工程造价管理与控制授课张瑜00课件讲解

授课教师：张瑜工程造价管理与控制预付款进度款工程价款的结算②保修金竣工结算

(1)国家有关法律、法规和规章制度。(2)国务院建设行政主管部门、省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定。(3)建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证，以及经发承包双方认可的其他有效文件。

（4）其他可依据的材料。6.2工程价款的结算一、工程造价结算依据

（1）按月结算，实行旬末或月中预支，月中结算，竣工后清理。（2）竣工后一次结算。（3）分段结算。（4）目标结算方式。（5）双方约定的其他结算方式。

6.2工程价款的结算一、工程造价结算方式

（1）按月结算，实行旬末或月中预支，月中结算，竣工后清理。（2）竣工后一次结算。（3）分段结算。（4）目标结算方式。（5）双方约定的其他结算方式。

6.2工程价款的结算一、工程造价结算方式

6.2工程价款的结算二、预付款

施工企业实行包工包料的工程，发包单位在开工前拨付给承包单位一定限额的工程预付备料款。此预付款用于施工企业为该工程储备主要材料、结构件所需的周转金。

实训楼要进行装修，学校只把施工作业承包给了某装修公司，自己提供装修材料。学校否需要支付装修公司预付款？实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包方向承包方预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。

工程预付款仅用于支付施工开始时与本工程有关的动员费用。如果承包人滥用此款，发包人有权收回。

在承包人向发包人提交金额等于工程预付款数额的银行保函后，发包人按规定的金额和时间向承包人支付工程预付款，在发包人全部扣回工程预付款钱，该银行保函一直有效。当工程预付款被发包人逐次扣回时，银行保函金额相应递减。

6.2工程价款的结算二、预付款

工程实行预付款的，发包人应按合同约定的时间和比例（或金额）向承包人支付工程预付款，开工后按约定的时间和比例扣回。无约定时，按《建设工程价款结算暂行办法》的规定办理：

1.支付时间：应在约定的开工日期前的7天支付。

6.2工程价款的结算二、预付款支付日期7天发出要求预付通知7天停工

2.支付数额：包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额（扣除暂列金额）的10%，不高于30%；重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。

6.2工程价款的结算二、预付款百分比法

按年度工作量的一定比例确定预付款额度。

建筑工程：一般不得超过30%；

安装工程：一般不得超过10%；材料占比重较大的安装工程按年产值15%左右。

小型工程（30万以下）可以不付预付款。

对于包工不包料的工程项目，可以不付备料款。

根据主要材料占年度承包工程总价的比重、材料储备天数和年度施工天数等因素计算。

6.2工程价款的结算二、预付款数学计算法

某工程第一年承包工程总值为2500万元，第二年冲奥工程总值为2800万元。主要材料比重为70%，年度施工天数为200天，材料储备天数为60天，求第二年的预付款。

6.2工程价款的结算二、预付款

发承包双方自愿协商一致。

6.2工程价款的结算二、预付款商议协定法

3.预付款的扣回

6.2工程价款的结算二、预付款常见的备料款扣回方法有以下两种：1)当未完工程尚需的主要材料及构件费等于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料费比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：

式中，T——起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M——预付备料款限额；N——主要材料、构件费所占比重；P——承包工程价款总额。

3.预付款的扣回

6.2工程价款的结算二、预付款主材费用、主要构配件费用人工费、机械费、管理费、利润、税金等60%预付款6.2工程价款的结算某工程合同金额200万元，合同工期5个月，预付备料款30万元，主材费所占比重60%，每月完成工程量40万元，当未完工程尚需的主要材料及构件费等于备料款数额时开始扣回，预付备料款如何扣回？即当累积完成工程量达到150万元时，起扣预付备料款6.2工程价款的结算②预付款扣回时间及数额：40万40万40万40万40万60%150万

月份第1个月第2个月第3个月第4个月第5个月完成工程量4040404040扣预付款数额

进度款支付额

6342416404040

3.预付款的扣回

6.2工程价款的结算二、预付款常见的备料款扣回方法有以下两种：2)当承包方累计完成工作量金额达到合同总价的一定比例后，发包方从每次应付给承包方的工程款中扣回工程预付款，发包方至少应在合同规定的竣工前将预付款全部逐次扣回。6.2工程价款的结算

某工程承包合同总额为600万元，主材费占合同总额的62.5%，预付备料款额度为25%，当未完工程尚需的主材费相等于预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料费比重抵扣工程价款。保留金为合同总额的5％。实际施工中因设计变更和现场签证发生了60万元合同调增额，在竣工结算时支付。各月实际完成合同价值如表8－9所示。试计算预付款。二月三月四月五月100140180180

