2025年度二手房按揭房屋买卖及贷款结清协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房按揭房屋买卖及贷款结清协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2法律及政策解释2.卖方义务2.1房屋权属证明2.2卖方提供房屋的义务2.3卖方配合办理过户手续的义务3.买方义务3.1买方支付购房款的义务3.2买方办理贷款的义务3.3买方配合办理过户手续的义务4.贷款事项4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4贷款还款方式5.房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格5.2付款时间及方式5.3付款违约责任6.过户手续及税费6.1过户手续办理6.2税费承担6.3税费缴纳时间7.房屋交接7.1房屋交接时间7.2房屋交接地点7.3房屋交接内容8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生后的处理12.合同附件12.1房屋权属证明12.2贷款合同12.3其他相关文件13.合同签署13.1合同签署地点13.2合同签署时间13.3合同签署人14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“本合同”指2025年度二手房按揭房屋买卖及贷款结清协议。1.1.2“卖方”指甲方，即房屋所有权人。1.1.3“买方”指乙方，即购买房屋的个人或单位。1.1.4“房屋”指卖方拥有的位于______的房产，具体地址为______。1.1.5“贷款”指买方为购买房屋向银行申请的贷款。1.1.6“贷款结清”指买方按照贷款合同约定的还款计划全部偿还贷款本金及利息。2.卖方义务2.1房屋权属证明2.1.1卖方应保证房屋权属清晰，提供有效的房屋所有权证书。2.1.2卖方应在合同签订前向买方提供房屋权属证明文件。2.2卖方提供房屋的义务2.2.1卖方应保证房屋符合买卖合同的约定，不存在法律纠纷或任何未披露的瑕疵。2.2.2卖方应在合同约定的房屋交接时间前，将房屋交付给买方。2.3卖方配合办理过户手续的义务2.3.1卖方应配合买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和协助。2.3.2卖方应在买方办理过户手续时，到场进行确认和签字。3.买方义务3.1买方支付购房款的义务3.1.1买方应在合同约定的期限内，支付房屋的成交价格。3.1.2买方支付的购房款可以通过银行转账、现金等方式进行。3.2买方办理贷款的义务3.2.1买方应在合同约定的期限内，向银行申请并取得贷款。3.2.2买方应保证贷款用途为购买房屋，不得挪作他用。3.3买方配合办理过户手续的义务3.3.1买方应配合卖方办理房屋过户手续，提供必要的文件和协助。3.3.2买方应在卖方办理过户手续时，到场进行确认和签字。4.贷款事项4.1贷款金额4.1.1贷款金额为本合同约定的房屋成交价格的一定比例。4.2贷款期限4.2.1贷款期限为______年。4.3贷款利率4.3.1贷款利率按银行同期贷款利率执行。4.4贷款还款方式4.4.1贷款采用等额本息还款方式。5.房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格5.1.1房屋成交价格为人民币______元整。5.2付款时间及方式5.2.1买方应在合同签订后______日内支付房屋首付款人民币______元整。5.2.2买方应在房屋过户手续办理完毕后______日内支付房屋尾款人民币______元整。5.3付款违约责任5.3.1买方未按时支付购房款的，应向卖方支付______的违约金。6.过户手续及税费6.1过户手续办理6.1.1过户手续由卖方和买方共同办理。6.1.2卖方和买方应在合同约定的期限内完成房屋过户手续。6.2税费承担6.2.1房屋过户产生的税费，由卖方和买方按照法律法规的规定各自承担。6.2.2卖方应在房屋过户前，承担应由其承担的税费。6.3税费缴纳时间6.3.1税费应在房屋过户手续办理完毕后______日内缴纳。7.房屋交接7.1房屋交接时间7.1.1房屋交接时间为______年______月______日。7.2房屋交接地点7.2.1房屋交接地点为房屋所在地。7.3房屋交接内容7.3.1买方在房屋交接时，应检查房屋及附属设施是否完好。7.3.2卖方应确保房屋内所有物品及附属设施均在交接清单上列明。7.3.3交接完成后，双方应在交接清单上签字确认。8.违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未按时支付购房款的，应向卖方支付______的违约金。8.1.2买方未按时办理贷款的，应向卖方支付______的违约金。8.1.3买方未按时配合办理过户手续的，应向卖方支付______的违约金。8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按时提供房屋的，应向买方支付______的违约金。8.2.2卖方提供的房屋不符合约定的，应承担相应的赔偿责任。8.2.3卖方未按时配合办理过户手续的，应向买方支付______的违约金。8.3违约金计算方式8.3.1违约金按每日违约金额的______%计算。8.3.2违约金总额不得超过本合同约定房屋成交价格的______%。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.1.1双方在本合同上签字盖章后，本合同即生效。10.2合同解除条件10.2.1任何一方违约，对方有权解除本合同。10.2.2发生不可抗力事件，导致本合同无法履行时，本合同自动解除。10.3合同解除程序10.3.1解除合同的一方应书面通知另一方，并说明解除原因。10.3.2双方应在本合同解除后______日内办理相关手续。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力发生后的处理11.2.1发生不可抗力事件，影响本合同履行时，双方应协商解决。11.2.2因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同部分或全部解除。12.