二零二五年度房地产项目暗股投资合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产项目暗股投资合作协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.2被投资方信息2.投资项目基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目总投资3.投资方式及金额3.1投资方式3.2投资金额3.3投资比例4.投资期限4.1投资起始时间4.2投资结束时间5.投资收益分配5.1收益分配方式5.2收益分配比例5.3收益分配时间6.投资风险及责任6.1投资风险概述6.2风险承担方式6.3责任划分7.投资决策及管理7.1投资决策程序7.2投资项目管理7.3投资决策委员会8.退出机制8.1退出条件8.2退出程序8.3退出补偿9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.其他约定12.1合同生效12.2合同变更12.3合同解除12.4合同终止13.合同附件13.1投资协议附件一13.2投资协议附件二13.3投资协议附件三14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.1.1投资方名称：投资管理有限公司1.1.2投资方法定代表人：1.1.3投资方住所：省市区路号1.2被投资方信息1.2.1被投资方名称：房地产开发有限公司1.2.2被投资方法定代表人：1.2.3被投资方住所：省市区路号2.投资项目基本情况2.1项目名称：住宅小区2.2项目位置：省市区路2.3项目规模：占地面积10万平方米，建筑面积20万平方米2.4项目总投资：人民币5亿元3.投资方式及金额3.1投资方式：暗股投资3.2投资金额：人民币1亿元3.3投资比例：投资方占被投资方注册资本的20%4.投资期限4.1投资起始时间：2025年1月1日4.2投资结束时间：2028年12月31日5.投资收益分配5.1收益分配方式：按投资比例进行收益分配5.2收益分配比例：投资方享有被投资方净利润的20%5.3收益分配时间：每年12月31日后30日内6.投资风险及责任6.1投资风险概述：包括市场风险、政策风险、经营风险等6.2风险承担方式：投资方与被投资方共同承担投资风险6.3责任划分：投资方负责监督被投资方的经营状况，被投资方负责项目的具体运营7.投资决策及管理7.1投资决策程序：投资方与被投资方共同设立投资决策委员会，负责项目的重大决策7.2投资项目管理：被投资方负责项目的日常运营管理，投资方负责项目的监督和指导7.3投资决策委员会7.3.1成员构成：投资方和被投资方各委派一名代表，共同组成投资决策委员会7.3.2决策事项：包括项目投资、融资、重大合同签订、项目退出等7.3.3决策程序：投资决策委员会成员应充分讨论，达成一致意见后方可作出决策8.退出机制8.1退出条件8.1.1被投资方实现盈利，投资方提出退出要求；8.1.2被投资方因故解散或破产；8.1.3投资决策委员会一致同意退出；8.2退出程序8.2.1投资方提出退出意向，书面通知被投资方；8.2.2双方协商确定退出价格和条件；8.2.3投资方按照协议约定进行股权或资产转让；8.3退出补偿8.3.1被投资方应按照市场公允价值给予投资方相应的补偿；8.3.2退出补偿金额由双方协商确定，并在协议中明确。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除；9.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；9.1.3一方严重违约，另一方提出解除；9.2合同终止条件9.2.1投资期限届满；9.2.2合同解除；9.3合同解除及终止后的处理9.3.1双方应在合同解除或终止后30日内办理相关手续；9.3.2合同解除或终止后，剩余款项按照协议约定进行清算。10.违约责任10.1违约情形10.1.1投资方未按约定时间支付投资款项；10.1.2被投资方未按约定进行投资决策；10.1.3一方未履行合同约定的其他义务；10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；10.2.2违约方应按照合同约定支付违约金；10.3违约处理10.3.1双方应友好协商解决违约问题；10.3.2协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议；11.1.2协商不成，提交合同约定的仲裁机构仲裁；11.2争议解决机构11.2.1仲裁机构：省市仲裁委员会；11.2.2仲裁规则：按照《中华人民共和国仲裁法》和省市仲裁委员会仲裁规则执行；11.3争议解决程序11.3.1双方应在争议发生后30日内提交仲裁申请；11.3.2仲裁庭应在收到仲裁申请后60日内作出仲裁裁决。12.其他约定12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；12.1.2本合同一式两份，双方各执一份；12.2合同变更12.2.1合同的任何变更需经双方书面同意并签署；12.3合同解除12.3.1合同解除需经双方书面同意并签署；12.4合同终止12.4.1合同终止后，双方应按照协议约定进行清算。13.合同附件13.1投资协议附件一：项目可行性研究报告13.2投资协议附件二：投资方授权委托书13.3投资协议附件三：被投资方营业执照复印件14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：2025年4月1日；14.