2025年农村宅基地流转过户租赁协议

2025年农村宅基地流转过户租赁协议合同/协议编号：____________

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

鉴于甲方拥有合法的农村宅基地使用权，为充分发挥土地资源效益，实现农村土地流转，经双方友好协商，甲方同意将涉案农村宅基地的出租权转让给乙方。现双方就涉案农村宅基地的租赁事宜，达成如下协议：

一、租赁标的：甲方将其拥有的位于________________________的农村宅基地及其地上附着物出租给乙方使用。

二、租赁期限：自本协议签订之日起，租赁期限为____年。

三、租金及支付方式：租金总额为人民币____元，乙方应于每季度第一个月的____日前，将租金一次性支付给甲方。

四、租赁用途：乙方在租赁期间，仅限于在涉案农村宅基地内进行居住、生活等合法活动，不得擅自改变土地用途。

五、租赁保证金：乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付租赁保证金人民币____元，租赁期满无违约行为时，甲方应无息退还乙方。

六、双方权利义务：

1.甲方保证涉案农村宅基地的合法使用权，并负责提供相关证明材料。

2.乙方应按约定支付租金，并遵守国家有关土地管理法律法规。

3.双方应遵守租赁协议的约定，不得擅自变更协议内容。

4.乙方在租赁期间，不得擅自改变涉案农村宅基地的用途，不得擅自转让、转租、抵押或以其他方式处置租赁物。

七、违约责任：

1.甲方未按约定提供涉案农村宅基地的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金及租赁保证金。

2.乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为应支付租金的____%。

3.双方在履行协议过程中，如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任。

八、争议解决：

双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向涉案农村宅基地所在地人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方同意将涉案农村宅基地的出租权转让给乙方，乙方同意承租涉案农村宅基地并按照约定用途使用。

1.2甲方应确保涉案农村宅基地的权属清晰，无任何权属纠纷或限制。

1.3乙方在租赁期间，有权使用涉案农村宅基地及其地上附着物，但不得擅自改变其结构或用途。

二、质量标准

2.1涉案农村宅基地应满足基本居住条件，包括但不限于安全、卫生、无安全隐患等。

2.2甲方应保证涉案农村宅基地的房屋结构、设施设备等符合国家相关标准和规定。

2.3乙方在使用过程中，如发现房屋或设施存在问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复或更换。

三、价格支付

3.1租金总额为人民币____元，具体金额双方可在本协议中约定。

3.2租金支付方式：乙方应于每个租赁年度开始前支付当年度租金的50%，剩余50%租金应在租赁年度结束时支付。

3.3甲方接受以下支付方式：现金支付、银行转账或双方约定的其他方式。

四、租赁保证金

4.1乙方应在签订本协议时支付人民币____元的租赁保证金。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还乙方租赁保证金。

五、租赁期限及续租

5.1本协议租赁期限为____年，自双方签订之日起生效。

5.2如双方同意续租，应在租赁期满前____个月以书面形式提出续租意向，续租期限及租金标准由双方协商确定。

六、违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按约定提供涉案农村宅基地的，应向乙方支付相当于租金总额____%的违约金。

6.1.2甲方未保证涉案农村宅基地权属清晰的，应承担相应的法律责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付相当于应支付租金____%的违约金。

6.2.2乙方擅自改变涉案农村宅基地用途的，应恢复原状并赔偿甲方因此遭受的损失。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至涉案农村宅基地所在地的人民法院诉讼解决。

八、保密条款

8.1双方对本协议的内容和履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

九、其他

9.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

1.1.1甲方有权要求乙方按照约定用途使用涉案农村宅基地。

1.1.2甲方有权要求乙方按照约定支付租金。

1.1.3甲方有权监督乙方使用涉案农村宅基地的情况，确保其符合约定用途。

1.1.4甲方有权在乙方违约时，依法采取相应的法律措施。

1.2甲方义务：

1.2.1甲方应保证涉案农村宅基地的权属清晰，无任何权属纠纷或限制。

1.2.2甲方应在乙方租赁期间，确保涉案农村宅基地的基本居住条件。

1.2.3甲方应按约定时间向乙方提供涉案农村宅基地的出租权。

1.2.4甲方应配合乙方在租赁期间对涉案农村宅基地的使用需求。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

2.1.1乙方有权在租赁期限内，按照约定用途使用涉案农村宅基地。

2.1.2乙方有权要求甲方保证涉案农村宅基地的基本居住条件。

2.1.3乙方有权在租赁期满或合同解除后，要求甲方退还租赁保证金。

2.1.4乙方有权在甲方违约时，依法要求甲方承担违约责任。

2.2乙方义务：

2.2.1乙方应按照约定用途使用涉案农村宅基地，不得擅自改变其用途。

2.2.2乙方应按时支付租金，不得拖欠。

2.2.3乙方应爱护涉案农村宅基地及其地上附着物，不得损坏。

2.2.4乙方应遵守国家有关土地管理法律法规，不得从事违法活动。

2.2.5乙方应合理使用涉案农村宅基地，不得浪费资源。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应保持良好的沟通与协作，共同维护涉案农村宅基地的合法权益。

3.2如遇争议或问题，双方应积极协商解决，协商不成的，任何一方均有权依法提起诉讼。

3.3双方应定期（如每季度）对涉案农村宅基地的使用情况进行检查，确保其符合约定用途。

3.4双方应各自承担因自身原因造成的损失，不得向对方索赔。

3.5双方应遵守国家有关土地管理法律法规，不得从事违法活动。

3.6双方应共同遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。

四、合同解除与终止

4.1如甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

4.2如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

4.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.4合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还保证金、拆除乙方在涉案农村宅基地上的设施等。

