2025年度医疗健康园区物业管理招投标及合同标准3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度医疗健康园区物业管理招投标及合同标准本合同目录一览1.项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目目标2.投标人资格要求2.1投标人资质2.2投标人业绩2.3投标人信誉2.4投标人财务状况3.招标文件3.1招标文件内容3.2招标文件获取3.3招标文件澄清4.投标程序4.1投标报名4.2投标文件递交4.3投标文件评审4.4投标保证金5.合同签订5.1合同签订条件5.2合同签订时间5.3合同签订地点5.4合同签订方式6.物业管理服务内容6.1物业管理范围6.2物业管理服务标准6.3物业管理服务期限6.4物业管理服务费用7.物业管理责任与义务7.1物业管理责任7.2物业管理义务7.3物业管理责任追究8.物业管理合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同变更内容9.物业管理合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同终止条件12.4合同终止时间13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定内容13.3其他约定效力14.合同附件第一部分：合同如下：1.项目概述1.1项目名称：2025年度医疗健康园区物业管理项目1.2项目地点：市区医疗健康园区1.3项目规模：占地面积万平方米，建筑面积万平方米2.投标人资格要求3.招标文件3.1招标文件内容：招标文件应包括项目概况、投标人须知、合同条款、投标文件格式等3.2招标文件获取：投标人可通过网站招标文件，或前往地点购买纸质招标文件3.3招标文件澄清：招标人对招标文件有疑问，可在规定时间内向招标人提出澄清要求4.投标程序4.1投标报名：投标人应在规定时间内完成投标报名手续，并缴纳投标保证金4.2投标文件递交：投标人应在规定时间内将投标文件递交至指定地点，并保证投标文件完整、真实、有效4.3投标文件评审：招标人组织专家对投标文件进行评审，评审内容包括投标报价、项目管理方案等4.4投标保证金：投标保证金为人民币万元，未中标者退还，中标者转为履约保证金5.合同签订5.1合同签订条件：投标人须在规定时间内与招标人签订合同，并履行合同规定的各项义务5.2合同签订时间：合同签订时间为中标通知书发出之日起个工作日内5.3合同签订地点：合同签订地点为市区街道号5.4合同签订方式：合同采用书面形式签订，一式四份，招标人、中标人各执两份6.物业管理服务内容6.1物业管理范围：包括园区内的住宅、商业、办公等物业的物业管理服务6.2物业管理服务标准：按照国家物业管理相关法律法规和行业标准执行，确保服务质量6.3物业管理服务期限：合同有效期为年，自合同签订之日起计算6.4物业管理服务费用：根据实际物业管理面积和服务内容，按照市场价格合理确定8.物业管理合同变更8.1合同变更条件：在合同履行期间，因不可抗力、政策调整等原因导致合同内容需变更时，双方可协商一致进行变更8.2合同变更程序：变更合同需双方签署书面协议，并报送相关部门备案8.3合同变更内容：变更内容应包括物业管理服务内容、服务标准、服务费用等9.物业管理合同解除9.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后未在规定期限内纠正9.1.2因不可抗力导致合同无法履行9.1.3合同约定的其他解除条件9.2合同解除程序：提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除原因9.3合同解除责任：合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况承担相应的责任10.违约责任10.1.1未按合同约定提供物业管理服务10.1.2违反合同约定造成园区设施设备损坏10.1.3未按规定缴纳物业管理费用10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等10.3违约赔偿：赔偿金额应根据实际情况和双方协商确定，最高不超过合同总金额的%11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起诉讼11.2争议解决程序：提交仲裁或诉讼的，应按照相关法律法规和仲裁规则进行11.3争议解决地点：仲裁或诉讼地点为市区12.合同生效与终止12.1合同生效条件：合同经双方签署后生效12.2合同生效时间：合同自双方签字盖章之日起生效12.3合同终止条件：合同期限届满或因双方协商一致、不可抗力等原因终止12.4合同终止时间：合同终止时间以双方签署的终止协议为准13.其他约定13.1其他约定事项：双方认为需要约定的其他事项，可在合同中另行约定13.2其他约定内容：其他约定内容应遵守法律法规，不得违反公序良俗13.3其他约定效力：其他约定内容与合同其他条款具有同等法律效力14.合同附件14.1附件一：招标文件14.2附件二：投标文件14.3附件三：物业管理服务方案14.4附件四：合同签订及生效证明文件14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、法律顾问等。15.2第三方介入情形：15.2.1甲方或乙方在合同履行过程中需要第三方提供专业服务或咨询。15.2.2合同执行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁。15.2.3法律法规或合同约定需要第三方介入的情况。