2024版宁波商品房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版宁波商品房买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5共有部分1.6配套设施第二条：商品房的基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋户型2.5房屋面积2.6土地使用权证号第三条：商品房的买卖3.1购房资格3.2购房优惠政策3.3付款方式及期限3.4房屋交付时间3.5产权登记办理3.6装修标准第四条：价格及费用4.1商品房总价4.2付款总额4.3付款方式4.4费用承担4.5价格调整第五条：商品房交付及验收5.1交付标准5.2验收程序5.3质量保修5.4交付日期5.5交付异议第六条：产权过户及登记6.1产权过户6.2产权登记6.3过户及登记费用6.4产权瑕疵第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除7.3违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条：违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3违约赔偿第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力责任第十二条：其他约定12.1配套设施交付12.2物业服务12.3公共部位维护12.4相邻关系第十三条：合同附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图13.2商品房买卖合同附件二：房屋买卖合同补充协议13.3商品房买卖合同附件三：付款凭证13.4商品房买卖合同附件四：交付确认书第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4合同面积：指商品房的建筑面积，具体以商品房买卖合同附件一：房屋平面图所示为准。1.5共有部分：指商品房小区内的公共部位和共用设施，包括但不限于绿化、道路、广场、电梯、楼梯、公共照明等。1.6配套设施：指与商品房项目配套的设施，包括但不限于供水、供电、供气、通讯、排水、供热等。第二条：商品房的基本情况2.1项目名称：宁波花园2.2项目地址：市区路号2.3房屋结构：钢筋混凝土结构2.4房屋户型：以商品房买卖合同附件一：房屋平面图所示为准2.5房屋面积：具体面积以商品房买卖合同附件一：房屋平面图所示为准2.6土地使用权证号：X第三条：商品房的买卖3.1购房资格：买受人应符合国家关于购房的法律法规及相关政策规定的购房资格。3.2购房优惠政策：如买受人符合国家及地方购房优惠政策条件的，出卖人应按相关政策予以优惠。3.3付款方式及期限：买受人应按本合同约定的付款方式及期限支付商品房总价。3.4房屋交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付时间将商品房交付给买受人。3.5产权登记办理：买受人应按照本合同约定的时间及程序办理商品房产权登记。3.6装修标准：商品房的装修标准详见商品房买卖合同附件二：房屋买卖合同补充协议。第四条：价格及费用4.1商品房总价：人民币（大写）：元整（小写）：.00元。4.2付款总额：人民币（大写）：元整（小写）：.00元。4.3付款方式：买受人应按照本合同约定的付款方式支付商品房总价。4.4费用承担：买受人应承担的费用包括但不限于契税、印花税、物业服务费等。4.5价格调整：本合同约定的商品房总价及付款总额为固定价格，不进行调整。第五条：商品房交付及验收5.1交付标准：出卖人应按照本合同约定的交付标准将商品房交付给买受人。5.2验收程序：买受人在收到商品房后，应按照合同约定的验收程序进行验收。5.3质量保修：出卖人应按照相关法律法规及商品房买卖合同附件二：房屋买卖合同补充协议的约定，承担商品房的质量保修责任。5.4交付日期：出卖人应按照本合同约定的交付日期将商品房交付给买受人。5.5交付异议：买受人在收到商品房后，如对商品房的质量、面积等有异议的，应自收到商品房之日起7日内向出卖人提出，并按照合同约定的程序进行处理。第六条：产权过户及登记6.1产权过户：买受人应按照本合同约定的时间和程序办理商品房的产权过户手续。6.2产权登记：买受人应按照本合同约定的时间和程序办理商品房的产权登记手续。6.3过户及登记费用：买受人应承担的过户及登记费用包括但不限于过户费、登记费等。6.4产权瑕疵：如商品房存在产权瑕疵的，出卖人应按照相关法律法规及合同约定承担责任。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：合同履行过程中，如遇特殊情况，需变更合同内容的，经双方协商一致，可以变更合同。8.2合同解除：合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。8.3违约责任：如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止：合同履行完毕，双方权利义务终止。9.3合同解除：如发生合同约定的解除情形，合同解除。第十条：违约责任10.1出卖人违约：如出卖人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此所遭受的损失。10.2买受人违约：如买受人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，赔偿出卖人因此所遭受的损失。10.3违约赔偿：违约方应按照合同约定的方式计算违约赔偿金额，赔偿给对方造成的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力后果：如因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方应协商解决。11.3不可抗力责任：因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。第十二条：其他约定12.1配套设施交付：出卖人应按照合同约定时间将配套设施交付给买受人。12.2物业服务：买受人应按照合同约定接受物业服务。12.3公共部位维护：出卖人应负责公共部位的维护和管理。12.4相邻关系：买受人应妥善处理与相邻关系有关的问题。第十三条：合同附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图13.2商品房买卖合同附件二：房屋买卖合同补充协议13.3商品房买卖合同附件三：付款凭证13.4商品房买卖合同附件四：交付确认书第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释：本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：房屋买卖合同补充协议详细要求：补充协议应包括商品房装修标准、配套设施交付时间、物业服务等内容。附件三：付款凭证详细要求：付款凭证应包括付款方式、付款金额、付款时间等信息。附件四：交付确认书详细要求：交付确认书应包括商品房交付时间、交付状态等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付商品房。2.出卖人交付的商品房质量不符合约定。3.买受人未按约定时间支付商品房总价。4.买受人未按约定办理产权过户及登记手续。违约责任认定：1.出卖人未按约定时间交付商品房的，应按照合同约定支付违约金。示例说明：如果合同约定出卖人应在2024年12月31日前交付商品房，而实际交付时间超过该日期，出卖人应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。2.出卖人交付的商品房质量不符合约定的，出卖人应承担修复责任，如无法修复，应按照合同约定支付违约金。示例说明：如果出卖人交付的商品房存在严重的质量问题，无法修复，出卖人应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。3.买受人未按约定时间支付商品房总价的，应按照合同约定支付违约金。示例说明：如果合同约定买受人应在2024年12月31日前支付商品房总价，而实际支付时间超过该日期，买受人应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。4.买受人未按约定办理产权过户及登记手续的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内办理产权过户及登记手续，买受人应承担因此产生的相关费用。说明三：法律名词及解