五、其他

5.1本条款未尽事宜，双方可另行协商补充。

5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年。

1.2合同期满后，如双方无异议，可协商续签合同，续签期限由双方另行约定。

二、合同变更

2.1合同在履行过程中，如因国家政策调整、不可抗力等因素，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。

2.2变更协议经双方签字（或盖章）后，与本合同具有同等法律效力。

三、合同终止

3.1合同期满或因双方协商一致解除合同，合同终止。

3.2以下情况导致合同终止：

3.2.1甲方或乙方违约，另一方依法解除合同。

3.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

3.2.3国家政策调整或法律、法规变更，导致合同无法继续履行，双方协商一致解除合同。

四、争议解决机制

4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至涉案农村宅基地所在地的人民法院诉讼解决。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同适用中华人民共和国法律。

5.2本合同争议的管辖法院为涉案农村宅基地所在地的人民法院。

六、合同效力

6.1本合同经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。

6.2如任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如合同内容与附件、补充协议等不一致，以本合同为准。

七、通知与送达

7.1双方在合同履行过程中，应通过书面形式相互通知，通知应以挂号信或快递方式送达对方住所地。

7.2如一方地址变更，应在变更后____个工作日内书面通知对方。

7.3送达地址为：

甲方：________________________

乙方：________________________

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同自签订之日起，双方应严格遵守，共同维护涉案农村宅基地的合法权益。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.出租权：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益的权利。

3.租赁期限：指当事人约定的租赁物使用、收益的期限。

4.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.法律适用：指在处理案件时，应当依据的法律规范。

7.管辖法院：指对案件有管辖权的法院。

8.争议解决：指解决当事人之间因合同履行发生的争议的方法。

9.诉讼：指当事人就合同纠纷向法院提起的诉讼程序。

10.保密义务：指当事人对合同内容及其他商业秘密负有的保密责任。

11.通知：指一方当事人向另一方当事人传达信息的行为。

12.送达：指法律文书按照法定程序交付当事人或其他有权接受的人的行为。

13.法院：指国家的审判机关，负责审理和判决案件。

14.法律法规：指国家制定或认可，并由国家强制力保证实施的规范性法律文件。

15.附件：指合同中作为合同组成部分的文件或资料。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**权属纠纷**

-**问题**：租赁期间，如发现宅基地权属存在争议。

-**解决办法**：立即停止使用，并要求甲方提供权属证明，同时通知相关政府部门介入调查。

2.**租金支付问题**

-**问题**：乙方逾期未支付租金。

-**解决办法**：甲方应发出书面催告，明确支付期限。若乙方仍不支付，甲方有权采取法律手段追讨租金。

3.**房屋设施损坏**

-**问题**：租赁期间，房屋或设施因乙方使用不当造成损坏。

-**解决办法**：乙方应负责修复或赔偿损失。如乙方无力赔偿，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额。

4.**合同变更**

-**问题**：合同履行过程中，因政策调整或实际情况变化需要变更合同内容。

-**解决办法**：双方应协商一致，签订书面变更协议，并确保变更内容合法有效。

5.**合同解除**

-**问题**：合同一方违约，另一方提出解除合同。

-**解决办法**：违约方应承担违约责任，合同解除后，双方应按照约定办理手续，如退还保证金、拆除设施等。

6.**不可抗力**

-**问题**：因不可抗力导致合同无法履行。

-**解决办法**：双方应协商解除合同，互不承担违约责任，并尽快恢复合同履行。

7.**争议解决**

-**问题**：合同履行过程中出现争议，协商无法解决。

-**解决办法**：提交至涉案农村宅基地所在地的人民法院诉讼解决，确保争议得到公正裁决。

8.**法律适用和管辖法院**

-**问题**：对法律适用和管辖法院有不同理解。

-**解决办法**：在合同中明确约定法律适用和管辖法院，以减少争议。

9.**通知和送达**

-**问题**：通知送达不及时或送达地址变更未及时通知对方。

-**解决办法**：确保通知送达地址准确，并及时更新地址信息，确保通知送达有效。

10.**合同效力**

-**问题**：合同存在效力瑕疵，如未按法定程序签订。

-**解决办法**：及时纠正瑕疵，如重新签订合同，确保合同合法有效。

本合同/协议适用场景：

1.农村宅基地使用权流转：适用于农村宅基地使用权从甲方流转至乙方的场景，包括出租、租赁等形式。

2.土地租赁关系：适用于乙方租赁甲方农村宅基地，用于居住、生活等用途的租赁关系。

3.土地使用目的特定：适用于乙方使用农村宅基地的用途特定，如农业生产、住宅建设等。

4.租金支付及保证金：适用于明确租金支付方式和保证金数额的租赁合同。

5.房屋设施维护：适用于租赁房屋及设施维护责任的约定，确保房屋和设施处于良好状态。

6.合同变更与解除：适用于因政策调整、不可抗力或其他原因需要变更或解除合同的情况。

7.争议解决：适用于合同履行过程中出现的争议，包括违约、权属纠纷等，提供解决争议的途径。

8.法律适用与管辖：适用于明确合同适用法律和争议解决管辖法院的条款。

9.保密条款：适用于保护合同双方商业秘密和个人隐私的条款。

10.通知与送达：适用于规范合同双方通知和文件送达的条款，确保信息传递的有效性。

11.合同效力确认：适用于确认合同法律效力的条款，确保合同在法律上具有约束力。

12.实际操作指导：适用于为合同双方提供在实际操作中应注意的事项和解决办法的指导。

13.政策法规变动应对：适用于应对国家政策、法律法规变动对合同履行可能产生的影响的条款。