15.3第三方介入程序：15.3.1甲方或乙方需提前向对方书面通知，说明第三方介入的原因、目的和预期效果。15.3.2双方应共同协商确定第三方的选择标准和介入方式。15.3.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保第三方能够充分了解合同内容和双方的需求。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。16.2责任限额：16.2.1第三方责任限额根据第三方服务的性质和合同约定进行确定。16.2.2甲方或乙方应要求第三方提供相应的责任保险，以保障合同履行过程中的风险。16.2.3第三方责任限额不得超过合同总金额的%。17.第三方与甲乙双方的关系17.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方对甲乙双方不承担直接责任。17.2第三方在执行任务时，应遵守合同约定，尊重甲乙双方的合法权益。17.3第三方在执行任务过程中，如需与甲乙双方进行协商，应通过甲乙双方指定的联系方式进行。18.第三方介入后的额外条款18.1.1第三方服务内容的具体描述。18.1.2第三方服务的期限和费用。18.1.3第三方服务的成果要求和验收标准。18.1.4第三方服务的保密条款。19.第三方介入的额外说明19.1第三方介入的任何决定或建议，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。19.2第三方介入的任何活动，应在本合同规定的框架内进行。19.3第三方介入的费用由提出第三方介入的一方承担，除非合同另有约定。20.第三方介入的合同附件20.1附件一：第三方服务协议20.2附件二：第三方责任保险单20.3附件三：第三方服务费用支付协议20.4附件四：第三方服务成果验收报告20.5附件五：其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件详细要求：包括项目概况、投标人须知、合同条款、投标文件格式、评标标准等。说明：招标文件是投标人了解项目情况和参与投标的基础文件。2.投标文件详细要求：包括投标人资格证明、项目管理方案、服务承诺、报价单等。说明：投标文件是投标人响应招标文件要求，表达自身能力和意愿的文件。3.物业管理服务方案详细要求：包括物业管理服务内容、服务标准、服务期限、服务费用等。说明：物业管理服务方案是乙方向甲方提供物业管理服务的具体计划和承诺。4.合同签订及生效证明文件详细要求：包括合同文本、双方签字盖章的合同副本、合同生效证明等。说明：合同签订及生效证明文件是合同签订的正式记录和合同生效的法律依据。5.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、服务期限、服务费用、保密条款等。说明：第三方服务协议是甲方或乙方与第三方签订的服务合同，明确第三方服务的内容和责任。6.第三方责任保险单详细要求：包括保险金额、保险期限、保险范围、保险费用等。说明：第三方责任保险单是第三方为自身责任提供保障的保险证明。7.第三方服务费用支付协议详细要求：包括支付方式、支付时间、支付金额等。说明：第三方服务费用支付协议是明确第三方服务费用支付方式和时间的协议。8.第三方服务成果验收报告详细要求：包括服务内容完成情况、服务质量评价、验收结论等。说明：第三方服务成果验收报告是第三方服务完成后，由甲方或乙方进行的验收报告。9.其他相关文件详细要求：包括但不限于政府批文、资质证书、财务报表等。说明：其他相关文件是根据合同履行过程中可能产生的需要提交的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按合同约定提供物业管理服务。1.2违反合同约定造成园区设施设备损坏。1.3未按规定缴纳物业管理费用。1.4第三方服务未达到约定的服务质量。1.5未能按照合同约定履行保密义务。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定应以合同条款和相关法律法规为准。2.2责任认定标准应包括违约行为的性质、严重程度、影响范围等因素。2.3责任认定应根据违约行为对甲方或乙方的实际损失进行评估。3.违约责任认定示例：3.1若乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致园区设施设备损坏，乙方应承担维修费用及相应的赔偿责任。3.2若第三方服务未达到约定的服务质量，甲方有权要求第三方进行整改，并承担由此产生的费用。3.3若第三方泄露甲方商业秘密，第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2025年度医疗健康园区物业管理招投标及合同标准1合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同依据1.4合同范围1.5合同期限1.6合同生效1.7合同解除1.8合同终止1.9合同争议解决1.10合同附件第二章招投标程序2.1招标公告2.2投标人资格要求2.3投标文件要求2.4投标截止时间2.5评标委员会组成2.6评标方法2.7中标候选人确定2.8中标通知书2.9招标文件澄清和修改第三章物业管理服务内容3.1园区基础设施管理3.2园区环境卫生管理3.3园区绿化管理3.4园区公共安全管理3.5园区设备设施维护3.6园区业主服务3.7园区活动组织3.8园区信息化建设3.9园区突发事件处理3.10园区服务费用第四章物业管理服务标准4.1服务质量标准4.2服务效率标准4.3服务安全标准4.4服务满意度标准4.5服务费用收取标准4.6服务费用调整机制4.7服务费用结算方式4.8服务费用支付期限4.9服务费用争议解决第五章物业管理费用5.1物业管理费用构成5