2024某地产开发商关于建设生态住宅区之开发合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024某地产开发商关于建设生态住宅区之开发合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商的名称和地址1.2承包商的名称和地址1.3生态住宅区的定义和范围第二条合同目的和目标2.1开发商的目的和目标2.2承包商的目的和目标第三条合同范围和内容3.1开发商的责任和义务3.2承包商的责任和义务第四条项目进度和时间表4.1项目的开始日期4.2项目的结束日期4.3项目的重要里程碑第五条质量和标准5.1生态住宅区的质量标准5.2承包商的施工标准第六条合同价格和支付条款6.1合同总价6.2付款进度和时间表6.3发票和支付方式第七条变更和调整7.1合同变更的条件7.2合同调整的程序第八条违约和责任8.1开发商的违约责任8.2承包商的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁或诉讼的选择第十条合同的生效和终止10.1合同的生效日期10.2合同的终止条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密责任的履行第十二条法律适用和管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议的管辖法院第十三条合同的修改和补充13.1合同修改的条件13.2合同补充的程序第十四条合同的签署和份数14.1合同签署的时间和地点14.2合同的份数和保管责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商的名称和地址1.2承包商的名称和地址1.3生态住宅区的定义和范围本合同所述的生态住宅区是指甲方位于省市区路的项目用地，该项目用地总面积为平方米，包括但不限于住宅楼、配套设施、绿化区域等。第二条合同目的和目标2.1开发商的目的和目标甲方旨在通过与乙方合作，按照本合同的约定，建设一个符合生态、环保、舒适居住理念的住宅区，以提供高品质的居住环境。2.2承包商的目的和目标乙方旨在按照本合同的约定，完成生态住宅区的建设任务，确保项目按时、按质、按量完成，满足甲方的要求。第三条合同范围和内容3.1开发商的责任和义务甲方负责提供项目用地，办理相关审批手续，支付合同约定的款项，并协助乙方解决建设过程中的问题。3.2承包商的责任和义务乙方负责按照本合同的约定，完成生态住宅区的设计、施工、监理及交付工作，并保证工程质量符合相关法律法规及行业标准。第四条项目进度和时间表4.1项目的开始日期本项目的开始日期为双方签署本合同之日起。4.2项目的结束日期本项目的结束日期为生态住宅区全部工程竣工并交付使用之日。4.3项目的重要里程碑包括但不限于：设计完成、施工开始、主体结构封顶、装修完毕、竣工验收等。第五条质量和标准5.1生态住宅区的质量标准乙方应确保所建设的生态住宅区符合国家及行业的质量标准，包括但不限于建筑工程质量、环保标准、居住舒适度等。5.2承包商的施工标准乙方应按照甲方的要求及国家相关法律法规，采用合格的材料、设备和技术进行施工，确保施工质量。第六条合同价格和支付条款6.1合同总价本合同总价为一亿人民币（￥100,000,000），具体项目价格详见附件。6.2付款进度和时间表甲方应按照乙方完成的工程进度，分阶段支付合同款项。具体付款时间和比例详见附件。6.3发票和支付方式乙方应向甲方提供正规发票，甲方支付款项可通过银行转账方式进行。第八条违约和责任8.1开发商的违约责任如甲方未能按合同约定履行其义务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率。日违约金率为合同总价款的千分之一。8.2承包商的违约责任如乙方未能按合同约定履行其义务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率。日违约金率为合同总价款的千分之一。第九条争议解决9.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的选择双方同意，任何一方在争议解决过程中均可选择仲裁或诉讼方式解决争议。第十条合同的生效和终止10.1合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在乙方完成所有合同约定的工程并经验收合格后终止。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同内容及与合同有关的任何未公开的技术、商业信息和其他双方认为需要保密的信息。11.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第十二条法律适用和管辖12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同争议的管辖法院双方同意，任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。第十三条合同的修改和补充13.1合同修改的条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。13.2合同补充的程序合同补充协议应由双方签署，并与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署和份数14.1合同签署的时间和地点本合同于年月日在省市区路号签署。14.2合同的份数和保管责任本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方均保管好各自的合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、政府部门等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供的咨询服务；（2）监理方对工程质量、进度、安全等方面的监督管理；（3）政府部门对项目的审批、验收等行政监管；（4）其他与本项目有关的第三方服务。