2024青岛市二手房买卖合同及其海景房使用权分配细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024青岛市二手房买卖合同及其海景房使用权分配细则本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3海景房使用权的定义第二条二手房买卖的基本条款2.1房屋基本信息2.2房屋交易价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件第三条海景房使用权的分配3.1海景房使用权的分配原则3.2海景房使用权的分配数量3.3海景房使用权的分配时间第四条房屋维修与保养4.1卖方对房屋的保修责任4.2买方对房屋的维护责任第五条房屋交易过程中产生的税费5.1税费的种类及计算方式5.2税费的承担方式第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点及适用法律第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的失效条件第十条保密条款10.1保密信息的定义及范围10.2保密责任的履行第十一条第三方权利与利益11.1第三方对房屋的权利与利益11.2第三方对海景房使用权的影响第十二条合同的附件12.1房屋所有权证及海景房使用权证明12.2房屋的详细平面图及结构图第十三条其他条款13.1房屋交易过程中产生的其他费用13.2房屋交易过程中的保险事宜第十四条合同的签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3海景房使用权的定义海景房使用权是指甲方名下的二手房中，具有海景景观的房间在特定时间段内使用的权利。第二条二手房买卖的基本条款2.1房屋基本信息房屋位于青岛市【】，房屋所有权证编号为【】，房屋建筑结构为【】，房屋使用面积为【】平方米。2.2房屋交易价格及支付方式乙方同意以人民币【】元购买甲方名下的二手房，支付方式为：【】。2.3房屋交付时间及条件甲方应在合同签订后的【】个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付条件为：【】。第三条海景房使用权的分配3.1海景房使用权的分配原则海景房使用权按照实际入住人数进行分配，每人享有【】分钟的使用时间。3.2海景房使用权的分配数量甲方同意将具有海景景观的房间【】间分配给乙方使用。3.3海景房使用权的分配时间海景房使用权的使用时间为每天【】时至【】时。第四条房屋维修与保养4.1卖方对房屋的保修责任甲方应在房屋交付后【】个月内，对房屋及附属设施进行保修。保修范围为：【】。4.2买方对房屋的维护责任乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。第五条房屋交易过程中产生的税费5.1税费的种类及计算方式房屋交易过程中产生的税费包括：【】，计算方式为：【】。5.2税费的承担方式甲方和乙方按照【】的比例承担房屋交易过程中产生的税费。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1卖方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。7.2买方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。第八条争议解决方式8.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点及适用法律本合同争议的解决地点为【】，适用法律为【】。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件9.3合同的失效条件第十条保密条款10.1保密信息的定义及范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营秘密、客户信息、技术秘密等。10.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十一条第三方权利与利益11.1第三方对房屋的权利与利益如合同涉及的房屋涉及第三方权益，甲方应事先书面告知乙方，并确保乙方的权益不受影响。11.2第三方对海景房使用权的影响如第三方对海景房使用权有异议，甲方应负责协调解决，确保乙方的使用权不受影响。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证及海景房使用权证明附件一：房屋所有权证及海景房使用权证明。12.2房屋的详细平面图及结构图附件二：房屋的详细平面图及结构图。第十三条其他条款13.1房屋交易过程中产生的其他费用房屋交易过程中产生的其他费用包括但不限于：【】。13.2房屋交易过程中的保险事宜双方应按照法律法规的规定，办理相应的保险手续，保障房屋交易的安全。第十四条合同的签字盖章14.1卖方签字盖章甲方（卖方）：【】14.2买方签字盖章乙方（买方）：【】14.3见证人签字盖章见证人：【】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师、保险公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括房屋交易过程中的咨询、评估、审计、法律手续办理、保险服务等。第二条第三方介入的责任与权益2.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保房屋交易过程的顺利进行。如第三方因过错导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的法律责任。2.2第三方权益第三方在履行合同过程中，有权按照约定收取报酬，并对合同涉及的保密信息予以保密。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙双方在合同中约定第三方的服务内容、质量标准、费用等事项。3.2说明甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力。第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方应妥善保管与第三方的合同及协议。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙双方承担的赔偿责任上限。4.2第三方责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度等因素合理设定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。4.3第三方责任限额的调整如第三方因客观原因导致责任限额无法满足甲乙双方权益保护需求，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于合同约定形成的委托关系。第三方应独立履行合同义务，不代表甲乙双方的其他方。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益，归第三方所有。甲乙双方应尊重第三方的权益，不得擅自干涉。5.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方承担。甲乙双方对第三方的行为不承担责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如甲乙双方需变更第三方，应书面通知第三方，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除如甲乙双方需解除第三方，应书面通知第三方，并按照合同约定承担相应责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决地点及适用法律第三方介入争议的解决地点为【】，适用法律为【】。第八条第三方介入的签字盖章8.1第三方签字盖章如合同涉及第三方，第三方应在合同上签字盖章，确认合同内容。8.2第三方签字盖章的效力第三方签字盖章后，合同对第三方具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证及海景房使用权证明详细要求：房屋所有权证原件及海景房使用权证明文件，需合法有效，清晰可辨。附件说明：房屋所有权证及海景房使用权证明作为合同附件，用于证明甲方对房屋的所有权及海景房使用权的合法性。附件二：房屋的详细平面图及结构图详细要求：房屋的详细平面图及结构图需准确反映房屋的布局和结构，图样清晰。附件三：合同履行过程中的相关费用清单详细要求：列出房屋交易过程中产生的各项费用，包括税费、中介费、评估费等。附件说明：合同履行过程中的相关费用清单用于明确双方在交易过程中所需承担的费用。附件四：第三方服务合同及协议详细要求：与第三方签订的服务合同及协议，需明确服务内容、质量标准、费用等事项。附件说明：第三方服务合同及协议作为合同附件，用于明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定交付房屋及附属设施。责任认定：甲方应按照合同约定时间、条件交付房屋，如未能按时交付，应支付违约金。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付合同总金额的10%作为违约金。违约行为：乙方未按照合同约定支付购房款项。责任认定：乙方应按照合同约定的金额、时间支付购房款项，如未能按时支付，应支付违约金。示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内支付购房款项，甲方有权要求乙方支付迟延付款金额的5%作为违约金。违约行为：第三方未按照合同约定提供服务。责任认定：第三方应按照合同约定的服务内容、质量标准提供服务，如未能履行，应承担违约责任。示例说明：若第三方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求第三方支付违约金，并有权解除与第三方的合同。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同履行解释：合同履行是指甲乙双方按照合同约定，完成各自的权