.2物业管理费用预算5.3物业管理费用结算5.4物业管理费用调整5.5物业管理费用争议解决5.6物业管理费用审计第六章业主权益保障6.1业主大会制度6.2业主委员会职责6.3业主参与决策6.4业主投诉处理6.5业主隐私保护6.6业主共同利益维护6.7业主纠纷解决第七章物业管理责任7.1物业管理公司责任7.2业主责任7.3第三方责任7.4物业管理责任范围7.5物业管理责任追究7.6物业管理责任保险第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件8.4合同解除程序8.5合同变更与解除的效力8.6合同变更与解除的争议解决第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的责任9.4合同终止后的费用结算9.5合同终止后的争议解决第十章合同附件10.1招标文件10.2投标文件10.3合同签订文件10.4业主大会决议10.5业主委员会文件10.6附件一：物业管理服务内容明细表10.7附件二：物业管理服务收费标准10.8附件三：物业管理费用预算表10.9附件四：物业管理责任明细表合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指甲方（物业管理公司）与乙方（业主或业主代表）就2025年度医疗健康园区物业管理服务事项所签订的具有法律效力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保医疗健康园区物业管理服务的质量和效率，为园区业主提供优质的生活和工作环境。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。1.4合同范围本合同范围包括医疗健康园区内的物业管理服务，具体包括但不限于基础设施管理、环境卫生管理、绿化管理、公共安全管理、设备设施维护、业主服务、活动组织、信息化建设、突发事件处理等。1.5合同期限本合同期限为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.6合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。1.7合同解除1.7.1任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正的，另一方有权解除本合同。1.7.2发生不可抗力事件，致使本合同无法继续履行时，双方可协商解除本合同。1.8合同终止本合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。1.9合同争议解决1.9.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。1.9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.10合同附件本合同附件包括招标文件、投标文件、合同签订文件、业主大会决议、业主委员会文件等。第二章招投标程序2.1招标公告2.1.1甲方应在招标前发布招标公告，公告内容应包括招标项目、投标条件、投标截止时间等。2.2投标人资格要求2.3投标文件要求2.3.1投标人应按照招标文件要求提交投标文件，包括但不限于投标报价、服务方案等。2.4投标截止时间2.4.1投标截止时间应按照招标公告规定的时间。2.5评标委员会组成2.5.1评标委员会由甲方代表、行业专家、业主代表等组成。2.6评标方法2.6.1评标方法采用综合评分法，包括价格、服务方案、信誉等方面。2.7中标候选人确定2.7.1根据评标结果，确定中标候选人。2.8中标通知书2.8.1甲方应在确定中标候选人后，向其发出中标通知书。2.9招标文件澄清和修改2.9.1甲方有权对招标文件进行澄清和修改，并及时通知投标人。第三章物业管理服务内容3.1园区基础设施管理3.1.1负责园区内道路、照明、排水、供电等基础设施的维护和管理。3.2园区环境卫生管理3.2.1负责园区内垃圾收集、清运和处理，保持园区环境卫生。3.3园区绿化管理3.3.1负责园区内绿化的养护、修剪和更新。3.4园区公共安全管理3.4.1负责园区内公共安全防范，包括门卫、巡逻、监控等。3.5园区设备设施维护3.5.1负责园区内设备设施的定期检查、维修和保养。3.6园区业主服务3.6.1提供业主咨询、投诉处理、信息服务等服务。3.7园区活动组织3.7.1组织园区内各类活动，丰富业主文化生活。3.8园区信息化建设3.8.1建设园区信息化平台，提高物业管理效率。3.9园区突发事件处理3.9.1制定应急预案，及时处理园区突发事件。3.10园区服务费用3.10.1物业管理服务费用按实际发生费用计算，由业主承担。第四章物业管理服务标准4.1服务质量标准4.1.1物业管理服务应达到国家标准和行业标准。4.2服务效率标准4.2.1物业管理服务应在规定时间内完成。4.3服务安全标准4.3.1物业管理服务应确保园区内人员、财产安全。4.4服务满意度标准4.4.1物业管理服务应满足业主的合理需求。4.5服务费用收取标准4.5.1物业管理服务费用按实际发生费用计算，由业主承担。4.6服务费用调整机制4.6.1物业管理服务费用调整应遵循公平、合理原则。4.7服务费用结算方式4.7.1物业管理服务费用结算采用定期结算方式。4.8服务费用支付期限4.8.1物业管理服务费用支付期限为每月一结。4.9服务费用争议解决4.9.1物业管理服务费用争议应通过协商或仲裁方式解决。第五章物业管理费用5.1物业管理费用构成5.1.1物业管理费用包括人员工资、设备维护、绿化养护、公共安全等费用。5.2物业管理费用预算5.2.1甲方应根据实际情况编制物业管理费用预算。5.3物业管理费用结算5.3.1物业管理费用结算按实际发生费用计算。