工程造价管理与控制授课张瑜29课件讲解

授课教师：张瑜工程造价管理与控制学习要求能力目标知识要点权重自测分数了解综合评价法和价值工程法优化设计方案设计概算、优化设计方案、限额设计、施工图预算的概念30%掌握单位工程设计概算和单项工程设计概算的计算过程及组成设计概算的审查方法、施工图预算的审查方法40%会运用设计概算的审查方法和施工图预算的审查方法设计概算的编制方法和施工图预算的编制方法30%设计方案优选①4.1设计方案优选设计方案选定设计招标和设计方案竞选设计方案评价从合理性、经济性、适用性、技术先进性等多方面进行评价

设计方案优化运用科学方法，对工程设计方案、设备选型、参数、效益分析、项目可行性等方面进行优化公开邀请4.1设计方案优化一、设计招标流程4.1设计方案优化二、设计方案评价——原则设计方案评价应遵循以下基本原则：（1）设计方案必须处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。

造价

功能（2）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。

建设费用

使用费用（3）设计方案必须兼顾近期与远期的要求。

功能水平不能满足未来需求

功能水平过高而资源闲置、浪费4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——多指标评价法多指标对比法

这是目前采用比较多的一种方法。它的基本特点是使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣。通过综合分析，最后应给出如下结论：①分析对象的主要技术经济特点及适用条件；②现阶段实际达到的经济效果水平；③找出提高经济效果的潜力和途径以及相应采取的主要技术措施；④预期经济效果。

4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——多指标评价法多指标综合评分法

（1）思路将各技术方案的评价指标，按其重要程度进行鉴定，给予一定的比重分值，并确定各方案对其各类指标的满足程度，确定分值，经过数学运算进行综合，得出总的评分值，选择总分值最大者为最佳方案。4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——多指标评价法多指标综合评分法

（2）计算公式

式中，S—设计方案总得分；

Si—某方案在评价指标上的得分；

Wi

—评价指标的权重；

n—评价指标数4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——多指标评价法多指标综合评分法例题

评价指标评价权重甲方案乙方案丙方案得分加权得分得分加权得分得分加权得分实用性0.3898平面布置0.2989经济性0.3887美观性0.2678总分2.41.82.41.27.82.71.62.41.48.12.41.82.11.67.94.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——多指标评价法多指标综合评分法（3）应用某拟建项目有四个方案，每个方案有四个评价指标，确定各指标等级、标准分以及在项目中所占的权重如下表。

4.1设计方案优化多指标综合评分法评价指标评价权重评价等级标准分方案一二三四A0.51级40402级3030303级20204级10B0.31级30302级2020203级1010C0.151级20202级15153级101010D0.051级101010102级55总分809060604.1设计方案优化多指标综合评分法评价指标评价权重评价等级标准分方案一二三四A0.51级4040202级30301530153级2020104级10B0.31级303092级202062063级10103C0.151级202032级15152.253级10101.5101.5D0.051级10101.5100.5100.52级550.25总分80289027.56020.5601840×0.520×0.310×0.1510×0.054.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——静态经济指标评价法投资回收期法设计方案的比选往往是比选各方案的功能水平及成本。功能水平先进的设计方案一般所需的投资较多，方案实施过程中的效益一般也比较好。用方案实施过程中的效益回收投资，即投资回收期来反映初始投资补偿速度，衡量设计方案优劣也是非常必要的。投资回收期越短，设计方案越好。

4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——静态经济指标评价法投资回收期法K2——方案2的投资；K1——方案1的投资；

C2——方案2的经营成本；C1——方案1的经营成本；

当（基准投资回收期）时，投资大的方案优；反之，投资小的方案优。4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——静态经济指标评价法计算费用法房屋建筑物和构筑物的全寿命是指从勘察、设计、施工、建成后使用直至报废拆除所经历的时间。全寿命费用应包括初始建设费、使用维护费和拆除费。评价设计方案的优劣应考虑工程的全寿命费用。但是初始投资和使用维护费是两类不同性质的费用，二者不能直接相加。计算费用法用一种合乎逻辑的方法将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用，可直接用来评价设计方案的优劣。

