2024郑州市二手房买卖及邻里关系和谐合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州市二手房买卖及邻里关系和谐合同本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋建造年份1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价1.3.2付款方式及时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.4.3过户费用承担第二条邻里关系和谐2.1邻里相处原则2.2邻里互助2.3邻里噪音控制2.4邻里公共空间使用2.5邻里纠纷解决第三条合同的履行和变更3.1合同履行期限3.2合同履行地点3.3合同变更条件3.4合同变更程序第四条违约责任4.1卖家违约责任4.2买家违约责任4.3违约金计算方式第五条争议解决5.1争议解决方式5.2仲裁机构选择5.3仲裁费用承担第六条合同的解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3解除合同后的责任处理第七条合同的终止7.1合同终止条件7.2合同终止程序7.3终止合同后的责任处理第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密泄露责任第九条合同的转让9.1合同转让条件9.2合同转让程序9.3转让合同后的责任处理第十条法律适用和争议解决10.1合同适用法律10.2争议解决方式第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同11.3付款凭证第十二条其他约定12.1房屋维修责任12.2物业管理费承担12.3水电气费用承担第十三条合同签署日期第十四条合同正本份数14.1卖家留存份14.2买家留存份14.3见证人留存份第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：河南省郑州市区路号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋建造年份：年1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息：卖家名称：X卖家身份证号：X卖家联系方式：X1.2.2买家信息：买家名称：X买家身份证号：X买家联系方式：X1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）1.3.2付款方式及时间：买方支付定金人民币万元整，作为购房诚意金，在签署本合同时支付；买方应于年月日前支付剩余房款人民币万元整；1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：自本合同签订之日起日内，卖方将房屋钥匙交付给买方；1.4.2过户时间：买方应于年月日前办理完毕房屋过户手续；1.4.3过户费用承担：买方承担过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。第二条邻里关系和谐2.1邻里相处原则各方应遵守国家的法律法规，尊重社会公德，维护邻里间的和谐相处；2.2邻里互助邻里之间应相互帮助，共同维护居住环境的整洁和安全；2.3邻里噪音控制各方应遵守噪音控制规定，避免在夜间及工作日高峰时段产生过大噪音，影响邻里正常生活；2.4邻里公共空间使用邻里公共空间（如楼道、电梯、绿化地带等）的使用应遵循公平、合理、先到先得的原则；2.5邻里纠纷解决邻里之间如发生纠纷，应通过友好协商解决，也可向物业管理处、社区居委会寻求帮助。第三条合同的履行和变更3.1合同履行期限本合同自签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止；3.2合同履行地点本合同履行地点为河南省郑州市区路号；3.3合同变更条件任何一方提出变更本合同的条件，均应以书面形式通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议；3.4合同变更程序本合同变更程序如下：（1）提出变更方应以书面形式向对方提出变更请求；（2）双方就变更事项进行协商，达成一致意见；（3）签署书面变更协议，作为本合同的附件；（4）变更协议经双方签字盖章后生效。第四条违约责任4.1卖家违约责任卖家未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金为本合同房价的1%；4.2买家违约责任买家未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为本合同房价的1%；4.3违约金计算方式违约金计算方式为本合同房价的1%，计算结果不足元的，按元计算。第五条争议解决5.1争议解决方式本合同争议的解决方式为仲裁；5.2仲裁机构选择双方约定将争议提交至郑州市仲裁委员会进行仲裁；5.3仲裁费用承担仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第六条合同的解除6.1合同解除条件本合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）卖方发生本合同约定的违约行为，买方要求解除合同；（3）买方发生本合同约定的违约行为，卖方要求解除合同；6.2合同解除程序本合同解除程序如下：（1）提出解除方应以书面形式向对方提出解除请求；（2）双方就解除事项进行协商，达成一致意见；（3）签署书面解除协议，作为本合同的附件；（4）解除协议经双方签字盖章后生效。6.3解除合同后的责任处理本合同解除后，卖家应退还买家已支付的房款（扣除已支付第八条保密条款8.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、个人隐私及其他不适宜公开的信息，包括但不限于房价、付款方式等；8.2保密期限双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，至本合同解除或终止之日起个月；8.3保密泄露责任如任何一方违反本合同的保密条款，导致保密内容泄露，泄露方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的2%。第九条合同的转让9.1合同转让条件本合同签订后，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面转让合同权利和义务；9.2合同转让程序如双方同意转让合同权利和义务，应签署书面转让协议，并通知对方；9.3转让合同后的责任处理合同转让后，转让方不再承担原合同的权利和义务，受让方应承担原合同的权利和义务。第十条法律适用和争议解决10.