5.4物业管理费用调整5.4.1物业管理费用调整应遵循公平、合理原则。5.5物业管理费用争议解决5.5.1物业管理费用争议应通过协商或仲裁方式解决。5.6物业管理费用审计5.6.1物业管理费用应定期接受审计。第六章业主权益保障6.1业主大会制度6.1.1业主大会是园区业主的最高权力机构。6.2业主委员会职责6.2.1业主委员会负责执行业主大会决议，监督物业管理服务。6.3业主参与决策6.3.1业主有权参与园区物业管理决策。6.4业主投诉处理6.4.1甲方应设立投诉处理机制，及时处理业主投诉。6.5业主隐私保护6.5.1甲方应保护业主的隐私权。6.6业主共同利益维护6.6.1甲方应维护业主的共同利益。6.7业主纠纷解决6.7.1业主纠纷应通过协商、调解或诉讼方式解决。第七章物业管理责任7.1物业管理公司责任7.1.1甲方应按照本合同约定，履行物业管理服务职责。7.2业主责任7.2.1乙方应按照本合同约定，履行相关义务。7.3第三方责任7.3.1第三方责任应按照相关法律法规处理。7.4物业管理责任范围7.4.1物业管理责任范围应按照本合同约定执行。7.5物业管理责任追究7.5.1甲方违反本合同约定，应承担相应责任。7.6物业管理责任保险7.6.1甲方应购买物业管理责任保险。第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同内容因客观原因发生变化，需要调整的。8.2合同变更程序8.2.1双方应就变更事项进行协商，达成一致意见后，签订书面变更协议。8.3合同解除条件8.3.1合同履行过程中，一方严重违约，另一方有权解除合同。8.4合同解除程序8.4.1解除合同前，双方应就解除事项进行协商，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。8.5合同变更与解除的效力8.5.1合同变更或解除后，原合同的权利义务关系终止。8.6合同变更与解除的争议解决8.6.1合同变更或解除的争议，应通过协商或仲裁方式解决。第九章合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同期限届满。9.2合同终止程序9.2.1合同终止前，双方应就终止事项进行协商。9.3合同终止后的责任9.3.1合同终止后，双方应按照约定履行剩余义务。9.4合同终止后的费用结算9.4.1合同终止后，双方应进行费用结算。9.5合同终止后的争议解决9.5.1合同终止后的争议，应通过协商或仲裁方式解决。第十章合同附件10.1招标文件10.2投标文件10.3合同签订文件10.4业主大会决议10.5业主委员会文件10.6附件一：物业管理服务内容明细表10.7附件二：物业管理服务收费标准10.8附件三：物业管理费用预算表10.9附件四：物业管理责任明细表第十一章合同保密11.1双方对本合同内容负有保密义务。11.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容。第十二章合同通知12.1合同通知应以书面形式发送。12.2通知送达日期以对方签收日期为准。第十三章合同其他13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四章违约责任14.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。14.2违约金的计算方法及数额由双方协商确定。14.3如违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担相应的法律责任。甲方（物业管理公司）签字：日期：乙方（业主或业主代表）签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：14.1.1甲方作为物业管理公司，有权对园区内的公共区域进行规划和管理，包括但不限于公共设施的布局、公共活动的组织等。14.1.2甲方应定期向乙方提供园区内物业管理服务的详细报告，包括服务质量、费用支出、设备维护情况等。14.1.3甲方应确保园区内各项设施符合国家相关安全标准和规范，对安全隐患进行及时排查和整改。14.1.4甲方应设立专门的客户服务，接受业主的咨询、投诉和建议，并确保在24小时内给予回复。14.1.5甲方应定期对乙方进行满意度调查，并根据调查结果对物业管理服务进行改进。14.1.6甲方应遵守国家有关物业管理法律法规，确保物业管理服务的合法性和合规性。14.1.7甲方应定期向乙方公布物业管理服务的收费标准，并确保收费透明、合理。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：14.2.1乙方有权参与园区内重大事项的决策，如园区发展规划、重大维修项目等。14.2.2乙方有权对甲方提供的物业管理服务提出意见和建议，甲方应认真听取并合理采纳。14.2.3乙方有权对甲方违反合同约定或法律法规的行为进行监督，并要求甲方改正。14.2.4乙方有权要求甲方公开物业管理服务的相关信息，包括服务质量、费用支出等。14.2.5乙方有权在物业管理服务不符合约定时，要求甲方进行整改或赔偿损失。14.2.6乙方有权在合同期满前，对甲方进行综合评估，并决定是否续签合同。14.2.7乙方有权在合同履行过程中，对甲方进行监督，确保甲方履行合同义务。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：14.3.2第三方中介机构的主要职责包括但不限于招标代理、合同审核、项目管理等。14.3.3第三方中介机构应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。