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1第三方是指在投资协议中，除甲乙双方以外的，为协助甲乙双方履行合同、提供专业服务或进行特定活动而介入的任何自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的类型2.1中介方：为甲乙双方提供信息、协调沟通、促成交易等服务的第三方；2.2专业服务机构：为甲乙双方提供审计、评估、法律、财务等服务的第三方；2.3特定活动参与者：参与项目投资决策、项目运营管理等特定活动的第三方。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方应事先书面同意第三方介入；3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议或服务合同；3.3第三方介入后，甲乙双方应确保第三方遵守合同约定，并承担相应的责任。4.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款4.1甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其提供服务的内容和标准进行明确；4.2第三方介入的费用由甲乙双方按照合作协议或服务合同约定承担；4.3第三方介入的成果或服务应满足甲乙双方的要求，否则甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务内容、服务期限等因素确定；5.2第三方责任限额应在合作协议或服务合同中明确约定；5.3第三方责任限额不得超过甲乙双方根据本合同约定的责任限额。6.第三方与其他各方的责权利划分6.1第三方与甲乙双方之间的关系应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则；6.2第三方在提供专业服务或进行特定活动时，应遵守国家法律法规和行业规范；6.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得损害甲乙双方的合法权益；6.4第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的责任。7.第三方介入的具体条款7.1中介方7.1.1中介方应协助甲乙双方进行项目信息的收集和整理；7.1.2中介方应协助甲乙双方进行投资决策和项目运营管理的沟通；7.1.3中介方应保证其提供的服务真实、准确、完整。7.2专业服务机构7.2.1专业服务机构应按照甲乙双方的要求，提供审计、评估、法律、财务等专业服务；7.2.2专业服务机构应保证其提供的服务符合行业规范和法律法规；7.2.3专业服务机构应保守甲乙双方的商业秘密。7.3特定活动参与者7.3.1特定活动参与者应按照甲乙双方的要求，参与项目投资决策和项目运营管理；7.3.2特定活动参与者应遵守甲乙双方制定的规章制度；7.3.3特定活动参与者应承担因其行为导致甲乙双方遭受损失的责任。8.第三方介入后的合同变更8.1甲乙双方在第三方介入后，如需对合同进行变更，应书面通知第三方，并取得第三方的同意；8.2第三方介入后的合同变更，应遵循本合同约定和法律法规的规定。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理；9.2如第三方介入引起的争议，甲乙双方应与第三方协商解决，协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议附件一：项目可行性研究报告详细要求：包含项目背景、市场分析、投资估算、财务分析、风险评估等内容。附件说明：作为投资决策的重要依据，需由专业机构出具。2.投资协议附件二：投资方授权委托书详细要求：授权委托书需明确授权范围、授权期限、授权代表等。附件说明：用于授权投资方代表在投资协议项下行使权利和履行义务。3.投资协议附件三：被投资方营业执照复印件详细要求：提供被投资方最新的营业执照复印件，需加盖公章。附件说明：证明被投资方的合法经营资格。4.投资协议附件四：项目用地土地使用权证复印件详细要求：提供项目用地土地使用权证复印件，需加盖公章。附件说明：证明项目用地的合法使用权。5.投资协议附件五：项目规划设计方案详细要求：包含项目总体布局、建筑设计、景观设计等内容。附件说明：作为项目实施的重要依据，需由专业机构出具。6.投资协议附件六：项目施工合同详细要求：明确施工范围、施工期限、施工质量、施工费用等内容。附件说明：作为项目施工的重要依据，需由甲乙双方签订。7.投资协议附件七：项目监理合同详细要求：明确监理范围、监理期限、监理费用等内容。附件说明：作为项目监理的重要依据，需由甲乙双方签订。8.投资协议附件八：项目财务报表详细要求：提供项目年度财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。附件说明：作为项目财务状况的重要依据，需由专业机构出具。9.投资协议附件九：项目竣工验收报告详细要求：包含项目竣工验收时间、验收结果、验收意见等内容。附件说明：作为项目验收的重要依据，需由专业机构出具。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：投资方未按约定时间支付投资款项责任认定标准：投资方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：投资方应在2025年1月1日前支付1亿元投资款项，如未按时支付，则每日按未支付金额的千分之五支付违约金。