1.进度款的确认

6.2工程价款的结算三、进度款①承包人应当按照合同约定的方法和时间，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后7天内核实已完工程量，并在核实前24小时通知承包人，承包人应提供条件并派人参加核实。承包人收到通知后不参加核实，则以工程师核实的工程量作为工程进度款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加核实，核实结果无效。②工程师收到承包人报告后7天内未核实工程量，从第8天起，承包人提交的工程量视为被确认，作为工程进度款支付的依据。双方合同另有约定的，按合同执行。③对承包人超出设计图纸（含设计变更）范围和因承包人原因造成返工的工程量工程师不予计量。

2.单价的计算方法

6.2工程价款的结算三、进度款单价的计算方法主要根据发包人和承包人事先约定的工程价格的计价方法确定。目前我国的工程价格计算方法主要是工料单价法和全费用综合单价法两种。通过工程量的核实确认和单价的确定，即可进行工程进度款的计算。承包人将计算出的工程进度款结算账单，提交给工程师和发包人确认，即可完成工程进度款的结算工作。

3.进度款的支付

6.2工程价款的结算三、进度款1）在计量结果确认后14天内，发包人应向承包人支付工程款(进度款)，并按约定，发包人可将应扣回的预付款与工程款同期结算。2)符合规定范围合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款同期支付。

3.进度款的支付

6.2工程价款的结算三、进度款3)发包人超过约定时间不支付工程款，承包人可向发包人发出要求付款通知，发包人收到通知仍不能按要求付款，可与承包人签订延期付款协议，经承包人同意后延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应支付的贷款利息。4)发包人不按合同约定支付工程款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。6.2工程价款的结算

某工程承包合同总额为600万元，主材费占合同总额的62.5%，预付备料款额度为25%，当未完工程尚需的主材费相等于预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料费比重抵扣工程价款。保留金为合同总额的5％。实际施工中因设计变更和现场签证发生了60万元合同调增额，在竣工结算时支付。各月实际完成合同价值如表所示。试计算各月工程款结算额及竣工价款结算额。二月三月四月五月100140180180

1.概念

6.2工程价款的结算四、质量保修金

按照《建设工程质量保证金管理暂行办法》的规定，保修金也就是建设工程质量保证金，是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在保修期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

2.支付

6.2工程价款的结算四、质量保修金

全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，待工程项目保修期结束后拨付。保修金扣除有以下两种方法。

①一次性扣除。当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例时，停止支付。预留一定比例的剩余尾款作为保修金。

2.支付

6.2工程价款的结算四、质量保修金

②保修金的扣除也可以从发包人向承包人第一次支付的工程进度款开始，在每次承包人应得到的工程进度款中扣留投标书中的规定金额作为保修金，直至保修金总额达到投标书中规定的限额为止。如某项目合同约定，保修金每月按工程进度款的5%扣留。

若第一个月完成产值100万元，则扣留5%的保修金后，实际支付：

100-100×5%=95（万元）。

1.概念

6.2工程价款的结算五、竣工结算

工程竣工结算是指承包人按照合同规定的内容全完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，与发包人进行的最终工程价款结算，结算双方应按照合同价款及合同价款调整内容和索赔事项，进行工程竣工结算。

2.结算方式

6.2工程价款的结算五、竣工结算

①单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查。

②单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接进行审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。政府投资项目由同级财部门审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发、承包人签字盖章后有效。承包人应在合同约定期限内完成项目竣工结算编制工作，未在规定期限内完成的并且不出正当理由延期的，责任自负。

2.结算方式

6.2工程价款的结算五、竣工结算

单项工程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告完整的竣工结算资料，发包人应按以下规定时限进行核对（审查）并提出审查意见。竣工结算结算报告金额审查时间如下。500万元以下，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天。500万-2000万，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天。2000万-5000万，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天。5000万元以上，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天。

3.结算流程

6.2工程价款的结算五、竣工结算

3.结算流程

6.2工程价款的结算五、竣工结算

工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。

发包方收到承包方递交的竣工结算资料后28天内核实，给予确认或者提出修改意见。承包方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包方。

发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。6.2工程价款的结算承包人向发包人提交竣工验收资料承包人向发包人提交竣工结算资料发包人审核≤28天通过发包人审核≤28天通过移交工程发包人支付工程款支付28天内未支付未通过催告28天未付未通过拍卖未按时提交

3.结算流程

6.2工程价款的结算五、竣工结算竣工结算工程价款=合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额

-预付及已结算工程价款-保修金6.2工程价款的结算

某工程承包合同总额为300万元，主材费占合同总额的62.5%，预付备料款额度为25%，每月的工程进度款中扣留5%作为保修金，每月实际完成工作量如下图所示，求工程预付款、每月结算款。1月2月3月4月5月6月2050707560256.2工程价款的结算