合同附件12.1房屋权属证明12.2贷款合同12.3其他相关文件13.合同签署13.1合同签署地点13.1.1本合同签署地点为______。13.2合同签署时间13.2.1本合同签署时间为______年______月______日。13.3合同签署人13.3.1卖方代表：______（签字）13.3.2买方代表：______（签字）14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定事项二14.2.1本合同一式______份，卖方和买方各执______份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与责任1.1第三方是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供中介、咨询、评估、贷款担保等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方在本合同中的责任限于其提供服务的内容，不包括甲乙双方合同项下的权利义务。1.3第三方的责任限额1.3.1第三方因提供的服务导致甲乙双方损失的，其责任限额为本合同约定房屋成交价格的______%。1.3.2第三方责任限额的承担方式为：由第三方自行承担，不足部分由甲乙双方按照合同约定分担。2.第三方介入的条件2.1.1双方一致同意；2.1.2第三方具备相应的资质和条件；2.1.3第三方的介入不违反法律法规和本合同的规定。3.第三方介入的程序3.1双方应在合同中明确第三方的介入程序，包括：3.1.1第三方的选择和确认；3.1.2第三方提供服务的具体内容和方式；3.1.3第三方介入的时间节点。4.第三方权利4.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，提供中介、咨询、评估、贷款担保等服务。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。5.第三方义务5.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的服务。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方应按照法律法规和行业标准，履行其服务职责。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的合同关系。6.2第三方不承担甲乙双方合同项下的权利义务。6.3第三方与其他各方（如贷款银行、税费征收部门等）的关系由其自行处理。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订补充协议。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，应由甲乙双方和第三方协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如出现本合同约定的解除条件，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，要求解除合同。9.2合同解除后，甲乙双方和第三方应按照本合同约定和相关法律法规的规定，处理相关事宜。10.第三方介入后的其他事项10.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利义务。10.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，并加盖卖方公章或签字确认。说明：证明卖方拥有房屋的所有权。2.房屋买卖合同要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同的正式文本。说明：详细记录房屋买卖的基本信息，包括房屋地址、价格、付款方式等。3.贷款合同要求：提供买方与银行签订的贷款合同的正式文本。说明：详细记录贷款的基本信息，包括贷款金额、期限、利率、还款方式等。4.房屋评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告。说明：评估报告应包含房屋的市场价值、评估依据等信息。5.房屋交接清单要求：提供甲乙双方在房屋交接时共同签字确认的交接清单。说明：清单应详细记录房屋及附属设施的状况。6.税费缴纳凭证要求：提供卖方缴纳房屋过户税费的相关凭证。说明：证明卖方已履行缴纳税费的义务。7.第三方服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议。说明：明确第三方提供服务的范围、费用、责任等。8.其他相关文件要求：提供与合同履行相关的其他文件，如身份证明、户口本等。说明：根据实际情况提供相应的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1未按时支付购房款责任认定：买方应向卖方支付______的违约金。示例：买方未在合同约定的付款期限内支付购房款，应向卖方支付人民币______元整的违约金。1.2未按时办理贷款责任认定：买方应向卖方支付______的违约金。示例：买方未在合同约定的贷款期限内办理贷款，应向卖方支付人民币______元整的违约金。1.3未按时配合办理过户手续责任认定：买方应向卖方支付______的违约金。示例：买方未在合同约定的过户期限内配合办理过户手续，应向卖方支付人民币______元整的违约金。2.卖方违约行为及责任认定2.1未按时提供房屋责任认定：卖方应向买方支付______的违约金。示例：卖方未在合同约定的房屋交付期限内提供房屋，应向买方支付人民币______元整的违约金。2.2提供的房屋不符合约定责任认定：卖方应承担相应的赔偿责任。示例：卖方提供的房屋存在重大质量问题，应赔偿买方人民币______元整。2.3未按时配合办理过户手续责任认定：卖方应向买方支付______的违约金。示例：卖方未在合同约定的过户期限内配合办理过户手续，应向买方支付人民币______元整的违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按时提供服务质量责任认定：第三方应向甲乙双方承担相应的违约责任。示例：第三方未按时提供评估报告，应向甲乙双方支付人民币______元整的违约金。