2.违约行为：被投资方未按约定进行投资决策责任认定标准：被投资方应承担违约责任，赔偿因未按约定进行投资决策而给投资方造成的损失。示例说明：被投资方应在投资决策委员会决议后30日内执行决策，如未按时执行，则每日按决策金额的千分之五支付违约金。3.违约行为：一方未履行合同约定的其他义务责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿因未履行合同义务而给对方造成的损失。示例说明：如一方未按约定提供项目相关资料，则每日按资料价值的千分之五支付违约金。4.违约行为：第三方泄露商业秘密责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿因泄露商业秘密而给甲乙双方造成的损失。示例说明：第三方泄露甲乙双方的商业秘密，赔偿损失金额为泄露秘密造成的实际损失。5.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿因未按约定提供服务而给甲乙双方造成的损失。全文完。二零二五年度房地产项目暗股投资合作协议1合同目录一、引言1.协议背景2.协议目的3.协议依据4.协议双方二、定义与解释1.暗股投资2.房地产项目3.投资回报4.投资风险三、投资双方基本信息1.投资方2.房地产项目开发方3.双方代表四、投资金额与出资方式1.投资金额2.出资方式3.出资时间4.出资期限五、投资权益与回报1.投资权益2.投资回报形式3.投资回报比例4.投资回报期限六、投资风险承担1.投资风险类型2.投资风险承担比例3.风险应对措施4.风险责任界定七、投资决策与管理1.投资决策程序2.投资管理组织3.投资管理权限4.投资管理责任八、资金使用与监督1.资金使用范围2.资金使用审批程序3.资金使用监督4.资金使用报告九、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序4.合同变更与解除后的处理十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构4.争议解决费用十一、保密条款1.保密信息范围2.保密义务3.保密期限4.违约责任十二、其他约定1.合作期限2.合同生效3.合同终止4.合同附件十三、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理4.合同解除后的处理十四、附则1.通知送达方式2.合同份数3.合同效力4.合同签署日期合同编号_________一、引言1.协议背景本协议旨在明确双方就二零二五年度房地产项目的暗股投资合作事宜达成一致意见。2.协议目的通过本协议，双方共同投资开发房地产项目，实现资源共享、风险共担、利益共享。3.协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。4.协议双方投资方：[投资方全称]房地产项目开发方：[开发方全称]二、定义与解释1.暗股投资指投资方不直接参与房地产开发的具体经营管理，以资金投入方式获取投资回报。2.房地产项目指本协议所涉及的房地产项目的具体名称、地点、规模等。3.投资回报指投资方根据本协议约定，从房地产项目开发收益中获得的回报。4.投资风险指在房地产项目开发过程中，可能出现的法律、政策、市场等风险。三、投资双方基本信息1.投资方[投资方全称]，住所地：[投资方住所地]，法定代表人：[投资方法定代表人]，联系电话：[投资方联系电话]。2.房地产项目开发方[开发方全称]，住所地：[开发方住所地]，法定代表人：[开发方法定代表人]，联系电话：[开发方联系电话]。3.双方代表[投资方代表姓名]，[开发方代表姓名]。四、投资金额与出资方式1.投资金额投资方对本项目的投资金额为人民币[投资金额]万元。2.出资方式投资方将以现金方式出资。3.出资时间投资方应在本协议签订后[出资期限]日内完成出资。4.出资期限[出资期限]日。五、投资权益与回报1.投资权益投资方享有房地产项目开发完成后一定比例的权益，具体比例由双方另行协商确定。2.投资回报形式投资回报形式为现金分红，具体分红比例及时间由双方另行协商确定。3.投资回报比例[投资回报比例]%。4.投资回报期限[投资回报期限]。六、投资风险承担1.投资风险类型法律风险、政策风险、市场风险、管理风险等。2.投资风险承担比例双方按照投资比例共同承担投资风险。3.风险应对措施针对各类风险，双方应共同制定应对措施，并在出现风险时及时采取行动。4.风险责任界定具体风险责任界定由双方另行协商确定。七、投资决策与管理1.投资决策程序投资决策需经双方共同协商一致，以书面形式确定。2.投资管理组织设立项目管理委员会，负责房地产项目的决策与管理。3.投资管理权限项目管理委员会拥有投资项目的决策和管理权限。4.投资管理责任双方对项目管理委员会的决策和管理行为承担相应责任。八、资金使用与监督1.资金使用范围资金使用范围包括但不限于土地购置、项目建设、营销推广、税务费用等。2.资金使用审批程序资金使用需经项目管理委员会审批，审批流程为：提交申请—审查—批准—使用。3.资金使用监督投资方有权对资金使用情况进行监督，监督方式包括但不限于定期审计、现场检查等。4.资金使用报告项目管理委员会应定期向投资方提交资金使用报告，报告内容包括但不限于资金使用情况、项目进展等。九、合同变更与解除1.合同变更条件在符合法律法规及本协议约定的情况下，双方可协商变更合同内容。2.