某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。业主（发包

人）与施工单位（承包人）签订的合同中关于工程价款的内容有：(1)建筑安装工程造价1200万元。(2)工程预付款为建筑安装工程造价的20％。(3)扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30％，第二个月扣回预付款的40％，第三个月扣回预付款的30％。(4)工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的3％，最后一个月一次扣除。6.2工程价款的结算

(5)工程款支付方式为按月结算。月份1～345678910实际完成建安工作量(万元)320130130140140130110100问题(1)该工程预付款为多少?该工程的起扣点为多少?该工程的工程质量保修金为多少?(2)该工程各月应拨付的工程款为多少?累计工程款为多少?(3)在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生问的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费1万元，该项费用应如何处理?6.2工程价款的结算

(1)工程预付款为：1200×20％=240万元工程预付款的起扣点为：1200×60％=720万元工程质量保修金为：1200×3％=36万元(2)各月应拨付的工程款：1～3月：应拨付的工程款为320万元；累计工程款为320万元。4月份：应拨付的工程款为130万元；累计工程款为：320+130=450万元。5月份：南于累计工程款与预付款之和为：450+130+240=820万元>起扣点720万元，因此从5月开始扣回工程款。第一个月扣回预付款的30％，即240×30％=72万元。本月应拨付的工程款：130-72=58万元；累计工程款：450+58=508万元。6.2工程价款的结算

6月份：本月应拨付的工程款：140-240×40％=44万元；累计工程款：

508+44=552万元。7月份：本月应拨付的工程款：140-240×30％=68万元；累计工程款：552+68=620万元。8月份：本月应拨付的工程款为：130万元；累计工程款为：620+130=750万元。9月份：本月应拨付的工程款为：110万元；累计工程款为：750+110=860万元。10月份应扣除工程价款总额的3％作为工程质量保修金，工程质量保修金：36万元。本月应拨付的工程款为：100-36=64万元；累计工程款为：860+64=924万元。(3)1万元维修费应从承包方的工程质量保修金中扣除。6.2工程价款的结算

某项工程项目，业主与承包人签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m3，单价为180元/m3。合同工期为6个月。有关付款条款如下：(1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；(2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；(3)当累计实际完成工程量超过(或低于)估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9(或1.1)；(4)每月签发付款最低金额为15万元；(5)工程预付款从承包人获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。6.2工程价款的结算

问题：1)估算合同总价为多少？2)工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？月份123456完成工程量(m3)8001000120012001200500累计完成工程量(m3)800180030004200540059006.2工程价款的结算问题1)：估算合同总价为：5300×180=95.4万元问题2)：工程预付款金额为：95.4×20％=19.08万元工程预付款应从第3个月起扣留，因为第1、2两个月累计工程款为：1800×l80=32.4万元＞95.4×30%=28.62万元每月应扣工程预付款为：19.08÷3=6.36万元问题3)：①第1个月工程量价款为：800×180=14.40万元应签证的工程款为：14.40×0.95=13.68万元＜15万元第1个月不予付款。6.2工程价款的结算②第2个月工程量价款为：1000×180=18.00万元

应签证的工程款为：18.00×0.95=17.10万元

13.68+17.1=30.78万元应签发的付款凭证金额为30.78万元③第3个月工程量价款为：1200×180=21.60万元应签证的工程款为：21.60×0.95=20.52万元应扣工程预付款为：6.36万元

20.52-6.36=14.16万元＜15万元第3个月不予签发付款凭证。④第4个月工程量价款为：1200×180=21.60万元应签证的工程款为：20.52万元

应扣工程预付款为：6.36万元应签发的付款凭证金额为14.16+20.52-6.36=28.32万元6.2工程价款的结算⑤第5个月累计完成工程量为54㎡，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原单价结算。第5个月工程量价款为：1200×180=21.60

万元应签证的工程款为：20.52万元

应扣工程预付款为：6.36万元 20.52-6.36=14.16万元＜15万元第5个月不予签发付款凭证。⑥第6个月累计完成工程量为5900m3，比原估算工程量超出600m3已超出估算工程量的10%，对超出的部分应调整单价。应按调整后的单价结算的工程量为：5900-5300×(1+10%）=70m3第6个月工程量价款为：70×180×0.9+(500-70）×180=8.874万元应签证的工程款为：8.874×0.95=8.43万元应签发的付款凭证金额为14.16十8.43=22.59万元

1.概念

6.2工程价款的结算六、工程价款的动态结算

工程项目建设周期长，在整个建设期内会受到物价浮动等多种因素的影响，其中主要是人工、材料、施工机具等的动态影响。因此，在工程价款结算时要充分考虑动态因素，把多种因素纳入结算过程，使工程价款结算能反映工程项目的实际消耗费用。

2.结算方法

6.2工程价款的结算六、工程价款的动态结算

这种方法也称票据法，即施工企业可凭发票按实报销。由于是实报实销，因而承包人对降低成本不感兴趣。所以，一般由地方主管部门定期公布最高结算限价，同时在合同文件中规定建设单位或监理单位有权要求承包人选择更廉价的资源采购渠道。实际价格结算法