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律；10.2争议解决方式本合同争议的解决方式为仲裁；10.3仲裁机构选择双方约定将争议提交至郑州市仲裁委员会进行仲裁；10.4仲裁费用承担仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条附件11.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证复印件，证号为；11.2房屋买卖合同本合同附件二为房屋买卖合同复印件，合同编号为；11.3付款凭证本合同附件三为付款凭证复印件，凭证编号为。第十二条其他约定12.1房屋维修责任本合同签订后，房屋的正常维护和修理责任由卖方承担，直至房屋过户给买方；12.2物业管理费承担房屋的物业管理费由买方承担，具体费用按照物业管理公司的收费标准执行；12.3水电气费用承担房屋的水电气费用由买方承担，具体费用按照供水、供电、供气公司的收费标准执行。第十三条合同签署日期本合同于年月日签署。第十四条合同正本份数14.1卖家留存份本合同正本一份，由卖家留存；14.2买家留存份本合同正本一份，由买家留存；14.3见证人留存份本合同正本一份，由见证人留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人；1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，确保其提供的服务真实、准确、完整；1.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并在本合同约定的服务范围内享受相应的权利；1.4第三方义务第三方应遵守本合同的约定，履行其在合同中的义务，并承担因违约而产生的责任。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并在本合同中明确第三方的名称和职责；2.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的时间内介入本合同的履行，并按照约定完成相关服务；2.3第三方服务内容第三方服务内容应包括但不限于房屋价值评估、交易手续协助、物业交割等；2.4第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方按照约定承担，具体费用应在合同中明确。第三条第三方责任限制3.1第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额，按照法律规定和行业惯例执行，但本合同另有约定的除外；3.2第三方违约责任第三方如违反本合同约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同房价的1%；3.3第三方侵权责任第三方如侵犯甲乙双方合法权益，应承担侵权责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失；3.4第三方免责情形（1）第三方按照法律法规及行业标准提供服务，且甲乙双方未提出异议；（2）第三方因不可抗力导致无法履行合同义务；（3）第三方已按照约定履行合同义务，但甲乙双方未能履行相关合同条款。第四条甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方的关系为委托关系，甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用；4.2甲乙双方应协助第三方完成本合同约定的服务内容，并提供必要的文件和信息；4.3甲乙双方对第三方提供的服务结果负责，第三方不对甲乙双方之间的合同履行承担责任；4.4甲乙双方应独立承担因自身原因导致第三方服务未能如期完成的责任。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，本合同的履行应按照约定时间、方式进行；5.2甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，并履行合同约定的其他义务；5.3第三方应按照约定完成服务内容，并确保服务质量和效果；5.4甲乙双方应协助第三方完成服务，并按照约定承担相关费用。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件（1）甲乙双方协商一致解除第三方服务；（3）第三方已完成本合同约定的服务内容；6.2第三方退出程序第三方退出本合同，应提前天通知甲乙双方，并按照约定办理相关手续；6.3第三方退出后的责任处理第三方退出本合同后，应按照约定向甲乙双方支付相关费用，并承担因违约产生的责任。第七条争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，甲乙双方可以选择仲裁或向人民法院提起诉讼；7.3仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第八条合同的变更、解除和终止8.1甲乙双方与第三方之间的合同变更、解除和终止，应按照本合同约定的方式进行；8.2合同变更、解除和终止后的责任处理，按照本合同约定的条款执行。第九条附件9.1本合同附件为第三方服务内容、服务费用等相关协议，附件与本合同具有同等法律效力；9.2附件的修改、补充，应经甲乙双方协商一致，并签署书面文件。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议；10.2本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋买卖合同复印件说明：本附件为房屋买卖合同的复印件，作为本合同的附件，详细记录了房屋买卖的具体条款和条件。附件三：付款凭证复印件说明：本附件为付款凭证的复印件，作为本合同的附件，用于证明买方已支付的房款。附件四：第三方服务内容协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务内容协议，详细约定了第三方应提供的服务内容、服务费用以及服务时间等。附件五：第三方服务费用支付凭证说明：本附件为甲乙双方向第三方支付服务费用的凭证，用于证明服务费用的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按合同约定时间交付房屋；2.卖家提供的房屋信息与实际情况不符；3.买家未按合同约定时间支付房款；4.买家未按合同约定时间办理过户手续；5.第三方未按合同约定提供服务；6.甲乙双方未按合同约定履行其他义务。责任认定：1.卖家违约行为导致的损失，由卖家承担赔偿责任；2.买家违约行为导致的损失，由买家承担赔偿责任；3.第三方违约行为导致的损失，由第三方承担赔偿责任；4.因不可抗力导致的违约，根据具体情况判定责任方；5.违约金计算方式为本合同房价的1%。示例说明：如卖