4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——静态经济指标评价法计算费用法年计算费用：C年=KE+V总计算费用：C总=K+VtC年—年计算费用；C总—项目总计算费用；K—总投资额；V—年生产成本；t—投资回收期；E—投资效果系数（等于投资回收期的倒数)。

4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——静态经济指标评价法计算费用法某建设工程项目有3个设计方案，三个设计方案的投资总额和年生产成本见下表。投资回收期t=5年，投资效果系数E=0.2，使用计算费用法优选出最佳设计方案。

设计方案投资总额K年生产成本V方案120002400方案222002300方案3280021004.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——静态经济指标评价法计算费用法C年=KE+VC总=K+Vt方案1：C年=2000*0.2+2400=2800，C总=2000+2400*5=14000方案2：C年=2200*0.2+2300=2740，C总=2200+2300*5=13700方案3：C年=2800*0.2+2100=2660，C总=2800+2100*5=13300

设计方案投资总额K年生产成本V方案120002400方案222002300方案3280021004.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——动态经济指标评价法动态经济评价指标是考虑时间价值的指标。对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等。寿命期不同的设计方案比选，可以采用净年值法。

4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——动态经济指标评价法【例】某建设项目有三个可行而互斥的投资方案，三个方案的寿命期均为6年，三个方案的现金流量如表。当基准收益率为8%。用净现值法进行方案比选。三个方案的现金流量表单位：万元方案初始投资年销售收入年生产费用A20001200500B30001600650C400016004504.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——动态经济指标评价法

方案初始投资年销售收入年生产费用A20001200500B30001600650C40001600450【解】：NPVA（8%）=（1200-500）（P/A，8%，6）-2000=1236.16（万元）NPVB（8%）=（1600-650）（P/A，8%，6）-3000=1391.95（万元）NPVC（8%）=（1600-450）（P/A，8%，6）-4000=1316.57（万元）4.1设计方案优化三、设计方案优化——设计招标和设计方案竞选建设单位首先就拟建工程的设计任务通过报刊、信息网络或其他媒介发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案；然后组织专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则，以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案的优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。专家评价法有利于多种设计方案的比较与选择，能集思广益，吸收众多设计方案的优点，使设计更完美。通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案，可以使工程设计方案的技术和经济有机结合，有利于控制工程造价。

4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化式中：V

——价值

F——功能

C——全寿命周期成本（1）价值工程原理

价值工程是指以产品或作业的功能分析为核心，以提高产品或作业的价值为目的，力求以最低的寿命周期成本实现产品或作业所要求的必要功能的一项有组织的创造性管理活动。4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化（2）提高价值的途径：

F提高，C降低F提高，C不变F不变，C降低F大幅度提高，C略有提高F略有下降，C大幅度下降4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化（3）价值工程的一般工作程序：

准备阶段对象选择：成立工作小组，制定工作计划收集整理资料功能分析阶段进行功能分类，功能定义功能评价阶段确定各项功能的量化形式

方案创新与评价根据评价结果，提出各种不同的实现功能的方案，综合评价这些方案的优劣，选择最佳方案，并进一步优化主管部门审批——制定实施计划——实施——检查——成果鉴定4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化（4）价值工程优化设计方案的工作程序：

功能分析明确项目功能有哪些：社会性功能、适用性功能、技术性功能、物理性功能、美学功能功能评价比较各项功能的重要程度0-1评分法、0-4评分法，环比评分法

方案设计提出实现功能的方案方案评价对各功能的满足程度打分，加权计算，结合成本评价指数计算个方案的价值指数4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化是将各功能一一对比，重要者得一分，不重要的得0分，然后为防止功能指数中出现零的情况，用各加1分的方法进行修正。最后用修正得分除以总得分即为功能指数。