3.2服务质量不符合约定责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。示例：第三方提供的评估报告存在重大错误，应赔偿甲乙双方人民币______元整。全文完。2025年度二手房按揭房屋买卖及贷款结清协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议双方1.4协议签订时间1.5协议生效条件二、房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属情况2.3房屋交易税费2.4房屋交付条件三、按揭贷款信息3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式3.5贷款审批条件四、买卖双方责任4.1买方责任4.2卖方责任4.3双方共同责任五、房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收不合格处理六、贷款结清6.1结清贷款条件6.2结清贷款流程6.3结清贷款时间七、违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3双方共同违约责任八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用九、协议变更与解除9.1协议变更条件9.2协议解除条件9.3协议变更与解除流程十、协议终止10.1协议终止条件10.2协议终止流程10.3协议终止后的处理十一、保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任十二、通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间十三、其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定效力十四、附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：按揭贷款合同14.3附件三：房屋权属证明14.4附件四：其他相关文件合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：2025年度二手房按揭房屋买卖及贷款结清协议1.2协议目的：明确买卖双方在2025年度进行的二手房按揭房屋买卖及贷款结清事宜，保障双方合法权益。1.3协议双方：甲方（卖方）和乙方（买方）1.4协议签订时间：____年__月__日1.5协议生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。二、房屋信息2.1房屋基本情况：房屋坐落地址、房屋结构、房屋面积、房屋用途等。2.2房屋权属情况：房屋所有权证书编号、房屋所有权人姓名、房屋登记时间等。2.3房屋交易税费：买卖双方应按照国家相关政策规定缴纳相关税费。2.4房屋交付条件：甲方应确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，且房屋无抵押、查封等情况。三、按揭贷款信息3.1贷款金额：人民币____元。3.2贷款利率：按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。3.3贷款期限：____年。3.4还款方式：等额本息还款方式。3.5贷款审批条件：乙方需满足贷款银行规定的贷款条件。四、买卖双方责任4.1买方责任：支付购房款、办理贷款手续、按时偿还贷款本息等。4.2卖方责任：交付房屋、办理房屋过户手续、协助买方办理贷款手续等。4.3双方共同责任：遵守国家法律法规，履行本协议约定的各项义务。五、房屋交付与验收5.1房屋交付时间：____年__月__日前。5.2房屋验收标准：按照国家相关标准执行。5.3验收不合格处理：买方有权要求卖方在合理期限内修复，直至符合验收标准。六、贷款结清6.1结清贷款条件：乙方在贷款期限内按时偿还贷款本息。6.2结清贷款流程：乙方按照贷款银行规定办理结清贷款手续。6.3结清贷款时间：____年__月__日前。七、违约责任7.1买方违约责任：7.1.1未按时支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为____元/日。7.1.2未按时偿还贷款本息，应向贷款银行支付违约金，违约金为____元/日。7.2卖方违约责任：7.2.1未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为____元/日。7.2.2未协助买方办理贷款手续，应向买方支付违约金，违约金为____元/日。7.3双方共同违约责任：如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。八、争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：____仲裁委员会。8.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。九、协议变更与解除9.1协议变更条件：经双方协商一致，可对本协议进行变更。9.2.1一方严重违约，经另一方催告后仍未纠正；9.2.2因不可抗力导致本协议无法履行；9.2.3双方协商一致解除。9.3协议变更与解除流程：变更或解除本协议，应书面通知对方，并自通知送达之日起生效。十、协议终止10.1协议终止条件：本协议约定的贷款结清后，协议终止。10.2协议终止流程：贷款结清后，双方签署协议终止确认书。10.3协议终止后的处理：双方应按照协议约定处理剩余事宜。十一、保密条款11.1保密内容：本协议涉及的商业秘密、技术秘密等。11.2保密期限：自本协议签订之日起____年。11.3违约责任：违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十二、通知与送达12.1通知方式：书面通知、电子邮件、传真等。12.2送达地址：双方在协议中约定的地址。12.3送达时间：以实际收到通知之日为准。十三、其他约定13.1其他约定事项：双方在本协议中未约定的其他事项，按相关法律法规执行。13.2其他约定效力：本协议中其他约定事项与法律法规相抵触的，以法律法规为准。