2024版法官说法物业服务合同那些事

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版法官说法物业服务合同那些事本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业服务公司）名称及联系方式1.3甲方、乙方对物业、业主、物业服务等相关术语的解释第二条：物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准和要求第三条：物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业服务期限4.1合同期限4.2提前解除合同的条件和违约责任4.3合同续约条款第五条：物业维修与管理5.1物业维修责任5.2物业维护和管理要求5.3紧急维修事项的处理第六条：业主权益与义务6.1业主的权利和义务6.2业主违规行为的处理6.3业主意见和建议的反馈渠道第七条：物业服务公司的权益与义务7.1物业服务公司的权利和义务7.2物业服务公司的管理团队和人员要求7.3物业服务公司的服务质量保障第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除后的相关处理事项第九条：违约责任9.1双方违约的情形和责任9.2违约金的计算和支付方式9.3违约处理程序和解决方式第十条：争议解决10.1合同争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的地点和法院选择10.3仲裁或诉讼的时效限制第十一条：合同的生效、修改和废止11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序11.3合同的废止条件第十二条：附则12.1合同附件12.2合同的翻译版本12.3合同的生效日期第十三条：其他约定13.1双方约定的其他事项13.2补充协议的签订和生效第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（业主）名称：×××，联系方式：××××××××。1.2乙方（物业服务公司）名称：×××物业服务有限公司，联系方式：××××××××。1.3甲方、乙方对物业、业主、物业服务等相关术语的解释：1.3.1物业：指甲方拥有的房屋及其附属设施、设备和场地。1.3.2业主：指物业的所有人。1.3.3物业服务：指乙方按照本合同约定，为甲方提供的物业管理服务。第二条：物业服务内容2.1物业服务范围：包括但不限于物业管理、环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护、安全保障等。2.2物业服务项目：具体服务项目见附件一。2.3物业服务标准和要求：按照国家和地方物业管理相关法规、规定以及行业标准执行，同时遵循附件二《物业服务标准和要求》的具体规定。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用标准：人民币××元/平方米·月，物业服务费按建筑面积计算。3.2物业服务费用的支付方式：甲方应按期向乙方支付物业服务费用，支付方式为银行转账，账户信息见附件三。3.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用根据市场行情和成本变化，可按附件四《物业服务费用调整机制》进行调整。第四条：物业服务期限4.1合同期限为三年，自××年××月××日起至××年××月××日止。4.2提前解除合同的条件和违约责任：双方提前解除合同的，应提前三个月书面通知对方，并按照附件五《提前解除合同条件和违约责任》的规定承担相应的违约责任。4.3合同续约条款：合同期满后，如双方同意续约，应签订新的物业服务合同，具体条款见附件六《合同续约条款》。第五条：物业维修与管理5.1物业维修责任：乙方负责物业的维修和管理，确保物业的正常使用和功能。5.2物业维护和管理要求：乙方应按照本合同约定和行业标准，对物业进行维护和管理，确保物业的安全、整洁和美观。5.3紧急维修事项的处理：乙方应在接到紧急维修通知后，立即组织人员进行维修，确保物业的安全和正常使用。第六条：业主权益与义务6.1业主的权利和义务：业主享有物业的所有权和使用权，同时应遵守物业管理规定，履行相应的义务。6.2业主违规行为的处理：业主违反物业管理规定的，乙方有权按照附件七《业主违规行为处理办法》进行处理。6.3业主意见和建议的反馈渠道：业主对物业服务有意见和建议的，可以向乙方提出，乙方应认真听取并改进。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限及相关费用等。8.2合同解除的条件和程序：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理事项等。8.3合同变更和解除后的相关处理事项：合同变更或解除后，双方应按照附件八《合同变更和解除后的处理事项》进行相关手续和权益处理。第九条：违约责任9.1双方违约的情形和责任：双方违反合同约定的，应承担违约责任。违约金按照附件九《违约金计算方式》计算。9.2违约金的计算和支付方式：违约金计算按照附件九《违约金计算方式》执行，违约金支付方式为银行转账，账户信息见附件三。9.3违约处理程序和解决方式：违约处理应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：争议解决10.1合同争议的解决方式：合同争议通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点和法院选择：合同签订地人民法院具有管辖权，双方同意在此地进行仲裁或诉讼。10.3仲裁或诉讼的时效限制：合同争议的诉讼时效为三年，自争议发生之日起计算。第十一条：合同的生效、修改和废止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改程序：合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的废止条件：合同废止需双方协商一致，并签订书面废止协议。第十二条：附则12.1合同附件：本合同附件包括《物业服务标准和要求》、《合同变更和解除后的处理事项》、《违约金计算方式》等，附件与本合同具有同等法律效力。12.2合同的翻译版本：本合同以中文书写，如有翻译版本，双方应确认翻译版本的准确性。12.3合同的生效日期：本合同自签字盖章之日起生效。第十三条：其他约定13.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议的签订和生效：补充协议需双方签字盖章，并按照本合同约定的生效条件生效。第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）：14.2乙方签字（盖章）：14.3签字日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围详细列出乙方物业服务公司应提供的服务项目，包括但不限于物业管理、环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护、安全保障等。附件二：物业服务标准和要求详细列出乙方应按照的物业服务标准和要求，包括物业的维修、管理、维护等方面的具体规定。附件三：物业服务费用的支付方式详细列出甲方支付物业服务费用的银行转账账户信息，确保双方的支付和收取物业服务费用能够顺利进行。附件四：物业服务费用调整机制详细列出物业服务费用调整的条件、程序和计算方式，确保费用调整的公平性和合理性。附件五：提前解除合同条件和违约责任详细列出提前解除合同的条件和违约责任，包括提前解除合同的通知期限、违约金的计算方式等。附件六：合同续约条款详细列出合同期满后双方续约的条件、程序和具体条款，以便在合同期满后双方能够顺利续约。附件七：业主违规行为处理办法详细列出业主违规行为的处理方式，包括违规行为的界定、处理程序和处理措施等。附件八：合同变更和解除后的处理事项详细列出合同变更和解除后双方应进行的相关手续和权益处理，确保合同变更和解除的顺利进行。附件九：违约金计算方式详细列出违约金的计算方式，包括违约金的比例、计算方法和支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.双方违反合同约定的，应承担违约责任。例如，甲方未按时支付物业服务费用，或乙方未按照约定的服务标准提供服务，均属于违约行为。2.违约金的计算和支付方式：按照附件九《违约金计算方式》计算，违约金支付方式为银行转账，账户信息见附件三。3.违约处理程序和解决方式