推荐并由另一方确认；（3）甲乙方与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利和义务；（4）第三方按照介入协议的约定，参与合同履行。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）第三方具备履行介入事项的能力和资质；（2）第三方介入不违反相关法律法规；（3）第三方介入不损害甲乙方的合法权益；（4）甲乙方均同意第三方介入。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方的主要责任第三方应按照介入协议的约定，完成介入事项，并保证介入事项的质量和效果。3.2第三方的主要义务第三方应遵守国家法律法规，遵循社会公德，不得损害甲乙方的合法权益，不得泄露甲乙方提供的保密信息。3.3第三方责任的限制第三方对因自身原因造成的甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方对因不可抗力或甲乙方原因造成的损失，不承担赔偿责任。第四条第三方介入对甲乙双方的影响4.1甲乙方的权利和义务甲乙方在第三方介入的情况下，仍应履行合同约定的权利和义务。甲乙方对第三方的介入事项有监督和检查的权利。4.2甲乙方的责任限制甲乙方对第三方介入事项的履行不承担连带责任，但甲乙方对第三方介入事项的监督和检查不力的，应承担相应的违约责任。第五条第三方介入的费用和支付5.1第三方介入费用的确定第三方介入费用由甲乙方根据第三方提供的服务内容、服务质量等因素协商确定。5.2第三方介入费用的支付甲乙方应按照介入协议的约定，向第三方支付介入费用。支付方式、支付周期和支付金额由介入协议约定。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约的处理第三方未按照介入协议约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙方违约的处理甲乙方未按照介入协议约定履行义务的，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决的方式甲乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。7.2争议解决的优先级如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第八条第三方介入的终止和解除8.1第三方介入的终止（1）介入事项完成；（2）甲乙方与第三方协商一致解除介入协议；（3）不可抗力导致介入事项无法继续进行。8.2第三方介入的解除（1）甲乙方与第三方协商一致，解除介入协议；（2）甲乙方与第三方办理相关手续，确保介入事项的顺利移交或完结；（3）甲乙方与第三方按照约定办理费用结算。第九条第三方介入后的合同修改和补充9.1合同修改和补充的必要性如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面修改和补充协议，明确变更后的合同内容。9.2合同修改和补充的程序（1）甲乙方协商一致，确定修改和补充的内容；（2）甲乙方签订书面修改和补充协议；（3）修改和补充协议自第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业与业主共有部位保养合同2.物业公司营业执照副本3.物业公司资质证书4.物业公司保养人员名单及资质证明5.业主身份证明文件6.共有部位清单7.保养工作计划及时间表8.保养工作质量标准9.保养费用预算及支付方式10.保养工作监督与检查制度11.合同变更协议12.合同解除协议13.第三方介入协议14.第三方介入费用支付凭证15.第三方介入工作完成证明16.合同修改和补充协议17.合同争议解决协议18.保密协议19.合同解除后的财产交接清单20.其他经甲乙方协商确定的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司违约行为：（1）未按照合同约定提供保养服务；（2）未按照合同约定履行监督和检查义务；（3）未按照合同约定支付保养费用；（4）泄露业主的保密信息；（5）其他违反合同约定的行为。责任认定：（1）未提供保养服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等；（2）未履行监督和检查义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等；（3）未支付保养费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等；（4）泄露业主保密信息，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等；（5）其他违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任。2.业主违约行为：（1）未按照合同约定支付保养费用；（2）未按照合同约定配合物业公司进行保养工作；（3）泄露物业公司的保密信息；（4）其他违反合同约定的行为。责任认定：（1）未支付保养费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等；（2）未配合物业公司进行保养工作，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等；（3）泄露物业公司保密信息，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等；（4）其他违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为：（1）未按照介入协议约定履行义务；（2）泄露