0-1评分法4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化

某产品各部件功能重要程度0-1分析如下图所示，部件3的功能重要性系数为（）

4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化

某产品各部件功能重要程度0-1分析如下图所示，部件3的功能重要性系数为（）

4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。

0-4评分法4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化

某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了3个设计方案。有关专家决定从5个方面（分别以F1一F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对于F4很重要，F3相对于F较重要，F2和F5同样重要，F4和F5同样重要。各方案单位面积造价及专家对3个方案满足程度的评分结果见表。4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化项目功能重要度权数方案A方案B方案C功能得分加权得分功能得分加权得分功能得分加权得分F10.25989F20.125878F30.37581010F40.125768F50.1251098方案加权得分和方案功能评价系数4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化又称DARE法。这是一种通过确定各因素的重要性系数来评价和选择创新方案的方法。具体做法如下：①根据功能系统图决定评价功能的级别，确定功能区F1、F2、F3、F4。②对上下相邻两项功能的重要性进行对比打分，所打的分作为暂定重要性系数。③对暂定重要性系数进行修正。④计算各功能区的重要性系数。

环比评分法4.1设计方案优化【例】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。（1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（F4）、保护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。（2）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1>F2=F3>F4=F5，利用0~4评分法，各项功能的评价系数见下表。4.1设计方案优化功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合计401.00F1>F2=F3>F4=F54.1设计方案优化⑶方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件仍很坚固，尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案：方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰，增加厨房、厕所，改造给排水工程，增建两层住房。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50％被破坏。方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80㎡，工程需投资100万元，工期8个月．施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏。4.1设计方案优化项目功能重要度权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.350104.5104.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.10010160.6F50.10050.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数0.50370.4963⑷方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见表5.3和表5.4。4.1设计方案优化方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本指数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧建新0.49631000.6670.744合计1.0001501.000经计算可知，修理加层方案价值系数最大，因此选定方案甲为最优方案。4.1设计方案优化各功能的重要性分析如下：f3相对f4很重要，f3相对f１较重要，f２相对f５同样重要，f４相对f５同样重要。如建设规模为12000m2，甲、乙、丙三个方案的单位造价分别为1685元／m2、1585元／m2、1750元／m2。试运用价值系数法选择最优方案，并评价效果【例】某住宅工程项目设计人员根据业主的要求，提出甲、乙、丙三个方案。邀请专家进行论证。专家从五个方面（以f1~f5表示）对方案的功能进行评价，各方案的功能得分如表功能名称方案功能得分甲乙丙f18710f2999f31056f4688f599104.1设计方案优化【解】：根据各功能之间的关系，运用0~4评分法，得出功能评分如下表：f1f2f3f4f5得分权重f1f2f3f4f5合计4.1设计方案优化【解】：根据各功能之间的关系，运用0~4评分法，得出功能评分如下表：f1f2f3f4f5得分权重f1×31331010/40=0.25f21×02255/40=0.125f334×441515/40=0.375f4120×255/40=0.125f51202×55/40=0.125合计401.0004.1设计方案优化功能名称功能系数方案功能系数甲乙丙得分功能系数得分功能系数得分功能系数f10.258710f20.125999f30.3751056f40.125688f50.1259910合计14.1设计方案优化功能名称功能系数方案功能系数甲乙丙得分功能系数得分功能系数得分功能系数f10.258271.75102.5f20.12591.12591.12591.125f30.375103.7551.87562.25f40.12560.728181f50.12591.12591.125101.25合计18.756.8758.1254.1设计方案优化各方案的功能系数为：F甲＝8.75/23.75=0.368F乙＝6.875/23.75=0.289F丙＝8.125/23.75=0.342成本系数：C甲＝1685/(1685＋1585＋1750)=0.336C乙＝1585/(1685＋1585＋1750)=0.316C丙＝1750/(1685＋1585＋1750)=0.349价值系数：V甲＝F甲/C甲=0.368/0.336=1.095V乙＝F乙/C乙=0.289/0.316=0.915V丙＝F丙/C丙=0.342/0.349=0.980由于甲方案的价值系数最大，所以甲方案为最佳方案。4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化（5）价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用：

对象选择以对造价影响大的项目作为研究对象。ABC分析法、百分比分析法、强制确定法、价值指数法功能分析分析研究对象具有哪些功能，各项功能之间的关系如何。

功能评价功能成本法、功能指数法方案创新与评价头脑风暴法、哥顿法、德尔菲法方案评价与选择对方案进行评价，选出最有方案概略评价→详细评价4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化