合同解除条件（1）一方违约，且违约方在接到解除通知后[解除期限]日内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；（3）双方协商一致解除本协议。3.合同变更与解除程序变更或解除合同应书面通知对方，并经双方签字确认。4.合同变更与解除后的处理合同变更或解除后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于资产清算、债务清偿等。十、争议解决1.争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.争议解决程序仲裁程序按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行。3.争议解决机构[仲裁委员会名称]。4.争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。十一、保密条款1.保密信息范围本协议涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.保密义务双方对本协议涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。3.保密期限自本协议签订之日起至[保密期限]。4.违约责任违反保密义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。十二、其他约定1.合作期限本协议有效期为[合作期限]年，自双方签字之日起计算。2.合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效。3.合同终止本协议因下列原因终止：（1）本协议约定的合作期限届满；（2）本协议约定的终止条件成就；（3）双方协商一致终止。4.合同附件本协议附件与本协议具有同等法律效力。十三、合同生效与终止1.合同生效条件本协议经双方签字盖章后生效。2.合同终止条件参照本协议第十二条第3项。3.合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本协议约定处理剩余事宜。4.合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本协议约定处理剩余事宜。十四、附则1.通知送达方式通知以书面形式发送，发送地址为双方在协议中约定的地址。2.合同份数本协议一式[合同份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。3.合同效力本协议自生效之日起具有法律约束力。4.合同签署日期[签署日期][投资方代表签字/盖章]：_________________________[开发方代表签字/盖章]：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：本条款规定，在项目开发过程中，甲方享有对项目决策的主导权，包括但不限于项目选址、设计方案、施工管理等。条款内容：甲方对本房地产项目的开发享有最终决策权，包括但不限于项目选址、设计方案、施工管理等。乙方应积极配合甲方的工作，并在甲方决策时提供必要的支持和协助。2.甲方管理费用条款说明：本条款规定，甲方在项目开发过程中产生的管理费用，由甲方自行承担。条款内容：甲方在项目开发过程中产生的一切管理费用，包括但不限于咨询费、监理费、项目管理费等，由甲方自行承担。3.甲方收益分配优先条款说明：本条款规定，在项目收益分配时，甲方享有优先权。条款内容：在项目收益分配时，甲方享有优先权，即在扣除项目开发成本、管理费用及乙方应得回报后，甲方优先获得剩余收益。4.甲方退出机制条款说明：本条款规定，在特定情况下，甲方有权退出项目，并按照协议约定进行资产清算。条款内容：（1）乙方违约，且违约行为导致项目无法继续进行；（2）项目开发过程中出现重大风险，经双方协商无法有效控制；（3）法律法规发生变化，导致项目无法继续进行。甲方退出时，应按照本协议约定进行资产清算，并确保乙方权益不受损害。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款说明：本条款规定，在项目开发过程中，乙方享有对项目决策的主导权。条款内容：乙方对本房地产项目的开发享有最终决策权，包括但不限于项目选址、设计方案、施工管理等。甲方应积极配合乙方的工作，并在乙方决策时提供必要的支持和协助。2.乙方管理费用条款说明：本条款规定，乙方在项目开发过程中产生的管理费用，由乙方自行承担。条款内容：乙方在项目开发过程中产生的一切管理费用，包括但不限于咨询费、监理费、项目管理费等，由乙方自行承担。3.乙方收益分配优先条款说明：本条款规定，在项目收益分配时，乙方享有优先权。条款内容：在项目收益分配时，乙方享有优先权，即在扣除项目开发成本、管理费用及甲方应得回报后，乙方优先获得剩余收益。4.乙方退出机制条款说明：本条款规定，在特定情况下，乙方有权退出项目，并按照协议约定进行资产清算。条款内容：（1）甲方违约，且违约行为导致项目无法继续进行；（2）项目开发过程中出现重大风险，经双方协商无法有效控制；（3）法律法规发生变化，导致项目无法继续进行。乙方退出时，应按照本协议约定进行资产清算，并确保甲方权益不受损害。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款说明：本条款规定，第三方中介提供的服务内容、费用及责任。条款内容：（1）项目咨询；（2）项目设计；（3）项目施工；（4）项目营销。第三方中介费用由双方另行协商确定，并在本协议中明确。