14.3.4第三方中介机构在招标过程中，应确保招标程序的公开、公平、公正。14.3.5第三方中介机构在合同履行过程中，应监督双方履行合同义务，并及时解决合同履行中的争议。14.3.6第三方中介机构应定期向甲乙双方报告工作进展和存在的问题，并提出改进建议。14.3.7第三方中介机构的费用由甲乙双方根据合同约定分担，具体费用标准和支付方式由双方另行协商确定。14.3.8第三方中介机构在合同履行过程中，如出现失职、渎职行为，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.招标文件2.投标文件3.合同签订文件4.业主大会决议5.业主委员会文件6.物业管理服务内容明细表7.物业管理服务收费标准8.物业管理费用预算表9.物业管理责任明细表10.第三方中介机构资质证明11.第三方中介机构服务协议12.物业管理服务合同变更协议13.物业管理服务费用调整协议14.业主满意度调查报告15.物业管理服务投诉处理记录16.物业管理服务合同终止协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务。乙方未按合同约定支付物业管理费用。任何一方未按合同约定履行合同变更或解除程序。任何一方未按合同约定履行保密义务。任何一方未按合同约定履行通知义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准，如有争议，可通过协商或仲裁解决。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.物业管理：指物业管理人对物业管理区域内的公共设施、设备和相关场地进行管理、维护、维修等活动。3.业主大会：由物业管理区域内全体业主组成，是物业管理区域内最高权力机构。4.业主委员会：由业主大会选举产生，负责执行业主大会决议，监督物业管理服务。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务，如沟通无效，可向业主大会或相关管理部门投诉。2.问题：乙方未按合同约定支付物业管理费用。解决办法：甲方应通过合法途径催收费用，如催收无效，可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决，协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.医疗健康园区物业管理招投标。2.医疗健康园区物业管理服务合同签订。3.医疗健康园区物业管理服务合同履行。4.医疗健康园区物业管理服务合同变更、解除或终止。5.医疗健康园区物业管理服务投诉处理。6.医疗健康园区物业管理服务费用结算。全文完。2025年度医疗健康园区物业管理招投标及合同标准2合同编号_________一、合同主体3.其他相关方：（如有，请在此处填写）二、合同前言2.1背景为提高医疗健康园区物业管理水平，确保园区内各类设施设备正常运行，满足园区内患者、医护人员及工作人员的生活和工作需求，现就2025年度医疗健康园区物业管理进行招投标，并签订物业管理合同。2.2目的本合同的签订旨在明确甲乙双方的权利义务，确保医疗健康园区物业管理工作的顺利开展，为园区内患者、医护人员及工作人员提供优质、高效、安全的物业管理服务。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）物业管理：指乙方根据甲方要求，对医疗健康园区内的公共区域、设施设备、绿化等进行管理，确保园区内环境整洁、安全、舒适。（2）设施设备：指园区内各类公共设施、设备，包括但不限于医疗设备、办公设备、生活设施等。（3）绿化：指园区内各类植物、草坪、水体等绿化景观。3.2关键词解释（1）甲方：指委托乙方进行物业管理的医疗健康园区业主单位。（2）乙方：指承担物业管理任务的物业服务企业。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）甲方有权对乙方的工作进行监督，对不符合合同约定的服务提出整改要求。（3）甲方应按时足额支付物业管理费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保园区内环境整洁、安全、舒适。（2）乙方应积极配合甲方的工作，及时解决园区内各类问题。（3）乙方应遵守国家法律法规和行业标准，确保园区内设施设备正常运行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点医疗健康园区内。5.3合同履行方式乙方负责园区内物业管理工作的全面实施，包括但不限于公共区域、设施设备、绿化等方面的管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同到期。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）甲乙双方协商一致，解除合同。6.3终止程序（1）合同到期前，甲乙双方应就续签事宜进行协商。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，甲乙双方应协商解决。（3）甲乙双方协商一致解除合同时，应提前30日书面通知对方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将园区内设施设备、绿化等恢复至合同签订前的状态。（2）合同终止后，甲乙双方应结清相关费用。（3）合同终止后，甲乙双方应互相出具解除合同的证明文件。七、费用与支付7.1费用构成（1）基础物业管理费：按照园区内建筑面积和约定的收费标准计算。（2）专项服务费：包括绿化维护、设施设备维修、安全保卫、环境卫生等专项服务费用。（3）其他费用：根据实际情况，经甲乙双方协商一致，可增加的其他费用。