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙双方的义务甲乙双方应遵守合同约定，积极履行合同义务，确保项目顺利进行。同时，应配合第三方的各项工作，提供必要的资料和便利条件。2.2第三方的义务第三方应按照合同约定或相关法律法规的要求，履行其职责，确保项目顺利进行。第三方应对甲乙双方的保密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。2.3第三方责任的限制第三方在介入过程中，如因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方的额外条款如中介方未能按照合同约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。中介方的赔偿责任总额不得超过其收取的中介费总额。3.2监理方的额外条款监理方应按照甲乙双方的要求和国家相关法律法规，对工程质量、进度、安全等方面进行监督管理。如监理方未能尽到职责，导致甲乙双方损失的，监理方应承担相应的赔偿责任。3.3政府部门及其他第三方的额外条款政府部门及其他第三方应按照相关法律法规的要求，对项目进行审批、验收等行政监管。如未能尽到职责，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的类型、介入程度、合同约定等因素综合确定。4.2第三方责任限额的支付第三方责任限额的支付方式应由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。第五条第三方介入的协调和管理5.1甲乙双方应建立第三方协调管理机制，确保第三方工作的顺利进行。5.2甲乙双方应对第三方的工作进行监督和评价，确保第三方按照合同约定履行其职责。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更如因特殊情况需要变更第三方，甲乙双方应协商一致，并按照本合同约定的变更程序进行。6.2第三方介入的解除如第三方未能按照合同约定履行其职责，甲乙双方均有权解除与第三方的合同，并按照本合同约定的解除程序进行。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决的途径双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼的选择双方同意，任何一方在争议解决过程中均可选择仲裁或诉讼方式解决争议。第八条第三方介入的生效和终止8.1第三方介入的生效本合同关于第三方介入的条款自双方签字盖章之日起生效。8.2第三方介入的终止本合同关于第三方介入的条款在第三方完成其职责并经验收合格后终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目用地土地使用权证附件2：项目设计方案附件3：施工图纸附件4：工程量清单附件5：材料和设备规格书附件6：施工组织设计附件7：工程监理合同附件8：质量保证书附件9：安全文明施工保证书附件10：环保施工保证书附件11：合同价格清单附件12：付款进度时间表附件13：违约金计算公式附件14：争议解决方式选择协议附件详细要求和说明：附件1：项目用地土地使用权证本附件应提供项目用地的土地使用权证复印件，证明甲方对项目用地的合法所有权。附件2：项目设计方案本附件应包括项目的整体设计方案，包括但不限于建筑设计、景观设计、环保设计等。附件3：施工图纸本附件应包括项目的施工图纸，包括但不限于结构图、水电图、暖通图等。附件4：工程量清单本附件应详细列出项目的工程量清单，包括工程项目的名称、数量、单位、单价等。附件5：材料和设备规格书本附件应列出项目所需材料和设备的规格书，包括材料的质量标准、设备的性能参数等。附件6：施工组织设计本附件应包括项目的施工组织设计，包括施工方案、施工进度计划、施工人员配置等。附件7：工程监理合同本附件应提供工程监理合同的副本，明确监理方的职责和权利。附件8：质量保证书本附件应包括质量保证书，明确乙方对工程质量的保证责任和措施。附件9：安全文明施工保证书本附件应包括安全文明施工保证书，明确乙方对施工安全和管理的要求。附件10：环保施工保证书本附件应包括环保施工保证书，明确乙方对施工环保要求的承诺。附件11：合同价格清单本附件应详细列出合同的价格清单，包括合同总价、各项目价格、付款方式等。附件12：付款进度时间表本附件应提供付款进度时间表，明确甲方应按照的付款时间和比例。附件13：违约金计算公式本附件应提供违约金的计算公式，明确违约金的计算方式。附件14：争议解决方式选择协议本附件应明确甲乙双方在争议解决过程中选择仲裁或诉讼方式解决的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按合同约定履行其义务，包括但不限于未能按时支付款项、未能提供施工场地等。2.乙方未能按合同约定履行其义务，包括但不限于未能按期完成工程、工程质量不符合约定等。3.第三方未能按合同约定履行其义务，包括但不限于中介方未能提供咨询服务、监理方未能进行有效监督等。违约的责任认定标准：1.违约金的计算方式：违约金计算公式详见附件13。2.违约责任的承担：违约方应承担因其违约给守约方造成的直接经济损失。示例说明：如甲方未能按合同约定按时支付款项，甲方应按照违约金计算公式支付违约金，并赔偿乙方因延期付款导致的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为实现特定目的，明确双方权利义务关系的协议。2.甲方：指具有合同主体资格的某地产开发商。3.乙方：指具有合同主体资格的某建筑有限公司。4.第三方：指除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、政府部门等。5.违