2.第三方中介责任条款说明：本条款规定，第三方中介在提供服务过程中应承担的责任。条款内容：第三方中介在提供服务过程中应遵守国家法律法规，并对其提供的服务质量负责。如因第三方中介原因导致项目出现损失，第三方中介应承担相应责任。3.第三方中介退出条款说明：本条款规定，在特定情况下，第三方中介有权退出项目，并按照协议约定进行资产清算。条款内容：（1）项目开发过程中出现重大风险，经双方协商无法有效控制；（2）法律法规发生变化，导致项目无法继续进行；（3）第三方中介自身原因无法继续履行合同。第三方中介退出时，应按照本协议约定进行资产清算，并确保双方权益不受损害。4.第三方中介费用支付条款说明：本条款规定，第三方中介费用支付方式及时间。条款内容：第三方中介费用按月支付，具体支付时间及金额由双方另行协商确定，并在本协议中明确。如第三方中介未按时提供服务，甲方有权拒绝支付相应费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.投资方及开发方营业执照副本复印件。2.投资方及开发方法定代表人身份证明文件。3.第三方中介服务合同及资质证明文件。4.项目选址报告及可行性研究报告。5.项目设计方案及施工图纸。6.资金使用计划及预算表。7.项目营销方案及推广计划。8.争议解决机构仲裁规则。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）投资方未按约定时间完成出资；（2）开发方未按约定时间完成项目开发；（3）任何一方未按约定履行保密义务；（4）任何一方未按约定履行合同变更或解除程序；（5）第三方中介未按约定提供服务或服务质量不符合要求。2.违约行为认定：违约行为认定由项目管理委员会或争议解决机构根据事实和证据进行认定。三、法律名词及解释：1.暗股投资：指投资方以资金投入方式参与房地产开发，不直接参与经营管理。2.房地产项目：指具体名称、地点、规模等已确定的房地产开发项目。3.投资回报：指投资方从房地产项目开发收益中获得的回报。4.投资风险：指在房地产项目开发过程中可能出现的法律、政策、市场等风险。5.争议解决：指双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资方未能按时出资。解决办法：项目管理委员会应敦促投资方履行出资义务，如投资方违约，可要求其承担违约责任。2.问题：开发方未按约定时间完成项目开发。解决办法：项目管理委员会应要求开发方加快项目开发进度，如开发方违约，可要求其承担违约责任。3.问题：第三方中介服务质量不符合要求。解决办法：项目管理委员会应要求第三方中介改正错误，如第三方中介违约，可要求其承担违约责任。4.问题：保密信息泄露。解决办法：违约方应立即采取措施停止信息泄露，并赔偿对方因此遭受的损失。五、所有应用场景：1.房地产开发项目投资合作；2.暗股投资合作协议；3.房地产项目风险管理；4.房地产项目决策与管理；5.房地产项目资金使用与监督。全文完。二零二五年度房地产项目暗股投资合作协议2合同编号_________一、合同主体甲方：乙方：其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同系为明确甲乙双方在2025年度房地产项目暗股投资中的权利、义务和责任，保障各方合法权益，经甲乙双方友好协商，达成如下合作协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规，结合甲乙双方的实际情况，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产项目：指甲方投资开发的房地产项目，包括住宅、商业、办公楼等。2.暗股投资：指乙方以资金形式参与甲方房地产项目的投资，乙方不参与甲方公司的经营管理。3.投资收益：指乙方在房地产项目运营过程中，按照本合同约定获得的收益。3.2关键词解释1.甲方：指在房地产项目中承担投资主体责任的主体。2.乙方：指在房地产项目中承担暗股投资责任的主体。3.投资总额：指甲方和乙方共同投资房地产项目的资金总额。4.投资比例：指甲方和乙方在投资总额中所占的比例。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定，对房地产项目进行投资、开发、运营和处置。2.甲方应按照合同约定，按时足额向乙方支付投资收益。3.甲方应按照法律法规和合同约定，保障乙方的合法权益。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，获取投资收益。2.乙方应按照合同约定，按时足额向甲方支付投资款项。3.乙方应积极配合甲方的工作，共同推进房地产项目的开发和运营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年度房地产项目完成运营为止。5.2合同履行地点本合同履行地点为房地产项目所在地。5.3合同履行方式甲乙双方应按照本合同约定，共同参与房地产项目的投资、开发、运营和处置。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方；2.双方应就终止合同的有关事项进行协商，达成一致意见；3.双方应按照约定办理终止合同的相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照约定进行财产清算；2.双方应按照法律法规和合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.