7.2支付方式物业管理费用的支付方式如下：（1）甲方应在每月前5个工作日内，按照约定的费用构成和标准，将物业管理费用支付至乙方指定的账户。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时开具正规发票。7.3支付时间（1）基础物业管理费：按月支付。（2）专项服务费：按实际发生的服务项目及费用支付。（3）其他费用：按约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应确保支付费用的真实性、合法性。（2）乙方应按照合同约定，提供相应的服务。（3）如甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权暂停部分或全部服务，并要求甲方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。（2）甲方违反合同约定，影响乙方正常履行物业管理职责的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算。（2）乙方违反合同约定，造成园区内设施设备损坏或安全事故的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额的支付方式同物业管理费用支付方式。（2）如违约金和赔偿金额不足以弥补实际损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：（1）园区内设施设备的运行状况。（2）园区内人员信息。（3）乙方在物业管理过程中获取的甲方商业秘密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应严格遵守保密义务，不得泄露保密内容。（2）乙方在合同履行期间及合同终止后，不得将保密内容用于任何商业目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，甲乙双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）国家法律法规、政策调整导致合同无法履行。（2）地震、洪水等自然灾害导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商无果，双方可向有关调解机构申请调解，或提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经甲方同意，乙方不得将本合同转让给第三方。（2）经甲方同意，乙方可将本合同转让给具有相应资质的第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方在合同履行期间，因自身原因导致服务质量下降的。（2）乙方违反合同约定，造成园区内设施设备损坏或安全事故的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同条款的修改和补充权。（2）乙方在合同履行过程中，如发现合同内容与实际情况不符，有权向甲方提出修改建议。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方服务质量进行监督的权利。（2）乙方保留对甲方支付物业管理费用的真实性、合法性进行核实的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方协商一致，对合同进行修改和补充。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行确认，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保合同的有效履行。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开会议，沟通合同履行情况。（2）甲方应提供必要的协助，支持乙方完成物业管理任务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其内容与本合同附件、补充协议等具有同等法律效力。16.3增减条款（1）甲乙双方同意，本合同可根据实际情况进行增减条款。（2）增减条款应以书面形式进行确认，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：（年）月（日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.2025年度医疗健康园区物业管理服务方案2.物业管理费用计算明细表3.乙方资质证明文件4.甲方委托管理权限证明文件5.合同修改和补充协议6.争议解决协议7.不可抗力事件证明文件8.其他甲乙双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付物业管理费用。（2）乙方未按合同约定提供物业管理服务。（3）甲方违反合同约定，影响乙方正常履行物业管理职责。（4）乙方违反合同约定，造成园区内设施设备损坏或安全事故。2.违约行为的认定：（1）甲方未按时支付物业管理费用，经乙方催告后仍未支付的，视为违约。（2）乙方未按合同约定提供物业管理服务，经甲方提出整改要求后仍未改进的，视为违约。（3）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行职责，经乙方提出后仍未解决的，视为违约。（4）乙方违反合同约定，造成园区内设施设备损坏或安全事故，经调查确认后，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业根据业主委托，对物业共用部位、共用设施设备