2024版个人二手房居住权买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版个人二手房居住权买卖合同本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同当事人1.2二手房1.3居住权1.4买卖合同第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地使用权情况第三条：居住权转移3.1居住权转移的条件3.2居住权转移的程序3.3居住权转移的时间第四条：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3验收及争议解决第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3维修费用承担第七条：交易费用及税费7.1交易费用7.2税费承担第八条：违约责任8.1买卖双方的违约行为8.2违约责任的具体承担方式第九条：争议解决方式9.1争议解决方式的选择9.2仲裁或诉讼的地点及法院第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条：合同的效力11.1合同生效的条件11.2合同无效的条件第十二条：合同的履行期限12.1合同履行期限的约定12.2合同提前履行或延期的条件第十三条：保密条款13.1保密信息的范围13.2保密责任的承担第十四条：其他约定14.1双方的其他权利和义务14.2合同的附件及附加条款第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同当事人1.1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】1.1.2乙方（买方）：【乙方姓名】1.2二手房1.2.1指已经办理了房屋所有权证，且已经发生过一次或多次产权转移的房屋。1.3居住权1.3.1指房屋所有权人拥有的，在房屋内居住、使用和收益的权利。1.4买卖合同1.4.1本合同是指甲方将其拥有的居住权转让给乙方，乙方支付相应对价的协议。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1位于【省】【市】【区】【街道】【房屋具体地址】，房产证号：【房产证号】。2.2房屋面积2.2.1房屋的建筑面积为【平方米】，套内建筑面积为【平方米】。2.3房屋结构2.3.1房屋结构为【结构类型】，共有【层数】层，甲方拥有从【层数】层到【层数】层的居住权。2.4土地使用权情况2.4.1土地使用权证号：【土地使用权证号】，土地使用权类型：【土地使用权类型】，土地使用权期限至【土地使用权到期日】。第三条：居住权转移3.1居住权转移的条件3.1.1甲方将其居住权转让给乙方，且乙方已支付全部购房款。3.2居住权转移的程序3.2.1双方签订本合同并生效后，甲方应协助乙方办理居住权转移登记手续。3.3居住权转移的时间3.3.1甲方应自收到乙方支付的全部购房款之日起【具体时间】内，将居住权转移给乙方。第四条：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.1.1房屋的买卖价格为人民币【大写金额】元整（小写金额【金额】元）。4.2支付方式4.2.1乙方采取【支付方式】支付购房款，如现金、转账等。4.3支付时间4.3.1乙方应于【支付时间】前支付全部购房款。第五条：房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；（2）房屋及设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部整洁，无重大结构性损害。5.3验收及争议解决5.3.1乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现不符合交付条件的问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以解决。如甲方未能解决或乙方拒绝接受交付，乙方有权拒绝支付剩余购房款，并有权要求赔偿。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在重大质量问题。6.2维修责任6.2.1交付后，房屋的正常使用范围内的维修责任由乙方承担。6.2.2因房屋质量问题导致的维修，包括但不限于主体结构、设备设施损坏等，维修费用由甲方承担。6.3维修费用承担6.3.1因维修导致的费用，包括但不限于材料费、人工费等，由责任方承担。第七条：交易费用及税费7.1交易费用7.1.1本房屋买卖合同的交易费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。7.2税费承担7.2.1根据国家相关法律法规，房屋买卖过程中产生的税费由【承担方】承担。第八条：违约责任8.1买卖双方的违约行为8.1.1甲方违约（1）未按约定时间、质量、条件交付房屋的；（2）未按约定办理居住权转移登记手续的；（3）违反合同约定，影响乙方居住权的。8.1.2乙方违约（1）未按约定时间支付购房款的；（2）未按约定接受房屋交付的；（3）违反合同约定，影响甲方权益的。8.2违约责任的具体承担方式8.2.1甲方违约（1）甲方应按照乙方已支付的购房款总额的【百分比】支付违约金；（2）如因甲方违约导致乙方无法居住，乙方有权要求甲方支付相应的租金损失。8.2.2乙方违约（1）乙方应按照甲方已收到的购房款总额的【百分比】支付违约金；（2）如因乙方违约导致甲方无法按时收到购房款，甲方有权要求乙方支付相应的利息损失。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式的选择甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点及法院本合同争议的仲裁或诉讼地点为【省】【市】【区】人民法院。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件甲乙双方同意，可以通过书面协议变更本合同的任何内容，但需双方共同签署。10.2合同解除的条件（1）甲方未按约定时间、质量、条件交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未履行；（2）乙方未按约定时间支付购房款，经甲方催告后在合理期限内仍未履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除。第十一条：合同的效力11.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同无效的条件本合同无效的情况包括：（1）甲乙双方之一为无民事行为能力人或限制民事行为能力人；（2）本合同违反法律、行政法规的强制性规定；（3）甲乙双方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。第十二条：合同的履行期限12.1合同履行期限的约定甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。12.2合同提前履行或延期的条件甲乙双方同意，可以提前履行或延期履行本合同，但需双方共同签署书面协议。第十三条：保密条款13.1保密信息的范围甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。13.2保密责任的承担甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第十四条：其他约定14.1双方的其他权利和义务甲乙双方在本合同之外的其他权利和义务，由双方另行协商确定。14.2合同的附件及附加条款本合同附件及附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同草稿附件四：居住权转移登记申请表附件五：房屋质量检测报告附件六：付款凭证复印件附件七：居住权转移登记证明复印件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件需提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件需提供清晰、完整的土地使用权证复印件，以证明甲方对土地的使用权。附件三：房屋买卖合同草稿双方签订的房屋买卖合同草稿，用于确认合同的具体内容。附件四：居住权转移登记申请表用于办理居住权转移登记手续的申请表，需填写完整信息。附件五：房屋质量检测报告对房屋质量进行检测的报告，需由具有资质的检测机构出具。附件六：付款凭证复印件乙方支付购房款的付款凭证复印件，如银行转账凭证、现金支付记录等。附件七：居住权转移登记证明复印件居住权转移登记证明的复印件，用于证明居住权已成功转移给乙方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、质量、条件交付房屋。2.甲方未按约定办理居住权转移登记手续。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定接受房屋交付。5.甲方违反合同约定，影响乙方居住权。6.乙方违反合同约定，影响甲方权益。违约责任认定标准：1.违约金：按照已支付的购房款总额的【百分比】计算违约金。2.租金损失：如因甲方违约导致乙方无法居住，需支付相应的租金损失。3.利息损失：如因乙方违约导致甲方无法按时收到购房款，需支付相应的利息损失。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为已支付购房款总额的5%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理了房屋所有权证，且已经发生过一次或多次产权转移的房屋。2.居住权：指房屋所有权人拥有的，在房屋内居住、使用和收益的权利。3.买卖合同：