2024西安市二手住宅买卖监管资金协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024西安市二手住宅买卖监管资金协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：_______（姓名/公司名称）1.2买方：_______（姓名/公司名称）1.3监管资金：指在本合同项下，买方支付给卖方的二手住宅买卖款项。第二条：二手住宅描述2.1住宅位置：_______（具体地址）2.2住宅面积：_______（平方米）2.3住宅户型：_______（室几厅几卫）2.4住宅产权：_______（产权性质/年限）第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：_______（人民币元）3.2支付方式：_______（一次性支付/分期支付）3.3支付时间表：_______（具体支付时间及金额）第四条：监管资金的存放与划拨4.1监管账户：_______（银行名称及账号）4.2监管资金的存放：买卖双方同意将监管资金存放在监管账户中，直至履行完毕本合同的所有条款。4.3监管资金的划拨：在满足本合同约定的条件下，监管资金将按照本合同的约定进行划拨。第五条：交易流程及时间安排5.1签订合同：双方应在_______（日期）前签订本合同。5.2产权过户：双方应在_______（日期）前完成住宅产权的过户手续。5.3支付尾款：买方应在过户完成后_______（时间内）支付剩余款项。第六条：违约责任6.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：争议解决7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更：双方经协商一致，可以变更本合同的约定。8.3合同的解除：在符合法律规定和本合同约定的条件下，双方可以解除本合同。第九条：其他约定9.1双方对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十条：合同签订地本合同签订地为中华人民共和国陕西省西安市。第十一条：法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。第十二条：附件本合同附件包括但不限于：住宅权属证明、买卖双方身份证明、监管账户银行出具的开户证明等。第十三条：合同修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的完整性本合同及其附件构成双方之间关于二手住宅买卖监管资金协议的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3监管资金：指在本合同项下，买方支付给卖方的二手住宅买卖款项。第二条：二手住宅描述2.2住宅面积：住宅的建筑面积为平方米，套内面积为平方米2.3住宅户型：住宅为室厅卫2.4住宅产权：住宅的产权性质为商品住宅，产权年限为年，自房屋所有权证发证之日起计算。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：住宅的买卖价格为人民币万元（大写：人民币万元整）3.2支付方式：买方采用分期支付的方式，支付时间表详见本合同附件一。3.3支付时间表：买方应按照附件一中约定的时间和金额向卖方支付房价款。第四条：监管资金的存放与划拨4.1监管账户：监管资金应存放于卖方在中国银行西安市分行开设的监管账户内，账号为X。4.2监管资金的存放：买卖双方同意将监管资金存放在监管账户中，直至履行完毕本合同的所有条款。4.3监管资金的划拨：在满足本合同约定的条件下，监管资金将按照本合同的约定进行划拨。第五条：交易流程及时间安排5.1签订合同：双方应在本合同签订之日起五个工作日内签订《二手房买卖合同》。5.2产权过户：双方应在本合同签订之日起十个工作日内共同办理住宅产权的过户手续。5.3支付尾款：买方应在过户完成后七个工作日内向卖方支付剩余房价款。第六条：违约责任6.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：争议解决7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更：双方经协商一致，可以变更本合同的约定。任何对合同的变更均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。8.3合同的解除：在符合法律规定和本合同约定的条件下，双方可以解除本合同。任何对合同的解除均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。第九条：其他约定9.1双方对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十条：合同签订地本合同签订地为中华人民共和国陕西省西安市。第十一条：法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。第十二条：附件本合同附件包括但不限于：住宅权属证明、买卖双方身份证明、监管账户银行出具的开户证明等。第十三条：合同修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的完整性本合同及其附件构成双方之间关于二手住宅买卖监管资金协议的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。本合同的修改和补充必须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。除本合同及补充协议外，双方之间不存在其他任何形式的书面或口头协议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外的参与本合同的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、产权过户机关等。15.2第三方责任：第三方应按照法律规定和本合同的约定，履行其相应的职责。第三方对甲乙方不承担任何超出其职责范围的责任。第十六条：中介方介入16.1中介方职责：中介方负责协调甲乙方之间的交易，提供房源信息，协助办理产权过户手续等。16.2中介费用：中介方的费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第十七条：贷款银行介入17.1贷款申请：买方如需通过贷款方式支付房价款，应向贷款银行提交贷款申请。17.2贷款审批：贷款银行应按照法律法规和银行内部规定，审批买方的贷款申请。17.3贷款发放：贷款银行应在审批通过后，按照约定的时间和方式向买方发放贷款。第十八条：产权过户机关介入18.1过户手续：双方应共同前往产权过户机关办理住宅产权过户手续。18.2过户时间：过户手续应在合同约定的时间内完成。18.3过户费用：过户费用由双方按照产权过户机关的规定承担。第十九条：第三方责任限额19.1第三方责任限额是指第三方对甲乙方承担的责任限制。19.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方根据第三方的职责和本合同的约定进行协商确定。19.3第三方责任限额的变更：第三方责任限额的变更应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第二十条：第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行其职责，对甲乙方不承担任何超出其职责范围的责任。20.2第三方与中介方：中介方应协助第三方履行其职责，但中介方对第三方的行为不承担责任。20.3第三方与贷款银行：贷款银行应按照法律法规和银行内部规定，履行其贷款审批和发放职责。第二十一条：第三方违约21.1第三方未按照本合同约定履行其职责的，应承担违约责任。21.2第三方未按照法律法规规定履行其职责的，应承担相应的法律责任。第二十二条：争议解决22.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。22.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十三条：合同的完整性本合同及其附件构成双方之间关于二手住宅买卖监管资金协议的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。本合同的修改和补充必须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。除本合同及补充协议外，双方之间不存在其他任何形式的书面或口头协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅权属证明详细要求和说明：住宅权属证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明卖方对住宅拥有合法的所有权。附件二：买卖双方身份证明详细要求和说明：买卖双方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。附件三：监管账户银行出具的开户证明详细要求和说明：监管账户银行应出具证明，确认该账户为买卖双方设立的用于存放监管资金的账户。附件四：房屋状况说明书详细要求和说明：由中介方提供的房屋状况说明书，详细描述住宅的现状、设施设备等情况。附件五：贷款银行同意贷款证明详细要求和说明：若买方选择贷款支付房价款，贷款银行应提供同意贷款的书面证明。附件六：产权过户手续办理指南详细要求和说明：指南应包含产权过户所需提交的材料、办理流程、费用等信息。附件七：补充协议详细要求和说明：双方就合同未尽事宜达成的补充协议，应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定履行义务的，如未按时交付住宅、未提供真实有效的权属证明等。2.买方未按照本合同约定履行义务的，如未按时支付房价款、未按时办理贷款手续等。3.中介方未按照本合同约定履行义务的，如未提供准确的房源信息、未协助办理过户手续等。4.贷款银行未按照本合同约定履行义务的，如未按时审批贷款申请、未按时发放贷款等。5.产权过户机关未按照本合同约定履行义务的，如未按时办理过户手续、未提供过户费用标准等。违约责任认定：1.违约金：违约方应支付给对方合同总金额一定比例的违约金，具体比例由双方协商确定。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。3.解除合同：违约方未履行本合同约定的义务，导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。示例说明：若卖方未按照合同约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交房导致的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释