投资款：甲方按照合同约定，向乙方支付的投资款项。2.运营成本：房地产项目的开发、建设、销售、维护等所产生的费用。3.投资收益：乙方按照本合同约定，从房地产项目中获得的收益。4.税费及其他费用：根据相关法律法规和合同约定，应由甲乙双方承担的税费及其他费用。7.2支付方式1.投资款：甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方支付投资款。2.运营成本：甲方应在项目运营过程中，根据实际情况和合同约定，支付运营成本。3.投资收益：甲方应在房地产项目达到约定收益条件时，按照合同约定，向乙方支付投资收益。7.3支付时间1.投资款：甲方应在合同签订后的15个工作日内，向乙方支付首次投资款。2.运营成本：甲方应在项目运营过程中，根据实际情况，按照合同约定的时间支付运营成本。3.投资收益：甲方应在房地产项目达到约定收益条件后，按照合同约定的时间支付投资收益。7.4支付条款1.甲方应在支付前向乙方提供相关付款凭证，乙方应在收到付款凭证后3个工作日内确认收款。2.甲方支付款项时，应注明款项用途，如投资款、运营成本、投资收益等。3.甲方应在合同约定的支付时间前，确保款项已到达乙方指定的账户。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付投资款，应向乙方支付违约金，违约金为未支付投资款的1%。2.若甲方未按时支付运营成本，应向乙方支付违约金，违约金为未支付运营成本的1%。3.若甲方未按时支付投资收益，应向乙方支付违约金，违约金为未支付投资收益的1%。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付投资款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付投资款的1%。2.若乙方未按时履行保密义务，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约的赔偿金额，根据实际情况，由双方协商确定。2.乙方违约的赔偿金额，根据实际情况，由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.房地产项目的商业秘密；2.乙方获取的甲方财务数据；3.甲方与乙方签订的合同内容。9.2保密期限1.本合同签订之日起至合同终止后5年。9.3保密履行方式1.甲乙双方应采取保密措施，防止保密内容泄露。2.甲乙双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火灾等自然灾害；2.战争、政治动乱；3.政府政策变化；4.其他无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，甲乙双方应及时通知对方。2.不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.政府发布紧急状态令；3.战争爆发。十一、争议解决11.1协商解决1.甲乙双方在发生争议时，应友好协商，寻求解决方案。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无法解决争议，甲乙双方可向有关部门申请调解。2.若调解无效，甲乙双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.甲乙双方未经对方同意，不得擅自转让合同。12.2不得转让的情形1.甲方不得将投资权益转让给任何第三方；2.乙方不得将暗股投资权益转让给任何第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房地产项目的所有权。2.乙方保留对投资收益的权益。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房地产项目的开发、运营和处置权。2.乙方保留对投资款和投资收益的追索权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互提供必要的协助，共同推进房地产项目的开发和运营。2.甲乙双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决项目运营中的问题。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应通过定期会议、书面报告等方式进行沟通和协作。2.甲乙双方应设立专门的联络人，负责日常沟通和协调工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方就房地产项目暗股投资合作的完整协议，任何增减、修改或补充均应以书面形式进行。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：日期：____年____月____日乙方（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目开发方案及可行性研究报告2.投资款支付凭证3.运营成本预算及支付凭证4.投资收益分配方案5.保密协议6.不可抗力事件证明7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议9.补充协议及相关文件10.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付投资款：认定违约，需支付违约金。未按时支付运