在价值工程活动中，分析产品成本时发现，产品成本分配存在不均匀现象：一个产品的成本大部分是分配在少数重点部件上。这部分零部件在数量上约占15%~20%，成本占70%~80%，称为A类零部件；零部件在数量上约占50%以上，成本占10%左右的称为C类零部件；其余为B类零部件。

ABC分析法4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化价值系数：Vi=1，Fi与Ci匹配，最佳，无需改进Vi＜1，即Fi＜Ci，改进的重点Vi＞1，即Fi＞Ci，应具体分析式中：Vi

——第i个评价对象的价值系数

Fi——第i个评价对象的功能评价值（目标成本）

Ci——第i个评价对象的现实成本对象选择4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化F/C值低的功能，

即V＜1的功能ΔC值大的功能，即(C－F)值大的功能复杂的功能问题多的功能对象选择4.1设计方案优化

例：某市高新技术开发区要建一幢综合办公楼，现有A、B、C三个设计方案。A方案：结构形式为现浇框架体系，墙体材料采用多孔砖及可拆装式板材隔墙，窗户采用单层塑钢窗。使用面积系数为92%，单位面积造价为1248元/mB方案：结构形式为现浇框架体系，墙体采用内浇外砌，窗户采用单层的铝合金窗。使用面积系数为88%，单位面积造价为1002元/mC方案：结构形式为砖混结构，采用现浇钢筋混凝土楼板，墙体材料采用普通黏土砖，窗户采用单层铝合金窗。使用面积系数为80%，单位面积造价为838元/m2问题1：应用价值工程方法选择最优设计方案。4.1设计方案优化【案例解析】（1）功能分析。

价值工程小组认真分析了拟建工程的功能，认为建筑的结构形式（F1）、使用面积系数（F2）、墙体材料（F3）、窗户类型（F）及模板类型（F5）五项功能为主要功能。（2）功能评价。

经过价值工程小组研究，认为使用面积系数（F2）和结构形式（F1）最重要，墙体材料（F3）次重要，窗户类型（F4）、模板类型（F）不太重要，即F1=F2>F3>F4=F5，利用0~4评分法，可计算出各项功能因素的权重。4.1设计方案优化f1f2f3f4f5得分权重f1f2f3f4f5合计F1=F2>F3>F4=F54.1设计方案优化f1f2f3f4f5得分权重f1×23441313/40=0.325f22×3441313/40=0.325f311×3388/40=0.2f4001×233/40=0.075f50012×33/40=0.075合计401.000F1=F2>F3>F4=F54.1设计方案优化

方案评价：分别计算出个方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。功能名称功能系数方案功能系数ABCf10.32510107f20.325987f30.21097f40.075988f50.07510109加权得分功能指数4.1设计方案优化

方案评价：分别计算出个方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。功能名称功能系数方案功能系数ABCf10.325103.25107f20.325987f30.21097f40.075988f50.07510109加权得分9.697.6功能指数0.370.340.294.1设计方案优化

成本系数设计方案ABC单位面积造价12481002838成本指数0.40.320.284.1设计方案优化设计方案ABC功能指数12481002838成本指数价值指数0.40.320.280.9251.0631.036

由以上结果可知，B方案价值指数较大，因此B方案为最佳方案。4.1设计方案优化

问题2：为控制工程造价和进一步降低费用，对所选最佳方案即B方案的土建部分以工程材料费为对象应用价值工程进行造价拉制。将土建工程划分为四个功能项目，各能项目的评分值及目前成本见表5-6。日前成本为234万元。按限额设计要求，目标成本额应控制在186万元。功能项目功能指数目前成本桩基工程0.10628.08地下室工程0.11825.34主体工程0.42486.92装饰工程0.35293.66合计12344.1设计方案优化功能项目功能指数目前成本成本指数价值指数桩基工程0.10628.08地下室工程0.11825.34主体工程0.42486.92装饰工程0.35293.66合计12344.1设计方案优化功能项目功能指数成本指数目前成本目标成本成本降低额桩基工程0.1060.1228.08地下室工程0.1180.1125.34主体工程0.4240.3786.92装饰工程0.3520.493.66合计14.1设计方案优化

某房地产开发公司拟用大模板工艺建造一批高层住宅。设计方案完成后造价超标。欲运用价值工程降低工程造价。