十四、附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：按揭贷款合同14.3附件三：房屋权属证明14.4附件四：其他相关文件甲方（卖方）签字：________________日期：____年__月__日乙方（买方）签字：________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方提供房源信息真实性的承诺：甲方承诺提供的房源信息真实、准确，包括但不限于房屋权属、房屋结构、房屋面积、房屋用途等。如因信息不实导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方配合乙方办理贷款的义务：甲方应积极配合乙方办理贷款手续，包括但不限于提供必要的房屋证明文件、协助乙方与贷款银行沟通等。1.3甲方房屋过户前的维护责任：1.4甲方房屋交付前的维修责任：如因房屋本身质量问题导致乙方在验收时发现问题，甲方应负责维修，直至符合交付条件。1.5甲方违约责任加重条款：如甲方未履行上述义务或违反本协议约定，甲方应承担相应的违约责任，违约金金额为____元/日。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方支付购房款的优先权：在贷款审批未通过的情况下，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，并要求甲方承担违约责任。2.2乙方对房屋的装修权益：乙方有权在贷款审批通过后，对房屋进行装修或改造，但不得影响房屋结构安全。2.3乙方房屋验收后的质量保证期：乙方在房屋验收合格后，享有____年的质量保证期，期间如房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。2.4乙方违约责任减轻条款：如乙方未履行本协议约定，但情节轻微，乙方应承担相应的违约责任，违约金金额为____元/日。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责：中介机构作为本协议的见证方，应协助双方完成房屋买卖及贷款结清事宜，并监督双方履行协议。3.2中介机构费用：中介机构的服务费用由甲方和乙方按照约定的比例分担。3.3中介机构保密义务：中介机构应对双方提供的信息保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介机构违约责任：如中介机构未履行职责或泄露保密信息，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还服务费用、支付违约金等。3.5中介机构协调责任：中介机构应协调双方在履行协议过程中出现的争议，如协调不成，中介机构应协助双方寻求合法解决途径。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋买卖合同2.附件二：按揭贷款合同3.附件三：房屋权属证明4.附件四：其他相关文件（包括但不限于：房产证、身份证、户口本、贷款审批表、维修记录等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。甲方未配合乙方办理贷款手续或提供虚假信息。乙方未按时支付购房款或贷款本息。乙方对房屋进行装修或改造，影响房屋结构安全。中介机构未履行职责或泄露保密信息。2.违约行为的认定：双方应根据本协议的约定及实际情况进行认定。如有争议，可提交仲裁委员会或法院进行裁决。三、法律名词及解释：1.房屋权属：指房屋所有权及相关权利。2.按揭贷款：指以房屋作为抵押物，向银行申请的贷款。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指由双方自愿选择的仲裁机构根据仲裁规则对争议进行裁决。5.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款审批未通过。解决办法：乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，并要求甲方承担违约责任。2.问题：房屋交付时间延误。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额根据延误天数及协议约定计算。3.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应负责维修，直至符合交付条件。4.问题：中介机构泄露保密信息。解决办法：中介机构应承担违约责任，包括退还服务费用、支付违约金等。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方直接交易。2.二手房买卖双方通过中介机构交易。3.二手房买卖双方及贷款银行共同交易。4.二手房买卖双方涉及按揭贷款的房屋交易。全文完。2025年度二手房按揭房屋买卖及贷款结清协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写其名称、地址、联系人及联系电话）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及双方当事人的协商一致原则制定。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）按揭房屋：指甲方以个人名义向银行申请按揭贷款购买的房屋。（2）贷款结清：指甲方在按揭贷款期限内，按照贷款合同约定，将全部贷款本金及利息偿还完毕。3.2关键词解释（1）房屋：指甲方拥有的位于（请填写具体地址）的按揭房屋。（2）按揭贷款：指甲方为购买房屋向银行申请的贷款。（3）贷款结清协议：指本协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。（2）甲方有义务按照本协议约定将房屋过户至乙方名下。（3）甲方有义务协助乙方办理房屋贷款结清手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋。（2）乙方有义务按照本协议约定支付购房款。（3）乙方有义务按照本协议约定办理房屋贷款结清手续。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为（请填写具体日期）。5.2合同履行地点房屋交付地点为（请填写具体地址）。