2.结算方法

6.2工程价款的结算六、工程价款的动态结算

这种方法是采取当地当时的预算或概算单价计算出承包合同价，待竣工时根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度（或季度）的工程造价指数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于人工费、材料费、工机具使用费等费用上涨及工程变更因素造成的价差。调整后的合同价的计算公式为调整后的合同价=原合同价×造价指数调整系数

=原合同价×调整日期的造价指数/基准日期的造价指数

×100%工程造价指数调整法6.2工程价款的结算

某工程承包合同总额为1000万元，2020年10月签订合同并开工，2020年8月竣工。根据当地工程造价管理部门公布的数据，2020年10月的造价指数为102.05，2021年8月的造价指数为108.60，则调整后的合同价为多少？

2.结算方法

6.2工程价款的结算六、工程价款的动态结算

这种方法是按当时预算价格承包，在合同期内，按造价管理部门文件的规定，或定期发布主要材料供应价格和管理价格，进行补差。该方法适用于使用的材料品种较多，相对而言，每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程等。调差值=各项材料用量×（结算期预算指导价-原预算价格）调价文件计算法

2.结算方法

6.2工程价款的结算六、工程价款的动态结算

按照国际惯例，对建设项目工程价款结算常常采用这种方法。大部分国际工程项目中，在签订合同时就明确列出调值公式，以此作为价差调整的依据。

建筑安装工程调值公式包括固定部分和调值部分。调值公式法

2.结算方法

6.2工程价款的结算六、工程价款的动态结算

调值公式法应用时应注意以下事项。①权重的确定。合同固定部分的比重，通常取值范围为0.15~0.35。调值部分的比重，在许多招标文件中要求承包人在投标中提出，或由发包人在招标文件中规定一个范围，由投标人在此范围中选定。各项权重之和等于1。②调值费用项目的选择。调值费用项目的选择一般选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工、材料，通常是大宗水泥、砂石、钢材、木材、沥青等，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化。调值公式法

2.结算方法

6.2工程价款的结算六、工程价款的动态结算

③调值各项费用要与合同条款一致。一般在签订合同时，双方商定调整的有关费用、因素及物价波动到何种程度才进行调整。在国际工程中，一般在波动±5%以上才进行调整。如有的合同规定，在应调整金额不超过合同原始价的5%时，由承包人自己承担；在5%~20%时，承包人负担10%，发包人负担90%；超过20%时，则必须另回行签订附加条款。

④承包人工期延误后的价格调整。由于承包人原因未在约定的工期内竣工的，则对原约定竣工日期后继续施工的工程，在使用调值公式时，应采用原约定竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为现行价等工程。调值公式法6.2工程价款的结算六、工程价款的动态结算

某工程合同总价1000万元，合同基准日期为2020年5月，固定系数0.2。经测算，调值的费用中，人工费和钢材分别占工程价款的40％和10％。2007年1月完成的工程款占合同总价的10％，人工费、钢材在2020年5月的价格指数分别为100和150，12月的价格指数分别为110和180，则2021年1月经调值后的工程款为（）万元。

6.2工程价款的结算六、工程价款的动态结算

2020年10月实际完成的某工程，2020年6月签约时的价格为1000万元，该工程固定系数为0.2，各参加调值的品种中，除钢材的价格上涨了10%外都未发生变化，钢材占调值部分的50%，按调值公式法动态结算的工程款为（）万元。

6.2工程价款的结算

4.某承包商于某年承包某外资工程项目施工。与业主签订的承包合同的部分内容有：1）工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%，材料费占50%，不调值费用占15％。具体的调值公式为：P=P0×(0.15＋0.35A/A0十0.23B/B0十0.12C/C0十0.08D/D0+0.07E/E0)式中：A0﹑B0﹑C0﹑D0﹑E0―基期价格指数；

A、B、C、D、E―工程结算日期的价格指数；2）开工前业主向承包商支付合同价20％的工程预付款，当工程进度款达到合同价的60％时，开始从超过部分的工程结算款中按60％抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。工程进度款逐月结算，每月月中预支半月工程款6.2工程价款的结算

4）业主自第一个月起，从承包商的工程价款中按5％的比例扣留保修金。工程保修期为一年。

该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份的工资、材料价格指数见下表。代 号A0BOCODOEO3月指数100153.4154.4160.3144.4代 号ABCDE5月指数110156.2154.4162.2160.26月指数108158.2156.2162.2162.27月指数108158.4158.4162.2164.28月指数110160.2158.4164.2162.49月指数110160.2160.2164.2162.86.2工程价款的结算

未调值前各月完成的工程情况为：5月份完成工程200万元，其中业主供料部分材料费为5万元。6月份完成工程300万元。7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返