2024版抵账房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版抵账房屋买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵账房屋信息第二条房屋买卖价格2.1房屋成交价格2.2支付方式及期限2.3房屋价款支付凭证第三条房屋交付及验收3.1交付时间及地点3.2房屋验收标准3.3质量问题处理方式第四条产权过户4.1过户手续及费用4.2过户时间及责任4.3产权证书领取第五条房屋保修5.1保修范围及期限5.2维修责任及费用5.3保修服务联系方式第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构选择7.3法律适用第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条合同的转让9.1合同转让条件9.2转让程序及通知9.3转让后的合同责任第十条隐私保护10.1保护买受人隐私信息10.2信息泄露责任追究10.3保密义务期限第十一条不可抗力11.1不可抗力事件认定11.2不可抗力导致的后果11.3不可抗力后果的处理第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋买卖合同补充协议第十三条其他约定13.1房屋交易税费承担13.2房屋装修情况说明13.3物业服务及相关费用第十四条合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息：出卖人全称为房地产开发有限公司，注册地址为省市区路号，法人代表为，联系电话为。1.2买受人信息：买受人全称为，性别为，身份证号码为，住址为省市区路号，联系电话为。1.3抵账房屋信息：抵账房屋位于省市区路号，房屋产权证号为，房屋面积为平方米，房屋结构为，房屋现状为。第二条房屋买卖价格2.1房屋成交价格：双方协商一致，将抵账房屋的成交价格定为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。2.2支付方式及期限：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，通过银行转账的方式向出卖人支付全部房款。2.3房屋价款支付凭证：买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具合法有效的购房收款凭证。第三条房屋交付及验收3.1交付时间及地点：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将抵账房屋交付给买受人，交付地点为抵账房屋现场。3.2房屋验收标准：买受人应对抵账房屋进行验收，验收标准为我国相关法律法规及行业标准。3.3质量问题处理方式：如买受人发现抵账房屋存在质量问题，应在交付之日起七个工作日内书面通知出卖人，出卖人应在收到通知后个工作日内予以修复。第四条产权过户4.1过户手续及费用：双方应共同前往房地产交易中心办理产权过户手续，过户费用按相关部门规定支付。4.2过户时间及责任：双方应在本合同签订之日起个工作日内完成产权过户手续。如因双方原因导致过户延迟，延迟期间产生的相关费用由责任方承担。4.3产权证书领取：产权过户完成后，双方共同前往房地产交易中心领取房屋所有权证书。第五条房屋保修5.1保修范围及期限：出卖人应对抵账房屋的屋面、墙面、地面、门窗等主体结构及设施设备进行保修，保修期限为年，自交付之日起计算。5.2维修责任及费用：出卖人在保修期内应对出现的质量问题负责维修，维修费用由出卖人承担。5.3保修服务联系方式：出卖人应向买受人提供便于联系的保修服务联系方式。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例。6.2买受人违约责任：如买受人未能按照本合同约定履行义务，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式同上。6.3违约金支付时间：违约方应在违约行为发生之日起七个工作日内支付违约金。第七条争议解决7.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。7.2仲裁机构选择：如选择仲裁解决，仲裁机构为仲裁委员会。7.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八部分：附件8.1房屋所有权证复印件8.2买卖双方身份证明复印件8.3房屋买卖合同补充协议第九部分：其他约定9.1房屋交易税费承担：双方应按照国家相关政策规定承担房屋交易税费。9.2房屋装修情况说明：出卖人应向买受人说明抵账房屋的装修情况，包括装修风格、所用材料等。9.3物业服务及相关费用：买受人应按照国家相关政策规定及物业管理合同承担物业服务及相关费用。第十部分：合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在买受人支付完房款、完成产权过户手续后自行终止。10.3合同终止后的处理事项：合同终止后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第八条附件8.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含抵账房屋的所有权证复印件，证号為，证载权利人为，房屋坐落为。8.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，买受人身份证号码为，出卖人营业执照号码为。8.3房屋买卖合同补充协议：本合同附件中包含房屋买卖合同补充协议，协议内容对本合同有补充和解释作用。第九条其他约定9.1房屋交易税费承担：买受人应按照国家相关政策规定承担房屋交易税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体税费数额以税务部门实际核定为准。9.2房屋装修情况说明：出卖人应向买受人说明抵账房屋的装修情况，包括装修风格、所用材料、装修时间等，并提供相关装修资料供买受人查阅。9.3物业服务及相关费用：买受人应按照国家相关政策规定及物业管理合同承担物业服务及相关费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。具体费用标准以物业管理公司实际收费为准。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：本合同的变更应书面协议，经双方协商一致并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：本合同的解除应书面协议，经双方协商一致并签订书面解除协议。10.3变更和解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规的规定，双方应按照约定履行相关程序。第十一条隐私保护11.1保护买受人隐私信息：出卖人应对买受人的个人信息保密，不得泄露、出售或用于其他目的。11.2信息泄露责任追究：如出卖人违反本条第一款的规定，导致买受人信息泄露，应承担相应的法律责任。11.3保密义务期限：出卖人的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后五年内继续有效。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件认定：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力导致的后果：因不可抗力事件导致合同不能履行或部分履行，双方均不承担违约责任。12.3不可抗力后果的处理：双方应立即协商，采取合理措施减轻损失，并按照本合同约定的方式处理不可抗力事件导致的后果。第十三条附件的补充13.1如附件中的房屋所有权证、身份证明等文件有遗失、损坏等情况，买受人应按出卖人要求及时提供补充文件。13.2如附件中的补充协议有遗漏或需要修改，双方应书面协议并签订补充协议。13.3附件的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同生效及终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件：本合同在买受人支付完房款、完成产权过户手续后自行终止。14.3合同终止后的处理事项：合同终止后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，包括但不限于办理房屋产权过户手续、交付房屋等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋买卖合同补充协议附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等情况附件说明：作为合同附件，用以证明抵账房屋的所有权归属及权利状态附件二：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的身份证明文件的原件复印件附件要求：清晰、完整，身份证需包含头像、姓名、身份证号码等个人信息附件说明：作为合同附件，用以证明合同主体的合法身份附件三：房屋买卖合同补充协议附件内容：房屋买卖合同的补充协议原件附件要求：清晰、完整，补充协议内容应具体、明确，不得有模糊不清之处附件说明：作为合同附件，用以补充和解释条款，对条款有补充和约束作用说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未能按照合同约定时间支付房款2.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋3.买受人未能按照合同约定完成产权过户手续4.出卖人未能按照合同约定提供合法有效的购房收款凭证5.出卖人未能按照合同约定履行保修义务6.买受人未能按照合同约定履行保密义务7.双方未能按照合同约定解决争议违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例2.违约责任承担：违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，包括但不限于实际损失、预期利益等3.违约方应承担因违约所产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等示例说明：如买受人未能在合同约定的七个工作日内支付房款，则构成违约。出卖人可要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因违约所产生的损失赔偿责任。如买受人未支付房款导致出卖人遭受利息损失，则买受人应赔偿出卖人因此产生的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.抵账房屋：指用于抵偿债务的房屋，在本合同中指出卖人拥有的房屋，用于抵偿出卖人对买受人的债务。2.产权过户：指将房屋的所有权从出卖人转移至买受人的法律行为。3.保修：指出卖人对抵账房屋在保修期内出现的质量问题进行维修的行为。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。6.合同主体：指本合同的双方，即出卖人和买受人。7.合同履行：指合同双方按照合同约