5.3合同履行方式（1）乙方应按照本协议约定支付购房款。（2）甲方应按照本协议约定交付房屋。（3）双方应按照本协议约定办理房屋贷款结清手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本协议履行完毕。（2）因不可抗力导致本协议无法履行。（3）双方协商一致解除本协议。6.3终止程序（1）本协议终止前，双方应妥善处理未履行完毕的义务。（2）本协议终止后，双方应相互通知对方。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方应按照本协议约定处理未履行完毕的义务。（2）本协议终止后，双方应相互退还已支付的费用。（3）本协议终止后，双方应相互承担因本协议终止而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋买卖价格：乙方应支付甲方房屋的买卖价格，具体金额为人民币（大写）______元整。（2）税费：乙方应承担因房屋买卖产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。（3）贷款结清费用：乙方应承担因贷款结清产生的所有费用，包括但不限于提前还款违约金、银行手续费等。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照本协议约定的支付时间，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付购房款。（2）税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前，将税费支付至甲方指定的账户。（3）贷款结清费用支付：乙方应按照贷款合同约定，向银行支付贷款结清费用。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在签订本协议之日起______个工作日内支付首付款，剩余购房款在办理房屋过户手续前支付完毕。（2）税费支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前支付所有税费。（3）贷款结清费用支付时间：乙方应在贷款结清前支付所有贷款结清费用。7.4支付条款（1）乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供收款凭证。（2）乙方支付税费后，甲方应向乙方提供缴税凭证。（3）乙方支付贷款结清费用后，甲方应向乙方提供贷款结清证明。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付______元人民币的违约金。（2）若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付______元人民币的违约金。（2）若乙方未按约定时间办理房屋过户手续，应向甲方支付______元人民币的违约金。（3）若乙方未按约定时间办理贷款结清手续，应向甲方支付______元人民币的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：按每日违约金额的______%计算。（2）赔偿金额的支付方式：违约方应在违约事实发生后______个工作日内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起______年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施保护保密内容。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、战争、禁运等。（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应相互通知。（2）不可抗力事件发生导致本协议无法履行时，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例如COVID19疫情、地震、洪水等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益的事项。（2）法律法规禁止转让的事项。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，除非另有约定，甲方保留对房屋的所有权。（2）乙方在房屋买卖及贷款结清期间，不得擅自改变房屋结构或用途。13.2特殊权力保留（1）本协议签订后，甲方保留对房屋维修、保养和使用的权利。（2）乙方在贷款结清前，未经甲方同意，不得将房屋出租、抵押或进行其他处分。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同完成房屋买卖及贷款结清的相关事宜。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供房屋权属证明及相关文件。（2）乙方应按照约定的时间、地点和方式支付款项。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间的完整协议，任何口头或书面协议均不构成对本协议的修改。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增减本协议中的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（此处由甲方签字或盖章）乙方（买方）：（此处由乙方签字或盖章）签订日期：（此处填写签订日期）甲方（卖方）：（此处由甲方签字或盖章）乙方（买方）：（此处由乙方签字或盖章）签订日期：（此处填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋权属证明文件3.按揭贷款合同4.税费缴纳凭证5.银行转账记录6.房屋维修保养记录7.争议解决相关文件8.任何其他与本协议相关的文件或证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋：认定违约，应支付乙方违约金。提供的房屋存在质量问题：认定违约，承担维修责任并赔偿损失。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付购